张婷28年前买了一套房,但未办理房产证,后因工作调动,房屋一直闲置。没想到600万的房产,竟被人鸠占鹊巢,现住户称:房子是合法购买,并非是撬锁进入!但却无法提供有效证明,反倒向张婷索要20万装修费,张婷父亲因此被气住院,这到底是怎么回事?

张婷(化名)是一家公司高管,28年前在深圳工作,并在当地购买了一套房子,签订协议付完房款后,还没来得及办理房产证,张婷就被调到上海工作。

之后张婷辗转多地,一直没再回过深圳,房产证就这么拖着一直没办,张婷认为,反正房子已经买下,产权属于自己,就算一直空着,也不会属于别人。

可万万没想到,等她28年后再回深圳,这套价值600万的房屋,已经被人居住长达20年之久。

当时,张婷带着自己家人,一起去深圳看房子,看到里面有人居住,双方都很惊讶,现住户赵勇(化名)表示:这套房子是他父亲所买。

张婷询问:房子是从谁手中买的?多少钱买的?

赵勇表示:父亲年纪大了,已经记不清楚!

张婷要求赵勇出示房产证,赵勇却表示,当年父亲正想办理房产证,可卖房的人却突然消失,之后只能不了了之,他们也是受害者,没想到竟是一房二卖!

可邻居的说法却不是这样,有人表示,赵勇一家是撬锁进去的。

面对这一说法,赵勇责骂邻居血口喷人,并质问邻居是否亲眼看见他们撬锁进去,如果有的话请提供证据。

赵勇表示,正常人不会撬锁进入他人房子,更不会带着全家住进去,现在张婷自称是房主,并向自己索要房子,那么请出示房产证!

可张婷一家也没有房产证,事情一下陷入僵局。

张婷费尽九牛二虎之力,提供出几份有力证据:一是原始购房合同,上面有当年的卖房人和张婷的双方签字;二是卖房人手写的房款收据;三是几名重要人证——28年前的原房主、房子的设计师和装修工程师。

准备好证据后,张婷要求赵勇一家搬出去,否则等房产证办下来后,一定会去起诉他们。

赵勇很快服软,表示自己一家也是受害者,他们也被骗得很惨,20年前他们也签订了一份买房合同,并为此支付20万购房款。

父亲要求卖房人尽快办理过户手续,可卖房人一直拖着,说等水电装修好先入住再说,谁知等他们一家入住后,卖房人就此失踪,因此房产证一直没办下来。

赵勇表示,现在自己一家住了20年,买房花了20万,装修也花了很多钱,现在房子已经升值到600万,自己一家搬出去可以,但张婷要补偿20万装修款。

张婷一听十分生气,房子被人白住20年,自己没有向他们要房租,却反被索赔20万装修费,这是什么道理?

张婷表示,如果赵勇非要争取20万装修费,那么自己会起诉,要求20年的租金,并保留追究他们非法侵入住宅的权利。

张婷和赵勇都没有房产证,双方都说房子是自己的,那么房子到底属于谁?此事该如何处理?

1.首先,民事活动中讲究证据。

很多时候,事情的真实情况和证据显示的情况,两者之间并不完全一致,民事活动中讲究谁主张谁举证,双方都主张房子是自己的,那就必须为此提供证据。

张婷一方,除了没有房产证,已经提供出物证、人证等3项有力证据;而赵勇一方,除了口口声声说房子是自己的,无法提供任何其他证明。

因此,若是双方真对簿公堂,房子很可能会被判给张婷,她可以凭借现有的证据,去房地产交易中心补办房产证,确保权利不再有瑕疵。

2.赵勇一家的行为,该如何认定?

这里要区分2种情况进行讨论:

(1)赵勇父亲被他人所骗。

这种情况下,由于主观上无恶意,赵勇一家入住张婷住宅,不构成违法犯罪。

不过,没有法律依据,在别人家白住20年,属于不当得利,应视情给予张婷相应费用,对于赵勇装修所花的费用,张婷也要给予一定补偿。

此外,20年前不知所踪的卖房人构成诈骗罪,诈骗金额是20万,根据《刑法》第266条,10-50万之间都属于数额巨大,应处3-10年有期徒刑。

(2)赵勇一家撬锁后,非法入住20年。

这种情况下,赵勇一家已经构成故意毁坏财物和非法侵入住宅,根据《刑法》第245条,若认定为情节严重的,可处3年以下有期徒刑或拘役。

不过,非法侵入住宅,不一定会上升到刑事程度,相关司法解释规定,经主人要求拒不退出的,可以立案处理,若赵勇经张婷要求马上搬出,并不是非判刑不可。

此外,既然是非法入住,对应的20年租金,必须一分不少,且装修款他们无权索要,因为其主观上是恶意,擅自装修他人房屋,不受法律保护。

有人认为,赵勇一家显然是非法入侵,趁着没人白住20年;也有人觉得,张婷自己也有很大责任,自己的房子没有房产证,28年都不管不顾,出现问题也是自找。

那么,大家觉得赵勇一家,到底是20年前买房被骗,还是撬门非法侵入住宅呢?欢迎评论区留言讨论!

离谱!深圳,女子突然想起自己在28年前曾花33万买了一套房子,现已价值600万!可她上门收房,却懵逼了!有人住在里面,还把房子装修了!邻居称他们是撬锁进入的,但住户却表示:房子是我们买的,让我们搬出去赔20万装修费!

张女士在28年前买了一套144平方米的房子,花了33万元!本来想给一家居住,但计划赶不上变化,房子买下没多久,张女士就因工作调动先后到上海和国外!

后来房子交付时,开发商曾有工作人员联系她去收房办理房产证,但张女士因为工作忙一直回不来,这事情就拖着了!

再后来,张女士和丈夫又买了新房子,赚的钱也越来越多,竟把这事给忘记了!

直到张女士年龄大了,没工作了,才突然想起来这件事!

于是她连忙找出当初的买房合同,然后按照合同上的地址找了过去,结果大吃一惊!

原来,房子已经被装修了,而且里面有一家人住了好多年了!房子是自己的,怎么有人住了呢?

后来,邻居告诉张女士,2001年的时候,住户把房门撬了进去的!

而住户却让邻居拿出他撬门的证据,否则别胡说八道!

看住户这个态度,张女士就去找物业,问这是怎么回事?

物业负责人表示,他们是在2018年接管的小区,这个住户已经住进去了!

而且住户的物业费正常在交,住户出示了一份手写的买房凭证和一张火化证明书,说卖他房子的人已经死了!

所以,物业也就默认他住在这里了。现在张女士说房子是她的,那也要拿房产证来证明!如果确认张女士是房主,他们会要求住户搬出去的。

可是,张女士只有购房合同,她手中也没有办理房产证!

好在原开发商还能联系上,他们表示会帮忙找出档案,帮助张女士办理房产证!

那么,住户是不是真的是撬门进来的呢?

因为住户拒绝搬出来,张女士就找来了调解员帮助。而住户表示,他们没撬门,他们也是受害者,这房子是他们买的,被人骗了!

按照住户的说法,这房子是他们以前从别人手里买的。当时付了20万后,卖房者承诺先办理水电,再办房产证。

可是在办房产证期间,卖他们房子的人却消失了,而他们给了20万,又有字据在,所以就心安理地住着,直到林女士找上门,他们才知道房子另有主人!

现在住户的意思是,他们也是被人骗了,房子愿意让出来,但是他们装修花了20万,这搬出去张女士就占了便宜了,所以希望林女士赔他们20万装修费!

而张女士表示,自己的房子白白被住了这么多年,这装修自己也不喜欢,凭什么赔装修款!如果按照住户的说法,她给了装修款,住户是不是应该要向她支付租金呢?

那么,从法律的角度来说,住户可以要求张女士赔偿装修费吗?

住户是否被骗还不得而知,就当他是被人骗了,跟张女士也没有因果关系,因为骗他的人不是张女士!

而且从责任上来说,住户没有看到那个自称卖家的人提供房产证就跟对方交易,责任完全在住户身上,所以住户买房的损失和装修的损失,都是因为他们自身上当受骗导致的,要自行承担,不应该找张女士负责!

当然, 住户被人骗了,卖家的行为构成了诈骗罪!如果报案能找到对方,那也能够要求对方赔偿损失!

不过,如果调查发现是住户谎称被骗,那就是他们报假案,也要被追究法律责任!

2、那么,住户没经过张女士同意,住了进去,构成什么性质呢?

房子是张女士的,未经房主进入房间,不论采取什么方式都是违法的!

如果住户明知房子是别人的,撬门强行占有,就构成了非法侵入他人住宅罪!

《刑法》第245条规定,非法侵入他人住宅的,处3年以下有期徒刑或者拘役。

当然,他们相信住户是被骗了,他们住在这里是以为房子是自己买的,主观上没有故意占有的恶意,那不构成非法侵入他人住宅罪!

不过,现在张女士已经告知她是房主了,如果住户还明知不搬走,强行占据房子,那就构成犯罪了!

3、张女士可以向他们索要租金吗?

住户住在这房子里这么多年,不可能让他们白白住,应弥补张女士的损失!

《民法典》第1184条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算!

所以,如果张女士要求租客给赔偿的话,租客要参照市场上租金的比例向她支付房屋占用费!

最终,经过调解员的劝导,住户意识到自己的行为是违法和犯罪,他也不敢再索要赔偿,并同意在半个月内搬出去!而张女士也没有要求他们给租金了!

此事也是提醒我们,买房一定要谨慎核对卖家的身份!而买了房子以后,一定要及时办理房产证,就算不住,也应该抽空去看看,或者委托他人管理。

那么,你对此事怎么看呢?

这些网贷平台非法集资的钱去了哪里?根据深圳某局的最终通报主要有三个去处:第一是银行账户的存款,累计冻结涉案账户663个,追缴资金
1.4亿余元人民币;第二是股权,冻结涉案公司股权9991万股。

第二是房产,查封涉案房产1056套,其中深圳市住宅3套,商铺4套;广州市住宅108套、商铺858套;上海市商铺6套;哈尔滨住宅1套;哈尔滨湖南汉寿县辖内土地2.4万平米。

房产主要位于一线城市,这些年增值不少,平均100万一套就是10个亿以上,500万一套就是50亿以上。这些资产都是谁的?

小牛资本运行快十年了,2015年、2016年在深圳的时候接触过这家公司,这家公司的业务人员四处拓展客户进行融资,我们的客户都是企业主自然也成为他们拓展的对象。从小额的普惠金融理财产品到大额的股权融资都有。

在当时那种氛围下相信的人是很多的,10%左右的收益率,又有名人背书站台,政府看似也不反对而且给人感觉也是大力支持的。公司办公场地又非常高端大气上档次。给人的感觉就是很正规、有实力,值得信赖。很多人就往里面投钱了。

刚开始做的还是网贷类的理财产品,后来规模大了,也开始自己成立团队建立基金做股权投资,有那么强的营销团队,吸金能力自然不弱。

小牛的风控团队看似是世界级别的,都是海外金融名校毕业,有着耀人的职业履历背景,但是假的东西就是假的,再包装也是假的。

网贷模式要想成立只有两种方法,第一是回归本源做高利贷,这当然也是很多网贷的本来面目;第二种方法就是依赖于数量庞大的客户群体,这种方式的优点是拓客成本低,边际成本很低。这种方式最成功的当然是蚂蚁,但是要实现这种方式首先是这样一个国民级别的应用软件,这是极其难以做到的。

所以网贷的模式最后必然是失败的,我们的国家不允许放高利贷,因为这是剥削啊。网贷走到最后必然是失败的,只能是庞氏骗局,要不断吸纳新的资金维持现金流不断裂。

这种公司的管理层都是极尽奢华,公司本身是不赚钱的,而且是亏损的,但是他们的脑回路在于投资人的钱到了他们的账户就是他们的钱了,就是他们可以为所欲为花费的钱了。他们没有想过这是投资人的钱,是需要兑付的。

而投资人看到他们如此光鲜亮丽,都会暗自感叹自己的“贫穷”,都在感叹要把钱交个这样的平台一起赚钱,殊不知你看到的奢华其实是无数的像你一样的投资人的钱。

这个世界上能够骗你钱的都是有钱的人,最起码也是把自己包装成有钱人,因为没有人会相信一个穷人会比自己能赚钱,这是千古不变的人性!古来如此!

所以当碰到看起来很有钱的人在和你谈赚钱的时候你的智商就会下线,穷人谈这样的逻辑和话题你过于能够找到其中的漏洞,因为这个时候的你是理应的,智商是在线的;但是一旦变成富人在和你谈,你就会智商下线,变得虔诚而友善,眼神逐渐释放倾慕,就差喊出一句:哥,带我发财呗!

从逻辑上分辨一件事情的真假和可能性是比较困难的,要死很多脑细胞,这是人性!但是榜样的力量是无穷的,成功的案例以及碾压你的财富就会让你快速放弃反抗,不知觉的就认同。
好好维护自己的信用健康,同时也要小心被人盗用身份信息冒领贷款。


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