人气回暖，利率下降，惠州楼市会不会再次“狂飙”？

近期不论是到访量还是成交量，惠州楼市的确相对于年前有回暖迹象，但这是不是意味着所谓牛市已经到来了呢？未必。
之所以这么讲，主要有以下几方面：
1、首房首贷利率再次下调，政策依旧以鼓励为主。
市场表现是晴雨表，但背后向来有隐形的手在干预，从针对楼市的调控态度上来看，当前依旧是救市型鼓励为主。惠州的首套房贷利率已经取消下限，下调到了3.9%的历史新低，而这也是刺激和试探购房心理的，这说明买方市场的行情，并没有得到改善。
2、降价才能跑量的状态，当前没有明显缓解。
根据对于部分热点楼盘的价格调研，当前部分项目所保留的折扣体系，依旧与春节前没有太大差异，价格战还在继续，甚至有些楼盘为了抢跑，比如德威双盘，甚至放出了比年前更低的折扣来引流和促进成交，这也就意味着，当前买卖双方在年后的博奕依旧存在，房企作为卖方并没有很乐观的看待接下来的2023年.而买方的购房者，依旧是且买且看的态度。市场在这样的情况之下，想要快速好转，依旧困难。
3、供应方面库存依旧高企，去库存存量消化压力大。
供需决定价格，也是市场买卖双方博奕的前提条件。根据粤东世联行数据显示，截止1月底，惠州一手商品房可售套数还有172546套，可售面积2036万平米，如果按照最近12月月均销售65.67平米的消化速度，剩余存量面积还需要31个月，也就是近三年的时间才能完成。库存在高位，另外，2023年还有近430万平米的新增供应，短期内惠州楼市依旧是买房市场。
以上，虽说近日来，惠州楼市出现了提前到来的小阳春人气回升，但此时说楼市回暖，看来依旧为时过早，无论是从数据支撑，市场现状还是心态方面，其实都还处于缓慢的恢复状态，市场能否转好，其实还有待时间验证。 https://t.cn/RXAB5Hp

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@【天体与物理学史上的今天】-公元2006年1月19日的今天，“新地平线号”（又名新视野号）探测器从佛罗里达州卡纳维拉尔角肯尼迪航天中心发射升空。新视野号由美国西南研究所（SwRI）和约翰霍普金斯大学应用物理实验室制造，成本约7亿美元。新视野号创造了多个新记录，是21世纪几个飞向星际空间的人造天体之一，58500公里/小时的速度让它成为有史以来发射速度最快的人造天体。
2015年美国当地时间7月14日，在太空中漫游了长达九年的新视野号近距离飞过位于太空深处神秘的冥王星（Pluto），成为首个探测这颗遥远矮行星的人类探测器。实现了人类史上第一次对冥王星近距离飞掠探测，彻底改变我们对冥王星的认识。通过新视野号传来的图片，人们纠正了之前对于冥王星的一些错误判断，经过这次测量，冥王星的直径为2370+/-20千米。新视野号飞越冥王星的整个过程大约持续两个小时，最近距离约为地月距离的三十分之一（12666公里），这同时也意味着人类的脚步已经到达了太阳系的所有大行星。
在“新视野号”刚刚发射升空离开地球的时候，地面科学家想要跟它沟通，消息传递只要几分钟的时间，之后，伴随着它越来越遥远，消息传递所需要的时间，也变得越来越长，如今，当“新视野号”抵达了70多亿公里之外的地方时，人类想要跟它沟通，需要7个小时的时间，发出的无线电指令才可以抵达。“新视野号”的成功，也让它成为了继“旅行者号系列”探测器（两艘），以及“先驱者号系列”探测器（两艘）之后，第五个抵达75亿公里之外，即将朝着太阳系之外前进的空间探测器。
值得一提的是，在柯伊伯带空间区域附近，“新视野号”竟然还拍到了一张它的“前辈”——旅行者1号的照片，旅行者1号如今正在星际空间中飞驰，虽然“新视野号”拍摄的照片很模糊，但是还是可以看出它是旅行者1号，而且传回的位置信息也是准确的。
在2021年，它将燃烧化学推进器，用来瞄准下一个小天体，因为还剩下11千克燃料，在离开柯伊伯带空间区域之前，可以再次飞掠另一个冰冷的小天体。结束第二个小天体飞掠之后，美国宇航局不再干扰新视野号飞行轨迹，会让它依靠惯性永远飞行下去。
根据美国宇航局实时更新数据显示，2021年2月，新视野号已经抵达75亿公里外，假设新视野号每年飞行5亿公里，太阳系边界（日光层）在150亿公里外，那么新视野号还需要再飞15年才能进入星际空间，2036年后它将和旅行者一样，探索太阳系外的世界。