欧美的城市化在过去半世纪经历了三个阶段：1. 1970-80，城中心衰落，大量富人迁移到远郊农村地区。2. 1990-2000，城市中心复兴，创意阶层崛起，富人逐渐回流。3. 2010以来，绅士化日益显著，郊区化兴起。

1970-80年代全球化背景下的产业转移导致发达国家的城市中心衰落，基础设施陈旧，环境恶劣，治安变差。城市中心呈现萧条景象，大部分富人住在郊区。例如在美国，房价最高的地段距离CBD15－20mile（图1）。90年代之后产业升级逐渐完成通过城市更新城市复兴。市中心建设新办公楼和高档住宅，基础设施，文化娱乐空间。曾经贬值的中心城区转化成企业精英的居住空间。

但在2010年代，欧美很多大的都市圈出现了明显的郊区化进程，城市人口搬离市中心。一方面是城市中心不断的更新和士绅化，房地产价格上涨导致很多人承受不起房价；另一方面城市轨道交通和郊区铁路的发展，通勤区域扩大，给郊区化提供了条件。

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