【牺牲利润抢了三年配额，氟化工制冷剂产业链拐点或将至（附股）】
2月14日，制冷剂板块表现活跃，三美股份、永和股份、巨化股份等走高。
消息面上，百川资讯数据显示，2月9-13日，第三代制冷剂主流品种R32实现“三连涨”，价格从13500元/吨涨至14250元/吨。
此外2月8日欧洲多国提议欧盟逐步淘汰数万种永久化学品，即全氟及多氟烷基物质（PFAS），这类化学品用于生产半导体、电池、飞机、汽车、医疗设备等。
长江证券指出，2020-2022年疫情导致下游家电领域需求不佳，企业为了争取配额，尽可能增产，牺牲利润，行业处于景气底部。
但现在我国三代制冷剂配额争取落下帷幕，未来行业需求在地产、疫情修复预期下，预计家电等行业或逐步回暖，三代配额争抢期过后，企业或回归更为市场化供应水平。2024年三代配额正式冻结，2025年二代配额累计削减67.5%，预计将带来14万吨供应缺口，预计三代制冷剂有望从景气底部反转。
什么是制冷剂配额？
制冷剂（亦称作冷媒、雪种等）是各种热机中借以完成能量转化的媒介物质，需要具备优良的热力学特性、热物理性能、化学稳定性、经济性以及环保性。
各类制冷剂中，氟制冷剂类是最为常见的，约占全球制冷剂总量的53.1%，其下游60%以上应用在冰箱、家用空调、汽车空调等制冷领域。
从分类及特性上看，制冷剂主要可以分为四代，从低到高0DP值和GWP值逐渐降低。
根据《蒙特利尔议定书》规定，我国三代制冷剂在“2020-2022年HFCs（三代）使用量平均值+HCFCs（二代）基线值的65%”的基础上，于2024年将生产和使用冻结在基线水平，2029年起HFCs生产和使用不超过基线的90%。
所以2022年、2024年等均为关键节点。
长江证券指出，2020-2022年疫情导致下游家电领域需求不佳，企业为了争取配额，尽可能增产，牺牲利润，行业处于景气底部。
其表示，我国三代制冷剂配额争取即将落下帷幕，未来行业需求在地产、疫情修复预期下，预计家电等行业或逐步回暖，三代配额争抢期过后，企业或回归更为市场化供应水平。2024年三代配额正式冻结，2025年二代配额累计削减67.5%，预计将带来14万吨供应缺口，预计三代制冷剂有望从景气底部反转。
华泰证券也表示，虽2018年以来企业争抢配额并大幅扩产导致行业盈利低迷，但新增产能集中，配额约束后竞争格局显著改善，且新一轮空调换新/维修周期及汽车领域和出口贸易等支撑需求，行业有望步入景气，远期碳交易亦或助力制冷剂价值重估。
相关产业链及公司
据国海证券研报，目前主要通过无水氢氟酸与甲烷氯化物、乙烯氯化物反应制得各种制冷剂，无水氢氟酸主要通过萤石粉与硫酸反应制得，甲烷氯化物主要通过甲醇与氯气制得，乙烯氯化物主要通过乙炔与氯气反应制得。
二代制冷剂R22通常直接使用，三代制冷剂R32、R125与R134a则通常按不同比例混配成R404a、R410a、R407c以及R507等混合制冷剂以应对不同的使用场景。
目前我国制冷剂市场处于三代对二代产品的更替期，同时2022年是三代制冷剂配额基准末年。由于政策原因，各厂商在过去几年纷纷通过新建产线或产线改造的方式扩大三代产能，投入到市场份额抢夺战中，目前产能大幅扩张阶段已经基本步入尾声。
R32是三代制冷剂中产能占比最大的一种，据国海证券统计，截至目前国内拥有R32产能51.8万吨。国内R32产能呈多梯队分布，第一梯队为巨化股份，达13万吨/年；第二梯队为东岳、三美、联创、永和、东阳等年产超3万吨企业，目前总产能占比超50%；第三梯队为年产3万吨以下的各小企业。
R125制冷剂方面，目前国内R125制冷剂产能集中在几家上市公司，东岳集团6.0万吨/年，三美股份5.2万吨/年，巨化股份5.0万吨/年，东阳光3.0万吨/年，联创股份3.0万吨/年，永和股份1.2万吨/年。
R134a制冷剂方面，与R32、R125制冷剂不同，R134a制冷剂国内公司产能多在3万吨/年以上，小企业进入市场较少。截至目前，三美股份6.5万吨/年，巨化股份6.0万吨/年，永和股份3.0万吨/年，联创股份3.0万吨/年，东阳光1.0万吨/年。
欧盟酝酿史上规模最大化学品禁令
最后还有一个事儿提一下，2月8日德国与丹麦、荷兰、挪威和瑞典五个欧洲国家提议欧盟逐步淘汰数万种永久化学品，即全氟及多氟烷基物质（PFAS），这类化学品用于生产半导体、电池、飞机、汽车、医疗设备等。
欧洲化学品管理局风险评估主管范德赞德特（Peter van der Zandt）表示，提议中的该禁令是欧盟有史以来规模最大的化学品禁令，是一项“里程碑式提议”，将帮助欧盟在2050年之前实现无毒环境的目标。
据第一财经，消息传出后，欧洲各大芯片供应商示警，若实施禁令，将对该产业造成极大干扰。
据悉，随着芯片制造商扩大产能，一些最关键的PFAS已供不应求，据半导体行业高管称，由于需求旺盛导致短缺，芯片制造中使用的最关键的PFAS衍生物之一PFA含氟聚合物的价格过去两年中已飙升70%-80%。
2月14日，制冷剂板块表现活跃，三美股份、永和股份、巨化股份等走高。
消息面上，百川资讯数据显示，2月9-13日，第三代制冷剂主流品种R32实现“三连涨”，价格从13500元/吨涨至14250元/吨。
此外2月8日欧洲多国提议欧盟逐步淘汰数万种永久化学品，即全氟及多氟烷基物质（PFAS），这类化学品用于生产半导体、电池、飞机、汽车、医疗设备等。
长江证券指出，2020-2022年疫情导致下游家电领域需求不佳，企业为了争取配额，尽可能增产，牺牲利润，行业处于景气底部。
但现在我国三代制冷剂配额争取落下帷幕，未来行业需求在地产、疫情修复预期下，预计家电等行业或逐步回暖，三代配额争抢期过后，企业或回归更为市场化供应水平。2024年三代配额正式冻结，2025年二代配额累计削减67.5%，预计将带来14万吨供应缺口，预计三代制冷剂有望从景气底部反转。
什么是制冷剂配额？
制冷剂（亦称作冷媒、雪种等）是各种热机中借以完成能量转化的媒介物质，需要具备优良的热力学特性、热物理性能、化学稳定性、经济性以及环保性。
各类制冷剂中，氟制冷剂类是最为常见的，约占全球制冷剂总量的53.1%，其下游60%以上应用在冰箱、家用空调、汽车空调等制冷领域。
从分类及特性上看，制冷剂主要可以分为四代，从低到高0DP值和GWP值逐渐降低。
根据《蒙特利尔议定书》规定，我国三代制冷剂在“2020-2022年HFCs（三代）使用量平均值+HCFCs（二代）基线值的65%”的基础上，于2024年将生产和使用冻结在基线水平，2029年起HFCs生产和使用不超过基线的90%。
所以2022年、2024年等均为关键节点。
长江证券指出，2020-2022年疫情导致下游家电领域需求不佳，企业为了争取配额，尽可能增产，牺牲利润，行业处于景气底部。
其表示，我国三代制冷剂配额争取即将落下帷幕，未来行业需求在地产、疫情修复预期下，预计家电等行业或逐步回暖，三代配额争抢期过后，企业或回归更为市场化供应水平。2024年三代配额正式冻结，2025年二代配额累计削减67.5%，预计将带来14万吨供应缺口，预计三代制冷剂有望从景气底部反转。
华泰证券也表示，虽2018年以来企业争抢配额并大幅扩产导致行业盈利低迷，但新增产能集中，配额约束后竞争格局显著改善，且新一轮空调换新/维修周期及汽车领域和出口贸易等支撑需求，行业有望步入景气，远期碳交易亦或助力制冷剂价值重估。
相关产业链及公司
据国海证券研报，目前主要通过无水氢氟酸与甲烷氯化物、乙烯氯化物反应制得各种制冷剂，无水氢氟酸主要通过萤石粉与硫酸反应制得，甲烷氯化物主要通过甲醇与氯气制得，乙烯氯化物主要通过乙炔与氯气反应制得。
二代制冷剂R22通常直接使用，三代制冷剂R32、R125与R134a则通常按不同比例混配成R404a、R410a、R407c以及R507等混合制冷剂以应对不同的使用场景。
目前我国制冷剂市场处于三代对二代产品的更替期，同时2022年是三代制冷剂配额基准末年。由于政策原因，各厂商在过去几年纷纷通过新建产线或产线改造的方式扩大三代产能，投入到市场份额抢夺战中，目前产能大幅扩张阶段已经基本步入尾声。
R32是三代制冷剂中产能占比最大的一种，据国海证券统计，截至目前国内拥有R32产能51.8万吨。国内R32产能呈多梯队分布，第一梯队为巨化股份，达13万吨/年；第二梯队为东岳、三美、联创、永和、东阳等年产超3万吨企业，目前总产能占比超50%；第三梯队为年产3万吨以下的各小企业。
R125制冷剂方面，目前国内R125制冷剂产能集中在几家上市公司，东岳集团6.0万吨/年，三美股份5.2万吨/年，巨化股份5.0万吨/年，东阳光3.0万吨/年，联创股份3.0万吨/年，永和股份1.2万吨/年。
R134a制冷剂方面，与R32、R125制冷剂不同，R134a制冷剂国内公司产能多在3万吨/年以上，小企业进入市场较少。截至目前，三美股份6.5万吨/年，巨化股份6.0万吨/年，永和股份3.0万吨/年，联创股份3.0万吨/年，东阳光1.0万吨/年。
欧盟酝酿史上规模最大化学品禁令
最后还有一个事儿提一下，2月8日德国与丹麦、荷兰、挪威和瑞典五个欧洲国家提议欧盟逐步淘汰数万种永久化学品，即全氟及多氟烷基物质（PFAS），这类化学品用于生产半导体、电池、飞机、汽车、医疗设备等。
欧洲化学品管理局风险评估主管范德赞德特（Peter van der Zandt）表示，提议中的该禁令是欧盟有史以来规模最大的化学品禁令，是一项“里程碑式提议”，将帮助欧盟在2050年之前实现无毒环境的目标。
据第一财经，消息传出后，欧洲各大芯片供应商示警，若实施禁令，将对该产业造成极大干扰。
据悉，随着芯片制造商扩大产能，一些最关键的PFAS已供不应求，据半导体行业高管称，由于需求旺盛导致短缺，芯片制造中使用的最关键的PFAS衍生物之一PFA含氟聚合物的价格过去两年中已飙升70%-80%。
【说好的私有财产神圣不可侵犯呢】美国多州或将禁止中国人买房，中国人在澳洲的房产存在被充公可能
多位澳大利亚经济学家在2月12日警告称，目前，澳大利亚经济在许多方面已经陷入了困境，出现了躲不掉的经济衰退迹象，前澳大利亚 经济和政策顾问约翰-亚当斯表示，现在澳大利亚的经济或进入空心状态。
该金融专家警告说，利率飙升和持续通胀等经济压力对澳大利亚经济陷入衰退的威胁比全球经济增长放缓还要大，目前，该国通胀已经创下百分之七点八的历史新高，使得澳大利亚央行不得不继续提高利率以降低生活成本指标。
2月7日，澳央行跟随美联储出人意料的转向鹰派，宣布连续第九次加息，将该国官方现金利率提高了25个基点到3.35%，这让一些经济学家担心，澳大利亚陷入衰退的几率上升了高达70%，然而在现阶段，澳央行还警告称，正在考虑在未来几个月进一步加息。
一位主要经济学家警告说，随着澳大利亚消费者主导的经济复苏迅速耗尽，如果储备银行继续加息，澳大利亚可能很快就会面临经济衰退。
这可能会导致大规模抵押贷款违约、强制出售房屋、破产率、失业和租金负担能力危机的进一步加剧，特别是在偿还抵押贷款方面感到紧张。#财经##遇见美好#
根据澳大利亚注册会计师协会在2月11日公布的一项最新调查显示，三分之一的澳大利亚人表示他们最大的担忧是经济会出现衰退，有五分之一的调查者表示，更高的利率是他们最大的担忧，这表明，现在美国购房人碰到的担忧似乎在澳大利亚楼市中也将逐渐成为现实。
对此，新西兰雅顿证券公司表示，澳大利亚房价今年可能会下跌15%，房价较高的地区可能会下跌超过20%，这将是有记录以来最大的房地产跌幅的一部分，到目前为止，价值6万亿美元的澳大利亚房地产市场的价格已从2022年4月的峰值下跌近9%，同时，考虑到，澳大利亚家庭是发达国家中负债最重的家庭之一，如果该国的楼市崩盘将加剧经济衰退风险。
然而，令人惊讶的是，澳大利亚是2007年至2008年全球金融危机期间唯一相对完好无损的主要经济体之一，这也使得该国所有47岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆，澳大利亚上一次大衰退发生在1990年代，并使得该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪。
对此，新南威尔士大学金融学教授Mark Humphries Jenner警告说，澳大利亚经济这种空心状态主要体现在，该国经常项目赤字高企，这使其更容易受到市场负面情绪的影响，同时，作为一个出口导向型经济体，澳大利亚严重依赖大宗商品的出口贸易，经济创新和发展内生动力均不足，比如，科技人才出现了巨大缺口，而当前全球市场需求低沉，对这些大宗商品的价格波动很大。
对此，澳知名经济学家克里斯·理查森也在2月12日发表的报告中警告说，虽然，房价出现了下降，但得益于大流行期间房价的飙升，现在澳大利亚主要城市的房地产估值仍被高估，这令其经济极度脆弱，与此同时，澳大利亚当局也处在矛盾中。
一方面随着该国持续加息给金融资产市场带来抛压，国际资金正在持续撤出，不用动脑子就能想到这里的房价将会发生什么，另一面，也感受到了澳大利亚当地潜在购买者对高房价的情绪，并开始向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。
而现在，因他们而造成高房价的这些城市的房产将会越来越危险，或成重灾区，我们查询澳大利亚政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对一年内空置时间超过6个月的房屋，每年将会被强制征收房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍，其目的是为了进一步改善澳大利亚人租金较高的问题，激励海外业主出租房产。
而按澳大利亚媒体的新消息称，如果当澳大利亚房地产市场环境变得更坏时，甚至可能会将海外买家的一直没有出租且空置时间长达一年以上的房子强制征用为公租房的情况都有可能发生，这就意味着包括中国买家在内的国外业主所拥有的澳大利亚的空置房产事实上已经被"充公没收"了，这也使得数量不少的外国买家正在降价抛售澳洲房产以尽快变现。
因为，这些包括中国人在内的海外置业者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
事实上，同样的事情也出现在美国的房地产市场，美国房地产经纪人协会在2月5日发布的报告也表明，美国183个地区的房价料将会在今年下跌22%，特别是，自2020年以来，南部和西部多个经历了60%以上涨幅，房价被严重高估50%以上的热点地区，这些地区包括加州、旧金山、德克萨斯州以及华盛顿州、爱达荷州和田纳西州等州的一些小城市。
这对一些美国楼市投资者来说，更是希望能尽快将手上的不动产脱手，并让包括中国买家在内的大量美国房屋所有者开始降价抛售房产以促成交易，叠加美国资产信誉度正在受到质疑的环境下，外国买家对美国房产的态度已经出现了新变化。
据Redfin在2月4日公布的一项追踪全美50个市场的销售报告显示，自去年第三季度至今，外国买家的房屋购买量环比大降29.2%，另据美国房地产数据研究公司Real Capital Analytics报告，一些敏锐的中国买家已经在去年3月美联储开启加息进程后，就开始提前从美国楼市撤出，至少净抛售了约160亿美元价值的美国房产。
这在有新消息称，包括得克萨斯州、佛罗里达州、阿肯色州、南达科他州和其他八个州在内的美国多地将考虑禁止中国人购房、买地的环境下更会加快美国楼市的外国买家抛售美国房产的速度，转回国内市场，加快国内房地产市场回暖。
多位澳大利亚经济学家在2月12日警告称，目前，澳大利亚经济在许多方面已经陷入了困境，出现了躲不掉的经济衰退迹象，前澳大利亚 经济和政策顾问约翰-亚当斯表示，现在澳大利亚的经济或进入空心状态。
该金融专家警告说，利率飙升和持续通胀等经济压力对澳大利亚经济陷入衰退的威胁比全球经济增长放缓还要大，目前，该国通胀已经创下百分之七点八的历史新高，使得澳大利亚央行不得不继续提高利率以降低生活成本指标。
2月7日，澳央行跟随美联储出人意料的转向鹰派，宣布连续第九次加息，将该国官方现金利率提高了25个基点到3.35%，这让一些经济学家担心，澳大利亚陷入衰退的几率上升了高达70%，然而在现阶段，澳央行还警告称，正在考虑在未来几个月进一步加息。
一位主要经济学家警告说，随着澳大利亚消费者主导的经济复苏迅速耗尽，如果储备银行继续加息，澳大利亚可能很快就会面临经济衰退。
这可能会导致大规模抵押贷款违约、强制出售房屋、破产率、失业和租金负担能力危机的进一步加剧，特别是在偿还抵押贷款方面感到紧张。#财经##遇见美好#
根据澳大利亚注册会计师协会在2月11日公布的一项最新调查显示，三分之一的澳大利亚人表示他们最大的担忧是经济会出现衰退，有五分之一的调查者表示，更高的利率是他们最大的担忧，这表明，现在美国购房人碰到的担忧似乎在澳大利亚楼市中也将逐渐成为现实。
对此，新西兰雅顿证券公司表示，澳大利亚房价今年可能会下跌15%，房价较高的地区可能会下跌超过20%，这将是有记录以来最大的房地产跌幅的一部分，到目前为止，价值6万亿美元的澳大利亚房地产市场的价格已从2022年4月的峰值下跌近9%，同时，考虑到，澳大利亚家庭是发达国家中负债最重的家庭之一，如果该国的楼市崩盘将加剧经济衰退风险。
然而，令人惊讶的是，澳大利亚是2007年至2008年全球金融危机期间唯一相对完好无损的主要经济体之一，这也使得该国所有47岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆，澳大利亚上一次大衰退发生在1990年代，并使得该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪。
对此，新南威尔士大学金融学教授Mark Humphries Jenner警告说，澳大利亚经济这种空心状态主要体现在，该国经常项目赤字高企，这使其更容易受到市场负面情绪的影响，同时，作为一个出口导向型经济体，澳大利亚严重依赖大宗商品的出口贸易，经济创新和发展内生动力均不足，比如，科技人才出现了巨大缺口，而当前全球市场需求低沉，对这些大宗商品的价格波动很大。
对此，澳知名经济学家克里斯·理查森也在2月12日发表的报告中警告说，虽然，房价出现了下降，但得益于大流行期间房价的飙升，现在澳大利亚主要城市的房地产估值仍被高估，这令其经济极度脆弱，与此同时，澳大利亚当局也处在矛盾中。
一方面随着该国持续加息给金融资产市场带来抛压，国际资金正在持续撤出，不用动脑子就能想到这里的房价将会发生什么，另一面，也感受到了澳大利亚当地潜在购买者对高房价的情绪，并开始向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。
而现在，因他们而造成高房价的这些城市的房产将会越来越危险，或成重灾区，我们查询澳大利亚政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对一年内空置时间超过6个月的房屋，每年将会被强制征收房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍，其目的是为了进一步改善澳大利亚人租金较高的问题，激励海外业主出租房产。
而按澳大利亚媒体的新消息称，如果当澳大利亚房地产市场环境变得更坏时，甚至可能会将海外买家的一直没有出租且空置时间长达一年以上的房子强制征用为公租房的情况都有可能发生，这就意味着包括中国买家在内的国外业主所拥有的澳大利亚的空置房产事实上已经被"充公没收"了，这也使得数量不少的外国买家正在降价抛售澳洲房产以尽快变现。
因为，这些包括中国人在内的海外置业者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
事实上，同样的事情也出现在美国的房地产市场，美国房地产经纪人协会在2月5日发布的报告也表明，美国183个地区的房价料将会在今年下跌22%，特别是，自2020年以来，南部和西部多个经历了60%以上涨幅，房价被严重高估50%以上的热点地区，这些地区包括加州、旧金山、德克萨斯州以及华盛顿州、爱达荷州和田纳西州等州的一些小城市。
这对一些美国楼市投资者来说，更是希望能尽快将手上的不动产脱手，并让包括中国买家在内的大量美国房屋所有者开始降价抛售房产以促成交易，叠加美国资产信誉度正在受到质疑的环境下，外国买家对美国房产的态度已经出现了新变化。
据Redfin在2月4日公布的一项追踪全美50个市场的销售报告显示，自去年第三季度至今，外国买家的房屋购买量环比大降29.2%，另据美国房地产数据研究公司Real Capital Analytics报告，一些敏锐的中国买家已经在去年3月美联储开启加息进程后，就开始提前从美国楼市撤出，至少净抛售了约160亿美元价值的美国房产。
这在有新消息称，包括得克萨斯州、佛罗里达州、阿肯色州、南达科他州和其他八个州在内的美国多地将考虑禁止中国人购房、买地的环境下更会加快美国楼市的外国买家抛售美国房产的速度，转回国内市场，加快国内房地产市场回暖。
美国多州或将禁止中国人买房，中国人在澳洲的房产存在被充公可能
多位澳大利亚经济学家在2月12日警告称，目前，澳大利亚经济在许多方面已经陷入了困境，出现了躲不掉的经济衰退迹象，前澳大利亚 经济和政策顾问约翰-亚当斯表示，现在澳大利亚的经济或进入空心状态。
该金融专家警告说，利率飙升和持续通胀等经济压力对澳大利亚经济陷入衰退的威胁比全球经济增长放缓还要大，目前，该国通胀已经创下百分之七点八的历史新高，使得澳大利亚央行不得不继续提高利率以降低生活成本指标。
2月7日，澳央行跟随美联储出人意料的转向鹰派，宣布连续第九次加息，将该国官方现金利率提高了25个基点到3.35%，这让一些经济学家担心，澳大利亚陷入衰退的几率上升了高达70%，然而在现阶段，澳央行还警告称，正在考虑在未来几个月进一步加息。
一位主要经济学家警告说，随着澳大利亚消费者主导的经济复苏迅速耗尽，如果储备银行继续加息，澳大利亚可能很快就会面临经济衰退。
这可能会导致大规模抵押贷款违约、强制出售房屋、破产率、失业和租金负担能力危机的进一步加剧，特别是在偿还抵押贷款方面感到紧张。
根据澳大利亚注册会计师协会在2月11日公布的一项最新调查显示，三分之一的澳大利亚人表示他们最大的担忧是经济会出现衰退，有五分之一的调查者表示，更高的利率是他们最大的担忧，这表明，现在美国购房人碰到的担忧似乎在澳大利亚楼市中也将逐渐成为现实。
对此，新西兰雅顿证券公司表示，澳大利亚房价今年可能会下跌15%，房价较高的地区可能会下跌超过20%，这将是有记录以来最大的房地产跌幅的一部分，到目前为止，价值6万亿美元的澳大利亚房地产市场的价格已从2022年4月的峰值下跌近9%，同时，考虑到，澳大利亚家庭是发达国家中负债最重的家庭之一，如果该国的楼市崩盘将加剧经济衰退风险。
然而，令人惊讶的是，澳大利亚是2007年至2008年全球金融危机期间唯一相对完好无损的主要经济体之一，这也使得该国所有47岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆，澳大利亚上一次大衰退发生在1990年代，并使得该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪。
对此，新南威尔士大学金融学教授Mark Humphries Jenner警告说，澳大利亚经济这种空心状态主要体现在，该国经常项目赤字高企，这使其更容易受到市场负面情绪的影响，同时，作为一个出口导向型经济体，澳大利亚严重依赖大宗商品的出口贸易，经济创新和发展内生动力均不足，比如，科技人才出现了巨大缺口，而当前全球市场需求低沉，对这些大宗商品的价格波动很大。
对此，澳知名经济学家克里斯·理查森也在2月12日发表的报告中警告说，虽然，房价出现了下降，但得益于大流行期间房价的飙升，现在澳大利亚主要城市的房地产估值仍被高估，这令其经济极度脆弱，与此同时，澳大利亚当局也处在矛盾中。
一方面随着该国持续加息给金融资产市场带来抛压，国际资金正在持续撤出，不用动脑子就能想到这里的房价将会发生什么，另一面，也感受到了澳大利亚当地潜在购买者对高房价的情绪，并开始向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。
而现在，因他们而造成高房价的这些城市的房产将会越来越危险，或成重灾区，我们查询澳大利亚政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对一年内空置时间超过6个月的房屋，每年将会被强制征收房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍，其目的是为了进一步改善澳大利亚人租金较高的问题，激励海外业主出租房产。
而按澳大利亚媒体的新消息称，如果当澳大利亚房地产市场环境变得更坏时，甚至可能会将海外买家的一直没有出租且空置时间长达一年以上的房子强制征用为公租房的情况都有可能发生，这就意味着包括中国买家在内的国外业主所拥有的澳大利亚的空置房产事实上已经被"充公没收"了，这也使得数量不少的外国买家正在降价抛售澳洲房产以尽快变现。
因为，这些包括中国人在内的海外置业者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
事实上，同样的事情也出现在美国的房地产市场，美国房地产经纪人协会在2月5日发布的报告也表明，美国183个地区的房价料将会在今年下跌22%，特别是，自2020年以来，南部和西部多个经历了60%以上涨幅，房价被严重高估50%以上的热点地区，这些地区包括加州、旧金山、德克萨斯州以及华盛顿州、爱达荷州和田纳西州等州的一些小城市。
这对一些美国楼市投资者来说，更是希望能尽快将手上的不动产脱手，并让包括中国买家在内的大量美国房屋所有者开始降价抛售房产以促成交易，叠加美国资产信誉度正在受到质疑的环境下，外国买家对美国房产的态度已经出现了新变化。
据Redfin在2月4日公布的一项追踪全美50个市场的销售报告显示，自去年第三季度至今，外国买家的房屋购买量环比大降29.2%，另据美国房地产数据研究公司Real Capital Analytics报告，一些敏锐的中国买家已经在去年3月美联储开启加息进程后，就开始提前从美国楼市撤出，至少净抛售了约160亿美元价值的美国房产。
这在有新消息称，包括得克萨斯州、佛罗里达州、阿肯色州、南达科他州和其他八个州在内的美国多地将考虑禁止中国人购房、买地的环境下更会加快美国楼市的外国买家抛售美国房产的速度，转回国内市场，加快国内房地产市场回暖。
多位澳大利亚经济学家在2月12日警告称，目前，澳大利亚经济在许多方面已经陷入了困境，出现了躲不掉的经济衰退迹象，前澳大利亚 经济和政策顾问约翰-亚当斯表示，现在澳大利亚的经济或进入空心状态。
该金融专家警告说，利率飙升和持续通胀等经济压力对澳大利亚经济陷入衰退的威胁比全球经济增长放缓还要大，目前，该国通胀已经创下百分之七点八的历史新高，使得澳大利亚央行不得不继续提高利率以降低生活成本指标。
2月7日，澳央行跟随美联储出人意料的转向鹰派，宣布连续第九次加息，将该国官方现金利率提高了25个基点到3.35%，这让一些经济学家担心，澳大利亚陷入衰退的几率上升了高达70%，然而在现阶段，澳央行还警告称，正在考虑在未来几个月进一步加息。
一位主要经济学家警告说，随着澳大利亚消费者主导的经济复苏迅速耗尽，如果储备银行继续加息，澳大利亚可能很快就会面临经济衰退。
这可能会导致大规模抵押贷款违约、强制出售房屋、破产率、失业和租金负担能力危机的进一步加剧，特别是在偿还抵押贷款方面感到紧张。
根据澳大利亚注册会计师协会在2月11日公布的一项最新调查显示，三分之一的澳大利亚人表示他们最大的担忧是经济会出现衰退，有五分之一的调查者表示，更高的利率是他们最大的担忧，这表明，现在美国购房人碰到的担忧似乎在澳大利亚楼市中也将逐渐成为现实。
对此，新西兰雅顿证券公司表示，澳大利亚房价今年可能会下跌15%，房价较高的地区可能会下跌超过20%，这将是有记录以来最大的房地产跌幅的一部分，到目前为止，价值6万亿美元的澳大利亚房地产市场的价格已从2022年4月的峰值下跌近9%，同时，考虑到，澳大利亚家庭是发达国家中负债最重的家庭之一，如果该国的楼市崩盘将加剧经济衰退风险。
然而，令人惊讶的是，澳大利亚是2007年至2008年全球金融危机期间唯一相对完好无损的主要经济体之一，这也使得该国所有47岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆，澳大利亚上一次大衰退发生在1990年代，并使得该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪。
对此，新南威尔士大学金融学教授Mark Humphries Jenner警告说，澳大利亚经济这种空心状态主要体现在，该国经常项目赤字高企，这使其更容易受到市场负面情绪的影响，同时，作为一个出口导向型经济体，澳大利亚严重依赖大宗商品的出口贸易，经济创新和发展内生动力均不足，比如，科技人才出现了巨大缺口，而当前全球市场需求低沉，对这些大宗商品的价格波动很大。
对此，澳知名经济学家克里斯·理查森也在2月12日发表的报告中警告说，虽然，房价出现了下降，但得益于大流行期间房价的飙升，现在澳大利亚主要城市的房地产估值仍被高估，这令其经济极度脆弱，与此同时，澳大利亚当局也处在矛盾中。
一方面随着该国持续加息给金融资产市场带来抛压，国际资金正在持续撤出，不用动脑子就能想到这里的房价将会发生什么，另一面，也感受到了澳大利亚当地潜在购买者对高房价的情绪，并开始向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。
而现在，因他们而造成高房价的这些城市的房产将会越来越危险，或成重灾区，我们查询澳大利亚政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对一年内空置时间超过6个月的房屋，每年将会被强制征收房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍，其目的是为了进一步改善澳大利亚人租金较高的问题，激励海外业主出租房产。
而按澳大利亚媒体的新消息称，如果当澳大利亚房地产市场环境变得更坏时，甚至可能会将海外买家的一直没有出租且空置时间长达一年以上的房子强制征用为公租房的情况都有可能发生，这就意味着包括中国买家在内的国外业主所拥有的澳大利亚的空置房产事实上已经被"充公没收"了，这也使得数量不少的外国买家正在降价抛售澳洲房产以尽快变现。
因为，这些包括中国人在内的海外置业者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
事实上，同样的事情也出现在美国的房地产市场，美国房地产经纪人协会在2月5日发布的报告也表明，美国183个地区的房价料将会在今年下跌22%，特别是，自2020年以来，南部和西部多个经历了60%以上涨幅，房价被严重高估50%以上的热点地区，这些地区包括加州、旧金山、德克萨斯州以及华盛顿州、爱达荷州和田纳西州等州的一些小城市。
这对一些美国楼市投资者来说，更是希望能尽快将手上的不动产脱手，并让包括中国买家在内的大量美国房屋所有者开始降价抛售房产以促成交易，叠加美国资产信誉度正在受到质疑的环境下，外国买家对美国房产的态度已经出现了新变化。
据Redfin在2月4日公布的一项追踪全美50个市场的销售报告显示，自去年第三季度至今，外国买家的房屋购买量环比大降29.2%，另据美国房地产数据研究公司Real Capital Analytics报告，一些敏锐的中国买家已经在去年3月美联储开启加息进程后，就开始提前从美国楼市撤出，至少净抛售了约160亿美元价值的美国房产。
这在有新消息称，包括得克萨斯州、佛罗里达州、阿肯色州、南达科他州和其他八个州在内的美国多地将考虑禁止中国人购房、买地的环境下更会加快美国楼市的外国买家抛售美国房产的速度，转回国内市场，加快国内房地产市场回暖。
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