#1月65城二手房挂牌均价涨0.30%#
近日，58同城&安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%；1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%。
在国家将房地产重申为支柱产业之后，楼市的政策天气的确在趋暖：一方面是各地纷纷因城施策地出台救市方案，且尺度一个比一个大；另一方面是金融收到政策鼓舞，重新恢复了和地产之间原本就唇齿相依的呼应协作。
在此背景下，楼市的数据需要响应政策。
假设相关数据的“捷报频传”都是真实采集而来的，但其背后都可以有其他解读：
一、信心指数是真实的，但信心和行为之于被调查者而言是两个动力（能级）。
“2023年1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0%。有35.3%的购房者2月成交量将环比上涨，47.3%的购房者认为2023年2月房价走势基本持平。”
事不关己和当事其中，不仅可以得出截然不同的（调查）结果，所以信心指数的可信度其实有限，好比导客是去现场参加活动拿礼品与登记联系方式，对方的参与度相去甚远。
二、挂牌价格的涨跌，是由多种试探心情在作祟。
“二手房市场方面，报告显示，1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。”
挂牌价的高低，看起来是房东底气的体现，但也可能是房东的态度，背后的原因很复杂：
1、房东不想卖，所以挂高价；
2、房东不信邪，所以挂高价；
3、被中介游说，所以挂高价。
和“房东挂牌价上涨”拔出萝卜带出泥的一个数据是：“一线城市中，北京新增挂牌房源量环比上涨，涨幅为4.3%。郑州、秦皇岛、南阳、石家庄、兰州等城市上涨幅度较大，迎来供应“小高峰”。其中郑州新增挂牌房源量环比涨幅最高，达到83.1%。”
与其去揣摩这个比较新晋的挂牌价，不如去深究一下为什么挂牌房源上涨那么多？！
三、需求结构的调查结果值得回味，但也少不了房价导致的居住方式“进一步容忍”。
本次调查中，还有一组需求户型的数据：“在找房户型分布方面，2023年1月全国新房市场中，3居室找房热度持续领先，占比为49.3%，4居室及以上户型找房热度占比37.0%。”
三房和四房成为购房者需求的侧重，不能被单纯地看做“居民置换热情高涨”，而要结合三房和四房户型的内里缘由：
比如，三房的需求增加，但面积是否增大？这些年在特别是楼市发达地区或者高房价地区非常流行的“90㎡紧凑三房”，只是在同等购置面积之下，考虑到双职工家庭的隔代带娃问题，所以出此下策：降低单间舒适度，允出一间“老子带儿子”功能间而已。
又比如：四房需求的增加，是人均居住面积的增加需求，还是“小家庭应对高房价的回归（大家庭）”？如是，这些看似欣喜的数据背后，都是房价之下的购房者求全。
总之，相较于之前驳斥过的“房价上涨其实是客观存在的关公战秦琼”现象，各种名目繁多的楼市民调，（假设数据采集都是真实有效的），但其实也需要受众可以用“透过现象看本质”的理性来评价，而非成为木讷的“数据人”，不仅相信数据还相信“有导向”的解读，虽然导向解读的背后并非是完全刻意的忽悠。
媒体和讯息爆炸时代，更需要受众提高分辨率，具有独立思维，用辩证态度看数据，看数据背后可能存在的缘由。
近日，58同城&安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%；1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%。
在国家将房地产重申为支柱产业之后，楼市的政策天气的确在趋暖：一方面是各地纷纷因城施策地出台救市方案，且尺度一个比一个大；另一方面是金融收到政策鼓舞，重新恢复了和地产之间原本就唇齿相依的呼应协作。
在此背景下，楼市的数据需要响应政策。
假设相关数据的“捷报频传”都是真实采集而来的，但其背后都可以有其他解读：
一、信心指数是真实的，但信心和行为之于被调查者而言是两个动力（能级）。
“2023年1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0%。有35.3%的购房者2月成交量将环比上涨，47.3%的购房者认为2023年2月房价走势基本持平。”
事不关己和当事其中，不仅可以得出截然不同的（调查）结果，所以信心指数的可信度其实有限，好比导客是去现场参加活动拿礼品与登记联系方式，对方的参与度相去甚远。
二、挂牌价格的涨跌，是由多种试探心情在作祟。
“二手房市场方面，报告显示，1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。”
挂牌价的高低，看起来是房东底气的体现，但也可能是房东的态度，背后的原因很复杂：
1、房东不想卖，所以挂高价；
2、房东不信邪，所以挂高价；
3、被中介游说，所以挂高价。
和“房东挂牌价上涨”拔出萝卜带出泥的一个数据是：“一线城市中，北京新增挂牌房源量环比上涨，涨幅为4.3%。郑州、秦皇岛、南阳、石家庄、兰州等城市上涨幅度较大，迎来供应“小高峰”。其中郑州新增挂牌房源量环比涨幅最高，达到83.1%。”
与其去揣摩这个比较新晋的挂牌价，不如去深究一下为什么挂牌房源上涨那么多？！
三、需求结构的调查结果值得回味，但也少不了房价导致的居住方式“进一步容忍”。
本次调查中，还有一组需求户型的数据：“在找房户型分布方面，2023年1月全国新房市场中，3居室找房热度持续领先，占比为49.3%，4居室及以上户型找房热度占比37.0%。”
三房和四房成为购房者需求的侧重，不能被单纯地看做“居民置换热情高涨”，而要结合三房和四房户型的内里缘由：
比如，三房的需求增加，但面积是否增大？这些年在特别是楼市发达地区或者高房价地区非常流行的“90㎡紧凑三房”，只是在同等购置面积之下，考虑到双职工家庭的隔代带娃问题，所以出此下策：降低单间舒适度，允出一间“老子带儿子”功能间而已。
又比如：四房需求的增加，是人均居住面积的增加需求，还是“小家庭应对高房价的回归（大家庭）”？如是，这些看似欣喜的数据背后，都是房价之下的购房者求全。
总之，相较于之前驳斥过的“房价上涨其实是客观存在的关公战秦琼”现象，各种名目繁多的楼市民调，（假设数据采集都是真实有效的），但其实也需要受众可以用“透过现象看本质”的理性来评价，而非成为木讷的“数据人”，不仅相信数据还相信“有导向”的解读，虽然导向解读的背后并非是完全刻意的忽悠。
媒体和讯息爆炸时代，更需要受众提高分辨率，具有独立思维，用辩证态度看数据，看数据背后可能存在的缘由。
【多城楼市回暖#三亚成为找房活跃城市第一名#】
近日，58同城、安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，全国找房热度均在1月有明显上升， 一线城市全线上涨13.9%；二线城市环比上涨12.9%，三四线重点城市环比上涨17.8%。其中，三亚以65.9%高涨幅，冲上全国第一位，比位列第二位的郴州，高出14.3%。
找房热度回升的背后是消费信心的修复。报告显示，1月购房者信心指数环比上涨8.0%，经纪人信心指数环比上涨21.1%。报告指出，三亚“找房热”，有赖于“旅游热”的带动。经过密集的政策“稳市”，市场在1月给出反应。
新房市场中，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%， 65城中有24城新房线上均价环比上涨。1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。2023年需求侧入场的积极性正不断增强，市场正处于止跌回稳的态势日益明朗。
向暖的数据表现，是否意味着市场筑底完成？58安居客研究院院长张波表示，找房热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成，尤其是三、四线楼市热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外，看房热度的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间。其预期，后续对于改善性需求的支持政策还将在不同城市呈现。（网易海南房产）
近日，58同城、安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，全国找房热度均在1月有明显上升， 一线城市全线上涨13.9%；二线城市环比上涨12.9%，三四线重点城市环比上涨17.8%。其中，三亚以65.9%高涨幅，冲上全国第一位，比位列第二位的郴州，高出14.3%。
找房热度回升的背后是消费信心的修复。报告显示，1月购房者信心指数环比上涨8.0%，经纪人信心指数环比上涨21.1%。报告指出，三亚“找房热”，有赖于“旅游热”的带动。经过密集的政策“稳市”，市场在1月给出反应。
新房市场中，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%， 65城中有24城新房线上均价环比上涨。1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。2023年需求侧入场的积极性正不断增强，市场正处于止跌回稳的态势日益明朗。
向暖的数据表现，是否意味着市场筑底完成？58安居客研究院院长张波表示，找房热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成，尤其是三、四线楼市热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外，看房热度的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间。其预期，后续对于改善性需求的支持政策还将在不同城市呈现。（网易海南房产）
【1月65城二手房挂牌均价涨0.30% 郑州新增房源环增超八成】
近日，58同城、安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%；1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%。
三亚新房找房热度涨65.9%
新房市场方面，报告显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。
从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为63641元/㎡，环比上涨0.2%；北京为53862元/㎡，环比微跌0.1%；上海为49298元/㎡，环比上涨0.9%；广州为34060元/㎡，环比上涨0.4%。
二线城市中，杭州新房线上均价为28190元/㎡，南京为28256元/㎡，天津为19325元/㎡，武汉为16802元/㎡，郑州为12258元/㎡，长沙为11744元/㎡。其中，成都、武汉新房线上均价分别上涨0.7%和0.1%。
图片
来源：《1月国民安居指数报告》
报告称，新年伊始，多个城市出台利好措施，购房预期也同步有所恢复，房地产市场呈现回暖迹象。据58安居客研究院统计数据显示，2023年1月全国找房热度环比上涨14.0%。
其中，一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9%；二线城市找房热度环比上涨12.9%，其中重庆涨幅为24.9%，石家庄上涨24.8%，南昌上涨23.8%；三四线重点城市找房热度环比上涨17.8%，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨，三亚1月找房热度涨幅达65.9%。
在找房户型分布方面，2023年1月全国新房市场中，3居室找房热度持续领先，占比为49.3%，4居室及以上户型找房热度占比37.0%。
在购房者信心方面，58安居客研究院的调研数据显示，2023年1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0%。有35.3%的购房者2月成交量将环比上涨，47.3%的购房者认为2023年2月房价走势基本持平。
58安居客研究院院长张波表示，热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成，尤其是三四线热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外，看房热度的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间。
郑州二手房新增挂牌房源量环比涨83.1%
二手房市场方面，报告显示，1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。
从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60356元/㎡，环比上涨0.01%；深圳为58254元/㎡，环比上涨1.0%；上海为56517元/㎡，环比上涨0.2%；广州为33323元/㎡，环比下跌0.7%。
二线城市中，杭州二手房挂牌均价为33821元/㎡，南京为25205元/㎡，天津为16707元/㎡，成都为15899元/㎡，武汉为15890元/㎡，郑州为13289元/㎡，长沙为10829元/㎡。
在1月份，全国二手房新增挂牌房源量整体环比有所下跌。分城市来看，一线城市中，北京新增挂牌房源量环比上涨，涨幅为4.3%。郑州、秦皇岛、南阳、石家庄、兰州等城市上涨幅度较大，迎来供应“小高峰”。其中郑州新增挂牌房源量环比涨幅最高，达到83.1%。
在经纪人信心方面，2023年1月经纪人信心指数为111.2，环比上涨21.1%。在58安居客研究院的调研中，有49.2%的房地产经纪人认为2023年2月份二手房价格走势将基本持平，有57.1%的经纪人2月份二手房市场的成交量将上涨。
报告分析称，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，市场正处于止跌回稳的态势日益明朗。开年以来，多个省市出台“稳经济”“促销费”的全年指导政策。目前上海、江苏、河南、广东、内蒙古、辽宁等省、市、自治区出台的相关稳经济、促销费政策指导文件中，均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容，也透露出各省份对今年的房地产市场调控政策的新方向。
对此，张波表示，地方对楼市的关注度在进一步提升，楼市稳定对于地方经济稳定的重要性亦在提升。供给侧强调政策的落实，从2022年四季度开始，对房企的融资政策频频出台，今年各地强调因城施策，已经有建立“白名单”、重点信贷支持等本地化措施进行落实。同时，需求侧强调保障自住性需求，目前对于首套房的政策支持力度各地表现较为明显，下一步对于改善性需求的支持政策还将在不同城市呈现。
来源：中新经纬
近日，58同城、安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%；1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%。
三亚新房找房热度涨65.9%
新房市场方面，报告显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。
从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为63641元/㎡，环比上涨0.2%；北京为53862元/㎡，环比微跌0.1%；上海为49298元/㎡，环比上涨0.9%；广州为34060元/㎡，环比上涨0.4%。
二线城市中，杭州新房线上均价为28190元/㎡，南京为28256元/㎡，天津为19325元/㎡，武汉为16802元/㎡，郑州为12258元/㎡，长沙为11744元/㎡。其中，成都、武汉新房线上均价分别上涨0.7%和0.1%。
图片
来源：《1月国民安居指数报告》
报告称，新年伊始，多个城市出台利好措施，购房预期也同步有所恢复，房地产市场呈现回暖迹象。据58安居客研究院统计数据显示，2023年1月全国找房热度环比上涨14.0%。
其中，一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9%；二线城市找房热度环比上涨12.9%，其中重庆涨幅为24.9%，石家庄上涨24.8%，南昌上涨23.8%；三四线重点城市找房热度环比上涨17.8%，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨，三亚1月找房热度涨幅达65.9%。
在找房户型分布方面，2023年1月全国新房市场中，3居室找房热度持续领先，占比为49.3%，4居室及以上户型找房热度占比37.0%。
在购房者信心方面，58安居客研究院的调研数据显示，2023年1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0%。有35.3%的购房者2月成交量将环比上涨，47.3%的购房者认为2023年2月房价走势基本持平。
58安居客研究院院长张波表示，热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成，尤其是三四线热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外，看房热度的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间。
郑州二手房新增挂牌房源量环比涨83.1%
二手房市场方面，报告显示，1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。
从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60356元/㎡，环比上涨0.01%；深圳为58254元/㎡，环比上涨1.0%；上海为56517元/㎡，环比上涨0.2%；广州为33323元/㎡，环比下跌0.7%。
二线城市中，杭州二手房挂牌均价为33821元/㎡，南京为25205元/㎡，天津为16707元/㎡，成都为15899元/㎡，武汉为15890元/㎡，郑州为13289元/㎡，长沙为10829元/㎡。
在1月份，全国二手房新增挂牌房源量整体环比有所下跌。分城市来看，一线城市中，北京新增挂牌房源量环比上涨，涨幅为4.3%。郑州、秦皇岛、南阳、石家庄、兰州等城市上涨幅度较大，迎来供应“小高峰”。其中郑州新增挂牌房源量环比涨幅最高，达到83.1%。
在经纪人信心方面，2023年1月经纪人信心指数为111.2，环比上涨21.1%。在58安居客研究院的调研中，有49.2%的房地产经纪人认为2023年2月份二手房价格走势将基本持平，有57.1%的经纪人2月份二手房市场的成交量将上涨。
报告分析称，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，市场正处于止跌回稳的态势日益明朗。开年以来，多个省市出台“稳经济”“促销费”的全年指导政策。目前上海、江苏、河南、广东、内蒙古、辽宁等省、市、自治区出台的相关稳经济、促销费政策指导文件中，均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容，也透露出各省份对今年的房地产市场调控政策的新方向。
对此，张波表示，地方对楼市的关注度在进一步提升，楼市稳定对于地方经济稳定的重要性亦在提升。供给侧强调政策的落实，从2022年四季度开始，对房企的融资政策频频出台，今年各地强调因城施策，已经有建立“白名单”、重点信贷支持等本地化措施进行落实。同时，需求侧强调保障自住性需求，目前对于首套房的政策支持力度各地表现较为明显，下一步对于改善性需求的支持政策还将在不同城市呈现。
来源：中新经纬
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