市場未復常 張揚「加價」恐趕客
經濟回來 樓市才回來

過年後聽了不少好消息，當然中港通關一解兩地家屬三年不見之苦，隨著經濟復常，如期今年稍後會逐步好轉，至於能否短期回復生機，還要看多項數據，包括經濟增長能否反彈由負變正，各行各業回復疫前生意八成或以上，先可以說完全回來了。

有全新樓盤重開，打著相比同期樓盤有相當折讓，結果即時收了數千張票，反映了先求量再求價的商業心理，固然在買家回歸之初，在訂價上必需要製做吸引力，當多了市民入市，價位自然有得加，至於可以加多少就難判斷，老樓對個別發展商聲稱日後有一成加價空間不敢全信，站在消費者角度而言，「見好便加」，或許會收到反效果，「加價趕客」，除非閣下是獨市生意，消費客戶大，你加人不加，客戶也懂得揀，不是你話加便有市民肯落叠。

老樓估計，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤或獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。另一方面按息仍有上升空間，今年最優惠利率可能升至約6厘，或會對市場造成一定限制，因此料今年整體樓價僅會平穩發展。

也有人說，香港已經衰到貼地，總靠今年各項回順絕地反彈，老樓認為反彈雖有，但彈力不足，有人預期樓價最後會回升一成甚至兩成，這是極好的預計，若果今年上半年經濟復甦，全年由負變正，需要很大改變，如果資金不狂風式掃落葉，只有本地資金入市，樓價只是平平穩穩，或許有5%以內的反彈力，因為成交量不足的話，對公眾缺乏說服力。

中大香港亞太研究所民調發現，有60.2%受訪市民認為現時並非買樓的合適時機，覺得是合適時機的只有15.9%。此外，有超過四成受訪者表示家庭在房屋方面的支出負擔頗重或非常重。對樓價走勢的預測，42.7%受訪者估計未來一年住宅樓價將會與現時相若，認為會下跌的有26.6%，預料上升的則有19.3%。估計樓價將下跌的受訪者中，34.5%認為將下跌半成至少於一成，18.6%受訪者估計樓價將下跌一成至少於兩成；而預料樓價會上升的受訪者中，有40%認為樓價將上升半成至少於一成，有29%估計升一成至少於兩成。

這類調查未必可完全反映現實，但可參考市民對是否入市仍沒有把握和信心，這些市民或許只見市面經濟轉活，但未見個人收入增加，未見到經濟有明確方向，故此抱有懷疑態度亦可理解，故特首李家超團隊先要做好實際，經濟回來，才具說服力印證「樓市回來了。」

【#甲骨有话说# ：第一位研究甲骨文的“歪果仁”是谁？[微笑]】在甲骨文研究学者中，有一位非常特殊，他出生于加拿大，却与中国有着不解之缘。在“甲骨学”的初创之际，他为中国“甲骨学”的发展做出了突出贡献，他就是第一位研究“甲骨文”的海外学者——加拿大汉学家明义士。

明义士（图①：James Mellon Menzies，1885—1957），加拿大人。1910年，明义士从多伦多大学诺克斯神学院毕业，为了实现去海外传教的梦想，他毅然决然地踏上了前往中国河南北部的加拿大长老会豫北差会的旅程。经过几次调任，他在安阳荣升为牧师。走进殷墟、认识甲骨文就是他负责安阳教会学校工作期间发生的事。

1914年春天，年轻的明义士骑着一匹白马在洹河畔踏青。碰巧道旁的棉花田里，人们挖掘出一些古陶碎片。在好奇心的驱使下，明义士下马前去查看，意外见到了刻有字的“龙骨”。当他看到了镌刻在“龙骨”上的奇怪象形文字时，他想起了之前教他中文的乡间秀才，就是在钻研这种极难消化的象形文字。经过孜孜不倦的探索，明义士恍然大悟：原来他脚下踩着的这片远离通商大埠的荒僻之地，竟是数千年前莺歌燕舞、极尽繁华的殷商都城旧址！

从1914年明义士的那次奇遇至1927年离开安阳，这14年间，明义士前前后后，通过从农民和小贩手中购买、从新翻的耕地中寻觅、从古代遗址现场收集等不同方式收藏甲骨。他沉迷于甲骨文的研究，迅速成长为一个伟大的汉学家、甲骨学家。

明义士在甲骨著录、辨伪、缀合、校重、断代等方面都做出了突出贡献。他完成了西方学者研究甲骨文的第一部著作——《殷虚卜辞》（图①，图片源于网络）,其中选登了他亲手临摹的甲骨精品2369片。据他在书中讲，当时他已经收集到甲骨5万片，从而成为了当时最大的甲骨收藏家。 https://t.cn/z8A5il9

你知道“雪泥鸿爪”的意思吗？#四川##金牌解说##苏轼##涨知识##成都·四川博物院[地点]#
雪泥鸿爪，意思是大雁在雪泥上踏过留下的爪印，比喻往事遗留的痕迹，也用来指人生际遇不定，踪迹无常。它最早出自苏轼写给胞弟的和诗，《和子由渑池怀旧》：“人生到处知何似，应似飞鸿踏雪泥。泥上偶然留指爪，鸿飞那复计东西”。
苏轼与苏辙的兄弟情谊难能可贵两人走上仕途后也彼此牵挂，常常以诗文来往联络感情。苏辙曾写《怀渑池寄子瞻兄》以抒发与胞兄依依惜别的难舍之情，而当苏轼出任凤翔判官路过渑池时，想到曾与弟弟入京赶考时在此地的一所寺庙内借宿，还在墙上题诗，而如今时过境迁，物是人非，当初在渑池时招待自己的老和尚奉闲已经去世，两兄弟在寺内题诗的墙壁可能也已经坏了，不由得发出了这样人生无常，聚散离合的感慨。
《和子由渑池怀旧》这首诗把人生在世，变动不居的境遇写得生动形象，富有诗意，所以后来就提炼成了成语“ 雪泥鸿爪”。