#奋进的春天##京津冀协同发展# 【打造营商环境新高地 构建协同发展“强磁场”】□保定晚报记者 安亚静
组装、理线、调试……2月20日，在涿州国家农业科技园区内，由中国农业大学主导建设的模式动物表型与遗传研究设施建设项目现场，15名工人正在超算中心忙着安装单排微模块系统。
该项目是国家“十二五”期间优先安排的16项重大科技基础设施之一，也是全省唯一在建的国家重大科技基础设施。在京津冀协同发展战略下，2014年4月，在众多备选地中，中国农业大学将项目选址在涿州；2019年8月，总投资7.59亿元、总建筑面积3万平方米的模式动物项目正式启动建设；2022年11月，项目基建竣工并通过验收，取得阶段性进展。
“得益于当地政府部门的大力支持，尽管有疫情影响，我们还是如期完成了项目建设目标。”项目总工程师姚新宇介绍，为保障项目顺利进行，涿州市量身定制了个性化包联服务，委派专人到项目现场蹲点办公，及时协调解决项目建设过程中遇到的各种难题，科学推进项目建设进度。“工程建设任务重、工期紧，从进场施工到基建项目完工，涉及100多项工程项目验收，其中不少项目验收都安排在周末。政府部门的工作人员都是随叫随到、上门服务。”
项目建设方的认可，是我市努力以一流营商环境推动项目建设的生动缩影。
好的营商环境是发展之基、活力之源，是区域形象的“金名片”。
我市把优化营商环境作为抢抓京津冀协同发展重大机遇、推动经济高质量发展的重要抓手，努力让各类市场主体在保定运营成本最低、办事效能最高、贸易投资最便利、发展预期最稳定，打造京津冀营商环境高地，让京雄保一体化的营商环境成为保定最鲜明标志。
不负春光起好步，全市上下再次吹响奋进号角，出政策、忙开工、忙招商……一幅火热的优化营商环境、大力招商引资的“春耕图”在保定大地展开。
筑巢引凤栖，花开蝶自来。截至目前，央企在保子公司新增25家、达到225家，总数居全省前列。与京津合作项目累计707项，总投资6833亿元。中关村创新中心等平台承接京津项目164个，完成投资413亿元……
不久前，我市印发《保定市优化营商环境专项行动方案》，以改革创新为动力，围绕市场环境、政务环境、金融环境、法治环境、信用环境5大领域制定40条举措，激发市场主体投资兴业的信心活力，为高质量发展开辟新空间。
同时，围绕服务项目、服务企业、服务群众，我市深化“放管服”改革，进一步推进政务服务标准化、规范化、便利化，着力解决堵点、难点、痛点，助力企业提信心、解难题、强后劲，为建设现代化品质生活之城、服务京津冀协同发展作出贡献。
“审批局服务太贴心了，不仅提前指导我们填报材料，还能审完材料立马进行核准，一天就办结，为他们的效率点赞！”葛洲坝冀中建设保定有限公司的邵先生很感慨。
在收到该公司城中村改造西大园村项目相关立项材料后，竞秀区行政审批局在网上实行一日办结，同时成立重点项目建设审批专班办理建筑工程施工许可证，主动与该公司对接项目情况，安排专人领办帮办。材料提交当天，该公司便拿到土石方和基坑支护施工许可证，实现了“拿地即开工”。
我市积极对标北京营商环境做法，推进企业投资项目“区域评估+标准地+承诺制+代办制+先建后验”改革，工程建设项目从立项到施工审批平均耗时提速至3.8天，比法定审批时限压缩了63.2天，比承诺时限压缩62%。
出台促进市场主体发展政策，非首都功能疏解和产业转移中由北京迁入的企业可以继续使用原名称，在我市注册企业可冠用“京津冀”字号，推行企业开办“5110”服务标准，为企业提供便捷高效的市场准入服务。
良好的营商环境吸引中国航天科技集团、中国航天科工集团、中国电子科技集团、中国五矿集团、中国船舶集团等一批央企国企在保投资，推进一批大项目、好项目落地，打造了一批能够起支撑和带动作用的新引擎。
我市把优化营商环境的满满信心，彰显在一项项用心用情、见效见行的举措中。
去年6月，我市启动万人助万企行动，2.37万名干部服务7.38万家企业，深入企业和项目建设一线，变身政策“宣传员”、项目“代办员”、问题“协调员”，更好地把党的政策传递给企业，也更好地帮助企业解决问题。
全市通过退、减、缓三类政策累计为市场主体减负109.5亿元。市场主体达到94.2万户，同比增长9.2%。深入开展“百行联千企”活动，293家银行包联5667家企业，积极协调为重点项目融资提供服务。
我市持续深化12345政务便民服务热线“接诉即办”改革，探索建立“热线+企业+相关单位”三方通话模式，与省“1+20”和市“1+11+1”政策制定涉及的18家单位积极对接，建立联动工作机制，当企业在热线中提出难以解答的经济政策类问题时，开启“热线+企业+相关单位”三方通话模式，确保企业问题得到及时精准解答。
以实绩论英雄，我市用好考核这根“指挥棒”，建立以项目、企业为导向的量化考核机制，时刻将企业需求放在心上、对项目进展时时放心不下。
我市已连续开展二十七次县（市、区）委书记动态考核月点评会，前三后五公开亮相、现场点评，这项制度有力支撑了营商环境持续优化。按照这项考核制度，市委考核办将建立每月考核点评情况动态档案，纳入领导班子和领导干部年终综合考核内容，作为领导干部选拔任用的重要依据，对连续落后的进行预警和通报批评，并严肃查处工作不力背后的不作为问题，倒逼各县（市、区）营造一流营商环境。
1月28日，春节后上班第一天，我市召开建设现代化品质生活之城表彰暨民营经济发展大会，29家优秀民营企业获奖长城新能源汽车，这是继2021年奖励民营企业汽车之后又一次批量奖励；同时，出台《关于进一步关爱支持民营企业家的若干措施》，为民营经济鼓足发展信心，打造尊商重商的兴业福地。
以营商环境之“优”，促进市场之“活”、经济之“稳”、发展之“进”，构建更有吸引力、更具竞争力、更富有活力的投资热土，让更多更好的京津项目落地开花，保定一直在路上。 （本版图片均为资料片）
组装、理线、调试……2月20日，在涿州国家农业科技园区内，由中国农业大学主导建设的模式动物表型与遗传研究设施建设项目现场，15名工人正在超算中心忙着安装单排微模块系统。
该项目是国家“十二五”期间优先安排的16项重大科技基础设施之一，也是全省唯一在建的国家重大科技基础设施。在京津冀协同发展战略下，2014年4月，在众多备选地中，中国农业大学将项目选址在涿州；2019年8月，总投资7.59亿元、总建筑面积3万平方米的模式动物项目正式启动建设；2022年11月，项目基建竣工并通过验收，取得阶段性进展。
“得益于当地政府部门的大力支持，尽管有疫情影响，我们还是如期完成了项目建设目标。”项目总工程师姚新宇介绍，为保障项目顺利进行，涿州市量身定制了个性化包联服务，委派专人到项目现场蹲点办公，及时协调解决项目建设过程中遇到的各种难题，科学推进项目建设进度。“工程建设任务重、工期紧，从进场施工到基建项目完工，涉及100多项工程项目验收，其中不少项目验收都安排在周末。政府部门的工作人员都是随叫随到、上门服务。”
项目建设方的认可，是我市努力以一流营商环境推动项目建设的生动缩影。
好的营商环境是发展之基、活力之源，是区域形象的“金名片”。
我市把优化营商环境作为抢抓京津冀协同发展重大机遇、推动经济高质量发展的重要抓手，努力让各类市场主体在保定运营成本最低、办事效能最高、贸易投资最便利、发展预期最稳定，打造京津冀营商环境高地，让京雄保一体化的营商环境成为保定最鲜明标志。
不负春光起好步，全市上下再次吹响奋进号角，出政策、忙开工、忙招商……一幅火热的优化营商环境、大力招商引资的“春耕图”在保定大地展开。
筑巢引凤栖，花开蝶自来。截至目前，央企在保子公司新增25家、达到225家，总数居全省前列。与京津合作项目累计707项，总投资6833亿元。中关村创新中心等平台承接京津项目164个，完成投资413亿元……
不久前，我市印发《保定市优化营商环境专项行动方案》，以改革创新为动力，围绕市场环境、政务环境、金融环境、法治环境、信用环境5大领域制定40条举措，激发市场主体投资兴业的信心活力，为高质量发展开辟新空间。
同时，围绕服务项目、服务企业、服务群众，我市深化“放管服”改革，进一步推进政务服务标准化、规范化、便利化，着力解决堵点、难点、痛点，助力企业提信心、解难题、强后劲，为建设现代化品质生活之城、服务京津冀协同发展作出贡献。
“审批局服务太贴心了，不仅提前指导我们填报材料，还能审完材料立马进行核准，一天就办结，为他们的效率点赞！”葛洲坝冀中建设保定有限公司的邵先生很感慨。
在收到该公司城中村改造西大园村项目相关立项材料后，竞秀区行政审批局在网上实行一日办结，同时成立重点项目建设审批专班办理建筑工程施工许可证，主动与该公司对接项目情况，安排专人领办帮办。材料提交当天，该公司便拿到土石方和基坑支护施工许可证，实现了“拿地即开工”。
我市积极对标北京营商环境做法，推进企业投资项目“区域评估+标准地+承诺制+代办制+先建后验”改革，工程建设项目从立项到施工审批平均耗时提速至3.8天，比法定审批时限压缩了63.2天，比承诺时限压缩62%。
出台促进市场主体发展政策，非首都功能疏解和产业转移中由北京迁入的企业可以继续使用原名称，在我市注册企业可冠用“京津冀”字号，推行企业开办“5110”服务标准，为企业提供便捷高效的市场准入服务。
良好的营商环境吸引中国航天科技集团、中国航天科工集团、中国电子科技集团、中国五矿集团、中国船舶集团等一批央企国企在保投资，推进一批大项目、好项目落地，打造了一批能够起支撑和带动作用的新引擎。
我市把优化营商环境的满满信心，彰显在一项项用心用情、见效见行的举措中。
去年6月，我市启动万人助万企行动，2.37万名干部服务7.38万家企业，深入企业和项目建设一线，变身政策“宣传员”、项目“代办员”、问题“协调员”，更好地把党的政策传递给企业，也更好地帮助企业解决问题。
全市通过退、减、缓三类政策累计为市场主体减负109.5亿元。市场主体达到94.2万户，同比增长9.2%。深入开展“百行联千企”活动，293家银行包联5667家企业，积极协调为重点项目融资提供服务。
我市持续深化12345政务便民服务热线“接诉即办”改革，探索建立“热线+企业+相关单位”三方通话模式，与省“1+20”和市“1+11+1”政策制定涉及的18家单位积极对接，建立联动工作机制，当企业在热线中提出难以解答的经济政策类问题时，开启“热线+企业+相关单位”三方通话模式，确保企业问题得到及时精准解答。
以实绩论英雄，我市用好考核这根“指挥棒”，建立以项目、企业为导向的量化考核机制，时刻将企业需求放在心上、对项目进展时时放心不下。
我市已连续开展二十七次县（市、区）委书记动态考核月点评会，前三后五公开亮相、现场点评，这项制度有力支撑了营商环境持续优化。按照这项考核制度，市委考核办将建立每月考核点评情况动态档案，纳入领导班子和领导干部年终综合考核内容，作为领导干部选拔任用的重要依据，对连续落后的进行预警和通报批评，并严肃查处工作不力背后的不作为问题，倒逼各县（市、区）营造一流营商环境。
1月28日，春节后上班第一天，我市召开建设现代化品质生活之城表彰暨民营经济发展大会，29家优秀民营企业获奖长城新能源汽车，这是继2021年奖励民营企业汽车之后又一次批量奖励；同时，出台《关于进一步关爱支持民营企业家的若干措施》，为民营经济鼓足发展信心，打造尊商重商的兴业福地。
以营商环境之“优”，促进市场之“活”、经济之“稳”、发展之“进”，构建更有吸引力、更具竞争力、更富有活力的投资热土，让更多更好的京津项目落地开花，保定一直在路上。 （本版图片均为资料片）
激发灵感交互 共创态度生活
smart杭州西湖旗舰中心正式启幕
（2023年2月25日，杭州）继全球首家smart旗舰中心落地成都后， smart杭州西湖旗舰中心（浙江省杭州市上城区南山路101-7号）于今日在西湖之畔正式启幕。用灵感点亮生活，以“Life”新奢生活为主题打造的这座崭新的杭州旗舰中心，将都市生活与自然环境完美联接，更旨在成为携手广大密友共创潮趣生活的聚集营地。近期，拥有不同风格主题的smart旗舰中心，即将在广州、上海、深圳和北京陆续落地，敬请期待。
smart品牌全球公司销售、市场及售后副总裁张明霞女士表示：“2023年，smart不仅迎来了品牌发展历程的25周年，更已进入全速运营的发展新阶段。smart杭州西湖旗舰中心的启幕，将加快smart在杭州乃至江浙新能源市场的发展步伐。接下来，我们也将继续携手优秀的新零售合作伙伴，进一步夯实用户服务水平与细节，加速产品交付，带来更smart的品牌温度。”
共创态度生活 开启smart品牌25周年庆
将都市生活与自然人文交相辉映，这座崭新的旗舰中心整体设计以复古红砖风格为主，同时融合了smart独有的新奢品牌调性，打造出精致的酒吧空间，呼唤都市密友，共创新奢态度生活。此次开业活动上，smart邀请用户唤醒春日灵感，以摄影为介质，开启密友专属的春日露营派对。未来，smart杭州西湖旗舰中心将持续与密友携手，共创专属杭城的新奢潮地标。
正值smart品牌成立25周年，此次开业仪式上，smart将众多周年元素融入互动体验，与密友共启品牌新阶段。同时，以杭州旗舰中心正式启幕为开端，smart 将以“就为百万份热爱”为主题，开启系列周年活动，继续与密友双向奔赴。
深耕用户服务 传递品牌温度
作为用户体验smart品牌、产品以及服务的第一触点，smart旗舰中心不仅扮演着“先行开拓者”的重要角色，更是smart品牌“定义新奢、科技导向、潮趣共创”三大品牌支柱的最佳代表。继成都和杭州之后，还有4家风格主题各异却同具新奢格调的旗舰中心，将于近期落地广州、上海、深圳和北京。之后，smart将充分利用旗舰中心的品牌辐射效应，打造激发和碰撞灵感的密友营地，全面展现smart新奢生活方式。
以旗舰中心为标杆，smart正全速铺开以“用户中心，数字驱动”为核心运营理念的D2C 直销代理商业网络。截至目前，smart品牌已完成154家线下渠道网点建设，覆盖超过40座一线、新一线及二线城市，稳步提升交付速度，持续为密友提供更快捷、更优质的交付与服务。
传承25年品牌积淀不断创新，站在新起点，smart始终坚信用户是品牌发展的基石，更将继续携手全球用户共创，持续推进全速运营，一起让明天更smart点。@smart
smart杭州西湖旗舰中心正式启幕
（2023年2月25日，杭州）继全球首家smart旗舰中心落地成都后， smart杭州西湖旗舰中心（浙江省杭州市上城区南山路101-7号）于今日在西湖之畔正式启幕。用灵感点亮生活，以“Life”新奢生活为主题打造的这座崭新的杭州旗舰中心，将都市生活与自然环境完美联接，更旨在成为携手广大密友共创潮趣生活的聚集营地。近期，拥有不同风格主题的smart旗舰中心，即将在广州、上海、深圳和北京陆续落地，敬请期待。
smart品牌全球公司销售、市场及售后副总裁张明霞女士表示：“2023年，smart不仅迎来了品牌发展历程的25周年，更已进入全速运营的发展新阶段。smart杭州西湖旗舰中心的启幕，将加快smart在杭州乃至江浙新能源市场的发展步伐。接下来，我们也将继续携手优秀的新零售合作伙伴，进一步夯实用户服务水平与细节，加速产品交付，带来更smart的品牌温度。”
共创态度生活 开启smart品牌25周年庆
将都市生活与自然人文交相辉映，这座崭新的旗舰中心整体设计以复古红砖风格为主，同时融合了smart独有的新奢品牌调性，打造出精致的酒吧空间，呼唤都市密友，共创新奢态度生活。此次开业活动上，smart邀请用户唤醒春日灵感，以摄影为介质，开启密友专属的春日露营派对。未来，smart杭州西湖旗舰中心将持续与密友携手，共创专属杭城的新奢潮地标。
正值smart品牌成立25周年，此次开业仪式上，smart将众多周年元素融入互动体验，与密友共启品牌新阶段。同时，以杭州旗舰中心正式启幕为开端，smart 将以“就为百万份热爱”为主题，开启系列周年活动，继续与密友双向奔赴。
深耕用户服务 传递品牌温度
作为用户体验smart品牌、产品以及服务的第一触点，smart旗舰中心不仅扮演着“先行开拓者”的重要角色，更是smart品牌“定义新奢、科技导向、潮趣共创”三大品牌支柱的最佳代表。继成都和杭州之后，还有4家风格主题各异却同具新奢格调的旗舰中心，将于近期落地广州、上海、深圳和北京。之后，smart将充分利用旗舰中心的品牌辐射效应，打造激发和碰撞灵感的密友营地，全面展现smart新奢生活方式。
以旗舰中心为标杆，smart正全速铺开以“用户中心，数字驱动”为核心运营理念的D2C 直销代理商业网络。截至目前，smart品牌已完成154家线下渠道网点建设，覆盖超过40座一线、新一线及二线城市，稳步提升交付速度，持续为密友提供更快捷、更优质的交付与服务。
传承25年品牌积淀不断创新，站在新起点，smart始终坚信用户是品牌发展的基石，更将继续携手全球用户共创，持续推进全速运营，一起让明天更smart点。@smart
京沪杭蓉庐镐长，去年下行楼市维持强势，2023年将表现若何？
在此用庐州代指合肥，长指长沙，镐京简称镐代指西安。北京上海杭州成都合肥西安长沙，这七个城市，在2022年史上最烈地产下行周期，仍旧维持了相对强势。姑且称为“楼市七子”，此七城在去年下行市场中，整体新盘去化率仍在50%以上，二手房同比降幅远远小于全国，楼市土拍市场保持了热度
具体来观测，以新房为标尺：上海一骑绝尘，新盘去化率74%，背后是一众二线因去化率跌至34%，而对王者羡慕嫉妒恨的眼珠子；杭庐长均超60%：京蓉镐则刚达标50%。二手市场亦大同小异，楼市七子在全国保持领先。
传统上讲的全国十大热点城市，其中广深渝津汉宁，去年纷纷坠落马下。当然经济现象没有偶然，究其内里，其中有很强的逻辑根源，这里不赘述。正所谓“成功者都类似，失败者各有难堪”
楼市七子，有着相同的几点特征。
一是都是核心城市，沪京为全国核心和区域核心双重加持，杭蓉镐为区域核心（长三角、西南，西北），长庐为全省核心。核心城市能级高，经济基础好，对周边虹吸效应强
二是均是人口净流入城市。沪京不用提，时刻保持着对全国人口的磁场，始终是国内人口流动首选，包括成都，这三城人口均破2000万；杭镐从2017～2022，人口净流入达到恐怖的300万量级；长庐则全国来看，省内城市首位度均领先，真正得坐地虎
三，经济发展势头或结构调整成绩斐然。沪京不用多说，都是地球村里经济重镇。杭州以互联网经济独树一帜，比如七个新增就业就有一个直播卖货的；成都休闲之都和西部金融中心雏形初具；西安则是中欧高铁起点，应科技创新更是后来居上；合肥作为政府转身当投行的典范，新能源如火如荼；长沙虽然一直低调，但制造业实力相当强悍，三一重工中联重科等工程机械行业，领先全国。说明消费者用真金白银投票，城市的进步和优势都历历在目，缺点蒙混不过去，优点也会充分肯定
但时钟进入2023年，拜托疫情束缚后，全国开始经济复苏。楼市七子能否今年仍维持强势？笔者认为会分化
今年全国一二线楼市，可以分为三个梯队来看
首先，沪京仍然强者恒强。上海去年即一枝独秀，下行市场中，在新房去化，土拍金额，豪宅成交等各项细分指标，均称霸全国。2023年经济回暖，楼市扶持成本倾巢而出，上海仍将雄居楼市首位，而且去年二手房萎靡状态，也会焕然一新
北京也不可小觑，购买力不亚于上海，汇聚的各种资源超过魔都。而且即使数据可以论证，2月北京二手房市场启动快于上海，同比增幅大涨96%
其次，杭蓉仍然维持强势。杭州民间购买力极强，民营企业发达，而且虹吸最富庶的浙江省。成都由于短期人口增量太过庞大，2000万级别对京沪来说，楼市已经适应，但在成都，始终是供应短缺。
最后，庐镐长三市，短期见顶，大概率回调。人口吸附量三城市已达高点，购买力透支后需要培养，房价高位需要夯实，是这三市2023年强市场中回落的原因。回落幅度西安最小，长沙之，合肥最烈，源于合肥身处中国经济最发达的长三角，强劲对手太多。
但必然有其他城市，2022年积蓄力量，今年会顶上庐镐长的空位。预计深圳首当其冲，深圳市场本来就是非典型下调，和经济基本面无关，不外乎承担了楼市去杠杆示范区的角色。广州作为老牌一线城市，去年筑底已成，今年也会卷土重来。南京去年超跌，武汉由于2021年市场购买力透支，回血以后也会恢复强二线本色
2023年，楼市七子分化。其中庐镐长退出强势阵营，深广宁汉递补而上。是以楼市八雄崛起，称为今年第一阵营。并且，在即将到来的三月，这种强弱将会完全凸显。因为三月，前期楼市刺激政策，因为滞后效应，此刻才全部作用于市场，宏观经济修复以后，对楼市的助推，也将增加地产市场动能
在此用庐州代指合肥，长指长沙，镐京简称镐代指西安。北京上海杭州成都合肥西安长沙，这七个城市，在2022年史上最烈地产下行周期，仍旧维持了相对强势。姑且称为“楼市七子”，此七城在去年下行市场中，整体新盘去化率仍在50%以上，二手房同比降幅远远小于全国，楼市土拍市场保持了热度
具体来观测，以新房为标尺：上海一骑绝尘，新盘去化率74%，背后是一众二线因去化率跌至34%，而对王者羡慕嫉妒恨的眼珠子；杭庐长均超60%：京蓉镐则刚达标50%。二手市场亦大同小异，楼市七子在全国保持领先。
传统上讲的全国十大热点城市，其中广深渝津汉宁，去年纷纷坠落马下。当然经济现象没有偶然，究其内里，其中有很强的逻辑根源，这里不赘述。正所谓“成功者都类似，失败者各有难堪”
楼市七子，有着相同的几点特征。
一是都是核心城市，沪京为全国核心和区域核心双重加持，杭蓉镐为区域核心（长三角、西南，西北），长庐为全省核心。核心城市能级高，经济基础好，对周边虹吸效应强
二是均是人口净流入城市。沪京不用提，时刻保持着对全国人口的磁场，始终是国内人口流动首选，包括成都，这三城人口均破2000万；杭镐从2017～2022，人口净流入达到恐怖的300万量级；长庐则全国来看，省内城市首位度均领先，真正得坐地虎
三，经济发展势头或结构调整成绩斐然。沪京不用多说，都是地球村里经济重镇。杭州以互联网经济独树一帜，比如七个新增就业就有一个直播卖货的；成都休闲之都和西部金融中心雏形初具；西安则是中欧高铁起点，应科技创新更是后来居上；合肥作为政府转身当投行的典范，新能源如火如荼；长沙虽然一直低调，但制造业实力相当强悍，三一重工中联重科等工程机械行业，领先全国。说明消费者用真金白银投票，城市的进步和优势都历历在目，缺点蒙混不过去，优点也会充分肯定
但时钟进入2023年，拜托疫情束缚后，全国开始经济复苏。楼市七子能否今年仍维持强势？笔者认为会分化
今年全国一二线楼市，可以分为三个梯队来看
首先，沪京仍然强者恒强。上海去年即一枝独秀，下行市场中，在新房去化，土拍金额，豪宅成交等各项细分指标，均称霸全国。2023年经济回暖，楼市扶持成本倾巢而出，上海仍将雄居楼市首位，而且去年二手房萎靡状态，也会焕然一新
北京也不可小觑，购买力不亚于上海，汇聚的各种资源超过魔都。而且即使数据可以论证，2月北京二手房市场启动快于上海，同比增幅大涨96%
其次，杭蓉仍然维持强势。杭州民间购买力极强，民营企业发达，而且虹吸最富庶的浙江省。成都由于短期人口增量太过庞大，2000万级别对京沪来说，楼市已经适应，但在成都，始终是供应短缺。
最后，庐镐长三市，短期见顶，大概率回调。人口吸附量三城市已达高点，购买力透支后需要培养，房价高位需要夯实，是这三市2023年强市场中回落的原因。回落幅度西安最小，长沙之，合肥最烈，源于合肥身处中国经济最发达的长三角，强劲对手太多。
但必然有其他城市，2022年积蓄力量，今年会顶上庐镐长的空位。预计深圳首当其冲，深圳市场本来就是非典型下调，和经济基本面无关，不外乎承担了楼市去杠杆示范区的角色。广州作为老牌一线城市，去年筑底已成，今年也会卷土重来。南京去年超跌，武汉由于2021年市场购买力透支，回血以后也会恢复强二线本色
2023年，楼市七子分化。其中庐镐长退出强势阵营，深广宁汉递补而上。是以楼市八雄崛起，称为今年第一阵营。并且，在即将到来的三月，这种强弱将会完全凸显。因为三月，前期楼市刺激政策，因为滞后效应，此刻才全部作用于市场，宏观经济修复以后，对楼市的助推，也将增加地产市场动能
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