【苹果秘密团队XDG不只在研发血糖监测技术】苹果公司以对未来产品进行保密而闻名，但即使按这样的标准衡量，其探索性设计组(Exploratory Design Group)的工作也称得上是非常隐秘的。据了解，这个秘密团队正在研发苹果手表未来的无创血糖监测技术。这还不是它全部的工作内容。该团队类似于Alphabet Inc.旗下助力开发了Waymo自动驾驶技术、谷歌眼镜和Loon互联网服务气球的“登月工厂”X实验室。点击https://t.cn/A6CIsRKE阅读全文
#互联网大厂春招回暖# 媒体报道，2023年春招市场显示已回暖，证据是美团，京东，小米，华为，京东，米哈游等一众大厂接连宣布开启春招，用人口子开的也很大，动辄几千人缺口（见附图）。
好事是好事，也希望今年的应届生们在选择公司的时候，擦亮眼睛。#微博新知博主#
毕竟应届生身份只有一次，一旦进了坑人的公司干半年就被裁了，再想找工作就得和下一届应届生去竞争，形势会很凶险。
为什么说可能会被裁呢？
其实每年年初，都是扩招季节，不是今年特殊。各家大厂总会使出浑身解数，为了让应届生不去别家单位，竞相给高价，忽悠留在自己家。
接下来会用高强度的工作、绩效考核、末位淘汰制等等手段，让他们拼尽全力表现，互卷半年。
最后从里面挑出卷王留用，剩下的基本都在年底年初输送到社会，美其名曰业务需要，优化队伍。
而被优化掉的都是这些刚招进来没满一年，甚至在试用期里的，赔偿少。
来年新闻再来一波，又回暖了，又招聘应届生了。
again and again。
这已经是公开的秘密了。
#烈焰童子说#
好事是好事，也希望今年的应届生们在选择公司的时候，擦亮眼睛。#微博新知博主#
毕竟应届生身份只有一次，一旦进了坑人的公司干半年就被裁了，再想找工作就得和下一届应届生去竞争，形势会很凶险。
为什么说可能会被裁呢？
其实每年年初，都是扩招季节，不是今年特殊。各家大厂总会使出浑身解数，为了让应届生不去别家单位，竞相给高价，忽悠留在自己家。
接下来会用高强度的工作、绩效考核、末位淘汰制等等手段，让他们拼尽全力表现，互卷半年。
最后从里面挑出卷王留用，剩下的基本都在年底年初输送到社会，美其名曰业务需要，优化队伍。
而被优化掉的都是这些刚招进来没满一年，甚至在试用期里的，赔偿少。
来年新闻再来一波，又回暖了，又招聘应届生了。
again and again。
这已经是公开的秘密了。
#烈焰童子说#
上海买房，10个中介不告诉你的“秘密”
当下上海楼市，有哪些超级捡漏点？
选择大于努力，思维决定层次，买房也是如此。
而人与人的差距，很多时候，是被房子拉开的。
所以，会买房，买对房，就很重要。
今天这篇，是我在上海楼市多年实战研究的精华所在，大家务必收好。
选筹决定一切
房子未来好不好卖，投资回报如何，这些很大程度上，在你买房的时候就已经决定了，所以你在买房前一定要做足功课。
房子本身是不会变的，只会老旧贬值，之所以有价值变化，是周边的配套和整体的宏观环境在变。
但不管是后续规划配套落地也好，周期波动也好，很多时候只是放大了结果的趋势，很难改变结果本身，这个结果取决于你当时买房时的选择。
一定要有下家思维
就是卖家思维，你要想你卖房的时候，这个房子卖给谁。
房子是不动产，但也是消耗品，如果不是终极置换，你买的房子未来肯定是要置换的。
而在房产市场这么多年，我见过很多第一次买房买错的人，原因就是少了下家思维，只考虑个人的倾向和偏好，没有考虑买家倾向。
比如你在上海买了一个远郊的漂亮房子，自己很憧憬很喜欢，然后卖的时候发现买的人很少；或者房子价格就是涨不起来，跑输大盘，就很惨。
谁以后会来买你的房子，这个问题，应该始终主导你的买房决策：
到底是预算不足的刚需客买，还是金融从业者、企业主、码农这些高收入群体来买？
如果你选后一种，那么未来这些高收入群体看中的地方，才是你应该买房的地方。
所以买房千万不要错配。
上海楼市里，每个板块都有自己的清晰定位，刚需，改善和豪宅一目了然。
如果标的超过板块上限的总价，就会有些尴尬，典型表现就是流动性差，涨不起来。
上海买房，怕买贵怕买错
如何寻找潜力板块？
最简单的就是看规划，但只看规划还不够。
首先这个规划最好是在一个执行力比较强的区域，比如浦东，闵行，徐汇。
其次这个规划最好已经有部分项目落地。
我的对策是观望政府重大投资后再出手，不见兔子不撒鹰。
这有点类似于互联网风险投资里的B轮、C轮跟投模式，我们不会在规划刚公布的时候入场，而是等到重大项目开建或者将建成的时候才选择进入。
拿当时的前滩来举例，我会关注到这里已经有6号线、8号线、11号线共计3条地铁线通车，未来还有19号线、机场联络线等2条地铁规划。
学校方面已经引入了惠灵顿和华二，产业基建方面有东方体育中心及大量在建写字楼。
政府已投入的沉没成本非常大，如果修改规划，是实实在在的损失。
当然因为利好已经开始兑现，房价也会上涨，但我的选择是：
宁可牺牲一些房价涨幅，也要换来规划落地的确定性。
所以有时间的话，你甚至还应该去实地考察，定期去查看项目是否有开工，开工进度如何，政府是否有真的砸钱下去。
只有做足了这些功课，你买房的容错率才会大大提高。
毕竟看规划听口号买房的人不在少数，很多人不知道政府经常只谈规划不给钱。
买完房子之后才发现规划落地遥遥无期，你做好这些功课，就领先大部分人了。
另外一个方法就是顺着空地找板块。
因为每一轮上涨，是空地变成地王来带节奏，而不是靠存量老破小。
买上海东西两侧的房子大概率不会错
不知道买哪里的时候，就选东西两侧的房子，因为上海的主要副中心都在东西两侧分布。
这从地铁也可以看出，上海地铁线凡是东西走向的话，一般来说估值会高很多。
而南北向的地铁是比较弱的，最弱的就是三号线，三号线旁边的房子不会因为它在三号线靠近地铁，就有多大机会。
房价和房租，大多时候只能要一个。
房价涨主要看货币宽松，但短期就是政策限制，压着不让涨，长期会慢慢释放。
但是房租不一样，房租说到底还是一个地区的平均购买力决定的。
这个和房价不同，房价是由这个城市最有钱的那波人决定的。
大城市的房价之所以这么贵，不是因为那儿的建材人力成本贵，而是因为住在那里的人的身价贵，愿意花更高的价格留在那里。
通常来说，有钱人愿意扎堆的地方，房价肯定高，物以类聚人以群分，圈子基本就决定了资产的价格。
而房租的上涨趋势代表了刚需接盘能力。
大趋势是房租会受房价上涨影响，慢慢向上。
但是大部分房租的涨幅还是会低于房价涨幅，因为真实的购买力没那么快上涨。
我的看法是，房子租金并不是那么重要，是可以为潜力区位放弃一些房租收益的。
为什么不推荐老破小？
我现在一般不推荐粉丝买房龄在2000年以前的老房子，建议优先选择近郊潜力次新房。
因为老房子不管是租金还是出售的市场都在坍塌。
本质原因是我们的城市化已经到了中后期，大城市人口迁入速度在变慢，需求增长没那么快。
而大部分城市不缺房子，缺的是好房子。
所以老破小的追求者在变少，老房子涨不起来。
上海买房，怕买贵怕买错
如何判断房子的品质好不好？
最简单的就是看外墙，也就是外立面。
很多人容易忽视小区外墙的重要性。
其实小区外墙非常重要，因为接盘侠第一眼见到小区的样子就是外墙，糟糕的外墙一定卖不出好价格。
一般来说，外墙的品质从高到低，可以这样排序：干挂石材=铝板>贴面砖=真石漆>涂料外墙。
另外小区的物业费最好也高一些，后期保养很重要。
什么样的楼盘算是品质楼盘？
我的标准是大理石干挂石材的外立面，人车分流，会所泳池，大气的门头，户型均为三开面以上，南北通无硬伤；
层高3.1米以上，容积率控制在2以下，梯户比大于1比2，小区户数2000户以下。
什么是好的楼层？
自住的话，一般最好的楼层，是小高层（14层-15层）的次顶楼，高层的20到30层左右。
投资的话，考虑价格和居住品质的性价比的话，我认为中楼层是最合适的，就是最高楼层的一半。
什么才是真正的笋盘？
说一个经验：真笋盘之所以价格低，通常是房东由于各种原因（资金紧张或尽快换房）急着卖才会出现；
而假笋盘便宜，是因为房子本身就只值那个价，价格便宜可能成本并不一定便宜，很可能存在有其他成本或硬伤。
现在很多房东卖房都说有急事想尽快卖，你很难通过房东是否诚心卖来判断是否笋盘。
而还有些房东卖房时会先挂高价，然后再慢慢调低，给人一种“打折”的感觉，这对买家的心态又是一个考验。
总的来说，想淘笋盘，最核心的关键在于要对房产的价格和价值做到心里有数，只有自己明确知道这套房子明显被低估，且没有其他硬伤才可以淘笋，通常这样的机会是稍纵即逝，可遇不可求。
因为市场冷淡，不再关注楼市，大错特错。
静淡市反而是最适合“练内功”的时候。
楼市是脉冲式上涨，横盘式调整，你永远不知道什么时候会有大机会。
静淡市更适合淘笋盘。
最后，买房要趁早，谁买谁知道。
“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
当下上海楼市，有哪些超级捡漏点？
选择大于努力，思维决定层次，买房也是如此。
而人与人的差距，很多时候，是被房子拉开的。
所以，会买房，买对房，就很重要。
今天这篇，是我在上海楼市多年实战研究的精华所在，大家务必收好。
选筹决定一切
房子未来好不好卖，投资回报如何，这些很大程度上，在你买房的时候就已经决定了，所以你在买房前一定要做足功课。
房子本身是不会变的，只会老旧贬值，之所以有价值变化，是周边的配套和整体的宏观环境在变。
但不管是后续规划配套落地也好，周期波动也好，很多时候只是放大了结果的趋势，很难改变结果本身，这个结果取决于你当时买房时的选择。
一定要有下家思维
就是卖家思维，你要想你卖房的时候，这个房子卖给谁。
房子是不动产，但也是消耗品，如果不是终极置换，你买的房子未来肯定是要置换的。
而在房产市场这么多年，我见过很多第一次买房买错的人，原因就是少了下家思维，只考虑个人的倾向和偏好，没有考虑买家倾向。
比如你在上海买了一个远郊的漂亮房子，自己很憧憬很喜欢，然后卖的时候发现买的人很少；或者房子价格就是涨不起来，跑输大盘，就很惨。
谁以后会来买你的房子，这个问题，应该始终主导你的买房决策：
到底是预算不足的刚需客买，还是金融从业者、企业主、码农这些高收入群体来买？
如果你选后一种，那么未来这些高收入群体看中的地方，才是你应该买房的地方。
所以买房千万不要错配。
上海楼市里，每个板块都有自己的清晰定位，刚需，改善和豪宅一目了然。
如果标的超过板块上限的总价，就会有些尴尬，典型表现就是流动性差，涨不起来。
上海买房，怕买贵怕买错
如何寻找潜力板块？
最简单的就是看规划，但只看规划还不够。
首先这个规划最好是在一个执行力比较强的区域，比如浦东，闵行，徐汇。
其次这个规划最好已经有部分项目落地。
我的对策是观望政府重大投资后再出手，不见兔子不撒鹰。
这有点类似于互联网风险投资里的B轮、C轮跟投模式，我们不会在规划刚公布的时候入场，而是等到重大项目开建或者将建成的时候才选择进入。
拿当时的前滩来举例，我会关注到这里已经有6号线、8号线、11号线共计3条地铁线通车，未来还有19号线、机场联络线等2条地铁规划。
学校方面已经引入了惠灵顿和华二，产业基建方面有东方体育中心及大量在建写字楼。
政府已投入的沉没成本非常大，如果修改规划，是实实在在的损失。
当然因为利好已经开始兑现，房价也会上涨，但我的选择是：
宁可牺牲一些房价涨幅，也要换来规划落地的确定性。
所以有时间的话，你甚至还应该去实地考察，定期去查看项目是否有开工，开工进度如何，政府是否有真的砸钱下去。
只有做足了这些功课，你买房的容错率才会大大提高。
毕竟看规划听口号买房的人不在少数，很多人不知道政府经常只谈规划不给钱。
买完房子之后才发现规划落地遥遥无期，你做好这些功课，就领先大部分人了。
另外一个方法就是顺着空地找板块。
因为每一轮上涨，是空地变成地王来带节奏，而不是靠存量老破小。
买上海东西两侧的房子大概率不会错
不知道买哪里的时候，就选东西两侧的房子，因为上海的主要副中心都在东西两侧分布。
这从地铁也可以看出，上海地铁线凡是东西走向的话，一般来说估值会高很多。
而南北向的地铁是比较弱的，最弱的就是三号线，三号线旁边的房子不会因为它在三号线靠近地铁，就有多大机会。
房价和房租，大多时候只能要一个。
房价涨主要看货币宽松，但短期就是政策限制，压着不让涨，长期会慢慢释放。
但是房租不一样，房租说到底还是一个地区的平均购买力决定的。
这个和房价不同，房价是由这个城市最有钱的那波人决定的。
大城市的房价之所以这么贵，不是因为那儿的建材人力成本贵，而是因为住在那里的人的身价贵，愿意花更高的价格留在那里。
通常来说，有钱人愿意扎堆的地方，房价肯定高，物以类聚人以群分，圈子基本就决定了资产的价格。
而房租的上涨趋势代表了刚需接盘能力。
大趋势是房租会受房价上涨影响，慢慢向上。
但是大部分房租的涨幅还是会低于房价涨幅，因为真实的购买力没那么快上涨。
我的看法是，房子租金并不是那么重要，是可以为潜力区位放弃一些房租收益的。
为什么不推荐老破小？
我现在一般不推荐粉丝买房龄在2000年以前的老房子，建议优先选择近郊潜力次新房。
因为老房子不管是租金还是出售的市场都在坍塌。
本质原因是我们的城市化已经到了中后期，大城市人口迁入速度在变慢，需求增长没那么快。
而大部分城市不缺房子，缺的是好房子。
所以老破小的追求者在变少，老房子涨不起来。
上海买房，怕买贵怕买错
如何判断房子的品质好不好？
最简单的就是看外墙，也就是外立面。
很多人容易忽视小区外墙的重要性。
其实小区外墙非常重要，因为接盘侠第一眼见到小区的样子就是外墙，糟糕的外墙一定卖不出好价格。
一般来说，外墙的品质从高到低，可以这样排序：干挂石材=铝板>贴面砖=真石漆>涂料外墙。
另外小区的物业费最好也高一些，后期保养很重要。
什么样的楼盘算是品质楼盘？
我的标准是大理石干挂石材的外立面，人车分流，会所泳池，大气的门头，户型均为三开面以上，南北通无硬伤；
层高3.1米以上，容积率控制在2以下，梯户比大于1比2，小区户数2000户以下。
什么是好的楼层？
自住的话，一般最好的楼层，是小高层（14层-15层）的次顶楼，高层的20到30层左右。
投资的话，考虑价格和居住品质的性价比的话，我认为中楼层是最合适的，就是最高楼层的一半。
什么才是真正的笋盘？
说一个经验：真笋盘之所以价格低，通常是房东由于各种原因（资金紧张或尽快换房）急着卖才会出现；
而假笋盘便宜，是因为房子本身就只值那个价，价格便宜可能成本并不一定便宜，很可能存在有其他成本或硬伤。
现在很多房东卖房都说有急事想尽快卖，你很难通过房东是否诚心卖来判断是否笋盘。
而还有些房东卖房时会先挂高价，然后再慢慢调低，给人一种“打折”的感觉，这对买家的心态又是一个考验。
总的来说，想淘笋盘，最核心的关键在于要对房产的价格和价值做到心里有数，只有自己明确知道这套房子明显被低估，且没有其他硬伤才可以淘笋，通常这样的机会是稍纵即逝，可遇不可求。
因为市场冷淡，不再关注楼市，大错特错。
静淡市反而是最适合“练内功”的时候。
楼市是脉冲式上涨，横盘式调整，你永远不知道什么时候会有大机会。
静淡市更适合淘笋盘。
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