图一看个乐，存个档
图二的超话主持人说话很水平
原来李海官站一直有对大部分cp粉负责呐，这个大部分是对那一家西皮粉吖，奥细想原来是对zj粉丝负责。原来让做错事心怀愧疚没有愧疚之心的，是海景批这些爱看笑话的松松妹，松松妹是大恶人哇挑拨圣母海景丝和海唯对立的都是坏人呐～记住奥大家
#闪闪妹笑话集合
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【啟德住宅地估值逾百億】
政府來年推出多幅住宅地招標，不乏逾百億地王，當中位於市區最矚目的包括啟德第2A區4、5B及10號合併招標用地，地皮可建總樓面約138萬方呎，綜合市場估值約179億至207億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬，由於項目規模不小，料發展物業單位的可塑性甚高，加上景觀不俗，屬市區近年優質地塊之一，相信當地皮推出市場，將吸引不少大、中財團爭相競投。
由於近年商業氣氛未如理想，啟德區有多幅商業地均流標收場，政府去年將區內5幅商業用地改劃住宅發展，分成兩幅住宅地供招標競投，其中位於第2A區4、5B及10號的合併招標地皮最矚目。
五商業地改劃兩住宅地
上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約17.25萬方呎，涉及可建總樓面逾138萬方呎，該地鄰近港鐵屯馬綫宋皇臺站，交通便利，位置極具吸引力，料可享九龍城一帶都市景。綜合市場估值約179億至207億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
位於宋皇臺站上蓋
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地盤位於港鐵沙中綫宋皇臺站上蓋，又可享有啟德的商業和悠閒設施，地理位置優勢；由三個地塊組成，由於分割為三塊大小不一的地皮，影響設計彈性，景觀方面料以面向市區景致為主；該地皮的優勢是緊貼港鐵站，估計可以4至6個財團入標。
他續指，是次以住宅用地方式推出招標，唯地盤較當時以商業地形式發展縮減約19%，主要為地下街購物街改變所引致。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，上述項目地盤面積較大，由於鄰近港鐵站，交通相對跑道區用地更為便利，不確定因素較少，對發展商而言更為吸引；由於涉及地下街部分則認為較難處理，唯目前啟德區商業零售氣氛未如理想，商業部分存有較大變數。
商業地改住宅招標
資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截獲4份標書，唯財團出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場。事實上，啟德區對上一幅住宅地為去年2月由長實投得的跑道區享住維港海景的第4E區2號，當時以102.8億批出，每方呎樓面地價約15861元。
料財團出價趨審慎
另外，有業內人士指出，雖然近期疫情嚴峻，確實影響住宅市場氣氛，但由於上述地皮可建樓面逾百萬方呎，而且屬少有的市區大型用地，而且具鐵路概念，預期在正式推出時，將有不少財團感興趣，並出手競投，始終由購入地皮，到正式把單位推出市場放售，亦要數年時間，雖然市場反應不俗，但是在疫情持續下，相信在出價上會較為審慎。
政府來年推出多幅住宅地招標，不乏逾百億地王，當中位於市區最矚目的包括啟德第2A區4、5B及10號合併招標用地，地皮可建總樓面約138萬方呎，綜合市場估值約179億至207億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬，由於項目規模不小，料發展物業單位的可塑性甚高，加上景觀不俗，屬市區近年優質地塊之一，相信當地皮推出市場，將吸引不少大、中財團爭相競投。
由於近年商業氣氛未如理想，啟德區有多幅商業地均流標收場，政府去年將區內5幅商業用地改劃住宅發展，分成兩幅住宅地供招標競投，其中位於第2A區4、5B及10號的合併招標地皮最矚目。
五商業地改劃兩住宅地
上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約17.25萬方呎，涉及可建總樓面逾138萬方呎，該地鄰近港鐵屯馬綫宋皇臺站，交通便利，位置極具吸引力，料可享九龍城一帶都市景。綜合市場估值約179億至207億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
位於宋皇臺站上蓋
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地盤位於港鐵沙中綫宋皇臺站上蓋，又可享有啟德的商業和悠閒設施，地理位置優勢；由三個地塊組成，由於分割為三塊大小不一的地皮，影響設計彈性，景觀方面料以面向市區景致為主；該地皮的優勢是緊貼港鐵站，估計可以4至6個財團入標。
他續指，是次以住宅用地方式推出招標，唯地盤較當時以商業地形式發展縮減約19%，主要為地下街購物街改變所引致。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，上述項目地盤面積較大，由於鄰近港鐵站，交通相對跑道區用地更為便利，不確定因素較少，對發展商而言更為吸引；由於涉及地下街部分則認為較難處理，唯目前啟德區商業零售氣氛未如理想，商業部分存有較大變數。
商業地改住宅招標
資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截獲4份標書，唯財團出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場。事實上，啟德區對上一幅住宅地為去年2月由長實投得的跑道區享住維港海景的第4E區2號，當時以102.8億批出，每方呎樓面地價約15861元。
料財團出價趨審慎
另外，有業內人士指出，雖然近期疫情嚴峻，確實影響住宅市場氣氛，但由於上述地皮可建樓面逾百萬方呎，而且屬少有的市區大型用地，而且具鐵路概念，預期在正式推出時，將有不少財團感興趣，並出手競投，始終由購入地皮，到正式把單位推出市場放售，亦要數年時間，雖然市場反應不俗，但是在疫情持續下，相信在出價上會較為審慎。
《素居生活》
一一山狼读书文摘
海景房、江景房、别墅房、小洋房、学区房……现在的人在一起时，茶余饭后，钱和房子是主题！不休的谈论，很少有人谈素居生活。
我们看古人怎么看待素居生活的。如：风雅屋里醉明月，心境空达最闲人。淡饭粗茶有真味，明窗静几是安居。
得点闲眠真可乐，吃些淡味自无忧。还有＂采菊东篱下，悠然见南山＂。
委身于城中室庐，却存山林之志，非仅是文人玩物怡情之外的精神归旨，亦为今人之所求。当君子无法寄情山野，便在闹市择善而居，人的情感世界、生活趣味、审美理念，皆化作一室之雅，室内的诸般细节，都成为其审美理想的载体。居室环境强调＂室庐有制，贵其爽而清、古而洁也……器具有式，位置有定，贵其精而便、简而裁、巧而自然也＂。世上百室，而生万态，唯韵士所居的一方天地，其高雅绝俗之趣不改。
古人云：“雅室何须大，花香不在多。”有的人还说“得趣不在多＂。半分悠闲半分雅致最难得。深房雅室，面积无需很大，足够就好，静谧最合心意，而要能称得上雅室，着实需要一番功夫。屋易得矣，而雅致难寻。清闲无事，坐卧随心，听松涛阵阵，赏檐雨连绵。不为尘事所累，清朗心境品味寰宇更迭，遍观春秋代序，终致物我两忘。万物皆备，取用在我，是为雅室之事。
文人一桌一椅一卷书，一灯一人一茶杯，沉思静悟、安顿心灵之所在。故历代文人雅士多对雅室之好，心向往之，如是观矣。在室内可多做风雅之气！
艺花可以邀蝶;垒石可以邀云;栽松可以邀风;贮水可以邀萍;筑台可以邀月;种蕉可以邀雨;植柳可以邀蝉。盆池拳石，烟霞俱足。会心未远，风月自赊。风雅屋里醉明月，心境空达最闲人。
古人云：善琴者通达从容，善棋者筹谋睿智，善书者至情至性，善画者至善至美，善诗者韵至心声，善酒者情逢知己，善花者品性怡然，善茶者幽远淡定。
风雅之物非琴棋书画诗酒茶云云，玩味清赏，雅物之乐，怡然其中。
“寒夜客来茶当酒，竹炉汤沸火初红。”于品中，得一味雅致的茶意。
“幽植众宁知，芬芳只暗持。” 无兰不雅，雅室兰香。手执丹青笔，雅室抒墨情。“松声、鹤声、煎茶声，皆声之至清，而读书声为最。”书与翰墨尤为风雅，若无二者，仍是俗骨一身。
“园无石不秀，厅无石不华，居无石不安，斋无石不雅。”石器入室，苍古淋漓。
焚香默坐，消遣事虑。于鼻观处享受飘忽灵动的的韵味之美。片景在案，心游泉壑，焚香啜茗，信手汉书，心目间必飒飒空灵，超然脱俗，窥得雅致。古君子之雅，众嗜矣。琴棋书画、文印石茶、酒香花乐、武食器游，皆为好也。一雅室，必有文房清供，焚香品茗插花等，取山林之致。演其境，与岁月同行。“悠然尘外想，随意乐年华。”百般营求，庸碌逐尘，终感悟人生随意最难得。
人居无须大，还是雅室好。
2021.12.30.
一一山狼读书文摘
海景房、江景房、别墅房、小洋房、学区房……现在的人在一起时，茶余饭后，钱和房子是主题！不休的谈论，很少有人谈素居生活。
我们看古人怎么看待素居生活的。如：风雅屋里醉明月，心境空达最闲人。淡饭粗茶有真味，明窗静几是安居。
得点闲眠真可乐，吃些淡味自无忧。还有＂采菊东篱下，悠然见南山＂。
委身于城中室庐，却存山林之志，非仅是文人玩物怡情之外的精神归旨，亦为今人之所求。当君子无法寄情山野，便在闹市择善而居，人的情感世界、生活趣味、审美理念，皆化作一室之雅，室内的诸般细节，都成为其审美理想的载体。居室环境强调＂室庐有制，贵其爽而清、古而洁也……器具有式，位置有定，贵其精而便、简而裁、巧而自然也＂。世上百室，而生万态，唯韵士所居的一方天地，其高雅绝俗之趣不改。
古人云：“雅室何须大，花香不在多。”有的人还说“得趣不在多＂。半分悠闲半分雅致最难得。深房雅室，面积无需很大，足够就好，静谧最合心意，而要能称得上雅室，着实需要一番功夫。屋易得矣，而雅致难寻。清闲无事，坐卧随心，听松涛阵阵，赏檐雨连绵。不为尘事所累，清朗心境品味寰宇更迭，遍观春秋代序，终致物我两忘。万物皆备，取用在我，是为雅室之事。
文人一桌一椅一卷书，一灯一人一茶杯，沉思静悟、安顿心灵之所在。故历代文人雅士多对雅室之好，心向往之，如是观矣。在室内可多做风雅之气！
艺花可以邀蝶;垒石可以邀云;栽松可以邀风;贮水可以邀萍;筑台可以邀月;种蕉可以邀雨;植柳可以邀蝉。盆池拳石，烟霞俱足。会心未远，风月自赊。风雅屋里醉明月，心境空达最闲人。
古人云：善琴者通达从容，善棋者筹谋睿智，善书者至情至性，善画者至善至美，善诗者韵至心声，善酒者情逢知己，善花者品性怡然，善茶者幽远淡定。
风雅之物非琴棋书画诗酒茶云云，玩味清赏，雅物之乐，怡然其中。
“寒夜客来茶当酒，竹炉汤沸火初红。”于品中，得一味雅致的茶意。
“幽植众宁知，芬芳只暗持。” 无兰不雅，雅室兰香。手执丹青笔，雅室抒墨情。“松声、鹤声、煎茶声，皆声之至清，而读书声为最。”书与翰墨尤为风雅，若无二者，仍是俗骨一身。
“园无石不秀，厅无石不华，居无石不安，斋无石不雅。”石器入室，苍古淋漓。
焚香默坐，消遣事虑。于鼻观处享受飘忽灵动的的韵味之美。片景在案，心游泉壑，焚香啜茗，信手汉书，心目间必飒飒空灵，超然脱俗，窥得雅致。古君子之雅，众嗜矣。琴棋书画、文印石茶、酒香花乐、武食器游，皆为好也。一雅室，必有文房清供，焚香品茗插花等，取山林之致。演其境，与岁月同行。“悠然尘外想，随意乐年华。”百般营求，庸碌逐尘，终感悟人生随意最难得。
人居无须大，还是雅室好。
2021.12.30.
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