【告别开发高潮，建设型央企也要逐渐转型】
最近我应邀去考察了一些项目，前段时间我去了某个城市，那里有一家酒店我原来很早以前就去考察过，开发者是一个大陆获得香港身份的人开发的，酒店的名字叫做xxxx酒店，到现在已经很多年了。但最近我又被邀请前去考察，才知道这个酒店已经被某央企收购了。
于是我就问“为什么这家酒店会被收购”？这家建设型的央企现场负责人的意思是：他们现在也很痛苦，并说没有那么多可以建，建设的使命高峰已经过去，但是整个公司的人又多，业绩得维持稳定，所以他们转型的任务很重。
我继续追问这种现象是他们一家还是都如此，负责人告诉我现在包括搞铁路建设、搞公路建设、搞高楼大厦建设在内，几乎所有的这些开发建设型的央企都面临着一个问题，那就是他们要转型，因为搞建设的任务下降了，而原来搞一路一带，总觉得可以激发很多项目出来，但是搞来搞去发现别的国家的量也太小。
也就是说他们的营业行为是不可持续的，因为该建的总会建完，中国现在都已经快发达了，什么叫发达？发展达成了就叫发达，而中国马上就发展达成了，不会再有更多的电站可以建，也不会有更多的高速可以建，就连地铁现在都快建完了，所以在这种时候，所有建设型的大央企都非常惶恐。
当然，我个人没怎么接触，我根本感受不出来他们的惶恐程度，但是大央企现在又要转型，只要你愿意卖有现金流的项目，它们都有兴趣，比如说你的酒店要卖，可以，因为酒店有现金流；你的景点要卖，可以，因为景点也有现金流，包括景区高尔夫球场也可以。
某地有一个大型的高尔夫球场，具体名字暂且不说，但这个球场已经在跟央企洽谈是否能合作，具体就是价格问题，毕竟那么大的球场，央企需要考虑的是接手过来要有人打球才能养着队伍，所以必须要有现金流的支撑。
接下来我们要面临一个局面，那就是建设的跳水，当然这里所说的跳水不是房地产建设跳水，而是广义的建设都要跳水，比如说高速公路建设、机场建设、水坝建设、水利枢纽建设、高楼大厦的建设等全部都在跳水。很多人以为是房地产现在开发下降了，其实是整个开发都在退潮，原因在于国家的建设太成功、建设速度太快，以至于用40年就干完了，但干完后总不能再刨地皮。
那么在这种情况下，建设型的央企需要转型，而且转型关键就是要去找现金流产出的地，但那些水、电、油、气可以产出现金流的地已经有央企把住了，这个时候面临转型的央企是无法进入的。所以现在的央企转型一定是跟民间去抢现金流业务。
基于整个国家建设的退潮来判断，再加上我通过几次出差和交流，我的感知越来越太清晰，那就是我们一定要注意不要局限在房地产。尤其是在看待整个国家的建设退潮时，这是个巨大的好消息，因为国家经过这么多年的急行军，已经不需要再多的建设，那么人力资源就不要配在简单的建造上，未来就是要百花齐放，就轮到每个人展现自己的唯一性独特性了，这是一个伟大的进步。
但是也有一个转型的要求，那就是原来基于大规模建设快速建设所带来的所有的行为都必须变革，现如今央企开始变了，因为央企开始注重有现金流的景点，像上面说的那个酒店，实际的经营一般，但央企都愿意接手，这个变化不能不引起关注，但是社会还没有感知，也没有新闻报道。
在此之前，我只跟VIP客户交流过这个话题，我自己得到清晰化的判断之后，内心感知其实是比较复杂的。因为那么一大笔钱投资，都投入到了发展建设，现在发展建设正在逐渐滑坡，其实就相当于发展滑坡，而发展滑坡其实就是速度滑坡，速度滑坡就是增量没有了，那么投资真正考验的时候就到了。
当大的企业转型变得迫在眉睫，就会提出一个完全新的课题，能看到这份《认知革命’密件：价值意识→财富意识》https://t.cn/A6oolwfz的人就会成为比较早感知到的人，之后再也不要去磨叽房地产的开发跳水问题，因为房地产只是一小点，而整体的市场是整个国家的建设都已经放缓且建无可建了。
而且房地产有开发、财富&价值两个分叉，开发会萎缩的保持建筑新陈代谢的水平，但基于房地产是剩余的归处，所以他的财富和价值却会不断的膨胀。很多人不要在这一点上犯糊涂了。
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【3-5会员讲座：明晚线上直播见】
3-5周日(明晚)的会员直播讲座《再创高点避深渊，一生一次大转折》https://t.cn/A6CcUppz，@尹香武 将给出经济与房地产的判断与建议。本次人比较多，大家稍微早点上线，会务事宜找19864581383小参妹，明晚20:00腾讯会议室见。
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咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
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【投稿】今天一天现生很累 最近又在准备编制考试今天又赶回学校做毕设实验已经在奔溃边缘，晚上小狗的事情更加加剧 然后刚刚上dy看了一眼朋友发了这个视频（保存不了只能复制链接）https://t.cn/A6Cii3NK开头就是“小狗爱你” 我真的瞬间眼泪哗哗掉 （我好脆弱[老师好]）在我爱你的时候好好爱你 谢谢小狗陪我度过每一次崩溃[抱一抱]
1 喝酒的时候买的 终于吃到现做的煎饼果子了！ 虽然这个不太专业 但还是挺好吃的捏
2 和晕晕家人们的哈哈哈
3 又去献血啦 这次扎针扎的我有点痛 现在还痛 这次献完血又被拉着拍了好多照片哈哈哈
45 分享一下月亮！ 开的这个功能好喜欢 可以告诉我每天是什么月亮
6 开始画画啦 是一副想给你看的画 每次都是听着演唱会画 好惬意的时光
7 今晚和晕晕去吃海底捞啦 两桌等了一个半小时 饿晕了 吃饱饱又是走回来的 他们调侃我可懂怎么走回来了 多想和你再走一遍
8 回来路上看到了一个手套还竖着中指哈哈哈 好搞笑 想给你分享
不知道最近的你在干嘛 有没有发生什么有趣的事 今天挺困的 先晚安啦
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