【墨尔本新区或成维州第二大城市，规模是CBD五倍！部分地段已被抢购一空】
（墨尔本百大生活群加群主️cn2mel3）
目前，羊群可能还在附近的围场里吃草，但不久的将来，这里也许会出现墨尔本第二个市区，并且规模会超过现在的CBD。
据News报道，在位于CBD以北50公里的Mickleham，开发商称正在建设该州的第二大城市Merrifield。
虽然目前这里只有围场，零星的店铺和房屋，但根据城市总体规划表，这里可能会有墨尔本CBD的5倍大。
预计约有2.5万名居民将在这座“精心打造”的城市安家，购物和餐饮设施占地165公顷，并提供3万个就业岗位。
其他特色和设施包括“雕刻公园”、水道和运动场，以及3所学校。
此外，Ford、DHL和Dulux这样的大品牌已经在位于Donnybrook Road和Hume Freeway拐角处的Merrifield商业园区开设了店铺。
房屋和土地套餐目前起价约为55万澳元，部分地段已被抢购一空。
“智能城市”或“15分钟城市”是由法裔哥伦比亚城市学家Carlos Moreno提出，在这里，你需要的一切，包括商店、你的工作、电影和医生诊所都在15分钟的距离内。
其理念是提倡多走路少开车来减少污染，缩短通勤时间，整体有利于通勤者的健康。
然而，有怀疑者将其比作斯大林式阴谋，是将人们封锁起来或置于政府的控制之下。
房产收购顾问Ella Cas对Merrifield进行了评估，他表示，一旦该地区准备就绪，那些住在周边区的人将“永远不用再踏入墨尔本”。
“你需要的一切都在你家门口，让你永远都不用离开，”她在TikTok上发布的一段关于这座城市的视频中说。
不过目前该地区缺乏道路基础设施和公共交通，最近的火车站是位于5公里外的Donnybrook。
开发商目前正在建设商业楼“21 Cityside Drive”，内将配有儿童保育设施、医疗套房、健身房和商业办公室。
该建筑毗邻现有的购物中心、咖啡馆和餐厅，还有一个正在建设中的游泳学校。
开发商预计在2024年完成这一阶段，但想要让这里成为维州第二大城市，也许还有等很多年。
（墨尔本百大生活群加群主️cn2mel3）
目前，羊群可能还在附近的围场里吃草，但不久的将来，这里也许会出现墨尔本第二个市区，并且规模会超过现在的CBD。
据News报道，在位于CBD以北50公里的Mickleham，开发商称正在建设该州的第二大城市Merrifield。
虽然目前这里只有围场，零星的店铺和房屋，但根据城市总体规划表，这里可能会有墨尔本CBD的5倍大。
预计约有2.5万名居民将在这座“精心打造”的城市安家，购物和餐饮设施占地165公顷，并提供3万个就业岗位。
其他特色和设施包括“雕刻公园”、水道和运动场，以及3所学校。
此外，Ford、DHL和Dulux这样的大品牌已经在位于Donnybrook Road和Hume Freeway拐角处的Merrifield商业园区开设了店铺。
房屋和土地套餐目前起价约为55万澳元，部分地段已被抢购一空。
“智能城市”或“15分钟城市”是由法裔哥伦比亚城市学家Carlos Moreno提出，在这里，你需要的一切，包括商店、你的工作、电影和医生诊所都在15分钟的距离内。
其理念是提倡多走路少开车来减少污染，缩短通勤时间，整体有利于通勤者的健康。
然而，有怀疑者将其比作斯大林式阴谋，是将人们封锁起来或置于政府的控制之下。
房产收购顾问Ella Cas对Merrifield进行了评估，他表示，一旦该地区准备就绪，那些住在周边区的人将“永远不用再踏入墨尔本”。
“你需要的一切都在你家门口，让你永远都不用离开，”她在TikTok上发布的一段关于这座城市的视频中说。
不过目前该地区缺乏道路基础设施和公共交通，最近的火车站是位于5公里外的Donnybrook。
开发商目前正在建设商业楼“21 Cityside Drive”，内将配有儿童保育设施、医疗套房、健身房和商业办公室。
该建筑毗邻现有的购物中心、咖啡馆和餐厅，还有一个正在建设中的游泳学校。
开发商预计在2024年完成这一阶段，但想要让这里成为维州第二大城市，也许还有等很多年。
【住建部：#建筑公摊面积变大了是误读#：#公摊变大了是误读#】3月7日，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》3月1日起正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。有网友认为，这条规定是指今后外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统都要计入建筑面积，这将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降。对此，记者从住建部获悉，此种说法是误读。中原地产首席分析师张大伟表示，这个标准是建筑规范，不是测绘规范。 (北京青年报)
【#买房被坑了还能退吗#】
“我的房子已经付了首付/定金，现在还能退吗？”这是张奇如今面对最多的问题。对许多国人而言，房子是人生的头号大事。但人生没有后悔药，一套象征着财富积累和未来价值的房产一旦下单，相绑定的每一块砖、每一平米、每一次涨跌、每一笔贷款都会牵扯着下半生。
2015年全国法院审判执行情况就曾显示，涉房地产开发经营合同纠纷案件上升态势明显。那年商品房预售合同纠纷案件达到172372件，上升42.29%。面对一个日益变化和风险四伏的房地产市场，在一些时候，人们渴望获得退一步的自由。
最早追溯到2016年，张奇（化名）就已经帮助朋友在一次房产纠纷中维权成功，顺利从开发商手中退得定金。他辞去自己在设计公司月薪上万的工作，从此在房产纠纷维权的道路上越走越远。2021年，他和从某知名地产商出走的投资总监合伙创业，正式涉足房产纠纷非诉讼业务。
从最早的一起维权算起，帮人维权、取证、退房、退定金的这7年，他经历无数案子，在其中看见失序和冷暖。在一些人眼中，他是“职业退房师”，在波动的地产市场里看见了机会。在一些人看来，他是一个成功的商人，在普通人的房产焦虑里找到了财富密码。但对他来说，他是一个有些正义，而且赶巧碰上机会的人。他成功过，也失败过，他疲于博弈，也享受成就——帮人们在旋涡里脱身。做这项“新奇”的职业，终归是有意义的事。以下是他的自述——
那会儿是2016年，我开始的第一次维权。到了2021年的时候，案子越来越多，我们想着，要不就开家公司专门做房产纠纷维权吧。我们俩都是专业的，对此很有信心，说干就干，那年我们从成都到了深圳开公司，正式开展房产纠纷非诉讼业务。
摊开说，开公司就一定要挣钱，挣钱就是要做别人做不到的事。从社会正义的角度，房产纠纷是老百姓的一个痛点。好多人忙活一辈子就为一套房，但是却因为环境、开发商或者是销售等原因需要多一种退路。我们相信这个事儿值得做。但怎么做，这有讲究。
这样的博弈太多了。有时候也和市场、环境相关。2021年2月，深圳住建局出台了《关于建立二手房成交参考发布机制的通知》新规，首次公布了深圳全市3595个小区的参考价格。有一个客户买的是腾讯大厦旁边的房子，每平米16万左右，他上午买的房子，下午指导价就出来的，他看了一下，指导价建议这个房子销售单价为8万元。这就很惨了，不管他买还是不买，损失都是非常惨重的，不买的话要付违约金，大概30%，那就是480万元，如果继续买的话，那这个差价亏损可能更多，差不多600万吧。
实际上，二手房指导价出来的时候，市场还是接受16万元的单价的。但他很纠结了，他找到了自己身边很多朋友，然后找律师，都没办法，这个东西白纸黑字嘛，确实没办法再改了。最后找到我们这，我们解决了。
当然不会所有案子都成功。针对不同的个案，成功的概率也不同。比如烂尾楼，胜率3成甚至更低，但有些案子可能就有7、8成。失败会让人难受。有一个朝鲜族的朋友从韩国回到中国买房，因为语言不通，遭遇了严重的价格欺诈，买房子之前还给了12万元的“服务费”。但这个案子最后就没解决。
罗翔说，我们人类不断地在追求一个完美的圆，但是在现实中永远画不出一个完美的圆，我们画不出一个完美的圆不代表圆这个概念就不存在，因为它是我们前进的方向。就和正义一样，我们看不到正义并不代表这个概念不存在，它依然是我们前进的方向。
“我们所有法律人为什么要追求公平正义，因为正义是客观存在的，它不断挑动着我们的心弦，让我们虽不能至，心向往之，这就叫做正义。”让法律落在真正的正义上，需要社会各界力量一起努力。而这也是我们的理想。https://t.cn/A6CSHoXK（作者：看客inSight）
“我的房子已经付了首付/定金，现在还能退吗？”这是张奇如今面对最多的问题。对许多国人而言，房子是人生的头号大事。但人生没有后悔药，一套象征着财富积累和未来价值的房产一旦下单，相绑定的每一块砖、每一平米、每一次涨跌、每一笔贷款都会牵扯着下半生。
2015年全国法院审判执行情况就曾显示，涉房地产开发经营合同纠纷案件上升态势明显。那年商品房预售合同纠纷案件达到172372件，上升42.29%。面对一个日益变化和风险四伏的房地产市场，在一些时候，人们渴望获得退一步的自由。
最早追溯到2016年，张奇（化名）就已经帮助朋友在一次房产纠纷中维权成功，顺利从开发商手中退得定金。他辞去自己在设计公司月薪上万的工作，从此在房产纠纷维权的道路上越走越远。2021年，他和从某知名地产商出走的投资总监合伙创业，正式涉足房产纠纷非诉讼业务。
从最早的一起维权算起，帮人维权、取证、退房、退定金的这7年，他经历无数案子，在其中看见失序和冷暖。在一些人眼中，他是“职业退房师”，在波动的地产市场里看见了机会。在一些人看来，他是一个成功的商人，在普通人的房产焦虑里找到了财富密码。但对他来说，他是一个有些正义，而且赶巧碰上机会的人。他成功过，也失败过，他疲于博弈，也享受成就——帮人们在旋涡里脱身。做这项“新奇”的职业，终归是有意义的事。以下是他的自述——
那会儿是2016年，我开始的第一次维权。到了2021年的时候，案子越来越多，我们想着，要不就开家公司专门做房产纠纷维权吧。我们俩都是专业的，对此很有信心，说干就干，那年我们从成都到了深圳开公司，正式开展房产纠纷非诉讼业务。
摊开说，开公司就一定要挣钱，挣钱就是要做别人做不到的事。从社会正义的角度，房产纠纷是老百姓的一个痛点。好多人忙活一辈子就为一套房，但是却因为环境、开发商或者是销售等原因需要多一种退路。我们相信这个事儿值得做。但怎么做，这有讲究。
这样的博弈太多了。有时候也和市场、环境相关。2021年2月，深圳住建局出台了《关于建立二手房成交参考发布机制的通知》新规，首次公布了深圳全市3595个小区的参考价格。有一个客户买的是腾讯大厦旁边的房子，每平米16万左右，他上午买的房子，下午指导价就出来的，他看了一下，指导价建议这个房子销售单价为8万元。这就很惨了，不管他买还是不买，损失都是非常惨重的，不买的话要付违约金，大概30%，那就是480万元，如果继续买的话，那这个差价亏损可能更多，差不多600万吧。
实际上，二手房指导价出来的时候，市场还是接受16万元的单价的。但他很纠结了，他找到了自己身边很多朋友，然后找律师，都没办法，这个东西白纸黑字嘛，确实没办法再改了。最后找到我们这，我们解决了。
当然不会所有案子都成功。针对不同的个案，成功的概率也不同。比如烂尾楼，胜率3成甚至更低，但有些案子可能就有7、8成。失败会让人难受。有一个朝鲜族的朋友从韩国回到中国买房，因为语言不通，遭遇了严重的价格欺诈，买房子之前还给了12万元的“服务费”。但这个案子最后就没解决。
罗翔说，我们人类不断地在追求一个完美的圆，但是在现实中永远画不出一个完美的圆，我们画不出一个完美的圆不代表圆这个概念就不存在，因为它是我们前进的方向。就和正义一样，我们看不到正义并不代表这个概念不存在，它依然是我们前进的方向。
“我们所有法律人为什么要追求公平正义，因为正义是客观存在的，它不断挑动着我们的心弦，让我们虽不能至，心向往之，这就叫做正义。”让法律落在真正的正义上，需要社会各界力量一起努力。而这也是我们的理想。https://t.cn/A6CSHoXK（作者：看客inSight）
✋热门推荐