香港業主心雄封盤反價普遍
新盤開價克制 樓價升幅緩慢

樓市成交重拾活躍，有買家為求順利買得心儀物業，早就部署零議價爭取業主出售物業；亦有買家不惜追價搶盤，打動封盤反價業主割愛。地產界人士分析，這類業主重掌物業主導權的成交將愈來愈多，買家要做好心理準備，業主封盤反價情況日漸普遍。

自從公布1月8日中港通關後，好消息刺激交投，二手成交反彈兼價量兼備，老樓之前講必須有足夠成交量才能反持通關好消息，據前線回報，上月整體成交達到6,000宗。根據土地註冊處資料，2月份整體樓宇買賣成交錄得5,982宗，較1月份的4,428宗上升35%，連升兩個月，更創近8個月新高；發展商上月力谷貨尾，各區新盤亦接續加推，推動一手私宅市場交投氣氛，在2月份錄得622宗成交，較1月份的329宗急增89%；成交金額總計錄89.42億元，按月增加81%。已得到成交量支持，接下來便是追求能否收復去年失地。

有代理形容，在需求持續及通關帶動下，加上美國加息近見頂，相信踏入兔年，樓市將會「由大衰變大好」，預計一、二手成交量全年共達7萬宗，較虎年增加七成以上。樓價方面，他預料全年樓價最樂觀升幅達15%至18%，可望完全收復虎年失地。差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，今年1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續7個月的跌勢，樂觀估計未來三個月樓市朝向回升階段，至於急升或緩升，還要看一手訂價和加價復常才能定，向好方面估計，即時銷情續好但發展商未敢貿然加價。

今年迄今3個月，新盤市場已累錄約2045宗成交，比去年首季、即第五波疫情大爆發時總成交量約965宗升逾一倍 。不過亦有分析師「撥冷水。」近月新盤銷售有回溫跡象，彭博房地產行業資深分析師黃智亮表示，2月本港銀行沒有跟隨美國加息，發展商在按揭未上調前趕緊推盤。樓價年初至今亦反彈5%，不過他指市場目前預期今年美國聯儲局在上半年前仍會加息0.75厘，實際按息料升至4厘，高於租金回報率，減少投資客收租需求，因此認為近期樓價5%的反彈可能相當短暫，預期今年樓價或再跌5%。

自3月開始，多個全新樓盤蜂擁推出，首批呎價未敢高開，這也是過往大跌市後的推盤策略，藉以平價或低於二手價來吸引買家，市場當然會較最差時暢旺，起碼至6月都會保持暢旺、接下來便要看資金是否回流撐樓市，結果有兩個，新資金重來樓市重新上路；若資金只是短途賽，樓市又會回復平淡。

我与老公去年相识，恋爱一年今年结婚了，经常看老师文章，发现我老公日坐偏财，是不是易有三？哪些阶段我需注意？他以前谈过不少女朋友，这一点我也确实有些担心。
另外，他在公司业务部工作，不想一直给人打工，打算以后做生意，不知是否可行？未来财运如何？男，94年农历三月三十日上午10点左右，广东出生。

你老公生在甲戌年、己巳月、丙申日、癸巳时。大运为庚午、辛未、壬申、酉、甲戌、乙亥，现在辛未大运中。
生在巳月当令，时支巳火帮身，年支戌中有气，年干还有甲木印星，身旺论，用水喜金与湿土，最忌木火。
你老公生辰合多，又日坐偏财，且年支、月支、日支中均暗藏有财星，女人缘不差。19岁前走庚午大运，偏财高透，应该就有些感情缘分，只是都很短暂。

直到19岁后的辛未大运，大运正财来合日元，是婚象，所以他在这步运期间能解决婚姻问题。
庚子，庚金是他的异性星，从而与你恋爱。今年辛丑，辛金再来合丙，正财妻星合身，故而你俩结婚了。
古人云：日坐偏财，爱妾不爱妻。意思是说，这种男人婚后容易见异思迁。再者，他生辰中正财妻星暗藏年支中，有夫妻关系疏远、聚少离多之象。

所以，你提前了解婚运走势是很有必要的，能做到心中有数，防范于未然。
从他今后行运看，29岁到39岁行壬申大运（2023年进入），申金是偏财，这十年中其实就容易遇到婚外异性。
财生杀为喜，婚外异性很可能对他事业上有帮助；申金与两巳火相合，说明这个婚外异性也是多情种，还会与别的男人有瓜葛。

其中，2023年癸卯，是他的桃花年；2024年甲辰，申子辰三合，合动偏财与婚姻宫；2028年戊申，申金偏财再现；2029年己酉，酉金也是桃花之地；2030年庚子，偏财透干。
这五年你都需防范，以免他受到外情诱惑。当然，防范是一方面，你做妻子的也要懂得多关心他，多想办法维护好你们的婚姻。
如果夫妻感情很好，没有裂痕，没有缝隙，相信别的女人也很难入侵。
过了壬申运，他39岁到49岁行癸酉大运，酉金是桃花，也许还有桃花之事，但毕竟酉金是正财，说明他与妻子关系会拉近，家庭责任感强了，就会相对好一些。
今后，建议你每逢虎年（寅申冲、寅巳申三刑，冲刑婚姻宫）、蛇年（巳申合，合动婚姻宫）、龙年（辰戌冲，冲了妻星），多注意婚姻，防夫妻吵架闹矛盾。

日坐偏财为喜，他适合经商。接下来的壬申大运，偏财配七杀，这期间就可布局生意，应能赚到钱。

不过，前面几年木火旺，还不是最佳时候，不如稳住，选好行业，先学经验。等到2028年戊申起，那几年财星旺，财气旺盛，再一鼓作气，投资经商易成功。
之后己酉大运，财生官旺，干支皆喜，也是好运，事业财运能继续走高，只是有官见伤象，注意下是非。
五旬甲戌运，戌土是墓库，又是燥土，事业财运一般。六旬后走北方水运，晚年经济还行，生活较为滋润

#奇迹暖暖[超话]#喜提蝴蝶宝前缀，我也不打码我今天就带图理论一下氪金套的价值到底是不是凭你们的喜好判定的！评论抽个月卡！
1先说麻将套月卡档，有人竟然说它是免费套的质量，高质量月卡怎么定义的？有妆有特资有摆件这三大要素齐了统称为高质量月卡，所以历代福袋第一档都被称为高质量月卡，直接上图对比，所以睁大你们的眼睛看看，麻将套那么大的摆件是不是超高质量月卡，或者你们带图免费套除了生日套外给我找个这么大摆件的免费套。
2龙套是648，夏套在福袋这种话，ok！第一小问题，为什么今年福袋没有兔套，不是历年福袋都有生肖属性的，再提16年齐天大圣是猴，17年麒麟勉强是鸡，18年二郎神是狗这三个都是454档，那为什么到了20年鼠年突然变月卡了呢，那是因为当年有一群人在骂生肖档太高了，所以就给我们从倒数第一档调到了第一档当然也是因为很多生肖元素的确不适合画大套，叠算自己找台阶下了，然后去年虎年有了不同的声音，以我为例，我觉得虎是可以作为大套出现的，而且至今暖暖龙属性的充值大套一抓一大把，虎却只有一个繁星，虎明明可以画大为什么要屈尊月卡档，结果那一年压轴的还是龙属性。再说回兔属性，兔子元素狗叠画了不少，福袋里面不是没有出现过，19年的松雪伴诗现在拿出来都可以说是云端的顶梁柱之一，去掉摆件去掉动态效果光看衣服，夏套和松雪伴诗比，松雪稳压夏套一头。再说回最初的言论，龙套是648，狐狸和夏套那肯定有个454，历年454我给你们拿出来，我就问问这两套里面哪个配454档。我看看到底是心瞎还是眼瞎。
一次只能发18张图我们下个帖子对比648。