【早间热点1分钟】
2023年2月1日 星期三
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【今日头条】
1 、据最新预报，受短波槽和弱冷空气影响，预计未来两天陕西省有一次雨雪天气过程，并伴有降温天气，雨雪主要时段在2月1日夜间
2、西安铁路枢纽三座火车站将正式更名。其中，原西安西站正式更名为莲湖站，原阿房宫站同步更名为西安西站，西安南站更名为引镇站
3、2月1日起， 西安雁塔区新增324个路内停车泊位将陆续启用
【互联网】
1、微信推出“面对面红包”功能，当面扫一扫即可领取
2、抖音春节相关订单量累计超过2467万单，美食订单量累计超过1238万单
3、支付宝打击违规营销等行为：1月份处置违规小程序135个，处罚165个违规商家
【财经】
1、中期协：1月全国期市成交量、成交额同比分别下降10.18%、18.04%
2、阳光财险连续七年获评经营评价结果A类公司
3、进出口银行与工银标准银行成功落地首笔贷款合作
【房产】
1、中指研究院：1月份TOP100房企总销售额为4223.3亿元，同比下降31.7%
2、绿地控股近期获12个基建产业项目，金额合计225.02亿元
3、绿城管理控股：2022年代建项目管理合约总建筑面积达1.01亿平方米
【文旅】
1、文旅部公布5个国家级文化生态保护区名单
2、携程：已上线近700条出境团队游产品，覆盖15个境外目的地
3、飞猪联合陕西佛坪熊猫谷景区推出“云游熊猫谷”专场直播
4、全球差旅巨头美国运通商旅重组架构，将业务分为全球&跨国及中小企业两大板块
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#搜影中国##早安# https://t.cn/R2WxdDX
2023年2月1日 星期三
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【今日头条】
1 、据最新预报，受短波槽和弱冷空气影响，预计未来两天陕西省有一次雨雪天气过程，并伴有降温天气，雨雪主要时段在2月1日夜间
2、西安铁路枢纽三座火车站将正式更名。其中，原西安西站正式更名为莲湖站，原阿房宫站同步更名为西安西站，西安南站更名为引镇站
3、2月1日起， 西安雁塔区新增324个路内停车泊位将陆续启用
【互联网】
1、微信推出“面对面红包”功能，当面扫一扫即可领取
2、抖音春节相关订单量累计超过2467万单，美食订单量累计超过1238万单
3、支付宝打击违规营销等行为：1月份处置违规小程序135个，处罚165个违规商家
【财经】
1、中期协：1月全国期市成交量、成交额同比分别下降10.18%、18.04%
2、阳光财险连续七年获评经营评价结果A类公司
3、进出口银行与工银标准银行成功落地首笔贷款合作
【房产】
1、中指研究院：1月份TOP100房企总销售额为4223.3亿元，同比下降31.7%
2、绿地控股近期获12个基建产业项目，金额合计225.02亿元
3、绿城管理控股：2022年代建项目管理合约总建筑面积达1.01亿平方米
【文旅】
1、文旅部公布5个国家级文化生态保护区名单
2、携程：已上线近700条出境团队游产品，覆盖15个境外目的地
3、飞猪联合陕西佛坪熊猫谷景区推出“云游熊猫谷”专场直播
4、全球差旅巨头美国运通商旅重组架构，将业务分为全球&跨国及中小企业两大板块
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怎么提高自己房子出售成功率，很实用收藏保存
很多人在出售自己的房子的时候都是直接挂中介登记，接下来你会发现虽然登记了但是自己的房子没啥人来看房，更加没有会给你出价的人了。我们今天来讲讲怎么才能更好的出售自己的房子，我会通过这近几年的实际经历给大家讲讲提高房子出售的成功率。
1.房子出售找到小区楼下或者附近中介门店先去登记，无锡知名的几个中介都要去做个登记（贝壳系的德祐 龙宇 大屋 链家 21世纪不动产只要登记一个就可以，我爱我家，龙创，优房，等等中介）千万不要信中介朋友的话让他做独家，不要在其他中介登记，一定要铺开，这个流量为主的时代，更多的曝光量才会更多的购房者看到。
2.找下中介咨询下目前和自己同户型的房源最近的成交价和出售量，自己分析做个比较，参考之前的房源成交价格了解自己房源的一个大概价格，感觉自己房源优质可以适当提高价格，对比其它在售同户型房源找出自己房源的优点，不同点，这个可能就是你卖方的关键点，当买房人和你谈价格时候他们也会拿其它房源和你房子做比较，这时候就要看看你你的房源与众不同了。
3.预约中介平台的摄影师进行照片，视频和VR拍摄，这一步很重要，要提前收拾好自己的房子，尽量把不必要的东西收起来，不要让家里乱糟糟的，卖相很重要，售楼处样板间大家看上去都很舒服的原因就是空间看起来很大，没有杂七杂八的东西，很清爽很干净，因为照片视频一直在网络上展示，买房人肯定优先在网上选择自己看上去顺眼的房源。
4.如果是毛坯房或者没人住的房子，可以给一把钥匙楼下信得过的大品牌中介，并让中介反馈看你房子客户的心理想法，了解最新动态。如果房子是自己家里人正常居住的，那就尽量让中介安排客户统一休息日某一时间点统一看房，也能让买房人看到其他中介带客户看您家的房子制造一种紧迫感。
5.自己要学会介绍自己的房子，虽然中介也会介绍，但是并没有你自己本人更熟悉自己房子，家用电器的品牌，自己精心的设计都可以给来看房子的人介绍。像贝壳这种APP还有业主端登录，实时能看到具体房子的情况，每天自己可以用手机互换房源3公里内的贝壳经纪人帮你推送房源。
6.最后不要吝啬红包，给予经纪人一定红包激励，比如到时候谁客户成交奖励经纪人一个大红包什么的或者一些物质奖励，可以刺激经纪人更加努力推送您的房子。
#房产##卖房#
很多人在出售自己的房子的时候都是直接挂中介登记，接下来你会发现虽然登记了但是自己的房子没啥人来看房，更加没有会给你出价的人了。我们今天来讲讲怎么才能更好的出售自己的房子，我会通过这近几年的实际经历给大家讲讲提高房子出售的成功率。
1.房子出售找到小区楼下或者附近中介门店先去登记，无锡知名的几个中介都要去做个登记（贝壳系的德祐 龙宇 大屋 链家 21世纪不动产只要登记一个就可以，我爱我家，龙创，优房，等等中介）千万不要信中介朋友的话让他做独家，不要在其他中介登记，一定要铺开，这个流量为主的时代，更多的曝光量才会更多的购房者看到。
2.找下中介咨询下目前和自己同户型的房源最近的成交价和出售量，自己分析做个比较，参考之前的房源成交价格了解自己房源的一个大概价格，感觉自己房源优质可以适当提高价格，对比其它在售同户型房源找出自己房源的优点，不同点，这个可能就是你卖方的关键点，当买房人和你谈价格时候他们也会拿其它房源和你房子做比较，这时候就要看看你你的房源与众不同了。
3.预约中介平台的摄影师进行照片，视频和VR拍摄，这一步很重要，要提前收拾好自己的房子，尽量把不必要的东西收起来，不要让家里乱糟糟的，卖相很重要，售楼处样板间大家看上去都很舒服的原因就是空间看起来很大，没有杂七杂八的东西，很清爽很干净，因为照片视频一直在网络上展示，买房人肯定优先在网上选择自己看上去顺眼的房源。
4.如果是毛坯房或者没人住的房子，可以给一把钥匙楼下信得过的大品牌中介，并让中介反馈看你房子客户的心理想法，了解最新动态。如果房子是自己家里人正常居住的，那就尽量让中介安排客户统一休息日某一时间点统一看房，也能让买房人看到其他中介带客户看您家的房子制造一种紧迫感。
5.自己要学会介绍自己的房子，虽然中介也会介绍，但是并没有你自己本人更熟悉自己房子，家用电器的品牌，自己精心的设计都可以给来看房子的人介绍。像贝壳这种APP还有业主端登录，实时能看到具体房子的情况，每天自己可以用手机互换房源3公里内的贝壳经纪人帮你推送房源。
6.最后不要吝啬红包，给予经纪人一定红包激励，比如到时候谁客户成交奖励经纪人一个大红包什么的或者一些物质奖励，可以刺激经纪人更加努力推送您的房子。
#房产##卖房#
商品房1.75万，安置房1.5万，你会怎么选？
仓山区的二手房和新房的差距越拉越大，特别是仓山的民营房企，开启了降价潮，就一发不可收拾，今天这套二手房成交，价格也是喜出望外。
成交小区：后坂新城；
成交时间：2023年1月；
成交数据：45.3平米，2房0厅，高层，朝南，68万，成交单价15011元/平米。
成交分析：
1、房源挂牌时间180天左右，价格做了较大的让步，从成交单价上看，并不是很淡，但是因为是小户型的单身公寓，所以单价与总价都比较低。
2、小区目前在售房源32套，目前挂牌均价15800元/平米，属于安置房社区，周边配套一般，距离地铁口还有1.5公里左右。
3、后坂小区和最新降价的中骏璟宸挨在一起，中骏虽然是新房，但是其低层的价格也只有17500元/平米，对于这个价格，新盘也是做足了让步，竟然还有人买二手，我是比较差异的。
4、小区位于南二环边上，板块商圈的发展还是有一定的潜力，高旺路和二环路之间，已经有了等待交房的海纳新潮，以及2年交房的中骏璟宸，还有大量的安置房，未来的人气应该比较好。
购房建议：
现在购买仓山的安置房，给大家的建议只有一条：大刀阔斧的砍价格，仓山的新盘多，自然安置房也多，手持多套的安置户一般情况不会卖房，更愿意收租金，卖房都是有其因，所以谈价格更好谈一些。
其次新房和二手的价格差距并没有拉开，可以正对新房和二手之间的价格相互对比。
房产教练周小方，做你的房产教练；
欢迎点赞关注，更多房产内容可看主页。
买房可私信咨询！ https://t.cn/RMzaKDw
仓山区的二手房和新房的差距越拉越大，特别是仓山的民营房企，开启了降价潮，就一发不可收拾，今天这套二手房成交，价格也是喜出望外。
成交小区：后坂新城；
成交时间：2023年1月；
成交数据：45.3平米，2房0厅，高层，朝南，68万，成交单价15011元/平米。
成交分析：
1、房源挂牌时间180天左右，价格做了较大的让步，从成交单价上看，并不是很淡，但是因为是小户型的单身公寓，所以单价与总价都比较低。
2、小区目前在售房源32套，目前挂牌均价15800元/平米，属于安置房社区，周边配套一般，距离地铁口还有1.5公里左右。
3、后坂小区和最新降价的中骏璟宸挨在一起，中骏虽然是新房，但是其低层的价格也只有17500元/平米，对于这个价格，新盘也是做足了让步，竟然还有人买二手，我是比较差异的。
4、小区位于南二环边上，板块商圈的发展还是有一定的潜力，高旺路和二环路之间，已经有了等待交房的海纳新潮，以及2年交房的中骏璟宸，还有大量的安置房，未来的人气应该比较好。
购房建议：
现在购买仓山的安置房，给大家的建议只有一条：大刀阔斧的砍价格，仓山的新盘多，自然安置房也多，手持多套的安置户一般情况不会卖房，更愿意收租金，卖房都是有其因，所以谈价格更好谈一些。
其次新房和二手的价格差距并没有拉开，可以正对新房和二手之间的价格相互对比。
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