昆明楼市复苏，可能会出现这几个信号
整个2月以来，昆明的楼市成交量节节攀升，春节之后连续四个星期持续上涨，每个周都在以35%-42%的涨幅攀升，上周备案量甚至达到了13.79万㎡，是近3个月来的最大周成交量，价格也回到14000元/㎡以上。昆明整个房地产行业显得春意盎然，不少乐观的估计认为，楼市已经处于回暖周期，从销售方面来看，的确是势头强劲，至于是否能维持这个回暖势头，能维持多久，还不好说，但如果楼市真的彻底复苏，应该会有这些信号。
成交方面：现在的成交，从数据上开，仍然是刚需占主导，成交量较大的项目均价都不是很高，如书香云海、青年说.悦领域、大华锦绣麓城等，均价都在10000-13000元/㎡。而且很多项目都是因为教育配套的突出导致的销售火热。基本是刚需或者教育需求类客户入场。当市场真正复苏的信号，应该大量的改善类购房者被带动进场。
供应方面：本轮市场热潮，还有一个和以前不太一样的地方，就是主城新增住宅供应几乎都为零，只有上周远洋青云府新供0.58万㎡。这可能是一方面开放商忙于去库存，也有一定饥饿营销的想法；另一方面可能是开放商仍然处于谨慎状态，而且短期的销售热潮也难以真正解决现有后期开发的资金。所以项目建设或者说供应方面还没有恢复。因此，这方面市场真正复苏的信号，是新增供应跟上销售，整个市场的供需恢复均衡。
土地方面：这个是市场是否真正复苏的重点。2月又不少城市出现点状回暖，比如苏州、杭州的土拍出现了热潮，甚至出现了竞拍2分钟就触及最高限价的情况。在房地产市场上短期看政策，中期看土地。所以市场回暖能否持续，土地成交情况就非常重要了。昆明1月份土拍有个小高潮，但2月份主城区土拍成交为零。这说明开发商还未真正恢复开发的信心，这也必然会影响回暖趋势。因此，这方面判断市场是否复苏的信号，应该是土拍中参与拿地的企业数量增多，溢价率持续走高，土拍中城投托底的减少与退出，并且规模民企的投资复苏。
因此，目前来看，无论是市场端，还是房企端，回暖只是点状的、局部的，接下来的热度仍有赖于楼市回暖情况。无可否认，市场已经出现了一些积极信号，房企拿地的积极性也有所恢复，这些是否能延续还取决于经济的增长情况和企业自身的经营状况，并且从现在房地产市场的发展来看，未来昆明城市内部板块大概率会出现更大的分化，而土地方面，可能是呈现散点状热潮。（昆明房协）#昆明房产分析[超话]##昆明楼市##昆明房产##云南楼市# https://t.cn/AiscLYv6

【云南省未来24小时天气预报】3月11日08时-3月12日08时：昭通大部、曲靖、昆明东部、文山、红河、怒江北部阴有小雨局部中雨，其它地区晴间多云。

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进入3月，恒大发挥一贯雷厉风行的作风，趁热打铁，冀再创佳绩。与此同时，恒大也紧抓复工与交楼。截至2月28日，恒大已经实现非寒冷地区591个项目的全面复工。以云南地区为例，昆明恒大文化旅游城项目已于春节后复工，现工程进度建设有序推进，并且每周通过“业主周报”及微信公众平台“工程进度周报”播报进度情况。