【东北人卖房的尽头是直播间】

跨入2023年的春天,随着楼市一起回暖的还有快手房产直播间。

主播们站在项目施工地外马路牙子边或样板间外架起手机,现场直播楼盘信息、周边配套、房产政策和市场水温……

在直播间里,主播们不再是紧盯你口袋钱包的中介,而是扮演起“探房师”——一边链接新房项目,掌握独家优惠价格,另一边链接有潜在购房需求的老铁们,最大程度促成交易。

近年来,随着直播带货模式的流行,快手的老铁们早已不满足于购买直播间的日用品和农产品,而是将目光投向单价更高的新楼盘,房产主播们也就趁势而起。

东北老铁们在直播间买卖房子的热情有多高?快手头部房产主播季小雨给出了答案:她一年卖出的房产交易额相当于沈阳一个区的线下交易成绩,足见直播卖房的潜力。

目前,地产商传统的营销渠道和模式被直播卖房撕开一个口子,客户仿佛可以从直播间直接“飞”到销售现场。但业务痛点仍然存在:房产主播的能量到底有多强大?直播间能否取代传统房地产营销?直播卖房能否真正走出东北?

快手理想家需要进一步给出答案。

1、直播咋卖房?
房地产市场营销全面转向线上化,其实是从2020年开始。

房产买卖是一个重决策生意,因此销售模式也很重,成交普遍依赖于线下中介带看。而在2020年之后,疫情影响下,在二手房市场,带看变成了房产中介与小区保安的拉锯战,新房市场人头攒动的热闹景象自然也是过去式了。

但生存是第一要义,不少房企开始主动拥抱线上,抓住当时最潮流的线上营销——短视频和直播。

它们在社交平台上开设线上售楼处、打造“王牌主播”,还开通了VR看房、云看房。例如万科打造了好房分享平台“万科分享家”、线上官方购房服务平台“万科易选房”、知识分享型平台“万科八点半”等。

第一波“吃螃蟹”的房企很快尝到了甜头。

以万科为例,根据其2022年半年报,集团全面应用线上签约功能,累计完成2.7万套住宅线上签约;线上平台注册人数达到234万,较2021年底增长17%。

对整个行业来说,房地产市场的数字化意味着更大的用户增量,这也是房企开放云服务的关键。

58安居客研究院院长张波曾提到,2021年,中国房地产数字化有100亿的规模,未来年均增长率要达到4.9%。

而对中介这个环节来说,佣金市场才是一座实打实的金矿。

据测算,2022年房产交易18万亿元,其中经纪促成8万亿元,佣金率2%估算出佣金规模1600亿元。而当行业走向存量房时代,整个新房市场的佣金交易规模可以估量。

因此在房企之外,互联网巨头们早就将触手伸向了传统房地产市场。彼时,在他们看来,传统房地产市场亟待改造,而互联网流量思维正是解决其获客效率低的“关键钥匙”。

2020年,阿里与易居共同出资成立天猫好房,称“至少未来三年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。”字节跳动旗下房产业务“幸福里”则脱胎于今日头条的房产频道,成立时间在2018年;快手试水直播卖房则是2019年的事。

那么,直播卖房到底靠谱吗?目前至少可以说,模式是跑通了。

一个佐证是,今年2月,快手称自2022年6月到年底,快手理想家房产中心总交易额已超100亿元。

事实上,传统新房市场的获客方式分为售楼处直销和中介带客。前一种指开发商通过投放户外广告和电梯广告对新楼盘进行推广,后一种则是与房产信息平台以及中介合作,利用后者的销售渠道和团队进行新房推广,相当于“人海战术”。

如果新房项目好,性价比高,销路通畅,开发商自然不需要和中介签订分销合同;但如果是不好卖的盘,开发商虽然与平台和中介合作,但市场新房供应充足,中介往往会给多家地产商做销售,因此单一楼盘的转化率不一定高。

此外,以往不同渠道中介之间争利的乱象并不少见。

“2016年之后,一些比较偏远不太好卖、单价比较高的楼盘开始陆陆续续跟渠道中介合作,(我们)拿到的佣金也在逐年上涨。”一位有近十年销售经验的房产中介告诉「子弹财经」。

另一位房产中介也在评价西安某地产项目时说到:“国际港务区(物流龙头项目)今年都不和贝壳合作了,(房产项目)是肯定不会降价的。”言下之意,该项目销路非常火爆。

而对于西安某单套面积超150平的改善型项目,开发商针对快手老铁们给出的团购优惠政策是“交2千定金抵10万元房款”。

在广告模式之外,直播卖房则一定程度承担起了传统渠道中介分销的任务。

一方面,直播打破了时空限制,可以解决信息不对称的问题,缩短购房者的时间成本和决策周期;另一方面,基于老铁文化,主播和粉丝间的信任度提升,一定程度解决了客户对比中介服务、过度消耗时间精力的现象。

在快手的公开口径中,快手理想家是一种“房产主播促进新房交易”的新型房产经纪模式:从短视频/直播内容分发-用户消费-线索-报备-成交-结佣,房产交易的全流程都能够实现线上化。

快手理想家与房地产开发商直接签约,将房产KOL、房产经纪人、开发商置业顾问转化为签约房产主播,通过直播引流、获客,最终卖房成交。

换言之,快手平台上的房产主播并不全都是传统意义上的中介。

开发商置业顾问通常是在案场的项目销售,大多是地产商自家或是外包代理商的营销人员;房产KOL则是专注房产短视频和直播的内容提供商,在台前扮演“探房师”的角色。

不过,这套玩法仍是“前台导流,后台落地”的逻辑,快手主播究竟能分走多少“蛋糕”?

2、能“革”谁的命?
具体来说,在快手房产类直播间,通过下方贴片可以看到主播推荐房源,并搭建了直接咨询楼盘的渠道,点击咨询即可与该经纪人取得线下联系,有电话号码添加企业微信等方式。

建立联系之后,主播可以带购房者去线下看房,最终促成成交。

而在置业咨询服务方面,不少主播也总结出了两套业务模式。

其一,成为开发商的直接代理,针对某个楼盘,组织粉丝线下看房团,帮地产商获客,地产商给出优惠,签约后主播获得报酬;

其二,间接代理,如贝壳等平台先跟开发商合作,再把房源散发给主播所在周边中介门店,他们通过在平台报备(客户信息),带领客户看房,成交之后获得报酬。

例如快手账号“西安房产杰克”在平台上有7.2万粉丝,在主播详情页中,除了注明联系方式组团看房之外,还标明了“招主播”。

该账号所属新媒体房地产公司hr告诉「子弹财经」,公司招聘短视频房产主播,拍摄出镜看房视频,可以接受无经验小白,前期会有培训。

博主的视频主要目的是获客,实现流量变现,如果有转化,会有专人负责之后的销售工作,博主日常工资在6500-13000元,上不封顶。

据hr透露,杰克账号每天都能有几十组客户留下信息资料成为意向客户,一个月完成几百组客户转化是没问题的。对新主播而言,每完成130组获客量,就能获得200元奖金。

“如果房产价格是500万,主播可以拿到2%的佣金。”该hr补充道,“佣金就是主播的提成。”而这一佣金比例已经接近线下房产经纪人能拿到的提成比例。

在快手公开口径中,基于理想家直播卖房的成交转化率是传统渠道的8倍。

而快手模式能跑通,一个关键在于其定位在新一线和二三线及以下区域城市。

要知道,在偏中线和低线的房地产市场之中,客单价和房单价偏低,很难吸引大品牌经纪机构下沉,且地方城市的很多成交是基于人情关系和熟人介绍。

而快手主播卖的新房大多为刚需项目,“可能是父母帮孩子进城的第一套房,也可能是小夫妻的改善性商品房。”

和贝壳等平台面向年轻用户不同,在快手买房的用户60%为男性,年龄24-40岁,其中新一线及以下城市占比84%,87%为快手老用户。

这一用户画像与快手的基因“老铁群体”基本吻合,不过这种表面上是“老铁买卖”实为“粉丝经济”的直播分销业务,能在快手跑多远?

3、直播分销,独木难支
客观来说,直播卖房模式能跑通并不代表这件事符合成本效益,毕竟巨头们都是“前车之鉴”,已经为此交过太多学费了。

天猫好房在仅成立7个月后就卖身易居,双方曾经的高调合作以失败告终;2021年,幸福里从字节跳动集团业务拆分,但截止目前,该平台链接的仍然是中介和开发商,赚“卖水”的钱。

而业内最大渠道商贝壳找房在2021年也经历了艰难时刻:从2021年Q3到2022年Q2,贝壳集团归母净利润均为负,直到Q3净利润才扭亏达7.23亿元......

比起巨头已踩过深坑,成立房产中心仅半年多的快手尚在红利期,未来是否会重蹈覆辙尚未可知,但其目前还有亟待解决的难题。

「子弹财经」在快手平台上梳理发现,大多数房产主播粉丝数不过几千至上万人,头部房产主播王贝乐(账号“王贝乐讲房产”)和季小雨(账号“房产旺财”)的粉丝也仅为11.5万人和6.3万人。

这在一定程度上说明存在“马太效应”,该如何留住中小主播长期在平台上发展并维持用户粘性是一个重要问题,而这也考验着快手将如何平衡房产与其他板块的流量分配。

另一个容易被忽略的问题是,快手房产业务如今已经与全国70个新一线及二三线以下城市达成合作,但平台明星销售主播大多集中在东北区域(王贝乐为长春人,季小雨为沈阳人),且快手理想家最早试水房产业务的就是长春、沈阳、哈尔滨等东北区域的城市。

这意味着,快手在直播卖房业务的拓展上尚未能真正“走出东北”。

一方面,头部主播崛起的区域和快手重度用户区域高度重合,且东北人的房产购买力早已闻名全国,在东北地区推高线上销售业绩并非偶然,而“老铁”这一称呼也是来自东北。

另一方面,如今快手房产业务已经入驻广州、昆明、北海、西双版纳等南方城市,其销售是否能如北方城市一般火爆,答案是未知数。

截至目前,快手也并未披露单一城市的直播销售情况。

而主播潜在的另一重隐患是,快手平台和主播关系并非强绑定,多平台运营成为房产主播的基本操作,这意味着主播与快手平台合作关系的不确定性较大。

以“西安房产杰克”账号为例,其在快手粉丝为7.2万人,抖音账号为“西安房产杰克仙人掌”,粉丝为52.9万人,除此之外,该账号还在小红书、微信视频号等社交平台运营。

此外,一旦KOL具备足够多的用户和私域运营能力,完全可以绕过快手等平台自行和地产商合作。此时,平台和主播团队都属于分销渠道,谁的影响力更大,就能获得地产商更多的青睐。

意识到这一点,快手的目光也不仅仅停留在线上营销层面,而是筹备发力线下。

快手控股子公司成都快购科技有限公司主要从事科技推广和应用服务业,该公司的经营范围就含有“房地产经纪”。

但就目前来看,快手确实做到了互联网售房的差异化,但更多业务仍然停留在线上营销和导流层面,尚不能与传统分销渠道分庭抗礼。

毕竟,销售额比肩一个区的季小雨只能是少数派,比起捧高销售明星,快手理想家首先要补足的还是如何与产业后端进行深度联动的业务功课。https://t.cn/A6CoOggM

雅致向上 焕然新生
——张士灯具城·新生活艺术馆联袂迪奥发起“女子水墨创作雅集”
癸卯初春,新机勃发,创意予生活以灵感,创新予生活以惊喜,创作予生活以风雅。张士灯具城·新生活艺术馆,坚持以艺术引领生活,联袂国际品牌迪奥3D打印领域广邀女性艺术家,共赴“丹黛金禧”女子水墨创作雅集活动,共享新消费、新风尚、新生活,共同展示新时代、新女性、新文化,一起雅致向上、焕然新生!
本次活动,于3月4日在张士灯具城三楼的新生活艺术馆举行,来自辽沈地区的十位女子书画艺术家倾情挥毫,向社会公众奉献各类作品百余件,形制包括书画作品、青花彩绘、手绘团扇等,每件皆堪称优美灵动、妙手佳作。值此国际女性节日前夕,水墨创作雅集,集中展现的是辽沈地区广大女性的别样风貌——出得厅堂、入得书房、立得庙堂。她们,一方面用女性善于发现美的心灵和眼睛,总结女性乐于分享美的体验和激情,绘就女性精于表现美的浪漫和风物;另一方面用女性作品致敬生活中的美品美器,用女性作品歌颂世界上的美德美行,更用女性作品引领公众间的消费风潮。
这些发心和行动,之所以能在张士灯具城·新生活艺术馆和迪奥的联合倡导下,落地生根、霎时花开,均来源于两者长期对生活之美的创新和坚持。前者,作为一个新型艺术发展机构,正在为艺术创作和消费市场尝试一种很新的东西,即在互联网的推动下着意打造一个多次元的交易空间,以互动式数字化营销为手段,以沉浸式体验为展销形式,给艺术家和艺术品搭建出新消费场景,让艺术创作既能保持审美上的阳春白雪,也能获得公众生活中的消费认同,更能促进张士灯具这种传统商业空间的迭代转型。后者,作为一个百年国际品牌,也在为艺术创作和技术升级结合做出推动,即在坚持迪奥近百年时尚传承的基础上,主动投身3D打印技术前沿,让艺术设计实现所思即所得,相信无论中国传统水墨还是西方新锐流派,任何文化都终将借由时代变革和技术创新,流芳百世、交相辉映。
雅集活动由此发端,每一位参与的艺术家,都将顺势开展网络专访直播,获取度身订做的营销电子标签,后续系列小型作品拍卖会、网络竞拍专场等雅集相关内容和展览衍生场景,将陆续翩迁而至,带来更多一面惊鸿的雅致体验。
经济增长,因新消费场景的诞生而活力四射;产业升级,因新技术领域的跨界而突破现实;文化自信,因新生活艺术的审美而乘风破浪。张士灯具城·新生活艺术馆,以联袂迪奥发起“女子水墨创作雅集”开启崭新的2023年:愿为生活消费、文创艺术产业升级,奉献弘篇、再辟新章;更愿与艺术家们始终携手前行,雅致向上、焕然新生!
#妇女节快乐#

研究热点-2023-2029年中国装箱机市场现状及投资前景分析报告-共研网
#共研网(gonyn)市场调研报告#
共研网发布的《2023-2029年中国装箱机市场调查与未来前景预测报告》共十二章。首先介绍了装箱机行业市场发展环境、装箱机整体运行态势等,接着分析了装箱机行业市场运行的现状,然后介绍了装箱机市场竞争格局。随后,报告对装箱机做了重点企业经营状况分析,最后分析了装箱机行业发展趋势与投资预测。您若想对装箱机产业有个系统的了解或者想投资装箱机行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录
第一章装箱机行业相关概述
第一节 装箱机行业定义及特征

一、装箱机行业定义及分类

二、行业特征分析

第二节 装箱机行业经营模式分析

一、采购模式分析

二、生产模式分析

三、销售模式分析

四、装箱机行业经营模式影响因素分析

第三节 装箱机行业主要风险因素分析

一、经营风险分析

二、管理风险分析

三、法律风险分析

第四节 装箱机行业数据来源与统计口径

一、统计部门与统计口径

二、统计方法与数据种类

第五节 装箱机行业研究概述

一、装箱机行业研究目的

二、装箱机行业研究原则

三、装箱机行业研究方法

四、装箱机行业研究内容

第六节 装箱机行业政策环境分析

一、行业管理体制

二、行业相关标准

三、行业相关发展政策

第二章2022年装箱机行业经济及技术环境分析
第一节2022年全球宏观经济环境

一、当前世界经济贸易总体形势

二、主要国家和地区经济展望

第二节 2022年中国经济环境分析

一、2022年中国宏观经济环境

二、中国宏观经济环境展望

三、经济环境对装箱机行业影响分析

第三节 2022年装箱机行业社会环境分析

第四节 2022年装箱机行业技术环境

一、装箱机行业专利申请数分析

二、装箱机行业专利申请人分析

三、装箱机行业热门专利技术分析

第五节 装箱机行业技术动态

第六节 装箱机行业发展趋势

第三章全球装箱机行业运营态势
第一节 全球装箱机行业发展概况

一、全球装箱机行业运营态势

二、全球装箱机行业竞争格局

三、 全球装箱机行业规模预测

第二节 全球主要区域装箱机行业发展态势及趋势预测

一、北美装箱机行业市场概况及趋势

二、亚太装箱机行业市场概况及趋势

三、欧盟装箱机行业市场概况及趋势

第四章中国装箱机行业经营情况分析
第一节 装箱机行业发展概况分析

一、行业发展历程回顾

二、行业发展特点分析

三、行业发展影响因素

四、行业经营情况及全球份额分析

第二节 装箱机行业生产态势分析

一、2019-2022年中国装箱机行业产能统计

二、2019-2022年中国装箱机行业产量分析

三、2023-2029年中国装箱机行业产量预测图

第三节 装箱机行业销售态势分析

一、2019-2022年中国装箱机行业需求统计

二、2019-2022年中国装箱机行业需求区域分析

三、2023-2029年中国装箱机行业需求预测图

第四节 装箱机行业市场规模分析

一、2019-2022年中国装箱机行业市场规模统计

二、2019-2022年中国装箱机行业需求规模区域分布

三、2023-2029年中国装箱机行业市场规模预测图

第五节 装箱机行业价格现状、影响因素及趋势预测

一、2019-2022年中国装箱机行业价格回顾

二、中国装箱机行业价格影响因素分析

三、2023-2029年中国装箱机行业价格走势预测图

第五章2019-2022年装箱机所属行业进出口分析
第一节 2019-2022年装箱机所属行业进口分析

一、2019-2022年装箱机所属行业进口总量分析

二、2019-2022年装箱机所属行业进口总金额分析

三、2019-2022年装箱机所属行业进口均价走势图

四、装箱机所属行业进口分国家情况

五、装箱机所属行业进口均价分国家对比

第二节 2019-2022年装箱机所属行业出口分析

一、2019-2022年装箱机所属行业出口总量分析

二、2019-2022年装箱机所属行业出口总金额分析

三、2019-2022年装箱机所属行业出口均价走势图

四、装箱机所属行业出口分国家情况

五、装箱机所属行业出口均价分国家对比

第六章中国装箱机所属行业经济指标分析
第一节 2019-2022年中国装箱机所属行业整体概况

一、企业数量变动趋势

二、行业资产变动趋势

三、行业负债变动趋势

四、行业销售收入变动趋势

五、行业利润总额变动趋势

第二节 2019-2022年中国装箱机所属行业供给情况分析

一、行业总产值分析

二、行业产成品分析

第三节 2019-2022年中国装箱机所属行业销售情况分析

一、行业销售产值分析

二、行业产销率情况

第四节 2019-2022年中国装箱机所属行业经营效益分析

一、行业盈利能力分析

二、行业运营能力分析

三、行业偿债能力分析

四、行业发展能力分析

第七章2022年中国装箱机行业竞争格局分析
第一节 装箱机行业壁垒分析

一、资质壁垒

二、技术壁垒

三、规模壁垒

四、经营壁垒

五、品牌壁垒

六、人才壁垒

第二节 装箱机行业竞争格局

一、市场集中度分析

二、区域集中度分析

第三节 装箱机行业五力竞争分析

一、现有企业间竞争

二、潜在进入者分析

三、替代品威胁分析

四、供应商议价能力

五、客户议价能力

第四节 2023-2029年装箱机行业竞争格局展望

第五节 2023-2029年装箱机行业竞争力提升策略

第八章装箱机行业上游产业链分析
第一节 上游原料1分析

一、上游原料1生产分

二、上游原料1销售分析

二、2023-2029年上游原料1行业发展趋势

第二节 上游原料2分析

一、上游原料2生产分析

二、上游原料2销售分析

二、2023-2029年上游原料2行业发展趋势

第三节 上游原料市场对装箱机行业影响分析

第九章装箱机行业下游产业链分析
第一节 下游需求市场1分析

一、下游需求市场1发展概况

二、2023-2029年下游需求市场1行业发展趋势

第二节 下游需求市场2分析

一、下游需求市场2发展概况

二、2023-2029年下游需求市场2行业发展趋势

第三节 下游需求市场对装箱机行业影响分析

第十章2019-2022年装箱机行业各区域市场概况
第一节 华北地区装箱机行业分析

一、华北地区区域要素及经济运行态势分析

二、2019-2022年华北地区需求市场情况

三、2023-2029年华北地区需求趋势预测

第二节 东北地区装箱机行业分析

一、东北地区区域要素及经济运行态势分析

二、2019-2022年东北地区需求市场情况

三、2023-2029年东北地区需求趋势预测

第三节 华东地区装箱机行业分析

一、华东地区区域要素及经济运行态势分析

二、2019-2022年华东地区需求市场情况

三、2023-2029年华东地区需求趋势预测

第四节 华中地区装箱机行业分析

一、华中地区区域要素及经济运行态势分析

二、2019-2022年华中地区需求市场情况

三、2023-2029年华中地区需求趋势预测

第五节 华南地区装箱机行业分析

一、华南地区区域要素及经济运行态势分析

二、2019-2022年华南地区需求市场情况

三、2023-2029年华南地区需求趋势预测

第六节 西部地区装箱机行业分析

一、西部地区区域要素及经济运行态势分析

二、2019-2022年西部地区需求市场情况

三、2023-2029年西部地区需求趋势预测

第十一章装箱机行业主要优势企业分析
第一节 公司1

一、企业简介

二、企业经营状况及竞争力分析

第二节 公司2

一、企业简介

二、企业经营状况及竞争力分析

第三节 公司3

一、企业简介

二、企业经营状况及竞争力分析

第四节 公司4

一、企业简介

二、企业经营状况及竞争力分析

第五节 公司5

一、企业简介

二、企业经营状况及竞争力分析

第六节 公司6

一、企业简介

二、企业经营状况及竞争力分析

第十二章2023-2029年中国装箱机行业发展前景预测
第一节 装箱机行业投资回顾

一、装箱机行业投资规模及增速统计

二、装箱机行业投资结构分析

第二节 2023-2029年中国装箱机行业投资规模及增速预测

第三节 2023-2029年中国装箱机行业发展趋势预测

一、装箱机行业发展驱动因素分析

二、装箱机行业发展趋势预测

三、装箱机行业产销及市场规模预测

四、2023-2029年中国装箱机行业全球市场份额预测

第四节 装箱机行业投资现状及建议

一、 装箱机行业投资项目分析

二、 装箱机行业投资机遇分析

三、 装箱机行业投资风险警示

四、 装箱机行业投资策略建议


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