为什么不建议业主自己做包租?有这2个原因
不知道大家知不知道包租公司的存在?就从业主手中把房源长租下来,好好地装修一番,再租贵个万八块钱。
举个例子,像保利心语花园110方左右的3房,业主自己放租的话,租金通常在1万出头。经过包租公司一番美化装修之后,这个户型可以租贵几千块钱,大概1.3万这样。
见过一个离谱的,这个户型开价有到2.5万以上的。是一般包租公司开价的2倍。
看到包租公司可以比自己贵出这么高的价钱,业主心里很不平衡:明明是一样的房子,为什么能比我的房子租贵这么多?不行!我也要涨价!
也有心思活泛的业主想免去中间商赚差价,自己干起包租公司的活儿,把自己的房子装修得美美哒,再放一个高高的价格——不然都对不起投入的设计费、装修费。
但前提是,要有租客为你付出的成本买单才行啊。
很多业主干起包租公司来,才发现不是那么一回事。因为很多时候都没人看,处于无人问津的状态。
还记得有个顶豪楼盘的业主也是这样操作的,请了名师设计之后,租金开价比包租公司的还要贵出2万左右一个月。结果就是租了很长一段时间都租不出去,无奈之下,业主只好收回来自己住。
那为什么业主省去中间商赚差价,自己做起包租公司反而行不通呢?
主要是业术有专攻。包租公司的设计方案、装修风格、软装定制、成本控制、储备客户、跟业主压价、谈价……都达到了流水线一般的严苛程度。每一个环节都做得尽可能地精简。
除了流程把控得好,我觉得一个很重要的原因是储备客户。一般大包租公司都是扎根豪宅市场多年,储备了一大批能接受得了价格的高端客户。往往能在房源还没有完全释放出来的时候,就被定了。
相对来说,业主在这方面是薄弱环节。业主们的放盘、推盘很多时候都要依赖中介,但是中介手里的客户群体也比较零散,不会像包租公司储备的客户群体那样那么有针对性。
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还记得有个顶豪楼盘的业主也是这样操作的,请了名师设计之后,租金开价比包租公司的还要贵出2万左右一个月。结果就是租了很长一段时间都租不出去,无奈之下,业主只好收回来自己住。
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陽光燦爛[許願星]
站在山巅与日月星辰对话,潜游海底和江河湖海晤谈;和每一棵树握手,和每一株草私语 方知,宇宙浩瀚,自然可畏,生命可敬。
人生没有白走的路,每一步都算数。的确如此,你的气质里,你的人生中,藏着你读过的书,走过的路,听过的歌,流过的泪,吃过的苦,看过的风景,见识过的世面,爱过的人…这点点滴滴拼凑起来,成就了今天的真实的你,也让人生变得更加丰盈圆满。
站在山巅与日月星辰对话,潜游海底和江河湖海晤谈;和每一棵树握手,和每一株草私语 方知,宇宙浩瀚,自然可畏,生命可敬。
人生没有白走的路,每一步都算数。的确如此,你的气质里,你的人生中,藏着你读过的书,走过的路,听过的歌,流过的泪,吃过的苦,看过的风景,见识过的世面,爱过的人…这点点滴滴拼凑起来,成就了今天的真实的你,也让人生变得更加丰盈圆满。
【看八字到底是看格局还是看旺衰还是都看?】
八字千变万化,组合变化多端,不是随便都能成格局的,相反大多数是不成格局的。所以看八字并不是每个都提及格局,也不可能每个都成格,格局是有用方提及,成格才提及!
而旺衰不同,任何八字都必有其旺衰,也不存在什么旺衰不好判断,旺衰不明之说,只有懂不懂,会不会,判断旺衰水平高低之说。很多人叫嚣旺衰没用,不看旺衰,但凡不懂,搞不清,甚至完全不屑旺衰的都永远无法入命理之门!所以才有滴天髓云:能知旺衰之真机,其于三命之奥,思过半矣!
古书所云并不是百分百都对,要有辩证思维,要懂得取其精华去其糟粕,但真的是精华的部分就是真正厉害的东西或者藏有玄机(比如上面滴天髓那句话),所以真要学好学精的其中之一条件是有高水平人点拨就是这个道理。一般人要判断精华与糟粕都很难,更别说挖掘出精华中的玄机了!!
因此:旺衰必看,且首看,至于格局,有用(成格)方提及!!!!缘者自悟!
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而旺衰不同,任何八字都必有其旺衰,也不存在什么旺衰不好判断,旺衰不明之说,只有懂不懂,会不会,判断旺衰水平高低之说。很多人叫嚣旺衰没用,不看旺衰,但凡不懂,搞不清,甚至完全不屑旺衰的都永远无法入命理之门!所以才有滴天髓云:能知旺衰之真机,其于三命之奥,思过半矣!
古书所云并不是百分百都对,要有辩证思维,要懂得取其精华去其糟粕,但真的是精华的部分就是真正厉害的东西或者藏有玄机(比如上面滴天髓那句话),所以真要学好学精的其中之一条件是有高水平人点拨就是这个道理。一般人要判断精华与糟粕都很难,更别说挖掘出精华中的玄机了!!
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