#郑在督办# 【车位返租、托管租金两年未到账，新田置业称“六七月份返款”】3月17日，荥阳市贾峪镇洞林湖·新田城二期业主孙女士向正观新闻“郑在办”媒体助政服务平台反映，购房之时置业公司承诺的每年车位返款已2年未兑现，同小区业主称所托管的商铺已2年未收到租金，而与置业公司的联系沟通也变得艰难。

车位返租停发两三年
业主呼唤置业方解决问题

“买房时开发商给我们承诺，我们业主全款买车位的话，每年都能收到返租，这样买车位也没花啥钱，不少人就签了协议。”洞林湖·新田城二期2016年交房，当年4月孙女士听取置业顾问建议参与了全款购买车位后15年全返的活动。孙女士与河南新田城置业有限公司（下称“新田置业”）签订《车位使用权购买协议》及《车位返租协议书》买下车位15年使用权，约定“新田置业每年的6月1日向业主返租6666元，共计返款15年”，她在签约后的10天之内分两次付清了10万元的车位款。

“新田是个大品牌，业主们都认为值得信赖，没想到返着返着就停了，现在快两年没收到返款了，新田那边的人也联系不上了。”孙女士说，2017年至2021年，每年6月1日都收到新田置业6666元的返款计33330元。2022年6月，她和其他业主迟迟没有收到年度打款，“大家出于对新田的信赖，以为等等就会打款，新田置业也没告知延迟打款的原因”。

在业主群内，近70位业主称与孙女士有同样的遭遇，其中48位业主于2021年收到了最后一次打款，其余20余位业主于2020年收到最后一次打款“至今已将近三年未收到车位返租款”，部分认购价位更高子母车位的业主的损失更大。

2022年11月以来，业主拨打协议所留电话发现已无人接听，物业方表示会帮助与置业方协调沟通，但迟迟未回复沟通进展，业主自行前往新田大厦也未能找到相关负责人员。“

2021年至今，光我们这就有60万元的返款没有支付，我们要求新田支付返租款，并支付相应违约金！”孙女士称，业主希望新田置业及时将未返租款项结清，同时按照协议约定支付相应的违约滞纳金，“每延迟打款1天，业主有权要求置业方支付每年收益万分之一的违约金”。

收不到商铺托管租金
业主称还贷让人力不从心。

除了车位返款停止支付外，部分购买商铺业主的托管租金也没了下落。杨女士2017年支付首付款100万元及贷款100万元在该小区购买了一处门面房，当年10月与河南兴田商业管理有限公司签订了《托管协议委托书》，由该公司每年向其支付收取的商铺租金，但2021年和2022年她没再收到该公司应付的26万元租金款。

“整个2022年都没给我支付租金，我怎么还商铺贷款？”租金收入没有了，商铺贷款还得继续还，杨女士表示压力很大，感觉有些力不从心。

天眼查显示，河南兴田商业管理有限公司由郑州维鸿置业有限公司50%控股，而河南新田城置业有限公司对后者100%控股。

杨女士打电话催促时，新田置业财务让其继续等待，时至今日她不仅没有等到租金，连财务处的电话也打不通了。置业方称正逐渐恢复 六七月份可能给业主返款3月17日上午，记者拨打车位返租协议中新田置业的电话，但无人接听，随后拨打业主所称负责处理商铺托管问题的手机号，但对方称不负责这个事情。

下午，记者来到新田大厦，新田置业工作人员称，“现在在逐渐恢复，6月份或者7月份就能给业主返款”。

这名工作人员解释公司前两年因多种原因导致经营出现困难，而今年2月业主到公司的时候没啥人是因为那时候还没开始正式上班，目前公司已开始对相关问题进行处理。

虽然开发商有很多种融资方式，但一些开发商资金渠道受阻后，只能通过各种“民间”方式进行，房产、车位预售成为其中方式之一。

“郑在办”在此提醒，“买房0元送车位”、“5年返一半，10年全返”、“买后X年原价回购”等出售车位模式，看似让业主享受到了不小的优惠，甚至相当于白得一个车位，但也存在跟房地产企业的发展风险捆绑的情况，因此，面对“按年返还”的买车位优惠活动，大家还是要根据实际情况谨慎对待。

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