【莆田“欧氏三兄弟”苦苦支撑】

赌性强、敢加杠杆、以小博大,极短时间内成为行业黑马,是第一代闽系房企创富的典型画像。

在各种不可预知的风险里,它们加码规模,也不断发债融资,打地鼠般压住可能出险的坛子。这同时给它们,埋下了致命的引信。

莆田欧氏三兄弟如今的险境,正是由此出现。20多年前,老大欧宗金从工程事故中转身投资,老二欧宗荣通过商业综合体项目赚得盆满钵丰,老三欧宗洪承包市政工程,积累了财富。

包工头,只是他们身后庞大商业帝国的起点。

此后,欧宗荣、欧宗洪大杀四方,从莆田到福州,再到上海乃至全国。如两匹黑马,所到之处,旋风四起。

好风凭借力。在房地产黄金十年里,欧氏兄弟高歌猛进,一时风光无两。

只是,辉煌不过三两年,外人所见的光鲜,是欧氏兄弟的煎熬。现在,他们已快撑不住了。

欧式兄弟“登山”

3月6日,正荣地产一则公告,像平地惊雷炸响债市圈,公司超过80亿元人民币的债券本金及利息逾期支付。融信中国日前一次劳资“纠纷”,彻底掀翻了欧家的茶桌。

去年,这两家房企就已先后爆雷,这一次再被置于火上炙烤。

上世纪80年代,欧氏兄弟出生于莆田市东峤镇汀塘村,一个连地瓜都吃不饱的贫瘠之地。老大欧宗金领着二弟欧宗荣出了远门,到福建三明工地上做石件。后来远赴江西,涉足桥梁工程。

福建商人的传统,就是赚大钱、起大厝,衣锦还乡。欧氏兄弟外出的初衷,只是想让家人吃上白米饭。

当老三欧宗洪刚成年,也加入两位哥哥的队伍。欧氏三兄弟,齐心协力开始向山顶攀爬。

1993年,欧宗荣已是独当一面的桥梁工程承包商。在一个工程中,因钢筋可能影响工程质量和安全,他果断炸桥重建,倒贴上百万元。此举,为他赢得了行业声誉,因而拿到了更多工程。

真正让欧宗荣从工程领域向地产商转型,是1996年参与宜春旧城改造。当时获得一块土地,投资亿元建设当地首个商业综合体——赣西第一街,至今这里仍是市民购物的首选。

1998年欧宗荣以旗下江西、福建8家企业为主体,在福州成立正荣集团。

二弟乘风起势,老大欧宗金则遭遇不利流年。他因一起安全事故败走江西,退守莆田。2002年设立欧氏投资集团,逐步构建房地产、教育、投资及医疗四大板块。

欧氏兄弟中,胆子最大的当属欧宗洪。1995年,他回到莆田另立门户,从事市政施工业务,6年后转型房地产,成立融信中国。

就这样,欧式三兄弟独立运行,成了闽系房企中,一个特别的存在。

蒙眼狂飙

莆田市观桥御景,是欧宗洪转型地产的首战。2001年开盘,因户型超前,配套完善,还是当地第一高楼,成为在外做生意的莆田人回乡置业的首选。每平方米卖出1000多元的高价,是周边住宅售价的3倍。

首战告捷,离不开欧宗金在背后的点拨和支持。败走江西后,欧宗金不再抛头露面,而以欧氏投资集团为主体,渗透进各个行业,成为福建知名财团。

20多年前,他敏锐察觉到住房货币化改革催生的刚需市场。所以,在欧氏投资集团官方描述中,将房地产作为产业驱动,为企业稳步前进提供无限保障。

狂飙的戏码,由此展开。

2007年,全国房价上涨,开发商纷纷下场抢地。融信中国斥资15.5亿元在福州拿下单价地王,楼面地价9953元/㎡,高出当地商品房销售均价46%;

2016年,融信中国与中铁、金茂、龙湖等竞价400多轮,将上海静安区中兴路地块项目收入囊中,楼面地价10万元/㎡,至今在上海无人能破。一时间,欧宗洪的凶悍,地产行业人尽皆知。也就是在这一年,欧宗洪将融信总部迁至上海,剑指全国。

这只独狼频频外界秀肌肉。据公开数据,2016年获得21宗土地,新增总建筑面积527.12万平方米,耗资约484.46亿元。次年,耗资约715亿元拿地78宗,新增总建筑面积1481.53万平方米。

融信中国销售额,从2016年的246亿元增至2018年的1218.84亿元。

二哥欧宗荣的强悍,毫不逊色于三弟。2016年正荣地产在武汉先后拿下两个地王项目,溢价率分别为173%、442.15%,被誉为地王收割机。即便在疫情两年(2020年-2021年)里,公司仍合计新增总建筑面积1144万平方米。

2014年,正荣地产销售额仅169亿元,到2018年达1080亿元,从百亿跨越千亿,仅用4年。

小马拉大车

在冲千亿的路上,只顾蒙眼狂奔,不少民营房企都尝到了苦头。狂飙的欧氏兄弟,同样如此。

2016年、2017年高价将土地揽入怀,到2020年进入结转期,融信中国、正荣地产的盈利能力遭遇严峻挑战。

2020年,融信中国毛利率、净利率分别实现11%、7.23%,较上年减少13.24个百分点、4.22个百分点。公司对外承诺,2021年盈利水平会有改善,实际仍呈现小幅下降。

正荣地产同样如此,2020年毛利率、净利率分别为19.11%、9.85%,2021年同比分别减少4.56个百分点、6.62个百分点。

公司利润越来越薄,一个重要原因是在全国化扩张期间,高溢价和高成本拿地,挤压盈利空间。

融信中国归母净利润增速从2017年的29.96%降至2021年-46.66%;同期,正荣地产从19.07%降至-69.48%。

据亿瀚智库研报,融信中国110亿元拿下的上海中兴路地王项目,当时楼面价10万元/㎡,扣除保障房面积后的可售面积实际楼面价达14.3万元/㎡。

因为单价高,实际去化并不理想,到2021年6月还在推售中。即便销售均价高达13万元/㎡,也只是赔本赚吆喝。

压力甩给年轻人

盈利水平下行,只是溃败的开始,资金链才是致命的毒药。

2020年8月“三道红线”出台,成为房地产行业分化的开始。赌周期、高杠杆的疯狂逐渐收敛,活着成为第一要务。

虽然融信中国、正荣地产采取了一系列化债措施,但面临的问题仍相当棘手。

截至2022年中报,融信中国短期借款150.04亿元,现金及现金等价物112.11亿元;同期,正荣地产债务压力更大,未来12个月内有329.91亿元债务到期,现金及现金等价物仅31.37亿元。

这时要靠自身造血,已经是杯水车薪。2022年,融信中国、正荣地产分别实现销售额579亿元和334.32亿元,同比分别下降62.79%和77%。2023年前两个月,两家企业销售额同比分别下降84.31%和74%。

欧宗金同样日子难过,因民间借贷纠纷,欧氏投资集团在去年8月被莆田荔城区法院执行1200万元;从2020年7月至2021年10月,被冻结股权数额1.275亿元;其长子欧国仁、次子欧国义受民间借贷诉讼牵连,均已被限制高消费等。

债务危机里,正荣地产、融信中国人事大变阵。

今年1月,欧宗荣的股肱之臣黄仙枝站完最后一班岗后,正式退休。而在去年11月,欧宗荣辞任正荣集团董事长职务,其子欧国强退出董事会,并取消董事会。欧宗荣力排众议,李洋、刘伟亮等一批80后进入正荣地产管理层,担当起经营与管理职责。

去年8月,融信中国迎来人事变动。30岁的吴建兴被委任为执行董事,以余丽娟为代表的少壮派高管成为公司主流。

老将们退出,压力甩给了年轻人。https://t.cn/A6C0fKyI

#每日一善[超话]# 中国酒庄分级管理”全国启动了!这个知名酒企,成为了编制单位

(稿件来源沈酒集团 2023-03-10 15:15 发表于四川)

本网讯:(文图/唐廷春 王 芳)什么样的酒庄,能被称之为“好酒庄”?是藏于青山之间,风景秀美的自然酒庄;还是传承数十代,积淀颇丰的人文酒庄;亦或是出品有口皆碑,名扬天下的大牌酒庄?
阳春三月,万物勃发,只待酒业启新程。由中国食品药品企业质量安全促进会指导,中国食药促进会发酵食品专业委员会、中国食品报社中国酒业发展研究院、中国白酒学院联合举办的“首届中国酒庄发展论坛暨中国酒庄分级管理全国启动”活动在四川成都举行。
2023首届中国酒庄文化发展论坛
暨中国酒庄分级管理全国启动
3年3月7日国·或
“首届中国酒庄发展论坛暨中国酒庄分级管理全国启动”活动现场
中国食品药品企业质量促进会副秘书长黄新望、曾祖训、赖高淮、胡永松、赖登爆、中国食药促进会白酒专家委员会副主任委员李家民等诸多中国酒业“大咖”齐聚一堂。中国沈酒集团副总经理、高级工程师、四川轻化工大学硕士生导师、中国白酒学院兼职教授杨磊受邀出席活动,与来自全国各地的著名白酒专家共商酒事、论道酒庄。
曾祖训(前排左二)、赖高淮(前排左四)、胡永松(前
排右二)、赖登辉(前排右一)、李家民(前排左三)等酒业“大咖”齐聚一堂
中国沈酒庄·酱香传承等“酒庄酒”产品惊艳亮相
这些年来,传统白酒酒庄、葡萄酒酒庄等各类酒庄如雨后春笋般不断涌现,中国酒业正向“酒庄时代”大步前进,多元化的发展道路亟需明确而科学的酒庄分级标准界定。
在酒业同仁的翘首期盼中,去年8月4日,中国食品药品企业质量安全促进会官方账号发布了“关于《中国酒庄分级管理》团体标准征求意见的通知”,正式拉开了中国酒庄分级管理团体标准(以下简称“标准”)起草的序幕。
中国食品药品企业质量安全促进会
关于《中国酒庄分级管理》团体标准征求意见的通知
各有关单位及行业专家:
由中国食药促进会发酵食品专业委员会提出,成都上善时
代文化传播有限公司牵头起草的《中国酒庄分级管理》团体标准已形成征求意见稿,为保证该团体标准的科学性,实用性及可操作性,现公开征求意见。
2022年,《中国酒庄分级管理》团体标准征求意见
中国沈酒集团旗下坐拥首届四大“中国名酒庄”之首、国家4A级旅游景区的中国沈酒庄,与同样名列四大“中国名酒庄”、国家3A级旅游景区的沈子国酒庄两大酒庄,为《中国酒庄分级管理》团体标准的起草单位之一;集团副总经理杨磊,去年受邀参与了标准的起草工作,并在其中做出了突出的理论及实践成果。获得的“《中国酒庄分级管理》团体标准荣誉证书”,正是中国沈酒集团对标准起草工作贡献的最佳见证!
PSA 荣誉证书
沈酒集团有限公司:
贵单位参与起草的《中国酒庄分级管理》团体标准(标准
号:T/FDSA 032—2022),为中国食品领域的高质量发展做出
积极的贡献。
特颁此证,以资鼓励!
中国食字 质全促进会
2年12
中国沈酒集团获得“《中国酒庄分级管理》团体标准荣誉证书”
据悉,《中国酒庄分级管理》团体标准于2022年10月9日通过专家组技术审查,同年11月11日正式发布,同年12月11日正式实施。今年3月7日举行的“首届中国酒庄发展论坛暨中国酒庄分级管理全国启动”活动,则正式宣告了标准开始在全国范围内规范、引导、帮助中国酒庄健康有序发展。
2023首届中国酒庄文化发展论
三十凹酒任力级官理主国后动
2023年3月7日中国·成都
杨落抱
中国沈酒集团副总经理杨磊(右)与中国白酒学院常务副院长、四川轻化工大学杨柳教授(左)合影留念
启动仪式上,中国沈酒集团被授予“《中国酒庄分级管理》编制单位”称号!
中国酒庄分级标准编制单位授牌
中国沈酒集团副总经理杨磊(右一)领取“《中国酒庄分级管理》编制单位”铭牌
中国沈酒集团,为国内最具代表性的“酒庄酒”企业,旗下酒庄拥有以原粮种植、白酒酿造、基酒储存、灌装生产为一体的完整产业链条;亦是集生态观光、酒史体验、自然康养、技艺传承为一体的酒旅融合典范;集团自沈酒坊传承二十四代至今,始终秉持着世守勿替的酒坊匠心,与自然稀有的酒庄魅力。
此次参与标准起草并成为编制单位,正是向社会各界展示了中国沈酒的技术实力、文化实力和历史底蕴,集团旗下两大酒庄将与其它酒企酒庄携手,开拓属于中国酒庄的广阔蓝天!

獨角獸️又來了!當獨角獸出現,就是在提醒我們注意看不到的能量世界。如果說春分前這段日子就是要去蕪存菁、校準航道,那我們是依循著什麼來校準呢?那個羅盤不會是生活中可見的任何一樣物質,而是心中的羅盤(突然想到星海羅盤葉教授,有人跟我同年代嗎?)

心的羅盤透過感受和直覺向我們傳遞訊息和指引,你是否滿足?有時候我們的生活沒有任何差錯,甚至別人還蠻羨慕我們的,但我們心裡能感覺有個地方不滿足;有的時候我們熟練每天的每一件事,在別人眼中我們適切扮演了每個角色,但內心深處,我們卻感覺自己不像自己。
有時候我們做了別人無法理解,看起來好可惜或好傻的選擇,卻覺得滿足;有時候我們做出別人說「這好不像你喔?」的選擇,卻反而踏實的感覺「我就是想試試這樣!」

這不一定是過去的我們有什麼問題,也不是我們過去選擇的環境或對象有什麼問題,昨天跟來新貓尿抽牌的客人講到一個例子,我覺得蠻貼切的。
古時候的人類大部分會群聚,選擇一個好山好水的地方,耕作、打獵,捕魚,但幾年之後這裡的土會不再有營養,作物收成變差,獵物可能也變少,那麼這個部落的人們就會包袱款款攜家帶眷移動到一段距離之外,再找一個豐沃土壤重新安居。有時候就是這個環境或對象不再能帶給我們滋養,不再能產生火花了,那就是該移動的時候。

自然的韻律就是如此,土地需要休養生息,需要多元的改變來讓生態豐富,我們的心要豐富也是一樣,無法墨守成規固守一地就永遠滿足。
而當移動的時候,我們的本能、直覺和經驗都會指引我們,找到更適合現階段我們的地方。

不要害怕改變。
這段日子中,不願意改變的人,反而會經歷更多動盪。
因為那是能量自然的流動。

Today’s message from the #wildunknownanimalspirit #unicorn


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