【粉丝提问】你好，户口社保都在天新，以前还是刚一，现在被搞蒙了，之前摇中了恒大没买后悔了，现在预算只有200左右，打算看二手房，最近几个月想买下来。最好是套三或者双卫吧。女方有一套在大面，但是不自住，我主要是在软件园上班，偏向南门吧，你看怎么选择呢？

【房段子解答】此前问答，具有一定时效性，仅供参考。

整体来说，你们是天新的刚需资格，预算大概在200万左右，主要工作在金融城，考虑45分钟通勤圈，着重看次新二手或者二圈层的新房，希望套三双卫格局，兼顾板块价值和自住价值。

从新房的角度来说，200万左右，要是考虑新房的话，二圈层意义不大，你们本身就有一套在大面了，所以再砸一套的话，要从通勤和价值角度来考虑，要么通勤可以兼顾看看华府板块，要么价值还是回归主城答案。

考虑新房的话，主城+天府，200万级别的新房真的少之又少了，我推荐几个吧。

第一个方向主要还是中环一带，成华二八片区，比如***

周边的话，可以看正儿八经的二八板块，比如***

当然，二八板块，还有***有少量顺销房源+中高楼层，它是正儿八经的双限地，只有1%的人才公寓，剩下的房源不需摇号直接认购。本批次开盘的全系14-17F的T4产品，主打89-109-119-136平户型，精装单价2.5-2.7，对应总价段位在220-290-310-370万/套。

后面两个楼盘和锦悦府相比，就是精装+单价溢价，所以总价压力稍大一点。

不然你要去尝试自己的运气，也可以看看网红盘，***。地段很不错，整体偏刚改，单价（有可能）清水1.7万，今年底预计首发批次126~143平，3梯4户，2梯4户，700多套房源。

然后华府的话，主要看顺销的新房，像***，有一些126平的套三双卫，清水总价230万左右，还可以适当谈谈优惠。但这个楼盘周边配套一般，质量也谈不上好。依托自驾和倒腾公交比较严重。

***，还有一些104平的清水套三双卫，总价不到200万，也可以考虑。***，也可以考虑一些125-136平的套三双卫，清水220万左右。

这些就是典型的新房市场可选的答案。

接下来重头戏应该是回归二手房，200万买套三容易，但是买套三双卫的话，就要随缘了。

此时我第一时间建议的，还是看看就近的天新，能否有较好的答案。比如南湖可以看***，一些96-106平的套三双卫，单价2万上下，整体来看，还是比较具有保值+实用性。旁边类似的有***（102-120平套三）。当然，锦江生态带的***，也有少量的96平套三双卫可以捡漏上车。

换到万安北，可以考虑***，，未来依托紧挨着新川的地段优势，价值也不会低。

万安南侧，可以考虑下***，房源量较多，92平可以做成套三双卫，还是兼具了性价比实用性的。

假设这些天新的二手房都难以接受的话，就要考虑到同步看华府的一些二手房，比如华府核心区的***（102平套三双卫）、***（赠送大，90平的横厅套三双卫）、***（102-104平套三双卫，近地铁和商业）。

此外还有一些5城区，近高新的推荐，比如***等，都是比较偏向于主城核心区，综合配套自住价值，然后能达到双卫格局的产品。#成都买房[超话]# #成都楼市# #成都房价#

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