23号:上午徐闻出发去菠萝的海参观三十多万亩菠萝种植园，季节不对，没有无人机，拍不出广阔的效果，看起来不惊艳，可以了解下菠萝的生长。然后去白茅海，这是这次行程最后一个海滩，也是火山爆发形成的黑色礁石，比较脏，但是小螃蟹很多，总结一下，干净的海滩生物少。中午赶到湛江吃的午饭，在湛江的赤坎民国风情街吃的四姐牛杂，很多评论说好吃，我觉得一般，可能是南北口味差异。这条老街只简单转了一圈，没有海口老街那么商业化，比较破烂。晚上赶了一段夜路8点多赶到阳朔。 https://t.cn/R2WxERQ
最近带看了好一些华侨城香山美墅的客户，看了都觉得小区品质很棒，很喜欢，那今天小鱼就和大家讲讲关于华侨城香山美墅的故事
历经10年，香山美墅的销售路线
2010年9月，香山里一期预售，均为两本证，销售均价：46946元/m²
2011年9月二期开盘，也均为两本证，销售均价：36605元/m²
2015年7月，香山美墅一期开盘，主要卖的是联排、四合院别墅和旁边小高层，79466元/m²
2016年7月，香山美墅二期开盘，主要卖的是叠加别墅和小高层，79466元/m²
2016年8月，香山里三期，项目为了区别一本证和两本证的区别，也正式改名为香山美墅，命名为云邸，销售均价：84478元/m²
2017年8月，四期命名果岭，销售均价：82800元/m²
2018年9月，五期命名云颂，销售均价：82817元/m²
香山美墅整个地块西邻沙河西路，北靠近北环，南边是白石洲，云邸位于地块东边还好一点，果岭则在地段最西边。
高层可以看到湖景和沙河高尔夫的景观，以及远处的海景；但是南边有白石洲旧改项目，所以未来中低层会被遮挡一部分景观。
2000万-3000万的大4房在香山美墅是主流价位段，基本都可以选到合适的楼层，而且也可以看到高尔夫景观和海景。
近期刚成交的三期186平的大4房，总价大约2600万多一点；四期176平的4房近期成交价大概是2200万左右。
论性价比，香山美墅还是相当高的。
今天带大家好好分析下华侨城这个小区。了解香山美墅之前，我们结合最近市场再重新审视下这个片区。
我们都听过一句在深圳豪宅圈内流行了很多年的话：“走遍世界，终归华侨城”，这句话深深的表达着深圳人对华侨城的热爱。
进去过华侨城的都会对其世外桃源般的环境惊叹不已，良好的绿化，参天大树、燕栖湖、纯粹的豪宅居住氛围，华侨城和香蜜湖几乎都成了深圳豪宅区的代名词。
因为这里不仅有纯水岸、天鹅堡，新天鹅堡等顶级豪宅，还有香山美墅等非常宜居的低密度社区。
香山美墅一二期作为香山美墅的成名作，打造成低密度居住豪宅社区。
一期由6栋联排别墅、6栋四合院别墅、3栋叠加别墅组成；而这里的别墅成交最好的是四合院，其次是联排，最后的是小叠墅。
二期由6栋小高层住宅组成，主要户型有约194、254m²的4-5房。
香山美墅一二期一共有6栋小高层住宅、15栋别墅：
（16、17、21、22栋）：A、B：245m²
（18、19栋）：A、B：194m²
（1-6栋）：联排别墅
（7-12栋）：四合院别墅
（13-15栋）：叠加别墅
香山美墅三期云邸作为香山美墅超高层豪宅，打造成户户通透，板楼格局。云邸占地2.4万平米，建筑面积7.5万平米，由4栋高层住宅（1栋45层，2栋39层、20栋49层、23栋42层，主要户型是176、182-188m²一本证的3-4房。
云邸一共有4栋住宅：
（1栋）：1单元：A：186m²、B：182m²、C：186m²
2单元：A:184m²、B：178m²、C：187m²
（2栋）：A、B、C：185-187m²
（23栋）：A：188m²、B：176m²、C：182m²
（20栋）：A、B、C：185-187m²
优先考虑客厅出阳台的户型，其次景观来说，20栋＞23栋、其次1栋、2栋16楼以上视野都会比较开阔。
香山美墅云邸三期只有4个户型客厅出阳台：1栋1单元B户型奇数层、23栋A户型偶数层（户型图未展示）、1栋A、20栋A户型偶数层。
户型:除了C户型是横厅以外，其他都是竖厅，竖厅通透性会更好一些。但是C户型的偶数层比较特殊，不仅客厅带阳台，主卧也带大阳台。
三期在整个高层中是最安静的，也是整个小区成交最多的，总价都在3000万以内。只有一个套182平的高层在去年6月23日以3050万成交，因为楼层高，景观比较好。
香山美墅四期（果岭）作为云邸升级版，在建筑品质上会更优过于三期，占地2.26万平米，建筑面积10万平米，由4栋高层住宅（1栋A、B、C单元47层，2栋46层主要户型是165、176、197、203m²一本证的3-5房
果岭最大的优点就是景观好，但是缺点就是噪音略大。但走在花园里感觉还不是很明显。
中间层最吵，而低楼层和35楼以上超高层受影响比较小。
景观最好的就是小区203平的户型两边端头最好（1B栋A、C、1C栋A＞1C栋C）
其次是1B栋B197m²、175m²最好的是2栋A；
1A栋A户型30楼以上高过侨城馨苑（28楼），景观也非常漂亮，不仅可以看高尔夫，还可以看远处的海景；
1A栋B、C将来受白石洲旧改噪音和灰尘，还有视野可能会遮挡；
四期的成交仅次于三期，也是整个小区成交比较好的，因为很新。成交总价也基本在3000万以内。只有202平的高层和超高层带精装的成交价会略超过3000万，也是能看高尔夫和海景的。
五期：
五期（云颂）作为香山美墅的收官之作开盘因为楼下的变电站，紧挨着北环大道，再加上不和一二三四期共享花园，所以开盘爆冷，后面卖了大半年才售罄。
五期由3栋超高层（44-46层）超高层住宅组成，主要户型是125㎡-137㎡的三房，166、171、175m²一本证的4房。
不过175平的4房户型设计上还是有所升级的，不仅南北通，而且竖厅设计，次卧的私密性更好，动静分区更明显了。
而2019年交房的五期现在也很多都满三年了，近期也有175平的4房挂盘大约2200万。
谢谢各位观众老爷，篇幅有限。 #深圳楼市# #深圳买房# #房地产# #深圳# @唐老师傅 @宏盛楼记 @深圳政杰
历经10年，香山美墅的销售路线
2010年9月，香山里一期预售，均为两本证，销售均价：46946元/m²
2011年9月二期开盘，也均为两本证，销售均价：36605元/m²
2015年7月，香山美墅一期开盘，主要卖的是联排、四合院别墅和旁边小高层，79466元/m²
2016年7月，香山美墅二期开盘，主要卖的是叠加别墅和小高层，79466元/m²
2016年8月，香山里三期，项目为了区别一本证和两本证的区别，也正式改名为香山美墅，命名为云邸，销售均价：84478元/m²
2017年8月，四期命名果岭，销售均价：82800元/m²
2018年9月，五期命名云颂，销售均价：82817元/m²
香山美墅整个地块西邻沙河西路，北靠近北环，南边是白石洲，云邸位于地块东边还好一点，果岭则在地段最西边。
高层可以看到湖景和沙河高尔夫的景观，以及远处的海景；但是南边有白石洲旧改项目，所以未来中低层会被遮挡一部分景观。
2000万-3000万的大4房在香山美墅是主流价位段，基本都可以选到合适的楼层，而且也可以看到高尔夫景观和海景。
近期刚成交的三期186平的大4房，总价大约2600万多一点；四期176平的4房近期成交价大概是2200万左右。
论性价比，香山美墅还是相当高的。
今天带大家好好分析下华侨城这个小区。了解香山美墅之前，我们结合最近市场再重新审视下这个片区。
我们都听过一句在深圳豪宅圈内流行了很多年的话：“走遍世界，终归华侨城”，这句话深深的表达着深圳人对华侨城的热爱。
进去过华侨城的都会对其世外桃源般的环境惊叹不已，良好的绿化，参天大树、燕栖湖、纯粹的豪宅居住氛围，华侨城和香蜜湖几乎都成了深圳豪宅区的代名词。
因为这里不仅有纯水岸、天鹅堡，新天鹅堡等顶级豪宅，还有香山美墅等非常宜居的低密度社区。
香山美墅一二期作为香山美墅的成名作，打造成低密度居住豪宅社区。
一期由6栋联排别墅、6栋四合院别墅、3栋叠加别墅组成；而这里的别墅成交最好的是四合院，其次是联排，最后的是小叠墅。
二期由6栋小高层住宅组成，主要户型有约194、254m²的4-5房。
香山美墅一二期一共有6栋小高层住宅、15栋别墅：
（16、17、21、22栋）：A、B：245m²
（18、19栋）：A、B：194m²
（1-6栋）：联排别墅
（7-12栋）：四合院别墅
（13-15栋）：叠加别墅
香山美墅三期云邸作为香山美墅超高层豪宅，打造成户户通透，板楼格局。云邸占地2.4万平米，建筑面积7.5万平米，由4栋高层住宅（1栋45层，2栋39层、20栋49层、23栋42层，主要户型是176、182-188m²一本证的3-4房。
云邸一共有4栋住宅：
（1栋）：1单元：A：186m²、B：182m²、C：186m²
2单元：A:184m²、B：178m²、C：187m²
（2栋）：A、B、C：185-187m²
（23栋）：A：188m²、B：176m²、C：182m²
（20栋）：A、B、C：185-187m²
优先考虑客厅出阳台的户型，其次景观来说，20栋＞23栋、其次1栋、2栋16楼以上视野都会比较开阔。
香山美墅云邸三期只有4个户型客厅出阳台：1栋1单元B户型奇数层、23栋A户型偶数层（户型图未展示）、1栋A、20栋A户型偶数层。
户型:除了C户型是横厅以外，其他都是竖厅，竖厅通透性会更好一些。但是C户型的偶数层比较特殊，不仅客厅带阳台，主卧也带大阳台。
三期在整个高层中是最安静的，也是整个小区成交最多的，总价都在3000万以内。只有一个套182平的高层在去年6月23日以3050万成交，因为楼层高，景观比较好。
香山美墅四期（果岭）作为云邸升级版，在建筑品质上会更优过于三期，占地2.26万平米，建筑面积10万平米，由4栋高层住宅（1栋A、B、C单元47层，2栋46层主要户型是165、176、197、203m²一本证的3-5房
果岭最大的优点就是景观好，但是缺点就是噪音略大。但走在花园里感觉还不是很明显。
中间层最吵，而低楼层和35楼以上超高层受影响比较小。
景观最好的就是小区203平的户型两边端头最好（1B栋A、C、1C栋A＞1C栋C）
其次是1B栋B197m²、175m²最好的是2栋A；
1A栋A户型30楼以上高过侨城馨苑（28楼），景观也非常漂亮，不仅可以看高尔夫，还可以看远处的海景；
1A栋B、C将来受白石洲旧改噪音和灰尘，还有视野可能会遮挡；
四期的成交仅次于三期，也是整个小区成交比较好的，因为很新。成交总价也基本在3000万以内。只有202平的高层和超高层带精装的成交价会略超过3000万，也是能看高尔夫和海景的。
五期：
五期（云颂）作为香山美墅的收官之作开盘因为楼下的变电站，紧挨着北环大道，再加上不和一二三四期共享花园，所以开盘爆冷，后面卖了大半年才售罄。
五期由3栋超高层（44-46层）超高层住宅组成，主要户型是125㎡-137㎡的三房，166、171、175m²一本证的4房。
不过175平的4房户型设计上还是有所升级的，不仅南北通，而且竖厅设计，次卧的私密性更好，动静分区更明显了。
而2019年交房的五期现在也很多都满三年了，近期也有175平的4房挂盘大约2200万。
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济南新出土大量唐三彩！为山东地区数量最多、造型最全、制作最精美
记者从济南市考古研究所获悉，经发掘，位于济南市历城区唐王街道办事处樊家村东的樊家遗址唐代朱满墓M49新出土大量唐三彩，出土50余件三彩俑、20余件瓷器及墓志铭，为本次考古发掘重要发现。
2021年7月至2022年6月，济南市考古研究院为配合基础设施建设，对樊家遗址进行了考古发掘。此次发掘共清理各时期墓葬241座、灰坑101个、灰沟2条、井2口、灶1个。时代涉及龙山、两周、汉代、北朝及唐宋元明清。墓葬时代以东周、汉、北朝为多，灰坑主要为龙山时代，少数为东周时期。出土器物565件（组），包括铜镜、铜钱、铜饰品、铜戈、铁刀、铁犁、铁剑，陶罐、鬲、盂、壶、黑陶杯、纺轮、豆、鼎，瓷碗、瓷瓶、瓷盘，三彩佣，漆器、瓦当、筒板瓦等。
M49位于发掘区南部，T218547内，开口于耕土层下，方向182°。东部被元代墓M38打破，南部墓道打破新莽墓M139。墓葬形制总体呈“刀把型”，通长10.28米。由梯形斜坡式墓道、砖砌假甬道和方形砖砌墓室组成。墓道残长6.55米、宽1-1.9米，最深2.3米。墓门前砖砌假甬道，底部放置三彩天王俑1件，砸碎铺地，其上放置一盒墓志铭。墓室近方形，内边长3米。墓室内西侧放置棺椁一具，内置人骨2具。棺椁东侧随葬50余件唐三彩，种类有天王俑2件、镇墓兽2件、胡人骑马2件、胡人牵骆驼2件、侍从14件、胡人俑5件、六畜12件、牛车1件组、灶1件、井1件、臼1件、磨5件等。同时此墓还出土白瓷器20余件。
根据文献记载及以往考古发现，北朝、隋唐之际，乐陵朱氏在北朝时期为名门望族，分支迁往青州，世代担任州郡长官。此次济南地区发现朱满墓，属记载及以往发现未有，对研究鲁北地区北朝至唐代人口变迁亦有重要意义。
此次考古发现证实了樊家遗址自龙山文化至清代为重要遗址，春秋时为台邑墓地，汉代为台县墓地，南北朝时期为齐州东魏郡墓地。遗址西北约300米的亓家遗址时代与樊家遗址同时，文化内涵相似，为春秋时期台邑，汉代台城，南北朝魏郡、东魏郡郡城所在。同时亦能证明此去南约5公里的城子遗址即为《太平寰宇记》所载全节县。
济南城自永嘉年间西迁，城址一直未得到考古资料实证，现济南老城区以往考古发现，城墙为宋代始建，沿用至今，唐代之前未见实证材料，因此济南城在西晋至唐代之间具体城望位于何处至今唯一谜题。此次考古发现对台城及东魏郡的证实，对于以后寻找济南郡城有着重要的意义。
M49的发现是山东地区出土唐三彩器数量最多、造型最全、制作最精美的一次发现，属于山东地区的重要考古发现。M49出土瓷器均为浅圈足或假圈足底部内凹，具有中晚唐瓷器特征，此次在开元三年盛唐时期墓葬出现，为认识唐代瓷器的演化规律及断代标准提供了新的材料。
记者从济南市考古研究所获悉，经发掘，位于济南市历城区唐王街道办事处樊家村东的樊家遗址唐代朱满墓M49新出土大量唐三彩，出土50余件三彩俑、20余件瓷器及墓志铭，为本次考古发掘重要发现。
2021年7月至2022年6月，济南市考古研究院为配合基础设施建设，对樊家遗址进行了考古发掘。此次发掘共清理各时期墓葬241座、灰坑101个、灰沟2条、井2口、灶1个。时代涉及龙山、两周、汉代、北朝及唐宋元明清。墓葬时代以东周、汉、北朝为多，灰坑主要为龙山时代，少数为东周时期。出土器物565件（组），包括铜镜、铜钱、铜饰品、铜戈、铁刀、铁犁、铁剑，陶罐、鬲、盂、壶、黑陶杯、纺轮、豆、鼎，瓷碗、瓷瓶、瓷盘，三彩佣，漆器、瓦当、筒板瓦等。
M49位于发掘区南部，T218547内，开口于耕土层下，方向182°。东部被元代墓M38打破，南部墓道打破新莽墓M139。墓葬形制总体呈“刀把型”，通长10.28米。由梯形斜坡式墓道、砖砌假甬道和方形砖砌墓室组成。墓道残长6.55米、宽1-1.9米，最深2.3米。墓门前砖砌假甬道，底部放置三彩天王俑1件，砸碎铺地，其上放置一盒墓志铭。墓室近方形，内边长3米。墓室内西侧放置棺椁一具，内置人骨2具。棺椁东侧随葬50余件唐三彩，种类有天王俑2件、镇墓兽2件、胡人骑马2件、胡人牵骆驼2件、侍从14件、胡人俑5件、六畜12件、牛车1件组、灶1件、井1件、臼1件、磨5件等。同时此墓还出土白瓷器20余件。
根据文献记载及以往考古发现，北朝、隋唐之际，乐陵朱氏在北朝时期为名门望族，分支迁往青州，世代担任州郡长官。此次济南地区发现朱满墓，属记载及以往发现未有，对研究鲁北地区北朝至唐代人口变迁亦有重要意义。
此次考古发现证实了樊家遗址自龙山文化至清代为重要遗址，春秋时为台邑墓地，汉代为台县墓地，南北朝时期为齐州东魏郡墓地。遗址西北约300米的亓家遗址时代与樊家遗址同时，文化内涵相似，为春秋时期台邑，汉代台城，南北朝魏郡、东魏郡郡城所在。同时亦能证明此去南约5公里的城子遗址即为《太平寰宇记》所载全节县。
济南城自永嘉年间西迁，城址一直未得到考古资料实证，现济南老城区以往考古发现，城墙为宋代始建，沿用至今，唐代之前未见实证材料，因此济南城在西晋至唐代之间具体城望位于何处至今唯一谜题。此次考古发现对台城及东魏郡的证实，对于以后寻找济南郡城有着重要的意义。
M49的发现是山东地区出土唐三彩器数量最多、造型最全、制作最精美的一次发现，属于山东地区的重要考古发现。M49出土瓷器均为浅圈足或假圈足底部内凹，具有中晚唐瓷器特征，此次在开元三年盛唐时期墓葬出现，为认识唐代瓷器的演化规律及断代标准提供了新的材料。
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