【提前还房贷，你需要知道的雷】
此前有不少人购房的贷款年息高达5%-6%，而在理财、存款利息普遍在3%以下，甚至出现亏损。选择提前偿还房贷反而成了最好的理财。据说今年提前还房贷需要预约排队5个月之久。

今年陆续有客户咨询提前偿还房贷会不会影响夫妻财产归属。我发现最容易踩雷的就是偿还婚前房贷。

大家应该都知道，婚前个人按揭房在离婚时的处理原则：
1.房屋归个人所有并承担未偿还的贷款。

2.房屋所有人需要补偿另一方的款项为“婚后共同还贷的本金及该本金对应的增值的一半”。

3.若全部都是个人还贷，则房屋没有共同份额，无需补偿。

举一个例子大家就容易明白了。婚前房屋在结婚时值100万，婚后共同偿还了10万房贷，离婚时房屋值150万。房屋在婚后增值了50%，故10万对应的增值是5万。离婚时，有15万属于共同财产。房屋所有人要补偿另一方7.5万元。

有一些人结婚2至3年就离婚，共同还贷的占比很小；有一些人结婚10年，房贷都已经偿还了一半了，共同还贷的占比很高。

一般而言，婚龄越长，共同还贷的比例就越高，离婚时补偿款就越高。这本是理应之事，没有毛病。而提前还贷坏就坏瞬间提高了夫妻共同份额。若不幸短期内离婚，就要补偿跟多的款项。

就上面的例子而言，若没有提前还贷，只有15万是共同财产，离婚时只需要补偿7.5万。若提前还贷10万，则多产生15万共同财产，离婚时需要多补偿7.5万。而提前偿还100万，则产生150万共同财产，离婚时额外补偿75万。

由于房屋在婚后增值了50%，提前还贷投入100万共同存款，就会演变成150万共同财产。若房屋婚后增值100%，提前还贷投入100万共同存款，就会演变成200万共同财产。提前还得越多，房屋的共同份额就越大，个人份额就越小。

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