【普法| 顶楼加盖、搭雨棚…收楼改扩建？佛山多名业主被罚】
楼顶加盖房、阳台加建落地窗、调整空调预留机位…

近日，佛山有网友表示自家小区许多业主乱搭乱建，担心引起安全事故。

那么，自家的房子改扩建算违法吗？

很多人认为，自己掏真金白银买的房子，就等于购买了房子所有权。我的地盘我做主，改造权也是“自己说了算”。

于是，很多业主私自在顶楼天台加层扩建、整改窗户、扩建阳台、扩建雨棚等，拓展私人空间。

殊不知，在未经报批的情况下，随意对房屋进行加层改造是一件极度危险的行为。

可见，在未报建的情况下，自行改建可能会破坏房屋甚至整栋建筑的楼体结构，造成极大的安全隐患。

其一，最直接的就是严重影响楼体结构和居民的生命财产安全。

对于一般楼体结构来说，改扩建会破坏楼体结构、防水层、承重墙等，同时加大建筑的承重，致使地基受损，造成墙体开裂、底板下沉等，威胁公共安全。

另外，有的违建挤占人行道和消防通道，严重影响突发事故时疏散，存在极大安全隐患。

其二，很多违建霸占城市公共资源，如顶楼天台、小区花园等公共区域属于全体业主所有，个别业主围蔽自用则变相侵占他人权益，损害公共利益。

其三，违建的房间、村屋、厂棚等没有进行住户登记，影响城市管理和市场公平，其他业主的安全和权益无保障。

事实上，关于违法建筑的认定、处理方式，以及业主申诉等，法律都进行了严格的规定的。

根据《中华人民共和国城乡规划法》，违法建设是指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证进行建设的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设等。

在此，楼市君提醒，房子切莫乱改乱建。

同一栋楼，一户搞装修，所有住户都无法置身事外。物业邻里之间最好相互监督，一旦发现违建行为，应当及时制止并上报住建局等有关部门。
#JDG夺冠##佛山买房##私拆承重墙责任人被采取刑事强制措施#

【头顶挖大洞！#全楼的住户不能忍了# 有老板买下一层楼还不够！】平湖名璟花园小区的9幢业主给我们来电话，说他们这幢楼的顶楼业主，在楼顶搭了很多东西，还在楼板上开了个大洞，看样子是想上下打通，把楼顶改成自家花园了，这怎么行呢？

名璟花园9号楼一单元顶楼，有超过一个篮球场的面积，现在堆了各种建筑材料，框架、花坛、护栏都已经搭起来了，而这些都是18楼，也就是顶楼业主自己搞的，18楼的天花板被砸出一个大洞，再造一个楼梯，这样就可以直接从家里走上楼顶了。

业主：他就是想把顶楼封掉，当成自己的私家花园，你种一点花，我们不会说，你这个范围太大了，不行了。

楼顶如此大动干戈，业主们强烈反对，因为这家的主人上来以后把公用楼梯门反锁，这就成私人地盘了。

业主：以后外面都是关闭的，他们要做一个空中花园，砸得一片狼藉。

小李说，他们这幢楼一层有四套房子，这18楼业主也是有钱，把整个一层全买下了，大概500多平方，然后把四套房子全部打通，装修动作大的不得了，自己的房子打通也就算了，没想到还要攻占楼顶，这已经不是得寸进尺，而是得寸进丈了，屋顶本来是公共面积，属于大家的，再说这样挖洞加东西，会不会对房子结构造成危害。

小李：侵犯了我们的权利，改造之前竣工验收备案好的，更改主体结构，更改房屋的外立面都是违规操作的。顶楼都打穿了，你将来是要把顶楼封起来的，一个安全问题，万一发生火灾，你把顶楼的消防通道封闭，那我们这些住户怎么办？尤其是高层，例子也是有的。

这其实不是这个小区第一家这么干，记者放眼望去，4号楼、10号楼楼顶也在这样改，而7号楼楼顶更是已经被改造好了，有洗衣区、阳光房、内置楼梯，还有花园、甚至还有菜地，消防通道还安装了监控，门也被上了指纹锁。

记者再询问物业部门，他们的解释是，小区楼顶在设计时就考虑要打造成空中花园，他们的态度是，顶楼业主可以改造，但是有要求。

中奥物业工作人员 沈女士：这个当时规划成种植屋面，由18楼管理，18楼把这边种点绿化，其它业主也可以一起过来。

对物业的这种说法，其他业主并不认同，因为你都在楼顶开洞直通屋顶了，而且还在通屋顶的消防门上装指纹锁，其他业主明摆着上不去，还谈什么一起过来，这真是房前种葫芦——真把自己当爷了？

业主：自己家里面造一个楼梯通屋顶，那我们去他们18楼家里面进去玩吗？

因为其他业主怨气很大，也是众怒难犯，9号楼18层业主把原本凿开的洞已经用水泥封上，可大家觉得还不行，搭好的也要统统拆。

业主：这个是公摊面积，之前几十吨的泥堆在上面，后面我们反映了下来，这一次又搞了，希望把它拆掉恢复原样，装那么多钢筋结构，玻璃花盆在那里，我们沿海地区是有台风的，高空坠物很危险，这个责任谁付。

记者又电话联系到了18楼业主邹先生，他也很不高兴，他说当年从开发商手上买房的时候，经理明确表示楼顶是归他用的，甚至还有书面证据。

9号楼顶层业主 邹先生：原先买的时候，是说这个是归我们的，说18楼是你们自己打理，包括漏水自己负责修理，草坪么也自己管理，买的时候协议里就有的。

邹先生还说，他并不是想打造私家花园，纯粹就是想提升楼顶的环境。

9号楼顶层业主 邹先生：房子买来以后，楼顶种的草坪乱七八糟，种的比较多么，杂草丛生不太好管理，后来就想给他提升一下，再给他整理整理好，做的时候看到，危险系数比较高么，边上的围栏做了一下。

不过，如果只是改造楼顶的绿化，那在天花板上开洞加楼梯又是为什么呢？

9号楼顶层业主 邹先生：这一块有点漏，原先不是上面有草坪，这一块有点漏水，没办法临时给它遮了一下， 我们到没想到，其实可能是缺少了沟通（如果相关部门要求你们恢复原样，你们怎么想？）我们反正配合好。

物业工作人员告诉记者，去年7号楼这样开洞的时候，他们就发过整改通知书，但业主根本不理他们，给4号楼、9号楼、10号楼的3家顶楼业主也发过通过，同样被无视，目前他们已经把情况报给了相关部门。

而栏目随行律师沈沁梅认为，楼顶是小区的公共区域，即使要改，也要征求其他业主的意见，开洞，更改主体结构更是明显的违法行为。

浙江隆智律师事务所律师 沈沁梅：不能为顶层一家所使用，第二个在顶层上进行施工，跟原先的建筑规划是不一致，没有获得过相关的建筑规划许可，那是属于违章建筑，业主可以通过法律途径要求他拆除恢复原状。

还有就是，就算开发商承诺把楼顶给业主私人使用，那也是不作数的。嘉兴小新

翻到这张图
(后面有一点个人向的龙)

如果要达到类似目的，本人会说：
"为了你的才能能留在世间，我挑选了合适的对象，你们培养下感情，然后结婚把小孩生下来。"[微笑]

个人感intj就不会：
让外人进入私人聚会；
不会做没结果的事(达到繁衍的目的＞短暂的愉悦)；
而且也是我们来负责策划这些事，而不是被动的等待别人的安排。如果计划有变、突然来外人有一定概率会发火。

△fj老爹就长了张intj的的脸啊，，
△之前错估了铁子哥是istj，因为当时误以为他是"想要财富"，现在感觉他应该是为了权利，才去做具体的产业。
【个人主观感觉NT型不太重物质的，但反思下俺也喜欢占地盘[泪]】
△isfp桐…根本就是本人
△esfj锦：你 来 了，我 们 现 在 就 去 吃(他真的很会做男朋友[泪](粉丝视角(
△真哥是entp，美是esfp