【#楼市降温有中介两个月没开单# 市场期待更多积极政策】以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。
经历兔年春节后的短暂繁荣，楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示，今年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%。
为了让楼市延续暖意，近期多地出台宽松政策，比如天津公积金取消“认房又认贷”，南京也调整公积金政策，除提高租房提取额度外，还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过，业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。
楼市“降温”但部分热门城市或区域交易量仍有上升
4月份以来，大量房源被挂出，但成交量并不理想。
根据诸葛数据研究中心监测的数据，4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从成交量来看，今年5.22-5.28，诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%，二手房成交量环比下降3.01%，具体到北京，新房成交1348套，环比下降2.25%，二手房成交3033套，环比下降2.91%。
“现在，线上客户咨询量下降，整体挂牌房源价格也出现下滑，我们内部的数据是，4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1，5月份预估能到11：1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言：“疫情还降低了大家对收入的信心，买房预算下降。”
深圳、上海也有类似情况，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对记者表示，4月份深圳楼市有所“熄火”，疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放，“加上大家对于未来收入的预期在下降，购房能力及意愿也有所下滑。”
上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房，他对记者说：“我比较直观的感受是，卖房能成交的，都是由于各种原因着急用钱诚心卖的，挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”
不过，也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升，有中介对记者说，目前北京的北边和东边比较火。此外，上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨，杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称，4月份，在经历春节过后的一波楼市反弹后，各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之间，主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看，二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势，并且已跌至偏冷的临界值，主要也是需求不足导致。
“没有经济的总体复苏，推动楼市政策放松的效果不会太明显，青年失业率高，内外部环境复杂都让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波则对贝壳财经记者表示。
多地释放积极政策信号 助推楼市回暖
实际上，为了持续助推楼市回暖，今年以来，从中央到地方已出台不少宽松政策，根据中房研协的统计，仅4月份各地共出台房地产调控政策52条，其中，大多数都是宽松性政策，包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。4月底的政治局会议也明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。
5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确10方面的监管措施，包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等，进一步规范中介市场，呵护二手房市场的复苏态势。
进入5月份，楼市利好政策仍不断。如天津近期发布公积金新政，执行“认房不认贷”，公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金贷款，可按照首套政策执行；南京发布公积金新政，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度，新政规定，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取公积金支付房租的限额提高20%。
如何让楼市持续回暖？市场也在期待更为积极的政策。
吴春薇认为，认房不认贷、降低二套房首付比例、放松限售等政策能释放一部分的购买力。“今年楼市将整体平稳，对于某些城市如深圳来说，是买房的窗口期，可选择空间大，议价空间也比较大，容易选到满意的房子，但如果是买新房，一定要关注楼盘品质以及开发商的口碑，以免陷入买房就维权的困境。”
也有中介认为，当前并非买房的好时机。杨光说道：“现在，如果不是捡大漏没必要买房，比如市场上有‘连环单’，就是业主买了新房，但旧房子还没卖出去，如果业主着急出售，定价比市场价低几十万，是可以考虑出手的。”
经济学家任泽平建议，楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。建议尽快化解房地产行业困境，可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。
张波则表示，看房地产不能只着眼于当下，长期来看，旧城改造、适老化房地产时代仍有很多机遇。（贝壳财经）
经历兔年春节后的短暂繁荣，楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示，今年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%。
为了让楼市延续暖意，近期多地出台宽松政策，比如天津公积金取消“认房又认贷”，南京也调整公积金政策，除提高租房提取额度外，还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过，业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。
楼市“降温”但部分热门城市或区域交易量仍有上升
4月份以来，大量房源被挂出，但成交量并不理想。
根据诸葛数据研究中心监测的数据，4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从成交量来看，今年5.22-5.28，诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%，二手房成交量环比下降3.01%，具体到北京，新房成交1348套，环比下降2.25%，二手房成交3033套，环比下降2.91%。
“现在，线上客户咨询量下降，整体挂牌房源价格也出现下滑，我们内部的数据是，4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1，5月份预估能到11：1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言：“疫情还降低了大家对收入的信心，买房预算下降。”
深圳、上海也有类似情况，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对记者表示，4月份深圳楼市有所“熄火”，疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放，“加上大家对于未来收入的预期在下降，购房能力及意愿也有所下滑。”
上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房，他对记者说：“我比较直观的感受是，卖房能成交的，都是由于各种原因着急用钱诚心卖的，挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”
不过，也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升，有中介对记者说，目前北京的北边和东边比较火。此外，上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨，杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称，4月份，在经历春节过后的一波楼市反弹后，各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之间，主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看，二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势，并且已跌至偏冷的临界值，主要也是需求不足导致。
“没有经济的总体复苏，推动楼市政策放松的效果不会太明显，青年失业率高，内外部环境复杂都让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波则对贝壳财经记者表示。
多地释放积极政策信号 助推楼市回暖
实际上，为了持续助推楼市回暖，今年以来，从中央到地方已出台不少宽松政策，根据中房研协的统计，仅4月份各地共出台房地产调控政策52条，其中，大多数都是宽松性政策，包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。4月底的政治局会议也明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。
5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确10方面的监管措施，包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等，进一步规范中介市场，呵护二手房市场的复苏态势。
进入5月份，楼市利好政策仍不断。如天津近期发布公积金新政，执行“认房不认贷”，公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金贷款，可按照首套政策执行；南京发布公积金新政，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度，新政规定，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取公积金支付房租的限额提高20%。
如何让楼市持续回暖？市场也在期待更为积极的政策。
吴春薇认为，认房不认贷、降低二套房首付比例、放松限售等政策能释放一部分的购买力。“今年楼市将整体平稳，对于某些城市如深圳来说，是买房的窗口期，可选择空间大，议价空间也比较大，容易选到满意的房子，但如果是买新房，一定要关注楼盘品质以及开发商的口碑，以免陷入买房就维权的困境。”
也有中介认为，当前并非买房的好时机。杨光说道：“现在，如果不是捡大漏没必要买房，比如市场上有‘连环单’，就是业主买了新房，但旧房子还没卖出去，如果业主着急出售，定价比市场价低几十万，是可以考虑出手的。”
经济学家任泽平建议，楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。建议尽快化解房地产行业困境，可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。
张波则表示，看房地产不能只着眼于当下，长期来看，旧城改造、适老化房地产时代仍有很多机遇。（贝壳财经）
【#多家银行将暂停销售智能通知存款类产品#】近日，平安银行、东营银行等数家银行发布通知表示，将暂停销售“智能通知存款”类产品。
同时，郑州银行等多家银行还表示，将下调智能通知存款、协定存款等金融产品收益率。
据央广网，智能通知存款是银行根据客户的资金需求和风险偏好推出的一种存款产品，可以像活期存款一样灵活支取，不支取的部分可以按事先约定的期限要求自动转存为通知存款。目前，这类通知存款的起存金额基本在5万元，一般分为1天期和7天期。市场人士表示，这类存款产品受到不少对资金流动性要求较高，同时又不愿意承担过高风险的客户的青睐。
央行数据显示，截至2022年末，人民币存款余额为258.5万亿元。
据金融时报5月12日报道，“居民超额储蓄高增、行业息差下行，在资产端定价压力较大且存款持续高增的情况下，压降存款成本成为改善息差的重要手段。”中泰证券研究所所长戴志峰认为。
在专家看来，后续，存款利率下行是大势所趋。
多家银行“停摆”通知存款
5月12日，平安银行、东营银行等部分银行发布通知表示，将暂停销售“智能通知存款”类产品或办理智能通知存款业务。
平安银行发布《关于平安银行智能存款-通知存款产品调整的公告》，该行将于2023年5月14日起对智能存款-通知存款产品（以下简称“智能通知存款”）进行调整。
自5月14日起，暂停销售“智能通知存款”产品。届时，该行智能通知存款产品在线上（口袋APP）渠道及线下（网点柜面系统、远程柜面银行（FB）系统）渠道均不再支持新增签约；如客户在暂停销售前已购买“智能通知存款”产品，该存量业务仍可继续在平安银行各渠道办理产品支取、查询、解约等业务。
这与相关部门下发的通知要求相吻合。《每日经济新闻》记者自业内获悉，银行收到的通知显示，对于通知存款存量客户，停办不需要客户操作，智能自动滚存的通知存款，存量自然到期。
同日，东营银行发布公告称，为贯彻落实人民银行深化利率市场化改革各项举措，按照人民银行健全市场化利率形成和传导机制有关导向要求，自2023年5月15日起，暂停智能通知存款业务办理。
据中证网，新疆布尔津喀纳斯农商银行5月12日23点发布公告称，将取消个人1天、7天通知存款产品自动续存功能。此外，公告还显示，因业务调整，新疆农村信用社自2023年5月15日起，不再提供个人1天、7天通知存款产品自动续存功能，并暂停网上银行、手机银行申请办理个人通知存款产品，如客户需要办理该产品，需前往网点柜面办理。网上银行、手机银行办理时间另行通知。
有银行最大降幅为55BP，两类存款执行利率即将调整
除了“停摆”智能通知存款产品外，多家银行也调整了相关产品利率。
具体来看，郑州银行5月13日发布公告称，将于5月15日对郑薪宝存款产品执行利率进行下调。公告显示，此次调整前郑薪宝的1天期和7天期的执行利率分别为1.3%和1.85%；调整后的执行利率分别为1%和1.55%。以上利率调整将于5月15日正式执行，郑薪宝存款产品属于个人通知存款，按支取日产品对应利率和实际存期计息，5月15日（含）之后支取的郑薪宝产品按照调整后利率执行。
平安银行自5月15日起调整后的执行利率为：杭州、宁波、温州分行5万及以上起存金额1天和7天期通知存款利率调整为0.95%、1.5%，较基准利率上浮15BP；南京、无锡、苏州、郑州、沈阳、大连等等40余城市分行5万及以上起存金额1天和7天期通知存款利率调整为1%、1.55%，较基准利率上浮20BP。
四川天府银行称，将于2023年5月15日0时起调整人民币通知存款及协定存款产品执行利率。其中，协定存款执行利率为1.35%，一天通知存款执行利率为1.00%，七天通知存款执行利率为1.55%。均较基准利率1.15%、0.8%、1.35%上浮20BP。
据四川天府银行客服人员对财联社记者介绍，目前（未调整前），该行1天、7天通知存款执行利率为1.55%（较基准利率上浮75BP）、7天通知存款执行利率为2.1%（较基准利率上浮75BP）。由此可知，5月15日调整后，四川天府银行1天、7天通知存款执行利率均较此前下调55BP。
新疆布尔津喀纳斯农商银行将于2023年5月15日起调整人民币通知存款利率，个人七天通知存款、单位七天通知存款调整后执行利率为1.55%。
宜宾市商业银行发布了相关公告，自5月15日起，该行一天个人通知存款利率调整为1%，七天单位通知存款利率调整为0.8%，七天个人通知存款利率调整为1.55%，七天单位通知存款利率调整为1.35%，其他期限存款挂牌利率保持不变。
桂林银行也发布关于调整部分存款产品执行利率的公告。该行称为推动存款利率市场化，该行将于2023年5月15日对部分存款产品执行利率进行调整，调整产品为通知存款、单位协定存款。调整后，桂林银行1天通知存款、7天通知存款以及单位协定存款执行利率分别为1%、1.55%、1.35%。调整前，桂林银行1天、7天通知存款以及单位协定存款执行利率分别为1.55%、2.1%、1.9%。桂林银行通知存款各期限存款产品利率、单位协定存款利率均较此前下调55BP。
广西容县桂银村镇银行公告显示，为推动存款利率市场化，该行一天、七天通知存款利率分别由1.55%、1.9%下调至1.0%、1.55%。可见，一天通知存款的下调幅度达到了55BP。
此外，霸州舜丰村镇银行、深圳光明沪农商村镇银行等多家银行亦发布协定存款或通知存款挂牌利率调整公告。
业内人士指出，这或许与近日多家银行宣布调整通知存款利率有关。
近期，《每日经济新闻》记者从某城商行人士处获悉，该行收到口头通知，协定存款和通知存款自律上限调整将自5月15日起执行，其中国有银行（特指工、农、中、建四大行）执行基准利率加10BP，其他金融机构执行基准利率加20BP。
目前六大行1天和7天两个期限的通知存款挂牌利率均分别为0.45%、1.00%，协定存款利率为0.90%，而活期存款利率为0.25%。
智能通知存款，是银行根据客户的资金需求和风险偏好推出的一种存款产品，可以像活期存款一样灵活支取，不支取的部分可以按事先约定的期限要求自动转存为通知存款。目前，这类通知存款的起存金额基本在5万元，一般分为1天期和7天期。
协定存款，一家大行客服对财联社记者介绍，单位协定存款是指企业与我行签订协定存款合同，开立银行结算账户，约定期限，并商定账户基本额度，银行对基本额度内存款按活期存款利率计息，超过基本额度的部分，按协定存款利率支付利息的一种存款。协定存款分为普通型协定存款和传统型协定存款两种。
为何要下调协定存款，通知存款利率上限？影响几何？
有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，从普通存款利率下调，到通知存款“停摆”，或将在一定程度上缓解商业银行净息差压力。从资金运行的角度来看，也能够向实体经济导流更多“金融活水”。
据北京商报报道，银行人士透露称，“所谓‘无需存款人实际操作即可实现自动滚存的通知存款’指的是通知存款提款前需要1天或者7天通知，但很多银行在实际操作中省略了通知环节，导致通知存款事实上成为了一种高息存款。监管此次通知就是意在遏制高息存款的行为，在此之前，监管通过口头通知明确协定存款、通知存款利率上浮最高不超过75BP，但现在对利率上限进行了调整，要求只能上浮10BP、20BP”。
在融360数字科技研究院分析师刘银平看来，协定存款、通知存款都属于活期存款范畴，但目前有些中小银行的协定存款及通知存款利率过高，一方面银行自身负债压力较大，另一方面也导致存款定价的无序竞争。对协定存款和通知存款自律上限进行调整，引导银行对公活期存款利率走低，可以有效压降银行的存款成本，缓解息差压力。
另据界面新闻，一银行分析人士指出，银行存款利率下调是利率市场化下的必然趋势，符合市场规律。从监管政策层面看，此举有利于控制银行存款付息率，缓解当前资金空转套利、虛增资产负债表的压力，且预计后续对于存款定价自律管理包括将类活期存款、通知存款等纳入自律机制管理；同业存款套壳协议仍需改进；虚拟存款"假〞的结构性存款仍须规范，后续可能将进一步下调存款利率。
上述人士进一步表示，从市场角度看，存款利率调降能够降低金融市场交易费用，加速资金周转，从而提升资金、市场运转效率。但是，对于普通储户来说，存款利率下降意味着利息收入减少，可能会对个人理财产生影响。
对于协定存款、通知存款利率下调的影响，兴业银行首席经济学家鲁政委团队撰文指出，从个体银行来看，若只考虑协定存款利率调降的因素，对公活期存款占总负债比重高的银行，负债成本改善程度和净息差压力缓解程度均较大。
相较于国有大行，主要股份制银行对公活期存款中协定存款占比相对较高，此次协定存款上限调整对其负债成本率，净息差以及营收的改善水平更大。以净息差升幅为例，可以发现协定存款利率下调后，13家主要全国性银行中，净息差升幅超过4BP的银行共有6家，其中有5家为股份制银行，1家为国有大行。
鲁政委团队表示，从通知存款利率下调的影响来看，由于大部分银行并未单独披露通知存款的规模数据，且通知存款归属于定期存款范畴，难以通过负债成本率推算通知存款的占比，因此其具体影响难以量化估算。不过，考虑到此前曾有股份制银行推出了利率达到2.00%通知存款的情况来看，通知存款利率加点上限的下调，也将能够对银行的负债成本和净息差起到相应的改善作用。
“降息潮”后钱还能放哪？有人捧着几十万跨城跨省储蓄
“降息潮”之下，为了寻求利差，有储户开启“暴走”模式，千里奔袭“跨区”存款，他们从苏州赶到上海，从河北去往天津，只为寻求更好利率的存款收益。
“存款特种兵”跨省储蓄
什么都在涨价，利息越来越低，接下去怎么办呢？“我要打车、坐高铁去另外一个城市存钱”……最近，银行存款利率成了不少网友热议的焦点，更有人捧着几十万跨城存款。
近日，有网友表示，江苏很多地方的存款客户，纷纷赶往上海去存钱，甚至不惜坐高铁赶在银行开门之前去排队取号。驱动他们这样做的原因只有一个，那里的利率比本地的高。
在社交媒体上，一些网友分享跨地区存钱的经历，再次刷新了大家的想象力，原来为了多挣点利息还可以这样操作，甚至有网友调侃称，这是“特种兵式存钱”。
在网友的安利下，江苏银行一夜之间成了网红银行。
有网友表示，三年期的定期存款，在江苏和上海的利率分别是3.1%和3.5%，存个三五十万，利息差一年就有好几千了。两地交通又方便，刨去异地往返的时间和资金成本，还能够多挣不少利息。
今年来三次“降息潮”
在利率市场化进程持续推进和金融让利实体的背景下，今年以来，国内银行已掀起了三次“降息潮”。
今年1月，包括天山农商行、乌鲁木齐银行、新疆银行、广东南澳农商行等在内的多家地方性银行发布调整存款产品利率的公告，对多个存款产品利率进行下调，其中以5年期存款产品利率下调幅度最大。
4月，广东、湖北、河南等地多家中小银行、农信社也纷纷宣布下调存款利率。整体来看，城商行、农商行利率下调幅度相对较大，尤其是农商行，1年、2年、3年、5年期存款平均利率分别环比下跌5BP、3BP、2.5BP、11.5BP。
5月至今，银行存款利率调降队伍进一步扩大，浙商银行、恒丰银行、渤海银行先后宣布下调人民币存款挂牌利率，整体来看，调整后，上述3家股份制银行3年、5年定期存款挂牌利率已经降至3%以下。
随着银行净息差持续收窄，负债压力加大，业内人士认为未来“降息潮”会波及更多银行，过去一年大型银行存款利率已经下降较多，中小型银行利率下降幅度较小，未来利率下调空间更大。但银行下调存款利率也可能会带来一些负面影响。比如，可能会导致客户的存款流失，或者引起客户的不满。（每日经济新闻）
同时，郑州银行等多家银行还表示，将下调智能通知存款、协定存款等金融产品收益率。
据央广网，智能通知存款是银行根据客户的资金需求和风险偏好推出的一种存款产品，可以像活期存款一样灵活支取，不支取的部分可以按事先约定的期限要求自动转存为通知存款。目前，这类通知存款的起存金额基本在5万元，一般分为1天期和7天期。市场人士表示，这类存款产品受到不少对资金流动性要求较高，同时又不愿意承担过高风险的客户的青睐。
央行数据显示，截至2022年末，人民币存款余额为258.5万亿元。
据金融时报5月12日报道，“居民超额储蓄高增、行业息差下行，在资产端定价压力较大且存款持续高增的情况下，压降存款成本成为改善息差的重要手段。”中泰证券研究所所长戴志峰认为。
在专家看来，后续，存款利率下行是大势所趋。
多家银行“停摆”通知存款
5月12日，平安银行、东营银行等部分银行发布通知表示，将暂停销售“智能通知存款”类产品或办理智能通知存款业务。
平安银行发布《关于平安银行智能存款-通知存款产品调整的公告》，该行将于2023年5月14日起对智能存款-通知存款产品（以下简称“智能通知存款”）进行调整。
自5月14日起，暂停销售“智能通知存款”产品。届时，该行智能通知存款产品在线上（口袋APP）渠道及线下（网点柜面系统、远程柜面银行（FB）系统）渠道均不再支持新增签约；如客户在暂停销售前已购买“智能通知存款”产品，该存量业务仍可继续在平安银行各渠道办理产品支取、查询、解约等业务。
这与相关部门下发的通知要求相吻合。《每日经济新闻》记者自业内获悉，银行收到的通知显示，对于通知存款存量客户，停办不需要客户操作，智能自动滚存的通知存款，存量自然到期。
同日，东营银行发布公告称，为贯彻落实人民银行深化利率市场化改革各项举措，按照人民银行健全市场化利率形成和传导机制有关导向要求，自2023年5月15日起，暂停智能通知存款业务办理。
据中证网，新疆布尔津喀纳斯农商银行5月12日23点发布公告称，将取消个人1天、7天通知存款产品自动续存功能。此外，公告还显示，因业务调整，新疆农村信用社自2023年5月15日起，不再提供个人1天、7天通知存款产品自动续存功能，并暂停网上银行、手机银行申请办理个人通知存款产品，如客户需要办理该产品，需前往网点柜面办理。网上银行、手机银行办理时间另行通知。
有银行最大降幅为55BP，两类存款执行利率即将调整
除了“停摆”智能通知存款产品外，多家银行也调整了相关产品利率。
具体来看，郑州银行5月13日发布公告称，将于5月15日对郑薪宝存款产品执行利率进行下调。公告显示，此次调整前郑薪宝的1天期和7天期的执行利率分别为1.3%和1.85%；调整后的执行利率分别为1%和1.55%。以上利率调整将于5月15日正式执行，郑薪宝存款产品属于个人通知存款，按支取日产品对应利率和实际存期计息，5月15日（含）之后支取的郑薪宝产品按照调整后利率执行。
平安银行自5月15日起调整后的执行利率为：杭州、宁波、温州分行5万及以上起存金额1天和7天期通知存款利率调整为0.95%、1.5%，较基准利率上浮15BP；南京、无锡、苏州、郑州、沈阳、大连等等40余城市分行5万及以上起存金额1天和7天期通知存款利率调整为1%、1.55%，较基准利率上浮20BP。
四川天府银行称，将于2023年5月15日0时起调整人民币通知存款及协定存款产品执行利率。其中，协定存款执行利率为1.35%，一天通知存款执行利率为1.00%，七天通知存款执行利率为1.55%。均较基准利率1.15%、0.8%、1.35%上浮20BP。
据四川天府银行客服人员对财联社记者介绍，目前（未调整前），该行1天、7天通知存款执行利率为1.55%（较基准利率上浮75BP）、7天通知存款执行利率为2.1%（较基准利率上浮75BP）。由此可知，5月15日调整后，四川天府银行1天、7天通知存款执行利率均较此前下调55BP。
新疆布尔津喀纳斯农商银行将于2023年5月15日起调整人民币通知存款利率，个人七天通知存款、单位七天通知存款调整后执行利率为1.55%。
宜宾市商业银行发布了相关公告，自5月15日起，该行一天个人通知存款利率调整为1%，七天单位通知存款利率调整为0.8%，七天个人通知存款利率调整为1.55%，七天单位通知存款利率调整为1.35%，其他期限存款挂牌利率保持不变。
桂林银行也发布关于调整部分存款产品执行利率的公告。该行称为推动存款利率市场化，该行将于2023年5月15日对部分存款产品执行利率进行调整，调整产品为通知存款、单位协定存款。调整后，桂林银行1天通知存款、7天通知存款以及单位协定存款执行利率分别为1%、1.55%、1.35%。调整前，桂林银行1天、7天通知存款以及单位协定存款执行利率分别为1.55%、2.1%、1.9%。桂林银行通知存款各期限存款产品利率、单位协定存款利率均较此前下调55BP。
广西容县桂银村镇银行公告显示，为推动存款利率市场化，该行一天、七天通知存款利率分别由1.55%、1.9%下调至1.0%、1.55%。可见，一天通知存款的下调幅度达到了55BP。
此外，霸州舜丰村镇银行、深圳光明沪农商村镇银行等多家银行亦发布协定存款或通知存款挂牌利率调整公告。
业内人士指出，这或许与近日多家银行宣布调整通知存款利率有关。
近期，《每日经济新闻》记者从某城商行人士处获悉，该行收到口头通知，协定存款和通知存款自律上限调整将自5月15日起执行，其中国有银行（特指工、农、中、建四大行）执行基准利率加10BP，其他金融机构执行基准利率加20BP。
目前六大行1天和7天两个期限的通知存款挂牌利率均分别为0.45%、1.00%，协定存款利率为0.90%，而活期存款利率为0.25%。
智能通知存款，是银行根据客户的资金需求和风险偏好推出的一种存款产品，可以像活期存款一样灵活支取，不支取的部分可以按事先约定的期限要求自动转存为通知存款。目前，这类通知存款的起存金额基本在5万元，一般分为1天期和7天期。
协定存款，一家大行客服对财联社记者介绍，单位协定存款是指企业与我行签订协定存款合同，开立银行结算账户，约定期限，并商定账户基本额度，银行对基本额度内存款按活期存款利率计息，超过基本额度的部分，按协定存款利率支付利息的一种存款。协定存款分为普通型协定存款和传统型协定存款两种。
为何要下调协定存款，通知存款利率上限？影响几何？
有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，从普通存款利率下调，到通知存款“停摆”，或将在一定程度上缓解商业银行净息差压力。从资金运行的角度来看，也能够向实体经济导流更多“金融活水”。
据北京商报报道，银行人士透露称，“所谓‘无需存款人实际操作即可实现自动滚存的通知存款’指的是通知存款提款前需要1天或者7天通知，但很多银行在实际操作中省略了通知环节，导致通知存款事实上成为了一种高息存款。监管此次通知就是意在遏制高息存款的行为，在此之前，监管通过口头通知明确协定存款、通知存款利率上浮最高不超过75BP，但现在对利率上限进行了调整，要求只能上浮10BP、20BP”。
在融360数字科技研究院分析师刘银平看来，协定存款、通知存款都属于活期存款范畴，但目前有些中小银行的协定存款及通知存款利率过高，一方面银行自身负债压力较大，另一方面也导致存款定价的无序竞争。对协定存款和通知存款自律上限进行调整，引导银行对公活期存款利率走低，可以有效压降银行的存款成本，缓解息差压力。
另据界面新闻，一银行分析人士指出，银行存款利率下调是利率市场化下的必然趋势，符合市场规律。从监管政策层面看，此举有利于控制银行存款付息率，缓解当前资金空转套利、虛增资产负债表的压力，且预计后续对于存款定价自律管理包括将类活期存款、通知存款等纳入自律机制管理；同业存款套壳协议仍需改进；虚拟存款"假〞的结构性存款仍须规范，后续可能将进一步下调存款利率。
上述人士进一步表示，从市场角度看，存款利率调降能够降低金融市场交易费用，加速资金周转，从而提升资金、市场运转效率。但是，对于普通储户来说，存款利率下降意味着利息收入减少，可能会对个人理财产生影响。
对于协定存款、通知存款利率下调的影响，兴业银行首席经济学家鲁政委团队撰文指出，从个体银行来看，若只考虑协定存款利率调降的因素，对公活期存款占总负债比重高的银行，负债成本改善程度和净息差压力缓解程度均较大。
相较于国有大行，主要股份制银行对公活期存款中协定存款占比相对较高，此次协定存款上限调整对其负债成本率，净息差以及营收的改善水平更大。以净息差升幅为例，可以发现协定存款利率下调后，13家主要全国性银行中，净息差升幅超过4BP的银行共有6家，其中有5家为股份制银行，1家为国有大行。
鲁政委团队表示，从通知存款利率下调的影响来看，由于大部分银行并未单独披露通知存款的规模数据，且通知存款归属于定期存款范畴，难以通过负债成本率推算通知存款的占比，因此其具体影响难以量化估算。不过，考虑到此前曾有股份制银行推出了利率达到2.00%通知存款的情况来看，通知存款利率加点上限的下调，也将能够对银行的负债成本和净息差起到相应的改善作用。
“降息潮”后钱还能放哪？有人捧着几十万跨城跨省储蓄
“降息潮”之下，为了寻求利差，有储户开启“暴走”模式，千里奔袭“跨区”存款，他们从苏州赶到上海，从河北去往天津，只为寻求更好利率的存款收益。
“存款特种兵”跨省储蓄
什么都在涨价，利息越来越低，接下去怎么办呢？“我要打车、坐高铁去另外一个城市存钱”……最近，银行存款利率成了不少网友热议的焦点，更有人捧着几十万跨城存款。
近日，有网友表示，江苏很多地方的存款客户，纷纷赶往上海去存钱，甚至不惜坐高铁赶在银行开门之前去排队取号。驱动他们这样做的原因只有一个，那里的利率比本地的高。
在社交媒体上，一些网友分享跨地区存钱的经历，再次刷新了大家的想象力，原来为了多挣点利息还可以这样操作，甚至有网友调侃称，这是“特种兵式存钱”。
在网友的安利下，江苏银行一夜之间成了网红银行。
有网友表示，三年期的定期存款，在江苏和上海的利率分别是3.1%和3.5%，存个三五十万，利息差一年就有好几千了。两地交通又方便，刨去异地往返的时间和资金成本，还能够多挣不少利息。
今年来三次“降息潮”
在利率市场化进程持续推进和金融让利实体的背景下，今年以来，国内银行已掀起了三次“降息潮”。
今年1月，包括天山农商行、乌鲁木齐银行、新疆银行、广东南澳农商行等在内的多家地方性银行发布调整存款产品利率的公告，对多个存款产品利率进行下调，其中以5年期存款产品利率下调幅度最大。
4月，广东、湖北、河南等地多家中小银行、农信社也纷纷宣布下调存款利率。整体来看，城商行、农商行利率下调幅度相对较大，尤其是农商行，1年、2年、3年、5年期存款平均利率分别环比下跌5BP、3BP、2.5BP、11.5BP。
5月至今，银行存款利率调降队伍进一步扩大，浙商银行、恒丰银行、渤海银行先后宣布下调人民币存款挂牌利率，整体来看，调整后，上述3家股份制银行3年、5年定期存款挂牌利率已经降至3%以下。
随着银行净息差持续收窄，负债压力加大，业内人士认为未来“降息潮”会波及更多银行，过去一年大型银行存款利率已经下降较多，中小型银行利率下降幅度较小，未来利率下调空间更大。但银行下调存款利率也可能会带来一些负面影响。比如，可能会导致客户的存款流失，或者引起客户的不满。（每日经济新闻）
【两楼盘大幅降价被暂停网签：多地曾发文限制降幅，房企有多少腾挪空间】近日，昆山两楼盘因大幅降价被暂停网签一事引发关注。
值得关注的是，地方政府限制大幅度降价的情况并非个例。据中指研究院不完全统计，去年5月至12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。
房企大幅降价被叫停
5月6日，网上传出一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。
文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目我局已要求立即整改，暂时关闭网签（待整改结束后予以开通），并已将其不良行为计入年度诚信档案。5月8日，对于上述发布的通报文件，昆山市住房和城乡建设局相关科室工作人员表示，“发布通报是为了督促房企及时整改，维护房地产市场稳定。擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响，导致周边楼盘不太好卖，其次也扰乱了房地产市场正常秩序。”
上述昆山住建局人士表示，目前相关楼盘暂时关闭网签，待房企做好前期业主沟通解释工作及后续方案可行后，整改结束后会开通网签。
其中梦之悦花园项目的下降幅度超过25%。以一套位于1楼面积为86.53平方米的房源为例，原大定总价显示1880556元，优惠后总计为1384480元，降价幅度为26.4%。
尚滨花园项目则在五一期间推出“五一五重豪礼”，巨惠32万元，再赠送一个车位”，项目销售称，“本身房子原价就160万元左右，优惠了三十来万，再送个车位，力度很大”。
地方政府限制楼盘降价的情况并非个例。从全国范围而言，因楼盘降价而引起热议的案例不在少数。
今年2月，深圳龙岗一新盘就因打出“首付30万”而被政府叫停。
彼时，多名中介朋友圈及项目推文显示，位于深圳市龙岗区的信城·缙悦城（备案名：信城缙悦花园），开发商开年活动，推出一批准现楼住宅。仅限2栋，产品为78平方米-95平方米三房四房。总价295万元起，三成首付客户仅需30万元、贷款210万元，白送60万元首付。
也就是说，按295万元最低总价房源来算，原本三成首付最低也要88.5万元，若首付仅需30万元，相当于仅一成首付，总房价也相当于打了约八折。而按照深圳政府的规定，楼盘售价不得高于或者低于备案价的15%。
不过，该项目代理中介此前对澎湃新闻称，该项目卖了一天一夜后被政府叫停。
2月20日，据第一财经报道，深圳市龙岗区住建局的工作人员表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。
多地曾出台“限跌令”
过往两年，针对房企降价销售的情况，不少地方曾出台“限跌令”。
据中指研究院不完全统计，去年5月至12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。
以大理为例，大理白族自治州人民政府于2022年8月发布的《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》显示，加强管控恶意炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传较低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。
河北市人民政府于去年印发的《关于进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》则明确，稳定住房价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格备案（一房一价）。经价格主管部门审核备案后，销售时按备案价格明码标价。销售价格浮动原则上不超过±10%进行销售，超过±10%的，原则上应重新备案，重新备案的时间应与上次备案时间间隔60日以上。但不得低于成本价格恶意竞争，扰乱房地产市场。
更早前，据澎湃新闻不完全统计，2021年下半年至2022年6月，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州、江苏徐州、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。
但在限价管控的情况下，也有声音指出，“一刀切”式的限价管控使得房企陷入进退两难的尴尬局面。
此前，广东省地产商会曾向广东省住建厅建言调整政策。2022年6月10日，一份《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》红头文件流出，抬头显示为广东省地产商会文件。文件称：当前房企在自救过程中面临重重困难。部分企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府既限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。建议调整当前“一刀切”式的限价管控，适当放宽备案价限制，建议土地出让合同中未规定限价销售的项目，可根据项目及市场实际情况制定备案价格。
2022年9月，市场消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。
房企能降价吗？曾有地方政府回应：商品房价格由市场供求关系决定
2022年9月，位于武汉的朗诗熙华府也因为降价被原有业主投诉。
据武汉城市留言板，有业主于2022年9月5日留言称，“朗诗熙华府虚假营销，胡乱降价，购房时，承诺后面价格只会比前面高，房子基本上都卖了，楼层有限，实际上大量未卖，现在又大幅度降价，购房者血亏。”
对此，武汉市住房保障和房管局于2022年9月16日回复称，关于房屋价格的问题，商品房价格由市场供求关系决定，由开发企业根据市场情况自主定价，具体房屋价格由双方通过合同约定。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，商品房买卖属于平等市场主体之间的经济合同法律关系范畴，应按照合同约定的争议处理途径解决争议。
2022年9月9日，又有业主留言称，2021年买的朗诗熙华府期房单价2.9万元，一年连降3次，不到一年单价降了1万元，一年不到亏了百万元。
2022年9月20日，洪山区房管局开发办再度回应称，经了解，目前开发企业将销售困难的房屋作特价销售，针对项目打折促销情况，该局约谈开发企业，建议开发企业综合考虑并制定合理促销方案。
一直以来，房价的高低牵动着购房者的心。有产者希望房价稳定上涨，无产者则盼着房价能有所回落。
58安居客研究院院长张波指出，从房地产调整的思路来看，既不希望房价大幅上涨，也不希望大跌，房价的稳定才是房地产市场有序发展的重要前提因素。今年来看，市场的分化明显，加之区域性房地产恢复的节奏差异，房企销售压力依然偏大，调整售价急于出货的现象频现。各地房地产的调控难度更大，对于房价稳定性的要求也更高。当下正处于房地产复苏的关键时点，区域性市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下挫性调整，容易引发市场的高度关注。一来会造成房价下行的预期被增大，市场信心出现影响；二来可能会造成周边项目的跟进降价，给市场的整体稳定性带来影响。
那么，如何看待限制房企降价销售的行为？
在张波看来，并不是说房企不能在当下市场进行价格调整，但需要政府侧明确合理的降价范围，例如一些地方政府明确涨跌幅在5%～10%以内的调整，可以被视为是正常的市场现象。同时对于前期已购房业主的价差，应视合同的约定来调整。过大比例的降价对于市场形成了严重干扰，行政手段进行干预在当下阶段是需要的。（澎湃新闻）
值得关注的是，地方政府限制大幅度降价的情况并非个例。据中指研究院不完全统计，去年5月至12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。
房企大幅降价被叫停
5月6日，网上传出一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。
文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目我局已要求立即整改，暂时关闭网签（待整改结束后予以开通），并已将其不良行为计入年度诚信档案。5月8日，对于上述发布的通报文件，昆山市住房和城乡建设局相关科室工作人员表示，“发布通报是为了督促房企及时整改，维护房地产市场稳定。擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响，导致周边楼盘不太好卖，其次也扰乱了房地产市场正常秩序。”
上述昆山住建局人士表示，目前相关楼盘暂时关闭网签，待房企做好前期业主沟通解释工作及后续方案可行后，整改结束后会开通网签。
其中梦之悦花园项目的下降幅度超过25%。以一套位于1楼面积为86.53平方米的房源为例，原大定总价显示1880556元，优惠后总计为1384480元，降价幅度为26.4%。
尚滨花园项目则在五一期间推出“五一五重豪礼”，巨惠32万元，再赠送一个车位”，项目销售称，“本身房子原价就160万元左右，优惠了三十来万，再送个车位，力度很大”。
地方政府限制楼盘降价的情况并非个例。从全国范围而言，因楼盘降价而引起热议的案例不在少数。
今年2月，深圳龙岗一新盘就因打出“首付30万”而被政府叫停。
彼时，多名中介朋友圈及项目推文显示，位于深圳市龙岗区的信城·缙悦城（备案名：信城缙悦花园），开发商开年活动，推出一批准现楼住宅。仅限2栋，产品为78平方米-95平方米三房四房。总价295万元起，三成首付客户仅需30万元、贷款210万元，白送60万元首付。
也就是说，按295万元最低总价房源来算，原本三成首付最低也要88.5万元，若首付仅需30万元，相当于仅一成首付，总房价也相当于打了约八折。而按照深圳政府的规定，楼盘售价不得高于或者低于备案价的15%。
不过，该项目代理中介此前对澎湃新闻称，该项目卖了一天一夜后被政府叫停。
2月20日，据第一财经报道，深圳市龙岗区住建局的工作人员表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。
多地曾出台“限跌令”
过往两年，针对房企降价销售的情况，不少地方曾出台“限跌令”。
据中指研究院不完全统计，去年5月至12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。
以大理为例，大理白族自治州人民政府于2022年8月发布的《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》显示，加强管控恶意炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传较低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。
河北市人民政府于去年印发的《关于进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》则明确，稳定住房价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格备案（一房一价）。经价格主管部门审核备案后，销售时按备案价格明码标价。销售价格浮动原则上不超过±10%进行销售，超过±10%的，原则上应重新备案，重新备案的时间应与上次备案时间间隔60日以上。但不得低于成本价格恶意竞争，扰乱房地产市场。
更早前，据澎湃新闻不完全统计，2021年下半年至2022年6月，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州、江苏徐州、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。
但在限价管控的情况下，也有声音指出，“一刀切”式的限价管控使得房企陷入进退两难的尴尬局面。
此前，广东省地产商会曾向广东省住建厅建言调整政策。2022年6月10日，一份《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》红头文件流出，抬头显示为广东省地产商会文件。文件称：当前房企在自救过程中面临重重困难。部分企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府既限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。建议调整当前“一刀切”式的限价管控，适当放宽备案价限制，建议土地出让合同中未规定限价销售的项目，可根据项目及市场实际情况制定备案价格。
2022年9月，市场消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。
房企能降价吗？曾有地方政府回应：商品房价格由市场供求关系决定
2022年9月，位于武汉的朗诗熙华府也因为降价被原有业主投诉。
据武汉城市留言板，有业主于2022年9月5日留言称，“朗诗熙华府虚假营销，胡乱降价，购房时，承诺后面价格只会比前面高，房子基本上都卖了，楼层有限，实际上大量未卖，现在又大幅度降价，购房者血亏。”
对此，武汉市住房保障和房管局于2022年9月16日回复称，关于房屋价格的问题，商品房价格由市场供求关系决定，由开发企业根据市场情况自主定价，具体房屋价格由双方通过合同约定。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，商品房买卖属于平等市场主体之间的经济合同法律关系范畴，应按照合同约定的争议处理途径解决争议。
2022年9月9日，又有业主留言称，2021年买的朗诗熙华府期房单价2.9万元，一年连降3次，不到一年单价降了1万元，一年不到亏了百万元。
2022年9月20日，洪山区房管局开发办再度回应称，经了解，目前开发企业将销售困难的房屋作特价销售，针对项目打折促销情况，该局约谈开发企业，建议开发企业综合考虑并制定合理促销方案。
一直以来，房价的高低牵动着购房者的心。有产者希望房价稳定上涨，无产者则盼着房价能有所回落。
58安居客研究院院长张波指出，从房地产调整的思路来看，既不希望房价大幅上涨，也不希望大跌，房价的稳定才是房地产市场有序发展的重要前提因素。今年来看，市场的分化明显，加之区域性房地产恢复的节奏差异，房企销售压力依然偏大，调整售价急于出货的现象频现。各地房地产的调控难度更大，对于房价稳定性的要求也更高。当下正处于房地产复苏的关键时点，区域性市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下挫性调整，容易引发市场的高度关注。一来会造成房价下行的预期被增大，市场信心出现影响；二来可能会造成周边项目的跟进降价，给市场的整体稳定性带来影响。
那么，如何看待限制房企降价销售的行为？
在张波看来，并不是说房企不能在当下市场进行价格调整，但需要政府侧明确合理的降价范围，例如一些地方政府明确涨跌幅在5%～10%以内的调整，可以被视为是正常的市场现象。同时对于前期已购房业主的价差，应视合同的约定来调整。过大比例的降价对于市场形成了严重干扰，行政手段进行干预在当下阶段是需要的。（澎湃新闻）
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