2022上海廉租房申请条件(最新版)
廉租住房是上海市租购并举住房保障体系中的兜底性、基础性政策品种，保障范围为本市城镇户籍的低收入住房困难家庭。上海市廉租房申请条件、配租标准如下。
上海廉租房申请条件及配租标准
(更新时间：2021年12月29日)
一、申请条件
同时符合下列条件的本市城镇居民家庭，可以申请廉租住房保障：
(一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;
(二)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且申请时在户口所在地连续满1年;
(三)家庭人均住房居住面积低于7平方米(含7平方米);
(四)3人及以上家庭人均年可支配收入低于50400元(含50400元)、人均财产低于150000元(含150000元)，3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭人均年可支配收入低于55440元(含55440元)、人均财产低于165000元(含165000元);
(五)家庭成员在申请前5年内，未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。
同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的)，可以单独申请。
ps：上海廉租房的保障对象为本市城镇户籍低收入住房困难家庭，所以非沪籍不可申请。
二、配租标准
(一) 配租面积
廉租住房保障的配租面积为保障家庭(含单身人士，下同)已有住房面积与廉租住房保障面积的差额面积。廉租住房保障面积为人均居住面积10平方米。按照此方式计算后，租金配租家庭的配租面积不足居住面积15平方米的，按照居住面积15平方米确定;超过居住面积45平方米的，按照居住面积45平方米确定。
(二) 租金配租补贴标准
人均年可支配收入低于33600元(含33600元)的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入低于36960元(含36960元)的3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭，每月每平方米居住面积租金补贴标准是：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区为160元，闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区为120元，金山区、奉贤区、崇明区为75元。
人均年可支配收入在33600元(不含33600元)至42000元(含42000元)间的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入在36960元(不含36960元)至46200元(含46200元)间的3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭，每月每平方米居住面积租金补贴标准是：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区为110元，闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区为85元，金山区、奉贤区、崇明区为55元。
人均年可支配收入在42000元(不含42000元)至50400元(含50400元)间的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入在46200元(不含46200元)至55440元(含55440元)间的3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭，每月每平方米居住面积租金补贴标准是：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区为65元，闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区为50元，金山区、奉贤区、崇明区为35元。
1人、2人家庭的每月每平方米居住面积租金补贴在前述基础上，上浮20%。
上述申请条件和配租标准自2022年1月1日起实施。
注：本文信息及图片来源于上海市人民政府网。
廉租住房是上海市租购并举住房保障体系中的兜底性、基础性政策品种，保障范围为本市城镇户籍的低收入住房困难家庭。上海市廉租房申请条件、配租标准如下。
上海廉租房申请条件及配租标准
(更新时间：2021年12月29日)
一、申请条件
同时符合下列条件的本市城镇居民家庭，可以申请廉租住房保障：
(一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;
(二)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且申请时在户口所在地连续满1年;
(三)家庭人均住房居住面积低于7平方米(含7平方米);
(四)3人及以上家庭人均年可支配收入低于50400元(含50400元)、人均财产低于150000元(含150000元)，3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭人均年可支配收入低于55440元(含55440元)、人均财产低于165000元(含165000元);
(五)家庭成员在申请前5年内，未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。
同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的)，可以单独申请。
ps：上海廉租房的保障对象为本市城镇户籍低收入住房困难家庭，所以非沪籍不可申请。
二、配租标准
(一) 配租面积
廉租住房保障的配租面积为保障家庭(含单身人士，下同)已有住房面积与廉租住房保障面积的差额面积。廉租住房保障面积为人均居住面积10平方米。按照此方式计算后，租金配租家庭的配租面积不足居住面积15平方米的，按照居住面积15平方米确定;超过居住面积45平方米的，按照居住面积45平方米确定。
(二) 租金配租补贴标准
人均年可支配收入低于33600元(含33600元)的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入低于36960元(含36960元)的3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭，每月每平方米居住面积租金补贴标准是：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区为160元，闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区为120元，金山区、奉贤区、崇明区为75元。
人均年可支配收入在33600元(不含33600元)至42000元(含42000元)间的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入在36960元(不含36960元)至46200元(含46200元)间的3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭，每月每平方米居住面积租金补贴标准是：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区为110元，闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区为85元，金山区、奉贤区、崇明区为55元。
人均年可支配收入在42000元(不含42000元)至50400元(含50400元)间的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入在46200元(不含46200元)至55440元(含55440元)间的3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭，每月每平方米居住面积租金补贴标准是：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区为65元，闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区为50元，金山区、奉贤区、崇明区为35元。
1人、2人家庭的每月每平方米居住面积租金补贴在前述基础上，上浮20%。
上述申请条件和配租标准自2022年1月1日起实施。
注：本文信息及图片来源于上海市人民政府网。
#泰国经济#【泰国央行发布数字支付三年发展总纲要】泰国中华日报报道 泰国央行放宽政策监管，制定未来三年总发展纲要，以更好的支持金融产品和服务创新发展。鉴于FIDF给运营成本带来的影响，料泰国商银会加大贷款利率调整力度，上浮0.50-1.0%。然而央行收紧车速贷新条款，势必会对两千家关联企业造成影响。
支付系统是经济体系重要的基石，确保各环节能顺利开展工作。而回顾自97金融危机以来的这20年发展历程中，泰国央行支付系统建设大致归纳起来共经历了四个阶段，第一是搭建支付基础设施；第二是制定监管和法律基本框架；第三是提高效率和系统安全性；第四将是推动数字支付跨越式增长。
比如PromptPay系统推出后就改变了泰国人日常支付行为方式从现金转向数字支付。也就有了后来的扫二维码支付等其他更多元化快捷的支付服务。这也让以往复杂、昂贵、耗时的跨境支付变得简单、实惠、安全和高效。
而过去这几年数字支付使用频率更是从2017年的人均每年63次，增加到2021年的312词，涨幅近5倍。然而电子商务和政务数字化还将会不断扩大无现金交易的使用场景。泰国央行最新出台了数字支付产业发展总发展指南将会加快数字金融市场的发展，提高人们生活质量的同时，让数字个人贷款更好的服务所有人。
在央行数字金融服务开放、包容和弹性三原则指导下泰国人均每年数字支付频次将增至800次。人们除了获得更高效低成本的数字支付服务外，更重要的是在小微贷款方面的服务扩容上。
但由于泰国央行维持2023年起恢复商银按满额比例上缴FIDF费率后，预计泰国商银将会加快调整现行贷款利率的步伐，料上浮0.50-1.0%。他们希望借此来抵消运营成本上涨的压力。
这也是为何泰交所上市公司纷纷发行高收益债券，就是应对高利率时代的融资成本。而调整后的FIDF费率将从0.23%上浮到0.46%，目前该基金未偿债务6726.14亿铢，而接下来的10年内每年会有200亿铢的利息需要支付。
然而泰国央行近期出台的新标准势必会给两千家车速贷业者带来不小的冲击。如果该提案获得内阁批准，管理资金5亿铢以上的速贷企业将受到更严苛的政策监管压力。汽车业内人士担心，受此影响，明年汽车销售料缩减30万辆，至多为140万辆。
预计全泰规模最大的五百家车贷公司将被新规制约。其中有12家摩托车贷款服务商符合新规规定。央行新规主要是限制贷款上限额，车贷商将会提高首付比例以降低风险。
支付系统是经济体系重要的基石，确保各环节能顺利开展工作。而回顾自97金融危机以来的这20年发展历程中，泰国央行支付系统建设大致归纳起来共经历了四个阶段，第一是搭建支付基础设施；第二是制定监管和法律基本框架；第三是提高效率和系统安全性；第四将是推动数字支付跨越式增长。
比如PromptPay系统推出后就改变了泰国人日常支付行为方式从现金转向数字支付。也就有了后来的扫二维码支付等其他更多元化快捷的支付服务。这也让以往复杂、昂贵、耗时的跨境支付变得简单、实惠、安全和高效。
而过去这几年数字支付使用频率更是从2017年的人均每年63次，增加到2021年的312词，涨幅近5倍。然而电子商务和政务数字化还将会不断扩大无现金交易的使用场景。泰国央行最新出台了数字支付产业发展总发展指南将会加快数字金融市场的发展，提高人们生活质量的同时，让数字个人贷款更好的服务所有人。
在央行数字金融服务开放、包容和弹性三原则指导下泰国人均每年数字支付频次将增至800次。人们除了获得更高效低成本的数字支付服务外，更重要的是在小微贷款方面的服务扩容上。
但由于泰国央行维持2023年起恢复商银按满额比例上缴FIDF费率后，预计泰国商银将会加快调整现行贷款利率的步伐，料上浮0.50-1.0%。他们希望借此来抵消运营成本上涨的压力。
这也是为何泰交所上市公司纷纷发行高收益债券，就是应对高利率时代的融资成本。而调整后的FIDF费率将从0.23%上浮到0.46%，目前该基金未偿债务6726.14亿铢，而接下来的10年内每年会有200亿铢的利息需要支付。
然而泰国央行近期出台的新标准势必会给两千家车速贷业者带来不小的冲击。如果该提案获得内阁批准，管理资金5亿铢以上的速贷企业将受到更严苛的政策监管压力。汽车业内人士担心，受此影响，明年汽车销售料缩减30万辆，至多为140万辆。
预计全泰规模最大的五百家车贷公司将被新规制约。其中有12家摩托车贷款服务商符合新规规定。央行新规主要是限制贷款上限额，车贷商将会提高首付比例以降低风险。
在买房子的小伙们肯定都有了解，为何公寓会比住宅便宜呢！其实从拿地开始起，商品房（俗称住宅）的话拿地是属于住宅用地，而公寓拿地开始算起就是属于商业用地！接下来小布讲解下，公寓房的优缺点，更能让大家客观的了解！
首先公寓的价格是远远低于住宅的，无论是上海还是其他城市，上面小布也说了，一个商业用地，一个属于住宅用地。另外公寓的产权是40年、50年！而住宅产权是在70年。但是因为公寓房价格便宜，而且不限购不限贷，不影响你的购房资格！特别是上海，房票难求，所以公寓房受到很多年轻朋友的青睐，加上现在无论是住宅和公寓都是属于不动产，公寓后期跟住宅一样都是可以续期。很多上海的小伙伴们，特别是单身人士，现在都愿意购买公寓，毕竟买公寓相对于不会给自己生活带来太大的压力！
1⃣️公寓相对于住宅首先就是产权年限的问题，住宅是70年，而公寓一般是40年，也有少部分公寓是在50年！这就是很多小伙伴介意购买公寓的主要原因之一，公寓的性质是商业用地，等到土地年限到期后，需要补个土地出让金即可！
2⃣️公寓的缺点也是很明显的，首先贷款年限的问题，公寓走的是商业贷款，最长时间只能贷款10年，并且不能申请利率较低的公积金贷款！虽然是不限购不限贷，不受住宅限购令的影响，但是贷款利率和贷款利息也是比住宅要高很多的，目前住宅贷款利率多是上浮的1.1倍，商用项目贷款一般为基准利率的1.1倍—1.3倍左右！
3⃣️公寓的缺点还有，水电费、物业费，这些都关乎到你后期的生活成本，因为公寓房的水费、电费、还有物业管理费用，一般是按商业的标准来收取的！相对于普通住宅，水电费、物业费的收费标准也会高很多哦，因此小伙们在买公寓房的时候，千万不能贪图公寓房价格上的便宜！条件允许的话，尽量可以找些民用水电的公寓，来降低后期的生活成本哦！
小伙们还需要注意一点，公寓基本上都是不通燃气的，后期做饭只能用烧电哦！
4⃣️ 公寓房的优点月供压力较轻公寓式住宅的房屋面积一般比较小，购买总价会相对比较低，那么月供压力相对会比较的轻，也方便出售或出租。地段较好公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
以上就是上海公寓优缺点的总结，以及上海公寓房为什么会比住宅便宜！小伙伴肯定都想买到适合自己的房子，上海房价也比较高，所以小伙们买房的时候，不能单单只看价格，也要综合比较！也希望小伙伴们可以买到真正合适自己的房子！
关注小布，买房不迷茫#上海[超话]# https://t.cn/R2LHuQm
首先公寓的价格是远远低于住宅的，无论是上海还是其他城市，上面小布也说了，一个商业用地，一个属于住宅用地。另外公寓的产权是40年、50年！而住宅产权是在70年。但是因为公寓房价格便宜，而且不限购不限贷，不影响你的购房资格！特别是上海，房票难求，所以公寓房受到很多年轻朋友的青睐，加上现在无论是住宅和公寓都是属于不动产，公寓后期跟住宅一样都是可以续期。很多上海的小伙伴们，特别是单身人士，现在都愿意购买公寓，毕竟买公寓相对于不会给自己生活带来太大的压力！
1⃣️公寓相对于住宅首先就是产权年限的问题，住宅是70年，而公寓一般是40年，也有少部分公寓是在50年！这就是很多小伙伴介意购买公寓的主要原因之一，公寓的性质是商业用地，等到土地年限到期后，需要补个土地出让金即可！
2⃣️公寓的缺点也是很明显的，首先贷款年限的问题，公寓走的是商业贷款，最长时间只能贷款10年，并且不能申请利率较低的公积金贷款！虽然是不限购不限贷，不受住宅限购令的影响，但是贷款利率和贷款利息也是比住宅要高很多的，目前住宅贷款利率多是上浮的1.1倍，商用项目贷款一般为基准利率的1.1倍—1.3倍左右！
3⃣️公寓的缺点还有，水电费、物业费，这些都关乎到你后期的生活成本，因为公寓房的水费、电费、还有物业管理费用，一般是按商业的标准来收取的！相对于普通住宅，水电费、物业费的收费标准也会高很多哦，因此小伙们在买公寓房的时候，千万不能贪图公寓房价格上的便宜！条件允许的话，尽量可以找些民用水电的公寓，来降低后期的生活成本哦！
小伙们还需要注意一点，公寓基本上都是不通燃气的，后期做饭只能用烧电哦！
4⃣️ 公寓房的优点月供压力较轻公寓式住宅的房屋面积一般比较小，购买总价会相对比较低，那么月供压力相对会比较的轻，也方便出售或出租。地段较好公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
以上就是上海公寓优缺点的总结，以及上海公寓房为什么会比住宅便宜！小伙伴肯定都想买到适合自己的房子，上海房价也比较高，所以小伙们买房的时候，不能单单只看价格，也要综合比较！也希望小伙伴们可以买到真正合适自己的房子！
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