【扭亏之后,#恒大物业正在商讨134亿资金偿还方案#】
6月5日深夜,受集团流动性危机拖累,恒大物业推迟了2年的财报姗姗而来,一次性披露2021年、2022上半年和2022年三份财报。

果不其然,2021年由于关联方中国恒大经营性应收账款24.4亿元全额计提减值准备,导致作为全国头部物企的恒大物业当年由盈转亏,股东应占净亏损3.16亿元。

好在2022年开始,恒大物业主动切断与中国恒大的关联交易,顺利扭亏,股东应占净利润达14.23亿元。

值得注意的是,关于此前企业为中国恒大担保导致的134亿元巨额损失,恒大物业表示,正与中国恒大商讨资金偿还方案,预计案件不会对未来经营现金流量产生进一步重大影响。

关联方应收款全额计提减值

从经营层面来看,恒大物业两年来营收与规模数据仍表现得可圈可点。

2021年企业新增来自第三方开发商的物业管理面积1.28亿平方米,而这一数据在当年初仅0.1亿平方米,其他约3.25亿平方米在管面积均来自恒大地产关联公司。

凭此,恒大物业当年营业收入约131.94亿元,毛利润约36.64亿元。其中,物业管理服务收入约91亿元,同比增长44%,占总收入的69%。

但可惜的是,从2021年9月开始,由于中国恒大集团流动性困难,恒大物业预计从中国恒大集团获得的经济利益具有高度不确定性。

因此,企业将有关恒大集团的经营性应收尚未收回部分,按全额计提减值准备,总金额高达24.4亿元。

同时企业商誉受此拖累,当年共计减值5.94亿元。

最终导致企业当年有盈转亏,净亏损3.89亿元,归属于上市公司股东的净亏损为3.16亿元。

索性到了2022年,恒大物业主动切断与地产集团的大部分业务往来,来自关联方的收入迅速下降为1.4亿元,仅占总收入约1.2%。

尽管依旧难逃营收与毛利润下滑厄运,但也足以让企业扭亏为盈。

数据显示,企业当年营收同比下降10%至118.09亿元,毛利润下滑至27.19亿元,净利润14.78亿元,公司拥有人应占利润14.23亿元。

截至2022年12月31日,恒大物业总合约面积约8.19亿平方米,在管面积约5亿平方米,仍稳居行业头部。

而对于关联方欠款,恒大物业在两份年报中均表明态度,将根据相关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方追收各类应收款项,包括但不限于已经拨备减值的应收款项,及因不满足收入确认条件而暂未计入收入的应收款项。

同时,正与中国恒大就本集团134亿元被占用资金商讨偿还方案,积极维护股东利益。

剪不断,理还乱

在描述与控股股东的关系时,恒大物业表示,自2021年控股股东中国恒大发生流动性危机以来,本集团业务受到了一定影响,尤其是非业主增值服务方面。

于房产交付给业主后,物业公司将按照与业主签订的前期物业服务合同提供物业服务,并向业主收取物业服务费用及其他增值服务费用,与项目开发商不存在任何关联,物业公司完全处于市场化的竞争环境。

尽管恒大物业想要竭力撇清其与地产集团的关系,但仍尚未完全摆脱危机。

表现最为直观的便是来自恒大开发项目的物业服务。

恒大物业指出,由于物业服务客户包括全体业主并涉及小区的各个方面,其作为一个整体具有整体性及不可分割性,将中国恒大集团从向该等闲置物业提供物业管理服务中撇除并不可行。且该服务不会产生额外的成本,因此,恒大物业继续向中国恒大集团提供物业管理服务。

此外,两份年报的独立核数师也在报告中指出,净流动负债和净负债加上综合财务报表所载的其他事项,表明存在可能影响恒大物业持续经营能力的重大不确定性。

恒大物业正在实施各种措施来改善其流动性。在所有这些措施能成功实施的基础上,恒大物业董事认为公司将有足够的营运资金来偿还到期的财务债务,因此,综合财务报表已按持续经营基准编制。

流动资金与财务资源方面,恒大物业2022年末的银行存款和现金总额约16.56亿元,较2021年增加4.89亿元。

其中,受限制银行存款约8800万元,主要为恒大保险经纪有限公司的受限制股本、根据当地政府部门要求提供物业管理服务的保证金及部分子公司诉讼保全资金。

值得一提的是,恒大物业发布2021年报和2022年报,只是其恢复股票交易的条件之一,后续复牌之路仍然面临阻力。

根据指引,恒大物业复牌接下来最重要的一步便是,对恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查,公布调查结果并采取适当的补救措施。

为何还有人去农村信用社和邮政银行存钱?】
农村老年人口多

在农村地区,常年居住的都是老人,因没有儿女在身边,大多时候都不会使用智手机,这也是为何老人经常去银行存取钱的主要原因。出于方便,就会选择距离比较近的农村信用社或者邮政储蓄银行进行存取钱。

除此之外,由于很多老年人每个月需要领取养老金,自然与银行少不了打交道。而在农村,大多地区只有农村信用社和邮政储蓄银行这两家银行,所以对于这些需要每月领取养老金的老年人来说,就只能通过这两家银行来办理相关业务了。

未来市场的展望

虽然线下银行网点有着不可取代的作用,但随着时间的推移,他们的作用将逐渐减少。毕竟现在大多数人都在使用智能手机,未来线上移动支付将是主要支付工具,这势必会导致线下用户越来越少。

而且再加上现在银行存款利率呈下降趋势,大多数人会选择通过其他稳妥的渠道来打理资金,比如余额宝、零钱通、基金定投等,又或者一些模式比较稳妥且顺应大势而兴起的外贸经济平台如至臻海购的代销,以新零售的模式,基于实物交易产生的利差来共享利润,周期为30天,利润在1%等,这些理财途径都可以成为投资者选择的新方向。#存款#

【苹果上新,果链暴跌】
#苹果概念股集体大跌#
当地时间6月5日下午,苹果在2023全球开发者大会上(WWDC)正式发布8年来首款新类别设备——Vision Pro,该公司并未说明这款设备应该叫头显还是眼镜,只是提出了“首个空间计算系统平台”的概念。

但很显然,这款设备就是市场期待许久的苹果首款MR(混合现实)设备,被库克评价为“领先多年”。

根据公开资料,苹果AR/VR/MR(增强现实/虚拟现实/混合现实)设备立项距今已过去近7年时间。在发布之前,Vision Pro被外界视为与苹果推出的Mac、iPod、iPhone和iPad一样,有望重新定义一个行业。

在苹果发布会现场,有人直言苹果“给VR行业最少续命10年”,甚至还有人飙泪。

但资本市场的反馈似乎并不积极。

当苹果公布Vision Pro高达3499美元(约合人民币2.5万元)起的定价,以及到2024年初才会在美国发售的消息后,当天开盘一路高歌猛进的苹果股价,迅速跳水,尾盘一度跌超1%,最终收跌0.76%。

外界普遍认为,Vision Pro的定价过高,且量产时间低于市场预期。

受此影响,A股、港股苹果概念股也集体“雪崩”。今天早盘(6月6日),A股混合现实、机器视觉、苹果概念领跌所有板块,长盈精密暴跌接近20%,立讯精密、歌尔股份均跌超5%,兆威机电跌停,华兴源创、智立方、杰普特、捷邦科技、荣旗科技均大跌超10%;港股高伟电子跌超15%。

知名苹果分析师郭明錤也很快出来给苹果“泼冷水”。他发文称,苹果展示空间运算的愿景与AR/MR装置的设计创新,但没有展示出日常生活使用Vision Pro的必要性。相较之下,目前ChatGPT/AIGC能在可见未来改变人类生活方面更具说服力。

虽然不少消费者会被高昂的售价劝退,但不可否认的是,作为苹果本届开发者大会的压轴戏,Vision Pro还是展现了不少苹果在头显设备领域值得关注的进展,似乎贵也有一些贵的“理由”。

市场调研机构IDC向观察者网提供的分析资料指出:

首先,相较于目前头显设备大多数依赖物理双手柄,Vision pro通过更为成熟的眼动追踪等技术摆脱了对配件的依赖,通过眼睛、双手、语音交互输入。输入方式的简化有效地降低了用户的使用门槛,提升交互效率,并更便捷的与生态内其他硬件联动使用。

第二,当前市面上的主流的Standalone VR(一体式)大部分搭载fast-lcd屏幕,其在显示及功耗上均与理想形态有一定差距。本次Vision Pro使用micro-oled屏幕,将在显示效果上实现阶段性提升,单眼分辨率超过4K,预计很快其他头部厂商的头显新品也将开始使用micro-oled屏幕。

第三,过去很长一段时间,头显类设备因完全封闭,使得佩戴者不得不在虚拟社交体验与真实社交中有所取舍,这导致使用场所和使用场景被双重限制。Vision Pro的Eyesight技术智能显示双眼并使屏幕透明化,使得用户在身边有其他人出现时更够与之交互,融合现实,将更好帮助头显设备集办公、休闲、娱乐等多重属性于一身。

根据苹果发布会披露的信息,Vision Pro头显设备由一个双面显示屏、一个便携电池、以及头戴、面罩等零部件组成。目前,Vision Pro采用双芯片设计,以M2和首次亮相的R1芯片为主,后者主要负责传输,拥有12个摄像头、5个传感器、和6个麦克风。

同时,苹果也同步发布了为空间计算打造的操作系统VisionOS,可运行iOS以及ipadOS上的各类应用。

苹果CEO库克在评价Vision Pro时坦言,“我相信增强现实是一项意义深远的技术,Vision Pro将把人们带入到新形式的空间计算。这款设备建立在苹果几十年的创新基础上,领先多年,不同于以前创造的任何东西,具有革命性的新输入系统和数千项突破性的创新。”

但售价、应用场景等因素依然是新兴科技产品推广的重要变量。

就在苹果发布Vision Pro的前几天,Facebook母公司Meta发布了下一代VR头显Meta Quest 3,售价为500美元,搭载第二代高通骁龙 XR2 芯片,计划于2023年秋季上市。去年9月,被字节跳动收购的PICO,也在中国市场发布新一代VR一体机——PICO 4系列,搭载第一代高通骁龙XR2芯片,售价2499元起。

根据市场调研机构IDC数据,2022年,全球AR/VR头显销量同比下滑21%,从1120万台降至880万台,其中Meta的Quest占据大约80%的市场份额。IDC将同比下降的原因归结为“市场上供应商数量有限,宏观经济环境充满挑战,消费者对市场的接受度不高”等原因。

中国AR/VR市场的表现同样不乐观。IDC数据显示,2023年第一季度,中国AR/VR市场出货17.3万台,同比下滑37.6%。其中AR市场出货2.2万台,同比增长35.7%,VR市场出货15万台(分体式的Tethered VR出货4万台,一体式Standalone VR出货11万台),同比下滑42.2%。

“当前全球及中国AR/VR市场出货均出现下滑,厂商的新品上市、营销动作、新内容上线节奏等有所放缓,新的显示和交互技术组件良率及量产时间仍不确定,全行业仍有重大的技术难题需要攻克和解决。”IDC中国高级分析师赵思泉向观察者网分析指出。

她认为,本次Apple Vision Pro发布对于整个AR/VR行业来说,从产品硬件特点、内容生态升级方向、产业链新技术发展等方面巨有重要指导意义,但难以凭借一代新品实现行业的跨越式发展。作为年度最为重要的新品之一,苹果的正式入局将加速AR/VR设备从娱乐工具向生产力工具演进。

长期以来,中国市场对苹果都具有双重意义,既是全球最重要的市场之一,又是主要供应链所在地。此次苹果Vision Pro的发布,会给中国市场带来哪些影响?

IDC方面向观察者网分析指出,苹果此次新品发布,在行业里引发较高关注度,其中硬件组件中很大一部分供应链企业来自国内。发布后,国内终端厂商也会积极跟进,共同推动国内AR/VR产业链结构布局优化,同时促进新显示、电池、交互部分零部件的发展与升级,预计在本次苹果对Standalone VR产品平均单价拉升之后,未来2-3年随着产品成本将进一步压缩,组件生产规模加大,全行业平均单价将开始下滑。

这家机构认为,目前国内AR/VR生态内容仍以游戏体验为主,内容应用上的发展与海外优秀应用仍有差距,优质内容团队相对稀缺。而苹果Vision Pro定价较高,主要针对高端市场,难以凭借一款产品带动国内整体市场出货。不过,本次苹果新品的彩色透视、手势交互等功能可以在办公、会议、家装、健康、展览展示场景中起到积极作用,国内开发者尤其是非游戏开发者将更多参与到相关内容创作中,带领AR/VR硬件设备逐步突破大众消费者心中娱乐设备定位的固有刻板印象。

IDC报告指出,目前智能手机等消费电子终端出货量陷入增长瓶颈,终端厂商在新一轮竞争中急于探索新的增长点。Vision Pro发布后,国内的头部终端厂商大部分也将在年底至2024年推出AR/VR新品。同时,没有相关赛道布局的厂商也将快速入局。厂商在下一代计算平台领域内的多维度竞争将持续加剧。

在本次苹果WWDC发布会上,与Vision Pro一并推出的,还有搭载M2处理器的15.3英寸MacBook Air,搭载M2 Max和M2 Ultra芯片的新款Mac Studio,以及iOS17、iPadOS 17、macOS Sonoma和watchOS10等新系统。苹果曾在2020年表示,该公司从英特尔芯片的过渡需要两年时间。虽然Mac Pro将这一任务推迟到三年,但现在看来过渡已经完成。


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