金科服务将登陆H股 发展前景被资本市场看好
在存量物业不断增加的背景下，房企分拆物业服务上市已成大势所趋。11月5日，金科智慧服务集团股份有限公司（下称“金科智慧服务”）发布招股计划。按照计划，该公司拟发行1.33亿H股，其中香港发售1196万股，国际发售1.21亿股。每股发售价41.8-47.6港元，股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易。
值得关注的是，截至今年上半年，金科智慧服务在管面积破亿达1.3亿平方米，近三年净利润复合增长率达81.5%，跻身物企头部阵营的同时，公司已获得磐信、高瓴、中信、融汇等机构的投资。与此同时，该公司还在外扩项目，发展社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务，从而打破物企现有业务边界，从社区走向城市，建立自身竞争护城河。
在业内人士看来，数字化时代传统、粗犷的服务将一去不复返，专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这些都将重构物业行业增长的逻辑。金科智慧服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色明显，上市后该公司有望借助资本力量，创造更高的价值。
稳占上市物企头部阵营 成长性被资本市场看好
在房地产开发增速逐年放缓、市场进入存量房时代的大背景下，曾经作为行业附属定位的物业服务步入发展快车道。据中指院数据显示，物业服务百强企业在管总建筑面积由2015年约50亿平方米增至2019年约104亿平方米，复合年增长率为20.4%，不过，在管面积破亿的上市企业仅碧桂园服务、雅生活服务等6家物业企业。
近日金科智慧服务通过港交所上市聆讯，其将成为新晋在管面积破亿的上市企业。招股书显示，截至今年上半年，公司在管面积为1.3亿平方米，近三年在管面积复合增长率达39%，远超行业平均增长水平。
招股书指出，预计募资7-8亿美元。对于募资用途，公司表示将60%的资金用于收并购以及扩大业务规模和覆盖范围，10%用于数字化及智能管理系统的升级，20%用于继续发展增值服务，另外10%来补充运营资金。
从2000年成立至今的20年里，金科智慧服务已走出重庆大本营，不仅实现了全国化布局，还覆盖了多领域、多业态。截至目前，公司已进入北京、重庆、天津等133座城市，签约843个项目，服务全国超500万业主。同时，其业务覆盖物业管理、非业主增值、社区增值、智慧科技四大服务领域，主要为高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建等多业态提供智慧服务解决方案。
不仅在管规模、业务布局表现抢眼，金科智慧服务的业绩增速也较快速。公司总营收从2017年的10.47亿元增长至2019年的23.28亿元，净利润由1.14亿元增长至3.74亿元。而且疫情之下业绩增长依旧稳健，今年上半年公司净利润为3亿元，而上年同期则为1.66亿元。
中指报告指出，金科智慧服务近三年净利润复合增长率达81.5%，与港上市企业对比，其净利润复合增长率位居第四位，盈利能力显著。截至目前，中指已连续五年颁给金科“中国物业服务企业综合实力十强”。此外，金科还连续六年保持中西部市场占有率第一，以及多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。
华创证券、华安证券等证券机构发布的研报均提及，金科服务板块上市稳步推进，释放独立经营能力的同时，未来有望获得主流物业公司高估值溢价，并对其后继成长性一性看好。
业主满意度领跑行业，用户口碑成就金科服务“金”字招牌
由于在管建筑面积的增加及有效的成本控制措施，中国各大物业管理公司的盈利能力将持续改善。不过，如何突破传统物业服务边界，纵深扩大公司的规模和物业领域，获得更多增量市场、实现收益多元化，成为各大物业公司角逐头部的关键。
从横向来看，近年来金科智慧服务正在大力外拓项目，不断拓展项目数量边界。近年来，金科智慧服务对关联方的依赖在逐年降低，今年上半年第三方外拓项目占比超50%的面积，首次超过关联方。同时，为母公司金科集团提供服务所产生的收入占总收入比重也在逐年下降，2019年的比例仅为22.5%。
财经评论员严跃进认为，金科智慧服务外拓项目的在管建筑面积已经占到在管总建筑面积五成以上，这在过度依赖房企母公司输送项目的物业公司中，已经做到了行业清流。未来，公司仍然需要持续拓宽物业管理领域，并提升资金能力及收并购能力。
事实上，从纵向来看，除主营传统物业管理服务外，近年来金科智慧服务正在拓宽其服务领域，社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务已为其带来了更多元的收入。近三年，公司增值服务总收益由2.8亿元增至8.35亿元，复合增长率约为72.8%，增速远高于同期物业百强企业28.5%的均值。
事实上，相较于传统的住宅物业管理板块，非住宅物业管理领域市场集中度较低、被称为“蓝海”市场，但是非住宅客户的需求普遍较高，其服务质量标准比住宅物业更为复杂，这对包括金科在内的物业企业提出了挑战。
对此，金科智慧服务方面介绍称，面对多方挑战，公司有自己独特的一道打法。除了首倡“邻里文化”、“万家宴”等邻里万人系列活动外，公司还形成了“金管家体系”、“金悦家体系”及“金慧家体系”等三种标准化服务体系，以前介服务、案场服务、非业主增值服务等为主体的非业主增值服务体系，不断打造多元化服务产品矩阵。
据招股书介绍，公司自2006年向独立第三方提供增值服务，2013年提供社区增值服务，2015年搭建“365”生活服务体系，进入生活增值服务元年。由于服务内容多样、服务水平较高，根据中指研究院报告显示，截至2019年底，金科智慧服务的住宅物业客户中，客户满意度连续八年达90%以上，远超同年75.40%的行业均值。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，此前规模化增长是物业企业经营的主要指标，但在规模达到一定程度后，物业企业需要加速提升自身城市深耕的能力。另外，随着物业服务价格的逐步放开，物业公司有望获得更高的盈利质量，而专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这也将重构物业行业增长的逻辑。
科技平台能力出众 差异化价值成发展关键
近年来房企分拆物业上市动作明显加速，今年已有20余家房企子公司分拆上市取得进展，还有多家公司已公告拟分拆上市。面对激烈的市场竞争，抢不到新赛道，且自身业务增长点、增值服务等并不突出的企业或被淘汰，而未来进入精细化发展阶段，“科技＋服务力”或将成为物业企业长久发展的基石。
早在2016年，金科服务就开始探索智慧化升级，是国内率先提出“人力机械化、机械智能化”的服务企业，现已经是行业内罕有的国家高新技术企业，拥有得15项软件著作权和17项专利，有着极强的技术壁垒。同时金科服务还与世界级软件企业一起打造了底层大数据系统，经过4年的努力，先后携手国内外科技巨头建立视频感知、虚拟生命、图像引擎三大联合实验室，不断的在科技赋能服务方面开拓创新。同时，在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，不仅实现了全方位智慧安防、立体监控和智能联动。
2018年，金科智慧服务将“服务+科技”、“服务+生态”发展之路提升到公司战略层面。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，公司不仅为住宅社区、产业园区、商写楼宇等业态提供智慧服务综合解决方案，更将智慧服务的落地应用向城市级服务场景延伸。
此外，金科还在布局城市空间服务，已为重庆、长沙、无锡、郑州、唐山等地的高等院校、高铁车站、三甲医院等单位提供智慧化的城市级社会服务。此外，金科智慧服务已经与多个城市新区及政府达成了合作，将为他们开拓城市级别的智慧安防、智慧企服、智慧运营等智慧服务。
“在数字化时代，过去传统的、粗犷的物业服务将一去不复返。”丁祖昱认为，未来2-5年，借助人工智能、大数据、互联网与物联网等科技力量，物业行业将快速裂变，更加专业、更高品质的服务模式将陆续出现。
中指院指出，金科服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色显著。未来，金科服务将借助资本力量，以高效、人性化的社区服务，创造更高的价值。
在存量物业不断增加的背景下，房企分拆物业服务上市已成大势所趋。11月5日，金科智慧服务集团股份有限公司（下称“金科智慧服务”）发布招股计划。按照计划，该公司拟发行1.33亿H股，其中香港发售1196万股，国际发售1.21亿股。每股发售价41.8-47.6港元，股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易。
值得关注的是，截至今年上半年，金科智慧服务在管面积破亿达1.3亿平方米，近三年净利润复合增长率达81.5%，跻身物企头部阵营的同时，公司已获得磐信、高瓴、中信、融汇等机构的投资。与此同时，该公司还在外扩项目，发展社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务，从而打破物企现有业务边界，从社区走向城市，建立自身竞争护城河。
在业内人士看来，数字化时代传统、粗犷的服务将一去不复返，专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这些都将重构物业行业增长的逻辑。金科智慧服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色明显，上市后该公司有望借助资本力量，创造更高的价值。
稳占上市物企头部阵营 成长性被资本市场看好
在房地产开发增速逐年放缓、市场进入存量房时代的大背景下，曾经作为行业附属定位的物业服务步入发展快车道。据中指院数据显示，物业服务百强企业在管总建筑面积由2015年约50亿平方米增至2019年约104亿平方米，复合年增长率为20.4%，不过，在管面积破亿的上市企业仅碧桂园服务、雅生活服务等6家物业企业。
近日金科智慧服务通过港交所上市聆讯，其将成为新晋在管面积破亿的上市企业。招股书显示，截至今年上半年，公司在管面积为1.3亿平方米，近三年在管面积复合增长率达39%，远超行业平均增长水平。
招股书指出，预计募资7-8亿美元。对于募资用途，公司表示将60%的资金用于收并购以及扩大业务规模和覆盖范围，10%用于数字化及智能管理系统的升级，20%用于继续发展增值服务，另外10%来补充运营资金。
从2000年成立至今的20年里，金科智慧服务已走出重庆大本营，不仅实现了全国化布局，还覆盖了多领域、多业态。截至目前，公司已进入北京、重庆、天津等133座城市，签约843个项目，服务全国超500万业主。同时，其业务覆盖物业管理、非业主增值、社区增值、智慧科技四大服务领域，主要为高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建等多业态提供智慧服务解决方案。
不仅在管规模、业务布局表现抢眼，金科智慧服务的业绩增速也较快速。公司总营收从2017年的10.47亿元增长至2019年的23.28亿元，净利润由1.14亿元增长至3.74亿元。而且疫情之下业绩增长依旧稳健，今年上半年公司净利润为3亿元，而上年同期则为1.66亿元。
中指报告指出，金科智慧服务近三年净利润复合增长率达81.5%，与港上市企业对比，其净利润复合增长率位居第四位，盈利能力显著。截至目前，中指已连续五年颁给金科“中国物业服务企业综合实力十强”。此外，金科还连续六年保持中西部市场占有率第一，以及多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。
华创证券、华安证券等证券机构发布的研报均提及，金科服务板块上市稳步推进，释放独立经营能力的同时，未来有望获得主流物业公司高估值溢价，并对其后继成长性一性看好。
业主满意度领跑行业，用户口碑成就金科服务“金”字招牌
由于在管建筑面积的增加及有效的成本控制措施，中国各大物业管理公司的盈利能力将持续改善。不过，如何突破传统物业服务边界，纵深扩大公司的规模和物业领域，获得更多增量市场、实现收益多元化，成为各大物业公司角逐头部的关键。
从横向来看，近年来金科智慧服务正在大力外拓项目，不断拓展项目数量边界。近年来，金科智慧服务对关联方的依赖在逐年降低，今年上半年第三方外拓项目占比超50%的面积，首次超过关联方。同时，为母公司金科集团提供服务所产生的收入占总收入比重也在逐年下降，2019年的比例仅为22.5%。
财经评论员严跃进认为，金科智慧服务外拓项目的在管建筑面积已经占到在管总建筑面积五成以上，这在过度依赖房企母公司输送项目的物业公司中，已经做到了行业清流。未来，公司仍然需要持续拓宽物业管理领域，并提升资金能力及收并购能力。
事实上，从纵向来看，除主营传统物业管理服务外，近年来金科智慧服务正在拓宽其服务领域，社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务已为其带来了更多元的收入。近三年，公司增值服务总收益由2.8亿元增至8.35亿元，复合增长率约为72.8%，增速远高于同期物业百强企业28.5%的均值。
事实上，相较于传统的住宅物业管理板块，非住宅物业管理领域市场集中度较低、被称为“蓝海”市场，但是非住宅客户的需求普遍较高，其服务质量标准比住宅物业更为复杂，这对包括金科在内的物业企业提出了挑战。
对此，金科智慧服务方面介绍称，面对多方挑战，公司有自己独特的一道打法。除了首倡“邻里文化”、“万家宴”等邻里万人系列活动外，公司还形成了“金管家体系”、“金悦家体系”及“金慧家体系”等三种标准化服务体系，以前介服务、案场服务、非业主增值服务等为主体的非业主增值服务体系，不断打造多元化服务产品矩阵。
据招股书介绍，公司自2006年向独立第三方提供增值服务，2013年提供社区增值服务，2015年搭建“365”生活服务体系，进入生活增值服务元年。由于服务内容多样、服务水平较高，根据中指研究院报告显示，截至2019年底，金科智慧服务的住宅物业客户中，客户满意度连续八年达90%以上，远超同年75.40%的行业均值。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，此前规模化增长是物业企业经营的主要指标，但在规模达到一定程度后，物业企业需要加速提升自身城市深耕的能力。另外，随着物业服务价格的逐步放开，物业公司有望获得更高的盈利质量，而专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这也将重构物业行业增长的逻辑。
科技平台能力出众 差异化价值成发展关键
近年来房企分拆物业上市动作明显加速，今年已有20余家房企子公司分拆上市取得进展，还有多家公司已公告拟分拆上市。面对激烈的市场竞争，抢不到新赛道，且自身业务增长点、增值服务等并不突出的企业或被淘汰，而未来进入精细化发展阶段，“科技＋服务力”或将成为物业企业长久发展的基石。
早在2016年，金科服务就开始探索智慧化升级，是国内率先提出“人力机械化、机械智能化”的服务企业，现已经是行业内罕有的国家高新技术企业，拥有得15项软件著作权和17项专利，有着极强的技术壁垒。同时金科服务还与世界级软件企业一起打造了底层大数据系统，经过4年的努力，先后携手国内外科技巨头建立视频感知、虚拟生命、图像引擎三大联合实验室，不断的在科技赋能服务方面开拓创新。同时，在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，不仅实现了全方位智慧安防、立体监控和智能联动。
2018年，金科智慧服务将“服务+科技”、“服务+生态”发展之路提升到公司战略层面。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，公司不仅为住宅社区、产业园区、商写楼宇等业态提供智慧服务综合解决方案，更将智慧服务的落地应用向城市级服务场景延伸。
此外，金科还在布局城市空间服务，已为重庆、长沙、无锡、郑州、唐山等地的高等院校、高铁车站、三甲医院等单位提供智慧化的城市级社会服务。此外，金科智慧服务已经与多个城市新区及政府达成了合作，将为他们开拓城市级别的智慧安防、智慧企服、智慧运营等智慧服务。
“在数字化时代，过去传统的、粗犷的物业服务将一去不复返。”丁祖昱认为，未来2-5年，借助人工智能、大数据、互联网与物联网等科技力量，物业行业将快速裂变，更加专业、更高品质的服务模式将陆续出现。
中指院指出，金科服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色显著。未来，金科服务将借助资本力量，以高效、人性化的社区服务，创造更高的价值。
#文明延庆# 【八达岭长城景区公共服务设施改造升级今天开工】
山峦叠嶂，层林尽染，八达岭长城景区应景儿的植被似火骄阳，高低起伏蜿蜒的长城，漫山遍野“映山红”。在八达岭长城生态环境建设中，卫生间改造升级今天开工，这代表着八达岭长城景区公共服务设施迎来全新升级，也将为长城文化带建设添砖加瓦。
古建之美“润色”长城
“古建美中华魂”——中国古建筑文化匠心传承公益行动长城站暨八达岭长城卫生间改造公益捐赠项目签约仪式近期在八达岭长城景区东门外广场举行。长期以来，为保护长城这一世界文化遗产，八达岭长城景区在采取措施进行文物保护的同时，也在不断提升公共服务水平。
签约现场，主办单位、指导单位和公益支持单位相关负责人先后发言，从服务设施的整体提升、新时代呼唤古建筑保护的新思路、新举措等方面讲述了科技创新提升长城公共服务体验，号召更多社会力量参与到保护和传承中国传统文化事业中来。公益支持单位与主办单位签订了《九牧——八达岭长城卫生间改造升级项目》合同，并于今日开始动工，分别对西门外和古长城景区的两座公共卫生间进行改造升级，崭新的卫生间将于2021年1月完工并投入使用。
八达岭长城作为长城最精华的所在之一，全方位的游览体验尤为重要。春天，乘上开往春天的列车赏花；夏天，伴着长城上徐徐的清风避暑；秋天，漫山遍野“映山红”；冬天，雪后的长城铺展开来宛如白色巨龙。文化为魂，一年四季的美景，配以浩浩荡荡的历史印记，厚重而深远，也因此，八达岭长城景区历来深受国内外游客的青睐。八达岭长城景区遵循文化遗产保护与生态涵养并重的原则，给八方来客以舒适体验，本次升级的卫生间增加了使用面积和科技感，最大的亮点则是增加了长城文化元素及生态环保理念。
从效果图可看出，即将动工的升级版卫生间整体成新式古建筑风格，色调为米色、金色、红棕及淡青色，长城由青色的石头堆砌而成，象征着坚不可摧的力量感，其余三种颜色则为中国传统文化中最为钟爱的颜色。在整体设计中加入了很多长城的传统文化元素，其中大量的设计采用龙鳞纹和方正的线条感装饰。长城似一条巨龙横卧在北方广袤的大地上，龙鳞是最坚硬的部分，被提炼运用，方正的线条感在新中式建筑中体现了大方、大度及严谨的风范，同时呼应了长城气吞山河的恢宏气势。
除此之外，卫生间马桶配备恒温座圈可自动冲刷，感应龙头、新媒体配套等设施科技感十足。婴儿护理台、婴儿安全座椅、台盆扶手等老幼产品设施服务到位。
长城文化始于“足下”
近些年来，赋予文化元素是长城环境改造工程中不可或缺的部分，在基础设施方面为长城文化带建设增添了色彩。
在八达岭长城景区西门外，建造一间有温度和人文气息的卫生间，为游客送上贴心服务。长城文化悄然而生，在长城脚下动身“起航”。
每个时代对于长城都有新的诠释，而今，长城的防御功能消失，取而代之的是观赏性，后来则有了“不到长城非好汉”的形象比喻。
站在时间的纵轴上回望历史，据《史记》记载和文物工作者考察，都证明八达岭一带在战国时期就建有长城，而今仍见残墙，且其走向与今明长城大体一致。在北魏《水经注》和《魏书世祖本纪》中均有长城的记载。明代时曾对八达岭长城进行了长达八十余年的修建，共计1300多里。
从1953年开始，我国对长城进行了多次修葺，长城在不同时期有着不同特点，历久弥新。时间为长城带来了强大的文化内涵，如今八达岭特区办事处格外重视长城文化学术研究，并成功举办了包括“中国长城文化学术研讨会”在内的多次重大成果学术研讨交流活动，力争将长城文化发扬光大。与此同时，八达岭特区办事处结合时代要求，编纂了大量长城相关的书籍进行传播，把我国长城文化推广和研究推向新的历史高度。
文创是当今人们诠释不同时间维度和地域特色的重要文化载体。在八达岭文创区域内，“冬奥特许经营店”“长城礼物”“长城好物”等7家原创文创店，对八达岭长城施以文化内涵，让长城文创找到载体，让到来的客人们带回一份来自八达岭长城的深情厚谊。在此基础上，八达岭特区办事处不断推进中国长城博物馆改造升级，各项工程正进行得如火如荼。
近些年来，八达岭特区办事处力求将文化做精做细，真正做进骨子里，在文化的传播中不放过细微处，即使卫生间的公共环境都赋予浓厚的长城文化气息，可谓以小见大，精益求精。
绿色系统保护长城生态
今年9月15日，市委书记蔡奇在调研延庆时强调，要争当长城文化带保护发展标杆。《北京市延庆区长城保护发展三年行动计划（2020—2022）》里清楚地写明，建设长城国家文化公园是八达岭长城景区转型发展的最佳方案。八达岭特区办事处遵循文化遗产保护与生态涵养并重原则，在公共卫生间的设置上采用了独特的环保绿色系统，为八达岭长城景区的环境承载能力承担一份责任。
小小的两座卫生间，却是八达岭特区办事处下决心进行生态保护的一个缩影。然而，想要做到真正意义上的生态涵养，垃圾是首当其冲要解决的问题。《北京市生活垃圾管理条例》自今年5月1日起正式实施，而这时的八达岭长城景区已经有了两年的垃圾分类经历。对于客流量大的八达岭长城景区而言，每年会产生可观的垃圾。保证景区的卫生环境，就是保证长城文化带的生态环境建设。
为更好地配合垃圾分类，八达岭长城景区在2019年年底更换了核心景区的部分垃圾桶，以透明垃圾桶代之，以便于游客进行垃圾分类，工作人员判断垃圾存量。除在核心区增设的透明垃圾桶外，景区还特别引进了智能压缩垃圾桶，它们能装下相当于自身体积数倍的垃圾，极大地提高了空间利用率。
此外，八达岭长城景区还建成并投入使用“环保生态宣传屋”，利用动态图片视频对游客进行分类宣传、指导。建成并试运行一座生态厨余垃圾处理站，确保景区内产生的厨余垃圾在处理站完成消纳处理。八达岭长城景区将成为真正的绿色环保景区。
同样，八达岭长城景区卫生间改造采用环保的绿色系统，这套系统利用当今世界非常先进的科技服务于八达岭长城景区，为广大游客服务。卫生间清洁系统也完全融进八达岭长城景区垃圾分类系统之中。
长城是中华民族耀眼的文化遗产，也是世界的千古奇迹，保护好长城是我们每代人的光荣使命。随着时代的进步，长城在人们的呵护下一次次站在了新的历史起点。在这次公共设施升级中，八达岭长城景区始终秉承着对人类文化遗产的传承，为长城文化带贡献力量，同时，怀揣着对自然的敬畏之心，像保护眼睛一样保护生态，守护好绿水青山。
山峦叠嶂，层林尽染，八达岭长城景区应景儿的植被似火骄阳，高低起伏蜿蜒的长城，漫山遍野“映山红”。在八达岭长城生态环境建设中，卫生间改造升级今天开工，这代表着八达岭长城景区公共服务设施迎来全新升级，也将为长城文化带建设添砖加瓦。
古建之美“润色”长城
“古建美中华魂”——中国古建筑文化匠心传承公益行动长城站暨八达岭长城卫生间改造公益捐赠项目签约仪式近期在八达岭长城景区东门外广场举行。长期以来，为保护长城这一世界文化遗产，八达岭长城景区在采取措施进行文物保护的同时，也在不断提升公共服务水平。
签约现场，主办单位、指导单位和公益支持单位相关负责人先后发言，从服务设施的整体提升、新时代呼唤古建筑保护的新思路、新举措等方面讲述了科技创新提升长城公共服务体验，号召更多社会力量参与到保护和传承中国传统文化事业中来。公益支持单位与主办单位签订了《九牧——八达岭长城卫生间改造升级项目》合同，并于今日开始动工，分别对西门外和古长城景区的两座公共卫生间进行改造升级，崭新的卫生间将于2021年1月完工并投入使用。
八达岭长城作为长城最精华的所在之一，全方位的游览体验尤为重要。春天，乘上开往春天的列车赏花；夏天，伴着长城上徐徐的清风避暑；秋天，漫山遍野“映山红”；冬天，雪后的长城铺展开来宛如白色巨龙。文化为魂，一年四季的美景，配以浩浩荡荡的历史印记，厚重而深远，也因此，八达岭长城景区历来深受国内外游客的青睐。八达岭长城景区遵循文化遗产保护与生态涵养并重的原则，给八方来客以舒适体验，本次升级的卫生间增加了使用面积和科技感，最大的亮点则是增加了长城文化元素及生态环保理念。
从效果图可看出，即将动工的升级版卫生间整体成新式古建筑风格，色调为米色、金色、红棕及淡青色，长城由青色的石头堆砌而成，象征着坚不可摧的力量感，其余三种颜色则为中国传统文化中最为钟爱的颜色。在整体设计中加入了很多长城的传统文化元素，其中大量的设计采用龙鳞纹和方正的线条感装饰。长城似一条巨龙横卧在北方广袤的大地上，龙鳞是最坚硬的部分，被提炼运用，方正的线条感在新中式建筑中体现了大方、大度及严谨的风范，同时呼应了长城气吞山河的恢宏气势。
除此之外，卫生间马桶配备恒温座圈可自动冲刷，感应龙头、新媒体配套等设施科技感十足。婴儿护理台、婴儿安全座椅、台盆扶手等老幼产品设施服务到位。
长城文化始于“足下”
近些年来，赋予文化元素是长城环境改造工程中不可或缺的部分，在基础设施方面为长城文化带建设增添了色彩。
在八达岭长城景区西门外，建造一间有温度和人文气息的卫生间，为游客送上贴心服务。长城文化悄然而生，在长城脚下动身“起航”。
每个时代对于长城都有新的诠释，而今，长城的防御功能消失，取而代之的是观赏性，后来则有了“不到长城非好汉”的形象比喻。
站在时间的纵轴上回望历史，据《史记》记载和文物工作者考察，都证明八达岭一带在战国时期就建有长城，而今仍见残墙，且其走向与今明长城大体一致。在北魏《水经注》和《魏书世祖本纪》中均有长城的记载。明代时曾对八达岭长城进行了长达八十余年的修建，共计1300多里。
从1953年开始，我国对长城进行了多次修葺，长城在不同时期有着不同特点，历久弥新。时间为长城带来了强大的文化内涵，如今八达岭特区办事处格外重视长城文化学术研究，并成功举办了包括“中国长城文化学术研讨会”在内的多次重大成果学术研讨交流活动，力争将长城文化发扬光大。与此同时，八达岭特区办事处结合时代要求，编纂了大量长城相关的书籍进行传播，把我国长城文化推广和研究推向新的历史高度。
文创是当今人们诠释不同时间维度和地域特色的重要文化载体。在八达岭文创区域内，“冬奥特许经营店”“长城礼物”“长城好物”等7家原创文创店，对八达岭长城施以文化内涵，让长城文创找到载体，让到来的客人们带回一份来自八达岭长城的深情厚谊。在此基础上，八达岭特区办事处不断推进中国长城博物馆改造升级，各项工程正进行得如火如荼。
近些年来，八达岭特区办事处力求将文化做精做细，真正做进骨子里，在文化的传播中不放过细微处，即使卫生间的公共环境都赋予浓厚的长城文化气息，可谓以小见大，精益求精。
绿色系统保护长城生态
今年9月15日，市委书记蔡奇在调研延庆时强调，要争当长城文化带保护发展标杆。《北京市延庆区长城保护发展三年行动计划（2020—2022）》里清楚地写明，建设长城国家文化公园是八达岭长城景区转型发展的最佳方案。八达岭特区办事处遵循文化遗产保护与生态涵养并重原则，在公共卫生间的设置上采用了独特的环保绿色系统，为八达岭长城景区的环境承载能力承担一份责任。
小小的两座卫生间，却是八达岭特区办事处下决心进行生态保护的一个缩影。然而，想要做到真正意义上的生态涵养，垃圾是首当其冲要解决的问题。《北京市生活垃圾管理条例》自今年5月1日起正式实施，而这时的八达岭长城景区已经有了两年的垃圾分类经历。对于客流量大的八达岭长城景区而言，每年会产生可观的垃圾。保证景区的卫生环境，就是保证长城文化带的生态环境建设。
为更好地配合垃圾分类，八达岭长城景区在2019年年底更换了核心景区的部分垃圾桶，以透明垃圾桶代之，以便于游客进行垃圾分类，工作人员判断垃圾存量。除在核心区增设的透明垃圾桶外，景区还特别引进了智能压缩垃圾桶，它们能装下相当于自身体积数倍的垃圾，极大地提高了空间利用率。
此外，八达岭长城景区还建成并投入使用“环保生态宣传屋”，利用动态图片视频对游客进行分类宣传、指导。建成并试运行一座生态厨余垃圾处理站，确保景区内产生的厨余垃圾在处理站完成消纳处理。八达岭长城景区将成为真正的绿色环保景区。
同样，八达岭长城景区卫生间改造采用环保的绿色系统，这套系统利用当今世界非常先进的科技服务于八达岭长城景区，为广大游客服务。卫生间清洁系统也完全融进八达岭长城景区垃圾分类系统之中。
长城是中华民族耀眼的文化遗产，也是世界的千古奇迹，保护好长城是我们每代人的光荣使命。随着时代的进步，长城在人们的呵护下一次次站在了新的历史起点。在这次公共设施升级中，八达岭长城景区始终秉承着对人类文化遗产的传承，为长城文化带贡献力量，同时，怀揣着对自然的敬畏之心，像保护眼睛一样保护生态，守护好绿水青山。
【6个重大涉海项目在建！市北区全力推动港产城融合发展 积极开展海洋招商】2020年上半年，在新冠疫情蔓延的严峻形势下，按照市委发起“经略海洋攻势”的部署，市北区坚持以开放创新引领海洋经济高质量发展，围绕建设国际航运贸易金融创新中心核心区，推动“港—产—城”联动发展。抗击疫情不懈怠，项目招商不松劲，通过电话沟通、视频会议、精准调度等方式，有序开展海洋招商工作、高质量推进涉海类重点项目，全力做好经略海洋这篇文章。
经略海洋 6个全市重点涉海项目在建
目前，市北区共有6个在建类全市重点涉海项目，分别为青岛邮轮母港首开区办公楼项目、中国钢研“一院一园”项目、青岛港环球航运中心项目、浪潮青岛大数据产业园项目、国际科创总部基地启动区一期项目、海信商务金融总部项目。6个项目总投资额150.2亿元，年度计划投资额11.8亿元，截至8月底已完成投资30.4亿元。
青岛邮轮母港首开区办公楼项目占地面积约4.4万平方米，规划建筑面积约13万平方米，规划主要功能为交通集散中心、餐饮、娱乐、商业为一体的大型商业综合体和高端酒店、商务办公等。
中国钢研“一院一园”项目占地面积3.54万平方米，规划建筑面积12万平方米，研究院主要研究领域包括涉海高端装备制造材料、3D打印技术及材料、高温及轻质合金材料等，新涂层材料主要运用方向为海洋装备、军舰、船只、涉海项目等。
青岛港环球航运中心（省港口大厦）项目占地面积1.33万平方米，规划建筑面积11.18万平方米，拟建设省港口集团总部办公楼，地上43层，地下3层，总高度198.9米，项目建成后，省港口集团等相关企业总部将入驻，形成国际航运贸易金融创新中心总部企业集聚地。
浪潮青岛大数据产业园项目占地25.40亩，地上建筑面积5.25万平方米，重点布局双创中心、实训基地，搭建海洋产业技术研发平台。
国际科创总部基地启动区一期项目总占地120亩，规划总建筑面积30万平方米，主要包括涉海会展业、涉海金融服务、零售商业、商务办公楼等。拟打造以“跨国企业总部+一带一路国际会客厅”为主题的“丝路滨海城”千亩跨国企业总部启动区。
海信商务金融总部项目总占地面积3.3万平方米，规划建筑面积21.51万平方米；将建设5栋商务金融办公楼和一处农贸市场，拟引进涉海金融、跨境电商物流、航运、涉海贸易、涉海股权等相关产业机构，打造岛城知名写字楼，形成市北区电商互联网+总部基地集群等。
成果斐然 8个全市重点涉海项目落地
今年以来，市北区共有8个全市重点涉海项目成功落地，总投资额92.19亿元，注册资金95.19亿元，其中海洋教育业2个（青岛中港汇通海洋装备科技有限公司、上海海事大学项目）、海洋旅游业1个（山东港口邮轮文旅集团有限公司）、海洋油气业1个（青岛海智海洋产业发展中心（有限合伙））、涉海金融服务业2个（山东港口商业保理公司项目、山东广平山高上信投资管理合伙企业（有限合伙））、海洋交通运输业2个（中铁发展投资有限公司、山东港口航运集团有限公司）。
积极推进 5个涉海签约项目有序进行
目前，市北区共有5个涉海签约项目正在积极推进，总投资额5.75亿元，注册资金5.8亿元，其中涉海金融服务业2个（中国船东互保协会青岛分会、融汇海运海洋产业发展基金项目）、海洋旅游业2个（福赛玺朋1923文化酒店项目、世贸喜达屋酒店项目），涉海服务业1个（挪威船级社（中国）有限公司青岛分公司）。
打造产业集聚平台 推动海洋经济发展
接下来，市北区将加快邮轮母港区更新改造和全球化招商。突出港产城融合发展，打造以4.2平方公里大港区域为核心、以14平方公里历史片区为产业先行承载区、以65.4平方公里市北全区为港区协同区的全域打造邮轮母港区发展格局。加快港区企业搬迁进度，为港区开发建设腾出宝贵的物理空间。强化产业培育导入，努力建成以邮轮旅游、金融贸易、智慧创新、商务文化四大产业为主的现代产业体系。高效搭建“城市合伙人”产业招商模式，借助省港口集团、洪泰基金、春光里、深工协、启迪等国内外头部企业的丰富资源，招大引强、招新引优、招群引链，推动产业集群式发展。
积极培育新航运、新贸易、新金融等涉海产业。发挥省港口集团、山东海运等龙头企业作用，集聚航企总部、船务代理等高附加值业态；打造海上旅游集散中心，联动各类型旅游，实现海洋旅游业量质齐升。围绕“跨境电商+特色消费”发展新贸易，加强与上合示范区、山东自贸区的政策联动，以跨境电商、成品油大宗交易、现代供应链等为重点，打造外贸综合服务平台。围绕涉海金融、供应链金融等发展新金融，用好洪泰资本、春光里等资源，提升金融服务能力，推动海洋经济发展。
着力打造北方滨海科创城。依托人工智能、新材料等千亩产业集聚区和青岛勘察测绘院等平台，发展海洋技术服务业，深化科技赋能海洋，在海洋新材料、海洋空间基准等领域实现突破。发展海洋药物和生物制品业，发挥百洋医药、动卫中心、大健康平台等作用，打造集海洋生物检测、医药研发、成果转化等于一体的产业平台。引育海洋科技经济人才，发挥青岛人才集团、上海海事大学等作用，打造海洋特色人力资源服务产业园。
经略海洋 6个全市重点涉海项目在建
目前，市北区共有6个在建类全市重点涉海项目，分别为青岛邮轮母港首开区办公楼项目、中国钢研“一院一园”项目、青岛港环球航运中心项目、浪潮青岛大数据产业园项目、国际科创总部基地启动区一期项目、海信商务金融总部项目。6个项目总投资额150.2亿元，年度计划投资额11.8亿元，截至8月底已完成投资30.4亿元。
青岛邮轮母港首开区办公楼项目占地面积约4.4万平方米，规划建筑面积约13万平方米，规划主要功能为交通集散中心、餐饮、娱乐、商业为一体的大型商业综合体和高端酒店、商务办公等。
中国钢研“一院一园”项目占地面积3.54万平方米，规划建筑面积12万平方米，研究院主要研究领域包括涉海高端装备制造材料、3D打印技术及材料、高温及轻质合金材料等，新涂层材料主要运用方向为海洋装备、军舰、船只、涉海项目等。
青岛港环球航运中心（省港口大厦）项目占地面积1.33万平方米，规划建筑面积11.18万平方米，拟建设省港口集团总部办公楼，地上43层，地下3层，总高度198.9米，项目建成后，省港口集团等相关企业总部将入驻，形成国际航运贸易金融创新中心总部企业集聚地。
浪潮青岛大数据产业园项目占地25.40亩，地上建筑面积5.25万平方米，重点布局双创中心、实训基地，搭建海洋产业技术研发平台。
国际科创总部基地启动区一期项目总占地120亩，规划总建筑面积30万平方米，主要包括涉海会展业、涉海金融服务、零售商业、商务办公楼等。拟打造以“跨国企业总部+一带一路国际会客厅”为主题的“丝路滨海城”千亩跨国企业总部启动区。
海信商务金融总部项目总占地面积3.3万平方米，规划建筑面积21.51万平方米；将建设5栋商务金融办公楼和一处农贸市场，拟引进涉海金融、跨境电商物流、航运、涉海贸易、涉海股权等相关产业机构，打造岛城知名写字楼，形成市北区电商互联网+总部基地集群等。
成果斐然 8个全市重点涉海项目落地
今年以来，市北区共有8个全市重点涉海项目成功落地，总投资额92.19亿元，注册资金95.19亿元，其中海洋教育业2个（青岛中港汇通海洋装备科技有限公司、上海海事大学项目）、海洋旅游业1个（山东港口邮轮文旅集团有限公司）、海洋油气业1个（青岛海智海洋产业发展中心（有限合伙））、涉海金融服务业2个（山东港口商业保理公司项目、山东广平山高上信投资管理合伙企业（有限合伙））、海洋交通运输业2个（中铁发展投资有限公司、山东港口航运集团有限公司）。
积极推进 5个涉海签约项目有序进行
目前，市北区共有5个涉海签约项目正在积极推进，总投资额5.75亿元，注册资金5.8亿元，其中涉海金融服务业2个（中国船东互保协会青岛分会、融汇海运海洋产业发展基金项目）、海洋旅游业2个（福赛玺朋1923文化酒店项目、世贸喜达屋酒店项目），涉海服务业1个（挪威船级社（中国）有限公司青岛分公司）。
打造产业集聚平台 推动海洋经济发展
接下来，市北区将加快邮轮母港区更新改造和全球化招商。突出港产城融合发展，打造以4.2平方公里大港区域为核心、以14平方公里历史片区为产业先行承载区、以65.4平方公里市北全区为港区协同区的全域打造邮轮母港区发展格局。加快港区企业搬迁进度，为港区开发建设腾出宝贵的物理空间。强化产业培育导入，努力建成以邮轮旅游、金融贸易、智慧创新、商务文化四大产业为主的现代产业体系。高效搭建“城市合伙人”产业招商模式，借助省港口集团、洪泰基金、春光里、深工协、启迪等国内外头部企业的丰富资源，招大引强、招新引优、招群引链，推动产业集群式发展。
积极培育新航运、新贸易、新金融等涉海产业。发挥省港口集团、山东海运等龙头企业作用，集聚航企总部、船务代理等高附加值业态；打造海上旅游集散中心，联动各类型旅游，实现海洋旅游业量质齐升。围绕“跨境电商+特色消费”发展新贸易，加强与上合示范区、山东自贸区的政策联动，以跨境电商、成品油大宗交易、现代供应链等为重点，打造外贸综合服务平台。围绕涉海金融、供应链金融等发展新金融，用好洪泰资本、春光里等资源，提升金融服务能力，推动海洋经济发展。
着力打造北方滨海科创城。依托人工智能、新材料等千亩产业集聚区和青岛勘察测绘院等平台，发展海洋技术服务业，深化科技赋能海洋，在海洋新材料、海洋空间基准等领域实现突破。发展海洋药物和生物制品业，发挥百洋医药、动卫中心、大健康平台等作用，打造集海洋生物检测、医药研发、成果转化等于一体的产业平台。引育海洋科技经济人才，发挥青岛人才集团、上海海事大学等作用，打造海洋特色人力资源服务产业园。
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