【房价下降真的是合理回归嘛？】
之前接受的采访今天见报了，诸多文字被提炼成为几句话，
然后作为专家的陪跑，展示了一下近期购房者动机的相关数据。
熟悉我的朋友都了解：
我分析楼市，是要看量价关系的！
量价关系到了，一切价格都是合理的，毕竟价格≠价值；
但是我依然按耐不住好奇：房价下降，真的是合理回归嘛？
之前文章写过：一轮楼市周期里，会有四个不顾一切！
不顾一切的抛售，不顾一切的误杀，不顾一切的救市，不顾一切的接盘！
如果不考虑市场和楼市周期的因素，既然价格下跌是合理的回归！
那么我们为什么还要救市呢？
相反，当市太过场火爆，价格偏离过多，那也不要调控让它自然回归好了！
从普涨到分化，从一直涨到周期论，从全域到板块，从楼市到产品；
从全国政策，到一城一策，再到一区一策，再到一镇一策；
从牛熊周期，再到结构性的行情，有增量蓄水的行情，也有存量抽血的博弈！
楼市，越来越像股市，至少在量价关系上是这样的！
面对一轮又一轮隔靴挠痒的救市政策，我们看到的是一些无力感；
一粒神药，无法让一头在冬眠时期，大部分身体都处于冰冻状态的大熊翩然起舞；
给与时间，不管冬季带来多少失落、伤得多深春雨洗过的太阳都会带你迎接芬芳！

补录之前接受采访的全部文稿内容大概：
1、楼市是分化的，新房和二手房都表现出冷热不均的特征；
楼市的分化，不仅体现在价格上，还体现在价格的变化上；
目前楼市下行探底，优质房产价格稳定还有部分微微上扬，普通房产就是经济的晴雨表，房屋的资产属性体现在价格上就是缩水；
2、成交量的表现是，2-3月份有所回暖，这来自于之前疫情期间需求的长期积累和短期释放；4月份新房二手房成交量都大幅下跌，这说明市场并不容乐观；成交数据分析上；改善客户成交比例，接近40%，刚需置业接近40%，资产保值、投机为目的的客户观望情绪浓厚，炒房客比例少之又少；目前二手房成交量价新低，挂牌量新高，甚至响应全国其它城市出现部分二手房的抛售潮、提前还贷潮，这些都表现出大家对楼市预期不高、缺乏信心，观望情绪浓厚；部分二手房以极低价格成交，在一定程度上“唤醒”部分刚需客户，楼市有探底的表征；
3、合肥市一季度前后各区积极召开土地推介会，并出台相应的地产政策，在一定程度上为合肥楼市的企稳和回暖奠定了信心，目前合肥的“20万青年就业岗位”计划的宣传和执行，也极大提高了合肥的城市活力，从宜业到宜居，再到置业！我们坚定并长期的看好合肥这座城市和它的楼市。

厉害了！上海130人被保送清华、北大等高校！他们来自全市5所高中，其中上外附中 95人、上外浦外 23人、华师大二附中 6人、上海中学 5人、复旦附中 1人。

近期，上海市教育考试院公布了2023年普通高校在沪招收保送生拟录取名单，全市有130名学生被保送清华、北大等高校，其中竞赛保送的学生有15名，外语类保送的学生有118名。

上海高考才结束不久，而这些保送学生却已经突破重围，成功却被名校录取，着实让人羡慕。当然，这些保送学生本身就是学校的佼佼者，本身实力和成绩也非常突出。

目前，高校保送生的录取方式有4类，分别是五大学科竞赛国家集训队、外语保送生、公安英烈子女、退役运动员。对于大部分学生来说，实际能够保送的只有外语保送和五大学科竞赛两种。

上海保送录取一直是上外附中和上外浦外的天下，2023上外浦外保送95人，占比73%；上外浦外录取23人，占比17.7%。两校具有推荐外语类保送生资格，全国拥有此资格的外国语中学共16所。

“四校”学生的保送资格，基本都是通过五大学科国集队获得，但国集保送名额较少，四校更多的学生是通过高考综评批、零志愿和强基计划，被北清复交录取。

通过专业来看，外语类专业共录取118人，其中前4位的专业是：日语专业22人、英语专业18人、法语专业16人、德语专业15人。也就是说，日语才是保送录取的第一外语专业。

还有一点也很有意思，上外附中和上外浦外都是上外的附属中学，但保送对口人数最多的高校却是上海交通大学。交大录取25人，上外19人，复旦录取12人，浙大录取10人。

2022年各高中的出口情况：上海中学清北录取70人+，复旦（含医学院）录取103人，交大(含医学院)录取58人；复旦附中清北录取22人，复旦（含医学院）录取113人，交大(含医学院)录取61人；华师大二附中清北录取58人，复旦（含医学院）录取60人，交大(含医学院)录取62人；上外附中清北录取12人，复旦（含医学院）录取15人，交大(含医学院)录取5人；上外浦外清北录取4人，复旦（含医学院）录取12人，交大(含医学院)录取2人。

上外附中和上外浦外的高中生源，基本都来源于本校初中部直升，并且两所学校也不参加上海的中考招生，所以想要在走外语类特长生的道路，小升初就得被上外附中、上外浦外录取。

最后，再次祝贺103名提前被录取的学子！

6月10日晚间，49岁香港艺人徐濠萦通过社交平台晒照与网友互动，当天黄昏，她与女儿陈康堤（Constance Chan）现身河堤旁遛狗，母女罕见同框引发外界热议。照片中，母女二人均以背影示人，身后还有好友跟拍，女儿的身高已经和徐濠萦持平，这让网友第一时间无法判断谁是谁。不过从徐濠萦近期的发文来看，染着满头绿发的才是她，而身边穿条纹短T的则是女儿陈康堤。虽说娱乐圈的明星需要驾驭各种不同的造型，但能够一直保持满头绿发的艺人却不多，就连当下比较活跃的“鲜肉顶流”，也鲜少会尝试这个发色，毕竟绿色在网友心中的形象不佳，何况还是一位已婚的女人，只能说徐濠萦性格随性洒脱，完全以自己为中心，活得相当潇洒。还别说，徐濠萦这满头绿发丝毫没有违和感，倒是给人前卫时尚的既视感，穿搭方面也很减龄，妥妥的“二次元女生”。
此外徐濠萦的近状也保持得相当完美，小麦色的皮肤彰显健康，身穿白色背心短T搭配牛仔短裤，将自己完美的好身材全部呈现出来，这状态一点都不像年龄马上奔五的中年女性。平时徐濠萦坚持锻炼，每天都要进行慢跑，这也是她的身材一直维持在最佳状态的秘诀，四肢既显得结实又给人感觉很有力量。正面照中，就更能看出徐濠萦的好身材了，她那流畅的线条感格外丝滑，上身肌肉虽明显但小腹平平，一点都不影响美观，漂亮的锁骨尤为抢镜，整体质感超好。走到人少的地方，徐濠萦便将宠物狗给到女儿的友人牵着，她则躲在后面进行拍摄。令人遗憾的是，徐濠萦并未将女儿的正面照曝光出来。陈康堤于2004年出生，现在已经19岁了，成年后的她鲜少公开露面，做父母的对她保护很全面。行走到没人的地方，徐濠萦便与女儿以及友人停下来歇息，她还将宠物狗丢到河里游泳。
作为昔日知名演员，徐濠萦曾为观众产出诸多经典港片，合作的明星均是一线大牌。但自从与陈奕迅结婚后，徐濠萦便淡出娱乐圈，专心做起了家庭主妇。徐濠萦与陈奕迅的爱情令人羡慕，在男方最困难的时候，她选择全力支持，拿出自己的钱财帮陈奕迅渡过难关，也正是她的真心与慷慨，让陈奕迅一直将她捧在手心。私下里徐濠萦非常着迷各种时尚大牌，所购买的品牌包包以及服饰不计其数，在钱财方面没有一点概念，花钱如流水一般，为此还被网友调侃“败家”。可陈奕迅对此并无怨言，依旧深爱着对方，他唯一的“乐趣”就是给妻子以及女儿创造一个优渥的生活环境，任她肆意挥霍。6月上旬，徐濠萦还罕见地晒照与老公陈奕迅秀了一把恩爱，小两口前去“苍蝇小馆”用餐，男方穿着低调超接地气。陈奕迅与徐濠萦结婚数十年，二人感情从未降温，婚姻稳定且美满，属实羡煞旁人。现在的陈奕迅负责努力赚钱养家，徐濠萦则只用貌美如花即可，能够成为像她这样的女人，是多少人的梦啊。