离开重庆的那一天 我在火车打下这一段文字 我说这是我第二次来重庆 小时候对这里的印象是山城 南开和你 长大以后再来这里 走你走过的路一切都变得有迹可循 想起那些年你经历过的一切 都是沉重的 难熬的日子被你轻轻一句“小时候长长的一距离 为何现在那么轻松就能抵达了呢”带过 我想我可能还是无法释怀 但我希望现在的你是真的幸福和快乐@TFBOYS-王源

#每日一善# #阳光信用#
【本人极好 ygxy较好及以上来 ️hui】

斗志和干劲很重要，但更重要的，是不断坚持的努力。无论你已经工作还是仍在校园拼搏，都不要忘记当初你怀揣梦想的勇气。把那一刻的勇气，变成此刻的坚持，你终将遇见更好的自己。 人生的路经历过，才知道有短有长；岁月，在无憾中微笑，才美丽；回过头，想着明天抱一抱。那些年最初的梦想在我们心中依旧完美，我们只需要记住那些完美。把握此刻，活在当下才是真理。

#房价# 我们当下对于房价的一切猜测，都是毫无意义的。

中国商品房不长的发展历程看，房价的变化都与人口流动密切相关，北上广深等超大城市几乎没有出现大幅的房价回落，而涨幅高低的背后，是持续近三十年的人口净流入。

上海从1200万人增长到2500万，北京从1000万增长到2400万，广州从750万增长到1800万，深圳更是从30多万增长到1750万。（以上都是常住人口数）

这也就能解释，在房地产高速发展的那些年，东北城市的房价为什么涨不起来。

同样的道理，我们的三四线城市甚至是县城房价能涨起来，和它们成功吸附来农村人囗有关，而近几年房价的不断回落，则可以看做中心城市对区县城市的虹吸效应大于了农村人口的流入。

这样的例子很多很多，比如杭州房价的起飞，很多人看到数字经济的发展，却忽略了杭州城市人口在那十年的变化：常住人口从700万增长到1500万。

还有个更有说服力的例子：温州。

温州2012年到去年，人口从910万增加到950万，年增长率0.4%；而2002年到2011年那十年，人口从720万增长到910万，年增长率超过2%。

而温州的房价呢？好像2012、2013年就是分割线，不然后来不会出来那么多横扫全国的炒房团。

很多朋友问我，房价保值增值更看好成都和重庆？

成都目前是2100万常住人口，十年前大约1400万，但周围所有地级市，无论是绵阳德阳，还是南充宜宾，人口这些年都是负增长，且这个趋势还将继续，这就是成都的人口虹吸能力。

而重庆呢？去年3200万，十年前2900万，人口流动主要体现在内部循环，所以这两个城市更看好哪个城市您心里也有谱了吧？

那么在经历房地产过度增长后，城市房价会因为供求关系的变化而下跌吗？很多人都这样想，但事实并非如此，还是那句话，真正和一个城市房价曲线相吻合的只有流动人口曲线，因为大部分原住人口已经买了房。

判断一个城市房价未来的涨跌，看流动人口数据就好，而流动性迟早会回来。