【港府财爷：买楼应居住而非炒卖】
地产界一直促请政府逐步取消楼市需求管理措施，财政司司长陈茂波昨日重申，暂时无意调整楼市辣招，但会密切留意市况，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数。
他称，物业应用作居住而非炒卖，政府推出楼市辣招后炒风并不炽热，尽管买物业投资无可厚非，惟在房屋供应相对有限时，政策要优先照顾本地市民置业需要。
政府已于2019年10月及去年2月两度放宽首置按揭成数。
无意撤辣招 先照顾本地买家
财爷愿意进一步放宽按揭成数，业界纷纷出谋献策，中原按揭董事总经理王美凤指出，按揭保险楼价上限在去年放宽至1920万元后，由于按保涉及保险费，令上车负担增加。
她称，目前不使用按保，一般只可借六成，建议政府为首置人士回复辣招前沿用已久的七成按揭上限，让已储够三成首期的首置客，可以免按保零保费置业，减轻负担。
经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，之前两度放宽首置按揭保险措施的成效显著，但只适用于现楼，并不适用于走势偏弱的楼花市场，建议政府可因应时机，放宽首置买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元，承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1000万元，相信能带动楼花市场回稳，对楼按需求有支持作用。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰建议，把首置最高按揭成数调升至九成半，或把高成数如八成按揭楼价上限调高至3000万元，相信皆有助市民上车，亦可推动整体物业市场流转、支持楼价；市民上车难，部分原因是欠缺首期，建议政府重设1998年曾推出过的首次置业低息贷款计划。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明推测，因目前细价楼按揭已可承造九成，若进一步放宽，或是针对中价楼物业，相信对上车客有利好作用，尤其有利中细价盘。
香港置业行政总裁马泰阳提议，除放宽首置按揭，亦可进一步放宽压力测试，减低入市门槛，甚至撤销额外印花税（SSD）的禁售期限制，释放更多二手供应，让更多上车客受惠，提升整体流通率。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，如放宽按揭成数比例，可减低首次置业者首期所需资金，相信对楼市有正面作用。
昨天立法会财经事务委员会上，地产及建造界议员龙汉标强调，楼市指标说明辣招已可功成身退，又认为辣招阻碍发展商收旧楼、拖慢市区重建。
陈茂波回应称，发展商已落成未推售单位有约1.8万伙，去年成交量由7.5万伙降至4.5万伙，属2013年以来最少，相信是反映去年经济欠佳、息口上升，置业人士或较谨慎；若把去年成交量及发展商货尾单位量相加共有6.3万伙，楼市一旦恢复至较正常环境，相当部分存量会被消化，这个存量只是比一两年前增加几千伙。
料来港人才即时置业比例低
谈到抢人才措施对楼市的影响，陈茂波说，相信人才来港对资产市场的短中期影响不大，在需求管理措施下来港置业开支不轻，人才来港初期便置业的比例不会很高。
至于「高才通」入境人士置业后可否分阶段退回部分非本地买家印花税，不必住满7年才一笔过退税，陈茂波指政府暂无有关考虑。
另外，在回应调高股票印花税后本港IPO规模首度被印尼超越，以及能否精简申请上市程序时，陈茂波称，关注股市的流动性，会持开放态度探讨不同加强流动性的方式。
本港经济方面，陈茂波展望第二及第三季访港旅客及本地消费，仍是经济增长主要动力，但外围环境挑战重重，本月中美国可能再度加息，息口亦可能在一段时间维持高水平，加上欧洲地缘政治问题等，国际货币基金组织已把全球今年经济增长预测下调至2.8%，经济硬着陆的风险较高。
地产界一直促请政府逐步取消楼市需求管理措施，财政司司长陈茂波昨日重申，暂时无意调整楼市辣招，但会密切留意市况，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数。
他称，物业应用作居住而非炒卖，政府推出楼市辣招后炒风并不炽热，尽管买物业投资无可厚非，惟在房屋供应相对有限时，政策要优先照顾本地市民置业需要。
政府已于2019年10月及去年2月两度放宽首置按揭成数。
无意撤辣招 先照顾本地买家
财爷愿意进一步放宽按揭成数，业界纷纷出谋献策，中原按揭董事总经理王美凤指出，按揭保险楼价上限在去年放宽至1920万元后，由于按保涉及保险费，令上车负担增加。
她称，目前不使用按保，一般只可借六成，建议政府为首置人士回复辣招前沿用已久的七成按揭上限，让已储够三成首期的首置客，可以免按保零保费置业，减轻负担。
经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，之前两度放宽首置按揭保险措施的成效显著，但只适用于现楼，并不适用于走势偏弱的楼花市场，建议政府可因应时机，放宽首置买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元，承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1000万元，相信能带动楼花市场回稳，对楼按需求有支持作用。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰建议，把首置最高按揭成数调升至九成半，或把高成数如八成按揭楼价上限调高至3000万元，相信皆有助市民上车，亦可推动整体物业市场流转、支持楼价；市民上车难，部分原因是欠缺首期，建议政府重设1998年曾推出过的首次置业低息贷款计划。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明推测，因目前细价楼按揭已可承造九成，若进一步放宽，或是针对中价楼物业，相信对上车客有利好作用，尤其有利中细价盘。
香港置业行政总裁马泰阳提议，除放宽首置按揭，亦可进一步放宽压力测试，减低入市门槛，甚至撤销额外印花税（SSD）的禁售期限制，释放更多二手供应，让更多上车客受惠，提升整体流通率。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，如放宽按揭成数比例，可减低首次置业者首期所需资金，相信对楼市有正面作用。
昨天立法会财经事务委员会上，地产及建造界议员龙汉标强调，楼市指标说明辣招已可功成身退，又认为辣招阻碍发展商收旧楼、拖慢市区重建。
陈茂波回应称，发展商已落成未推售单位有约1.8万伙，去年成交量由7.5万伙降至4.5万伙，属2013年以来最少，相信是反映去年经济欠佳、息口上升，置业人士或较谨慎；若把去年成交量及发展商货尾单位量相加共有6.3万伙，楼市一旦恢复至较正常环境，相当部分存量会被消化，这个存量只是比一两年前增加几千伙。
料来港人才即时置业比例低
谈到抢人才措施对楼市的影响，陈茂波说，相信人才来港对资产市场的短中期影响不大，在需求管理措施下来港置业开支不轻，人才来港初期便置业的比例不会很高。
至于「高才通」入境人士置业后可否分阶段退回部分非本地买家印花税，不必住满7年才一笔过退税，陈茂波指政府暂无有关考虑。
另外，在回应调高股票印花税后本港IPO规模首度被印尼超越，以及能否精简申请上市程序时，陈茂波称，关注股市的流动性，会持开放态度探讨不同加强流动性的方式。
本港经济方面，陈茂波展望第二及第三季访港旅客及本地消费，仍是经济增长主要动力，但外围环境挑战重重，本月中美国可能再度加息，息口亦可能在一段时间维持高水平，加上欧洲地缘政治问题等，国际货币基金组织已把全球今年经济增长预测下调至2.8%，经济硬着陆的风险较高。
涨到300元一个，因贵冲上热搜：国人的“榴莲自由”，为何那么难？
https://t.cn/A6pqUfew
网友纷纷表示，眼下一个榴莲得300多元才能买到，价格属实烫嘴。这还不是最夸张的，一些高端榴莲品种，比如液氮冷冻猫山王，商超里五斤左右的售价在500元左右，但实际开出来，也就不到两斤的榴莲果肉。也就是说，一斤猫山王榴莲果肉要将近300块。
没有对比就没有伤害，要知道，就在二十天前，还有记者信誓旦旦地报道过，榴莲价格降到20来块一斤，以低开的姿态入市。怎么一转眼，市场价格就翻了倍，榴莲又变身“水果刺客”，简直比炒股票还刺激。
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没有对比就没有伤害，要知道，就在二十天前，还有记者信誓旦旦地报道过，榴莲价格降到20来块一斤，以低开的姿态入市。怎么一转眼，市场价格就翻了倍，榴莲又变身“水果刺客”，简直比炒股票还刺激。
#ETF基金#【#ETF早知道#：上周百亿资金借道ETF抢筹！5月股票型ETF资金净流入超过450亿元！公募基金“万八佣金”或要下调】
【ETF要闻】
公募基金“万八佣金”或要下调
近期关于公募基金万八佣金下调的消息甚嚣尘上，成为资管圈最受关注的话题之一。而记者了解，目前市场传出召集不少大中型券商座谈，大概将公募基金佣金费率至万分之三至万分之四的水平，但暂时没有明确的政策或消息出来，也没有进程表。近期更传出有券商已针对少量基金、小幅度降低佣金费率。多位受访的业内人士表示，公募基金的降费让利是大势所趋，降低运营成本最终是为了优化投资者体验，促进基金行业高质量发展。若未来佣金费率确实下滑，或对中小型基金公司、券商营业部等存在一定冲击，倒逼着行业加大创新力度。
一位业内人士表示，之前一些券商担心未来交易量不够，出现欠佣，因而对参与次新基金产品销售比较谨慎，未来若是分仓金额下降，在代销渠道端的销售积极性更会受到影响。此举对小型基金公司或者新设立的基金公司、以及ETF产品的发行影响更大一些。
抄底资金进场 29只股票型ETF净流入额均超2亿
上周A股三大指数震荡调整，在此背景下，场外资金进场抄底。证券时报·数据宝统计，期间674只已上市股票型ETF（交易型开放式指数基金）累计资金净流入156.59亿元，29只股票型ETF均获得超2亿元资金净流入。
国泰中证全指证券公司ETF、华夏上证科创板50ETF、南方中证500ETF、华宝中证全指证券ETF、易方达创业板ETF位列资金净流入前五强，依次为19.99亿元、18.17亿元、12.79亿元、10.13亿元、9.62亿元。
其中，华夏上证科创板50ETF份额单周增加17.1亿份，最新份额583.63亿份，创历史新高，成为上周最受资金欢迎的宽基ETF；易方达创业板ETF净值跟随创业板指的趋势回调，场外资金却持续进场，该ETF周内份额升至163.09亿份，创下新高。
资金借道ETF抢筹 内外资机构“唱多”A股
5月1日以来，截至5月26日，股票型ETF资金净流入超过450亿元。沪上一位基金研究员表示，ETF素有机构风向标之称，近期大量资金涌入ETF，一定程度上反映投资者对后市相对较为乐观的态度。
多家内外资机构认为，A股或仍是性价比较高的资产，主要宽基指数处于相对低位，有较多投资机会可以挖掘。
【基金动态】
不赚钱不收管理费 银行理财挑战公募“旱涝保收”模式
公募产品费率迎来“搅局者”。近日，招银理财一款权益类公募产品宣布，当累计净值低于1元时，暂停收取固定管理费，此举对于公募产品收取固定管理费的多年“行规”来说，或许是一个挑战。
目前在公募基金2100多亿费用中，管理费占比超过60%，接近1500亿元。在竞争日渐激烈的趋势下，近年来基金行业出现过多种管理费模式创新，并且在高质量发展背景下，申赎费等其他费用也呈现出持续下降趋势。
这意味着，在降费大趋势下，基金公司要想实现高质量发展，就要不断提升盈利质量，为基民获取持续超额收益，只有这才能持续获得投资者的青睐。
券商谋求公募基金牌照又有新动作 中邮基金现股权变更动向
近期，新三板挂牌公司中邮基金发布公告表示，公司股东中国邮政集团拟将其持有的公司全部股权转让给中邮证券，2023年公募基金股权变动再添案例。
近年来，券商设立公募基金公司、参股或控股公募基金公司热情高涨。业内人士表示，谋求公募基金牌照是券商公募业务转型的重要选择。随着拥有公募基金牌照的头部券商数量逐渐增多，预计未来资管行业的竞争会更加显著。
【私募动态】
注销量创历史新高私募壳资源买卖“门前冷落鞍马稀”
前些年一度炒到百万元以上的私募壳资源，今年已沦落至无人问津的境地。今年以来，随着中国证券投资基金业协会（下称“中基协”）对私募证券投资基金募集、投资、运作管理等环节的不断规范，私募证券基金的准入门槛被大大提高。此前门庭若市的私募壳资源买卖，如今鲜有出价，也令保壳成本开始飙升，一些规模小、投研能力不足的中小型私募基金公司，生存空间受到了进一步的压制。https://t.cn/A6p2c5SW
【ETF要闻】
公募基金“万八佣金”或要下调
近期关于公募基金万八佣金下调的消息甚嚣尘上，成为资管圈最受关注的话题之一。而记者了解，目前市场传出召集不少大中型券商座谈，大概将公募基金佣金费率至万分之三至万分之四的水平，但暂时没有明确的政策或消息出来，也没有进程表。近期更传出有券商已针对少量基金、小幅度降低佣金费率。多位受访的业内人士表示，公募基金的降费让利是大势所趋，降低运营成本最终是为了优化投资者体验，促进基金行业高质量发展。若未来佣金费率确实下滑，或对中小型基金公司、券商营业部等存在一定冲击，倒逼着行业加大创新力度。
一位业内人士表示，之前一些券商担心未来交易量不够，出现欠佣，因而对参与次新基金产品销售比较谨慎，未来若是分仓金额下降，在代销渠道端的销售积极性更会受到影响。此举对小型基金公司或者新设立的基金公司、以及ETF产品的发行影响更大一些。
抄底资金进场 29只股票型ETF净流入额均超2亿
上周A股三大指数震荡调整，在此背景下，场外资金进场抄底。证券时报·数据宝统计，期间674只已上市股票型ETF（交易型开放式指数基金）累计资金净流入156.59亿元，29只股票型ETF均获得超2亿元资金净流入。
国泰中证全指证券公司ETF、华夏上证科创板50ETF、南方中证500ETF、华宝中证全指证券ETF、易方达创业板ETF位列资金净流入前五强，依次为19.99亿元、18.17亿元、12.79亿元、10.13亿元、9.62亿元。
其中，华夏上证科创板50ETF份额单周增加17.1亿份，最新份额583.63亿份，创历史新高，成为上周最受资金欢迎的宽基ETF；易方达创业板ETF净值跟随创业板指的趋势回调，场外资金却持续进场，该ETF周内份额升至163.09亿份，创下新高。
资金借道ETF抢筹 内外资机构“唱多”A股
5月1日以来，截至5月26日，股票型ETF资金净流入超过450亿元。沪上一位基金研究员表示，ETF素有机构风向标之称，近期大量资金涌入ETF，一定程度上反映投资者对后市相对较为乐观的态度。
多家内外资机构认为，A股或仍是性价比较高的资产，主要宽基指数处于相对低位，有较多投资机会可以挖掘。
【基金动态】
不赚钱不收管理费 银行理财挑战公募“旱涝保收”模式
公募产品费率迎来“搅局者”。近日，招银理财一款权益类公募产品宣布，当累计净值低于1元时，暂停收取固定管理费，此举对于公募产品收取固定管理费的多年“行规”来说，或许是一个挑战。
目前在公募基金2100多亿费用中，管理费占比超过60%，接近1500亿元。在竞争日渐激烈的趋势下，近年来基金行业出现过多种管理费模式创新，并且在高质量发展背景下，申赎费等其他费用也呈现出持续下降趋势。
这意味着，在降费大趋势下，基金公司要想实现高质量发展，就要不断提升盈利质量，为基民获取持续超额收益，只有这才能持续获得投资者的青睐。
券商谋求公募基金牌照又有新动作 中邮基金现股权变更动向
近期，新三板挂牌公司中邮基金发布公告表示，公司股东中国邮政集团拟将其持有的公司全部股权转让给中邮证券，2023年公募基金股权变动再添案例。
近年来，券商设立公募基金公司、参股或控股公募基金公司热情高涨。业内人士表示，谋求公募基金牌照是券商公募业务转型的重要选择。随着拥有公募基金牌照的头部券商数量逐渐增多，预计未来资管行业的竞争会更加显著。
【私募动态】
注销量创历史新高私募壳资源买卖“门前冷落鞍马稀”
前些年一度炒到百万元以上的私募壳资源，今年已沦落至无人问津的境地。今年以来，随着中国证券投资基金业协会（下称“中基协”）对私募证券投资基金募集、投资、运作管理等环节的不断规范，私募证券基金的准入门槛被大大提高。此前门庭若市的私募壳资源买卖，如今鲜有出价，也令保壳成本开始飙升，一些规模小、投研能力不足的中小型私募基金公司，生存空间受到了进一步的压制。https://t.cn/A6p2c5SW
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