#家装攻略# 它又来咯,请转需——
【讲讲租住、自住、设计装修小loft如何避坑?】
(内含自家房子出租硬广,求扩散[doge])
小loft总价低而且具有空间感,对于年轻人来说是比较酷又平易近人的选择。
不过、物美价廉的小loft也是一种坑很多,一不小心就会华而不实的户型,作为既租过也买过也自己设计过小loft的过来人,就谈谈几个小loft非常容易有的坑,帮助大家绕行。
(loft一般来说都面积较小,以单层建面60平米以下的为多,面积特别大的loft有空间任性,不属于本次讨论的范畴)
1)鸡肋挑空的坑:小loft的挑空往往华而不实。挑空太小没效果、挑空太大费面积、没挑空又失去了loft的优势(loft的规定层高通常在4.5米左右,没有挑空会显得比一般户型更低矮);
其次,挑空使得二楼卧室和一楼空气、声音相通,做饭油烟味就会上去,楼下说话楼上就能听得见,互相干扰。住起来实用性、隐私性较差。
【我家的解决方案】:采用大面积玻璃地板代替挑空,看似大胆,实则实用(畏高者除外)。
为什么说实用呢?
一,在视觉上起到最大化扩展空间的效果;
二,最大化利用面积;
三,隔绝噪音和空气;
四,有趣。比如能看猫肚肚什么的,可以说是非常重要了。
当有家人朋友临时居住时,白天可以共享开放式的阳光空间,夜里玻璃地面只需盖上地毯,楼上与楼下就能一分为二,成为隐私性强、互不干扰的两个一室一厅一卫了。
2)小黑屋次卧的坑:一般小loft楼盘,很多都是两室一厅的户型。一楼是厨房、客厅、餐厅;二楼两个卧室。没有实际住过的话,这种房子看图片、样板房会觉得很好,因为有两个卧室呢。
但是!实际上次卧住人的可操作性很低,因为这种楼盘一般塔楼结构,绝大多数户型都是长方形,只有一面有窗,loft的二楼会比一楼多一个走廊的位置,因此会多出一个无窗的暗房,它便是次卧。这个次卧暗无天日,既无采光又不通风。实际上只能作为储物间使用,亲人朋友来还是只能睡客厅沙发。
我的解决方案:选择loft楼盘的把角位户型,比一般的户型多一面有窗,所以东南朝向的把角位通常是这种loft楼盘的楼王户型,总价也会相对高些。
如果是自住或者租住,都推荐这种户型,不要被仅仅一面有窗却“二室一厅”的户型所蒙骗。
当然,如果买房目的仅是为了出租,那么总价低且又能以“二室一厅”唬住大多数没有经验的租客的户型大概是他们的首选了。
3)开门见灶、房比厅大的坑。这两点是风水上的避讳,但往往是一般loft户型的共通点。
我的解决方案:采用多功能开放式空间的设计。
居住者可以根据自己的需求调整空间的属性。二楼和一楼都可以成为有着独立客厅、卧室、洗手间、书房、储藏间的空间;甚至还可以有影音室和gym。(见图
4)储物空间的坑:小loft的储物空间极为重要,但储物空间会极大的占用视觉空间,样板间的设计往往可以忽略。因此看似美轮美奂,还算宽敞的样板间,其实并没有留足足够的储物空间。实际居住时,这种房子会一团糟,远远达不到样板间的效果。
我的做法:一楼做了大面积定制地台,既能储物,又同时起到沙发、临时床铺的作用。(如图1)
这种低矮的储物空间能够储藏大量的杂物却不会占用视觉空间。而且,对于loft来说,一楼的储物空间尤其必要(偏偏往往是样板房稀缺的),实际生活中,大量的杂物是从门口带进家里,就近储藏的,搬上二楼是极为不便的。
最后、也是今天发文的目的啦:文中的房子也就是我心爱的北京小家,诚招下任租客啦!
本屋适合人群:工作生活在北京朝阳大悦城附近的、对家居设计和品质有要求的、爱摄影拍照的、对阳光和空气流通有要求的、爱猫人士、女孩子或情侣。
之前的租金为9000,后因为小姐姐一个人住又爱整洁,实际出租价格为8800(我微博搜“租房”可以搜到上次的租房信息)。有意的朋友可以私信我哈,如果一位靠谱爱整洁的盆友,价格可聊,以及房主直租本来就有个好处是省去中介费啦^_^
PS:前两任租客盆友都是通过微博找到的,都是靠谱爱整洁的小姐姐,把房间保养的得挺好,最后一张为最新实拍图! https://t.cn/A6GYlmHh
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(loft一般来说都面积较小,以单层建面60平米以下的为多,面积特别大的loft有空间任性,不属于本次讨论的范畴)
1)鸡肋挑空的坑:小loft的挑空往往华而不实。挑空太小没效果、挑空太大费面积、没挑空又失去了loft的优势(loft的规定层高通常在4.5米左右,没有挑空会显得比一般户型更低矮);
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2)小黑屋次卧的坑:一般小loft楼盘,很多都是两室一厅的户型。一楼是厨房、客厅、餐厅;二楼两个卧室。没有实际住过的话,这种房子看图片、样板房会觉得很好,因为有两个卧室呢。
但是!实际上次卧住人的可操作性很低,因为这种楼盘一般塔楼结构,绝大多数户型都是长方形,只有一面有窗,loft的二楼会比一楼多一个走廊的位置,因此会多出一个无窗的暗房,它便是次卧。这个次卧暗无天日,既无采光又不通风。实际上只能作为储物间使用,亲人朋友来还是只能睡客厅沙发。
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流浪猫~期待之眼
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#写真[超话]#
我拨开厚厚的人群 ,踏遍千山万水,寻找心中的那个你。
深陷于人海之中,迷失了方向。
但一想起你的模样,就充满希望和力量。
终是找到了你。
你一脸疑惑的看着穿着破旧不堪的衣服,披头散发 喘息着的陌生人。
#年轻人一定要留在大城市吗##黑长直#
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