【验房团：胶州的远洋御城陆续交房了，可小毛病一大堆啊】7月16日，三位验房师来到位于胶州市黄河路远洋御城，来给这个新小区“把把脉”。其中西临创新大道的是项目一期，已于近日陆续交房，旁边的项目二期也正在紧锣密鼓建设中。放眼望去，小区宽敞整洁，由于业主尚未入住，小区鲜有人走动，一片宁静安逸。不过，身处这个宁静的小区，一号楼业主姬女士和二号楼业主崔先生内心却并不平静。
2018年7月，姬女士和老公购买了该小区23层的一处房产，89平，套二的房子。今年6月30日，姬女士被通知到小区收房，可是一到小区，姬女士慌了：“我一来看到小区有很多在维权的业主，看了一遍新房也没看出个门道，心想还是先不收房了。”另一边，崔先生则因为房屋质量问题三番两次找建设方解决，每次建设方都会整改但总是“整”不利索，为了能准确了解房屋质量情况，二人不约而同报名了验房活动。
下午2时许，验房团跟随姬女士来到了新房，登记好信息后，三位验房师便拿出“家伙什”分工勘验房屋。负责检查墙壁、地面“六面”的薛总监先检查房屋阴阳角方正，从客厅到厨房，再到卧室，薛总监用直角尺卡住每个墙角检查。“客厅墙面方正差7毫米”“书房墙阴角方正大于7毫米”，经过细致检查，薛总监发现客厅和书房各存在一处阴角不合格，并用粉笔标注。
其中，这里指的阴角是凹进去的墙角，反之阳角则是凸出来的墙角。“我这个是200毫米直角尺，能测量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墙面阴阳角偏差应不超过4毫米，这两处显然不合格。”薛总监说，“该处墙角向外200毫米就差出7毫米多，延伸到相邻墙角就会差出好几厘米，两个墙角都这样整个房间就会呈现轻微喇叭形，十分影响美观，后续墙角放置绿植还好，如果在墙角摆放方桌就会发现桌子明显‘卡’不准墙角。”
随后，薛总监拿出靠尺检查墙面和地面平整度，刚开始检查客厅，薛总监就发现了问题，客厅墙面平整度竟然也差出了9毫米。“这里差这么多。”听到薛总监的介绍后，业主姬女士上前查看。按照国家标准，靠尺应该较为紧密地卡在墙面，即使有空隙，对于毛坯房来说平整度差不应该超过4毫米，而这里竟然高达9毫米，用手推一下靠尺甚至能听到“咔哒”“咔哒”靠尺和墙面碰撞的声音。
随后薛总监来到了书房，在用靠尺斜着“卡”墙面时，薛总监发现窗膀与窗上玄竟差出了20毫米，如此大的平整度差日报验房团还是首次碰到，站在窗户下方就能清楚看到靠尺和墙面之间的空隙。不光墙面不平整，姬女士家地面也存在同样问题，主卧和次卧的平整度差7毫米，也是超出了国家标准。
与此同时，于工拿出空鼓锤开始敲打墙面和地面检查空鼓，仅主卧就发现了两处墙面空鼓。“两处空鼓都不严重，按照验收标准一个空间内不能超过两处20*20厘米的空鼓，这间房没有超标。”于工说。
虽说姬女士家里空鼓不严重，但空鼓其实是验房过程中十分普遍的问题，崔先生就为此头疼不已。从姬女士家出来后，验房团来到了另一楼座的崔先生家，一进门，崔先生就向验房师吐槽房屋空鼓众多。“6月30号就通知我来收房，结果一看很多空鼓，我就立马联系建设方整改，结果我来看了之后质量还是不行，就又整改，今天我这是第三次来了，你看这都是之前修过的。”一边说着，崔先生带领验房师来到了客厅一角，仔细一看能发现墙角两侧的墙面有修补的痕迹。由于用空鼓锤敲击墙面留下破坏性痕迹，薛总监先向崔先生征求意见。“这是整改过了，要不还严重，这墙面肯定得铲掉重做，快敲吧。”崔先生言语间满是无奈。
随后，验房师于工给墙面来了个全面体检，除去崔先生提到的已经修补过的空鼓，于工又发现了多处空鼓，其中主卧空鼓4处，次卧2处，厨房3处。“一般墙面中间高度不容易有空鼓，近地部分和顶部容易出现空鼓，因为工人在给这些地方施工时不容易发力，墙面就抹得没有那么结实，我们在勘验时也会重点关注这些地方，有时候我们听说的踢脚线空鼓也是这个原因。”薛总监介绍。
虽然空鼓较多，但崔先生家的墙面平整度还是相当不错。薛总监用靠尺测量时发现墙面平整度差不超过2毫米，一般毛坯房验收墙面平整度误差要求不超过4毫米，精装房不超过3毫米，崔先生家虽然是毛坯房但墙面平整度一项已经达到了精装标准。
除了房屋“六面”，业主最关心的便是水电问题，为了便于勘验，业主在验房师抵达之前便联系小区接通了水电。经过仔细检查，于工发现崔先生家卫生间地漏下水缓慢，此外两家上下水没有问题。不过在电方面，两家则存在同样的问题：弱电箱内备用插座缺少漏电保护。于工现场用相位仪检测了各个插座，当打开相位仪时，电路会形成一个类似短路的状态，模拟人触电时的线路情况，此时配电箱对应该插座的线路应该自动跳闸，而检测到弱电箱内的备用插座时则没有跳闸。于工介绍，此处应该和配电箱厅室插座空气开关相连接，当使用该插座发生触电事故时，电路会自动切断保护业主，而没有了这个装置就会对人身安全造成极大威胁。《住宅建筑电气设计规范》中规定，住宅建筑所有电源插座底边距地1.8m及以下时,应选用带安全门的产品。“建设方可能是由于疏忽或者认为该插座在箱体内便省掉了这一步，业主一定要及时联系建设单位整改。”于工说。
此外，于工还发现配电箱内各空调线路未标识：“简单地写插座1、插座2这样是不合理的，应该具体标注出空调柜机、空调挂机，这样业主才不会混淆。”
此外，检查门窗的岳工在勘验两处房屋的过程中发现入户门有划痕和污染，窗框周边收胶处理粗糙，姬女士家的卫生间门更是有一处较为严重的“小坑”损伤，该户还存在阳台玻璃门锁扣失灵，次卧窗户栏杆装饰盖松动，窗户缺少防雨挡盖等问题。崔先生家则还存在厨房防火排气止回阀损坏、主卫防火排气止回阀门太紧、卫生间备用插座防溅盒盖破碎等问题。
“两家房屋质量不错，发现的这些问题存在共性，倒是都不大，但是也要引起重视，及时向开发商反映要求整改，这样才不会耽误收房。”薛总监提醒。
除了房屋质量问题，验房团在验房时还发现该小区未按规定张贴验收记录表，这两张材料分别是《室内空间尺寸质量分户验收记录表》和《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》，而验房团到的这两户业主家中均没有这两份报告，问及业主，业主也表示未见过。“这些表是应该提供给业主的，方便检查和对照房屋信息，没有的业主应该及时联系建设方领取。”薛总监说。https://t.cn/A6y8evrv
2018年7月，姬女士和老公购买了该小区23层的一处房产，89平，套二的房子。今年6月30日，姬女士被通知到小区收房，可是一到小区，姬女士慌了：“我一来看到小区有很多在维权的业主，看了一遍新房也没看出个门道，心想还是先不收房了。”另一边，崔先生则因为房屋质量问题三番两次找建设方解决，每次建设方都会整改但总是“整”不利索，为了能准确了解房屋质量情况，二人不约而同报名了验房活动。
下午2时许，验房团跟随姬女士来到了新房，登记好信息后，三位验房师便拿出“家伙什”分工勘验房屋。负责检查墙壁、地面“六面”的薛总监先检查房屋阴阳角方正，从客厅到厨房，再到卧室，薛总监用直角尺卡住每个墙角检查。“客厅墙面方正差7毫米”“书房墙阴角方正大于7毫米”，经过细致检查，薛总监发现客厅和书房各存在一处阴角不合格，并用粉笔标注。
其中，这里指的阴角是凹进去的墙角，反之阳角则是凸出来的墙角。“我这个是200毫米直角尺，能测量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墙面阴阳角偏差应不超过4毫米，这两处显然不合格。”薛总监说，“该处墙角向外200毫米就差出7毫米多，延伸到相邻墙角就会差出好几厘米，两个墙角都这样整个房间就会呈现轻微喇叭形，十分影响美观，后续墙角放置绿植还好，如果在墙角摆放方桌就会发现桌子明显‘卡’不准墙角。”
随后，薛总监拿出靠尺检查墙面和地面平整度，刚开始检查客厅，薛总监就发现了问题，客厅墙面平整度竟然也差出了9毫米。“这里差这么多。”听到薛总监的介绍后，业主姬女士上前查看。按照国家标准，靠尺应该较为紧密地卡在墙面，即使有空隙，对于毛坯房来说平整度差不应该超过4毫米，而这里竟然高达9毫米，用手推一下靠尺甚至能听到“咔哒”“咔哒”靠尺和墙面碰撞的声音。
随后薛总监来到了书房，在用靠尺斜着“卡”墙面时，薛总监发现窗膀与窗上玄竟差出了20毫米，如此大的平整度差日报验房团还是首次碰到，站在窗户下方就能清楚看到靠尺和墙面之间的空隙。不光墙面不平整，姬女士家地面也存在同样问题，主卧和次卧的平整度差7毫米，也是超出了国家标准。
与此同时，于工拿出空鼓锤开始敲打墙面和地面检查空鼓，仅主卧就发现了两处墙面空鼓。“两处空鼓都不严重，按照验收标准一个空间内不能超过两处20*20厘米的空鼓，这间房没有超标。”于工说。
虽说姬女士家里空鼓不严重，但空鼓其实是验房过程中十分普遍的问题，崔先生就为此头疼不已。从姬女士家出来后，验房团来到了另一楼座的崔先生家，一进门，崔先生就向验房师吐槽房屋空鼓众多。“6月30号就通知我来收房，结果一看很多空鼓，我就立马联系建设方整改，结果我来看了之后质量还是不行，就又整改，今天我这是第三次来了，你看这都是之前修过的。”一边说着，崔先生带领验房师来到了客厅一角，仔细一看能发现墙角两侧的墙面有修补的痕迹。由于用空鼓锤敲击墙面留下破坏性痕迹，薛总监先向崔先生征求意见。“这是整改过了，要不还严重，这墙面肯定得铲掉重做，快敲吧。”崔先生言语间满是无奈。
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