【深圳二手房税费计算（简易版）】
不少粉丝一直对深圳二手房的税费计算比较疑惑，一个房子到底要交多少税，今天诺哥简单给大家梳理一下就明白了。文末有重要提示，首套有贷款记录或者二套的一定要看（以下为正常住宅性质的房产交易费用）
⭐计算税费前，我们先搞明白，过户价、指导价、最低过户价、原登记价这四个分别是什么含义，搞清楚了这个，税费自然就很容易计算了。
①指导价：20年2月8号之后住建局出台二手房指导价，给深圳每个小区定了一个二手房指导价，不过从今年4.22号银行不在参考指导价贷款、备案合同，这个价格现在基本可以忽略不计了。
②最低过户价：国土局最早的产物，针对每个房子有一个最低过户价，无论多少钱成交，过户价不能低于最低价（查询办法参考P2查询单价×房产证面积）
图片③过户价：递交到国土局过户的价格，一般都在成交价与最低过户价之间取一个价格，多贷款多交税，少贷款少交税
④原登记价：原业主交易时的过户价（P3）
⭐一般正常按揭按成交价过户、全款按最低过户价过户、多首付按这区间过户
税费分为三大税：增值税、契税、个税
增值税（原业主持有该房产产生增值需要缴纳的税费）
主要区别为房产满五年和不满五年
⭐满五年：过户价＜750w：免征
过户价≥750w：（过户价③-原登记价④）÷1.05×5%
不满五年：过户价÷1.05×5%
♥增值税还有一个附加税：增值税×6%
契税（买方购买房产需要缴纳的契税）
区别于买方属于购买家庭在深圳的第一套/第二套房产
⭐首套：产证面积≥90m² ：（过户价-增值税）×1.5%
首套：产证＜90m²：（过户价-增值税）×1%
二套：无论什么面积（过户价-增值税）×3%
个人所得税（卖方在交易所得产生的个人所得税）
区别于卖方出售的房子是否为其深圳满五年且唯一住宅
⭐满五唯一：免征
非满五唯一：过户价＜750w（过户价-增值税）×1%
非满五唯一：过户价≥750w（过户价-增值税）×1.5%
♥假设原登记价和过户价等同，可以采用个税另外一种征收方式（过户价-原登记价）×20%
其他费用
赎楼费（原业主有欠款且不能自己偿还，需要委托担保公司赎楼）
⭐现在赎楼都是现金赎楼，只要房子抵押没有超过买方的首付金额，一般都是欠款金额×1%
买卖公证费（买卖双方任一方涉及港澳台、外籍人士情况）过户价×3‰
⭐一般可以申请一个折扣，如果有熟人可以少不少。
评估费（需要银行贷款评估费用）成交价×5‱
交易手续费：80
贴花：2.5
⭐首套有贷款记录、或者二套房尤其是买的总价在1000w左右房子。
举个例子，成交价1000w，过户价740w。
假设按照1000w过户，首套有贷款记录，需要首付600w，贷款400w，这种因为已经超过750w，就需要缴纳增值税，一般这种增值税＋附加税在30w成本左右，个税需要缴纳1.5%
如果按照740w过户，只需首付5成，贷款5成，就是首付630w，贷款370w，但增值税免征，其次个税仅需1%，会发现同样的首付金额，税费却不一样了。
不少粉丝一直对深圳二手房的税费计算比较疑惑，一个房子到底要交多少税，今天诺哥简单给大家梳理一下就明白了。文末有重要提示，首套有贷款记录或者二套的一定要看（以下为正常住宅性质的房产交易费用）
⭐计算税费前，我们先搞明白，过户价、指导价、最低过户价、原登记价这四个分别是什么含义，搞清楚了这个，税费自然就很容易计算了。
①指导价：20年2月8号之后住建局出台二手房指导价，给深圳每个小区定了一个二手房指导价，不过从今年4.22号银行不在参考指导价贷款、备案合同，这个价格现在基本可以忽略不计了。
②最低过户价：国土局最早的产物，针对每个房子有一个最低过户价，无论多少钱成交，过户价不能低于最低价（查询办法参考P2查询单价×房产证面积）
图片③过户价：递交到国土局过户的价格，一般都在成交价与最低过户价之间取一个价格，多贷款多交税，少贷款少交税
④原登记价：原业主交易时的过户价（P3）
⭐一般正常按揭按成交价过户、全款按最低过户价过户、多首付按这区间过户
税费分为三大税：增值税、契税、个税
增值税（原业主持有该房产产生增值需要缴纳的税费）
主要区别为房产满五年和不满五年
⭐满五年：过户价＜750w：免征
过户价≥750w：（过户价③-原登记价④）÷1.05×5%
不满五年：过户价÷1.05×5%
♥增值税还有一个附加税：增值税×6%
契税（买方购买房产需要缴纳的契税）
区别于买方属于购买家庭在深圳的第一套/第二套房产
⭐首套：产证面积≥90m² ：（过户价-增值税）×1.5%
首套：产证＜90m²：（过户价-增值税）×1%
二套：无论什么面积（过户价-增值税）×3%
个人所得税（卖方在交易所得产生的个人所得税）
区别于卖方出售的房子是否为其深圳满五年且唯一住宅
⭐满五唯一：免征
非满五唯一：过户价＜750w（过户价-增值税）×1%
非满五唯一：过户价≥750w（过户价-增值税）×1.5%
♥假设原登记价和过户价等同，可以采用个税另外一种征收方式（过户价-原登记价）×20%
其他费用
赎楼费（原业主有欠款且不能自己偿还，需要委托担保公司赎楼）
⭐现在赎楼都是现金赎楼，只要房子抵押没有超过买方的首付金额，一般都是欠款金额×1%
买卖公证费（买卖双方任一方涉及港澳台、外籍人士情况）过户价×3‰
⭐一般可以申请一个折扣，如果有熟人可以少不少。
评估费（需要银行贷款评估费用）成交价×5‱
交易手续费：80
贴花：2.5
⭐首套有贷款记录、或者二套房尤其是买的总价在1000w左右房子。
举个例子，成交价1000w，过户价740w。
假设按照1000w过户，首套有贷款记录，需要首付600w，贷款400w，这种因为已经超过750w，就需要缴纳增值税，一般这种增值税＋附加税在30w成本左右，个税需要缴纳1.5%
如果按照740w过户，只需首付5成，贷款5成，就是首付630w，贷款370w，但增值税免征，其次个税仅需1%，会发现同样的首付金额，税费却不一样了。
#张译 张颂文#
我是不看现代剧的基本上，对于这些扫黑除恶的剧谍战片什么的除了伪装者就没看过
但是我总看到某些张译的粉丝真的像饭圈一样，虚空所敌，说什么一番的要撕成平番？对于我一个局外人而言，我完全没见过张颂文老师的粉丝说是平番，铺天盖地全都是张译粉在这哔哩吧啦好烦[微笑]
之前被欺压的张颂文老师的粉丝被虐出经验来了可以空瓶控住了就表明，高启强确实是一个鲜活的人物，你们也得承认高启强更出圈好吗[微笑]
不要拿什么洗脑包说什么啊是因为看到张译演了所以都去看了，老默我想吃鱼了，风浪大，弟弟去世的戏份出圈，你安欣有什么呢？
不要说什么编剧写这个人物不立体，人能写得出来高启强写得出来李响为啥你一男主写不好？为什么不在自己身上找找原因？也不要说什么反派更带感，人给你一个纯白的茉莉花，所有人的白月光的人设，这么正派的角色没演出来，你怪谁啊[微笑]
你们狂飙剧组之间的弯弯绕绕我还没搞明白，但是作为一个之前不认识张颂文老师的观众，我真的因为这个剧被他的演技折服了
我是不看现代剧的基本上，对于这些扫黑除恶的剧谍战片什么的除了伪装者就没看过
但是我总看到某些张译的粉丝真的像饭圈一样，虚空所敌，说什么一番的要撕成平番？对于我一个局外人而言，我完全没见过张颂文老师的粉丝说是平番，铺天盖地全都是张译粉在这哔哩吧啦好烦[微笑]
之前被欺压的张颂文老师的粉丝被虐出经验来了可以空瓶控住了就表明，高启强确实是一个鲜活的人物，你们也得承认高启强更出圈好吗[微笑]
不要拿什么洗脑包说什么啊是因为看到张译演了所以都去看了，老默我想吃鱼了，风浪大，弟弟去世的戏份出圈，你安欣有什么呢？
不要说什么编剧写这个人物不立体，人能写得出来高启强写得出来李响为啥你一男主写不好？为什么不在自己身上找找原因？也不要说什么反派更带感，人给你一个纯白的茉莉花，所有人的白月光的人设，这么正派的角色没演出来，你怪谁啊[微笑]
你们狂飙剧组之间的弯弯绕绕我还没搞明白，但是作为一个之前不认识张颂文老师的观众，我真的因为这个剧被他的演技折服了
在现当代作家里，像张爱玲这样争议之大者并不多见，以致于读张爱玲成了非常私人的事。
偶尔在不同场合自曝读张，会遭高声反问：“你读她？”语音语调基本一致，只是表情迥异：一种眉毛上扬，两眼放光，如遇知音；一种眉头紧锁，满脸嫌弃，恨不得马上逃单走人。
不过无所谓了。我读张，不在其正，在其缺。回看一个世纪，即使她在文学主河道上再难以安放，却怎么也绕不过。昔日“鲁郭茅巴老曹”的牌位，现今仍有生命力的大概只剩“鲁”和“老”了，再补几把交椅，当属张爱玲、沈从文、钱钟书了吧。
这百年若少了她，不要说女性书写，整个江湖也会寂寞不少。
#我的春日阅读##文学##读书#
偶尔在不同场合自曝读张，会遭高声反问：“你读她？”语音语调基本一致，只是表情迥异：一种眉毛上扬，两眼放光，如遇知音；一种眉头紧锁，满脸嫌弃，恨不得马上逃单走人。
不过无所谓了。我读张，不在其正，在其缺。回看一个世纪，即使她在文学主河道上再难以安放，却怎么也绕不过。昔日“鲁郭茅巴老曹”的牌位，现今仍有生命力的大概只剩“鲁”和“老”了，再补几把交椅，当属张爱玲、沈从文、钱钟书了吧。
这百年若少了她，不要说女性书写，整个江湖也会寂寞不少。
#我的春日阅读##文学##读书#
✋热门推荐