#老伍小课堂# K线大全！！[话筒][话筒]
K线图这种东西最早是日本德川幕府时代的米商，为了记录米的价格波动而发明的。因为这种表现形式直观细腻，所以现代金融市场建立之后，就直接拿过来用了。日本当时把这种线叫做罫线(中文读guai，第三声;当时日问读kei)，kei和英文K发音很像，所以就叫做了K线图。又因为长得像一根根蜡烛，有叫做日本蜡烛图。
柱子(中间粗的那块)的上边与下边，是记录开盘价和收盘价的，谁高谁就在上面。
如果开盘价高于收盘价，那么开盘价就在上面，收盘价就在下面，说明当天价格是先高后低，属于下跌的。用实心的柱子来表示，这就叫做阴线，在中国用绿色，在美国用红色。
如果开盘价低于收盘价，那么开盘价就在下面，收盘价就在上面，说明当天价格是先低后高，属于上涨的，中空心的柱子来表示，这就叫做阳线，在中国用红色，在美国用绿色。
而上下两端凸出来的那根细细的线，上面的叫上影线，下面的叫下影线。上影线的最高点，是指当日的最高价，下影线的最低点，是指当日的最低价。
如果当日的开盘价或者收盘价，就是当日的最高价，那么这根柱子就没有上影线，俗称光头。
如果当日的开盘价或收盘价，就是当日的最低价，那么这根柱子就没有下影线，俗称光脚。
如果开盘价和收盘价非常接近，他们中间的那根柱，看起来就几乎快消失了，变成了一个横线，如果他还有上下影线的话，像一个十字形，这就叫做十字星。上下影线，如果都很长，就叫做大十字星。，上下影线很短，就叫小十字星。
如果只有下影线，没有上影线，就叫做T形光头十字星。
如果只有上影线，没有下影线，就叫做倒T型光头十字星。
如果当天价格几乎没有波动，那这一天的k线，就像是一根短短的直线，开盘价、收盘价、最高价、最低价几乎是一样的，就叫做一字线。
如果涨跌幅在0%到1.5%，则称为小幅波动;
如果涨跌幅在1.5%到5%，就叫中幅波动;
如果涨跌幅在5%到10%，就叫做大幅波动。
这么一来，我们就会出现所谓的大阳线，小阴线之类的这种说法。
当我们把所有的蜡烛线连接在一起，就形成了一张完整的图谱。它能够最直观的反映一个投资品种，在一段时间内的价格走势。
一根蜡烛线并不只代表一天的表现(日k)，还能表示一星期的表现(周k)、一个月的表现(月k)，多少分钟或多少小时内的表现(时k)，甚至还有年k。
1)希望之星：出现在下跌途中,由3根K线组成(阴线,十字星,阳线),第三根K线实体要深入到第一根K线实体之内,见底信号,后市看涨.
2)反攻：出现在下跌行情中,先是出现一根大阴线,接着跳低开盘,并收中阳或大阳线,并且收在前一根K线收盘价相同或相近位置上.见底信号,后市看涨.
3)曙光初现：出现在下跌行情中,先是出现一根大阴或中阴,再出现一根大阳或中阳线.阳线的实体深入到阴线实体一半以上.见底信号,后市看涨.
4)旭日东升：出现在下跌行情中,先是出现一根大阴或中阴线,接着出现一根高开的大阳或中阳线,阳线收盘价高于前根阴线的开盘价.见底信号,后市看涨
5)平底：出现在下跌行情中,2根K线的最低价在同一水平位置.见底信号,后市看涨.
6)塔底或圆底：出现在下跌行情中,先是一根大阴或中阴线后,为一连串小阴小阳线,最后出现一根大阳或中阳线.见底信号,后市看涨.
7)跳空三连阴：多出现于股价已有大幅下挫的情况下,连续出现3根向下跳空低开的阴线.见底信号,后市看涨
8)红三兵：出现在上涨行情初期,由3根连续创新高的小阳线组成.买进信号,后市看涨
9)上升抵抗形：出现在上涨途中,连续跳高开盘,即使中间收阴,其收盘价仍比前一根K线的收盘价高.买进信号,后市看涨.
10)下探上涨形：出现在上涨途中,突然跳低开盘(甚至以跌停板开盘),当日以涨势收出一根大阳线(甚至以涨停收盘).此种情况多为控盘主力利用消息洗盘,一般后市将有一段较大的升势.买进信号,后市看涨.
11)弧形：在涨势初期出现,由若干K线组成一个向上走势的抛物线,这一弧形一旦被市场认可,上涨周期就很长.买进信号,后市看涨.
12)上涨二颗星：在涨势初期或中期出现,先出现一根大阳线,随后在这根阳线的上方出现2根小阳或小阴(实体小甚至可以收十字星),继续看涨
13)下跌三颗星：在连续下跌途中出现,3根小阴线与上面一根K线有一个明显的缺口,见底信号
14)上升三部曲：出现在上涨途中,先拉出一根大阳或中阳线,接着连续出现3根小阴线,但都未跌破那根阳线的开盘价,随后出现一根大阳或中阳线.走势为“N”形,继续看涨.
15)试盘线：出现在上涨行情中,在拉出一根中阳或大阳线时,留下一根较长的上影,之后股价先抑后扬,股价最终又涨至上影线之上.这种走势多为主力发动全面进攻前的一次试盘,继续看涨
16)两红夹一黑:相对较短的阴线夹在两根相对较长的阳线间,如果出现在涨势中,继续看涨,如果出现在跌势中,是见底信号.
17)黄昏之星：出现在涨势中,第一根为阳线,第二根为十字线(或小星),第三根阴线实体深入第一根阳线实体之内.见顶信号,后市看跌.
18)淡友反攻：出现在涨势中,先是一根大阳线,接着跳高开盘并拉出中阴或大阴线,收在前一根阳线收盘价相同或相近位置.见顶信号,后市看跌.
19)乌云盖顶：出现在涨势中,大阴线深入到大阳线实体二分之一以下位置.强见顶信号,后市看跌.
20)倾盆大雨：出现在涨势中,阴线实体低于阳线实体部分越多,转势信号越明显.极强的见顶信号,后市看跌.
21)平顶：出现在上涨途中,最高价在同一位置.见顶信号,后市看跌
22)塔顶：出现在上涨途中,先是大阳(中阳)线,后为一连串小阳小阴,最后出现大阴(中阴)线.见顶信号,后市看跌.
23)双飞：出现在上涨途中,第一根阳线的收盘价高于前一根阳线的收盘价,第二根阴线完全包住第一根阴线.见顶信号,后市看跌
24)暴跌三乌鸦：出现在上涨途中,同3根大阴(中阴)线组成,每次均跳高开盘,以下跌收盘.见顶信号,后市看跌.
25)高位五连阴：出现在上涨途中,先拉出较有力的一根阳线后,出现由5根以上的并排小阴线.见顶信号,后市看跌.
26)低位盘旋：出现在下跌途中,先是小阴小阳横盘最后出现一根跳空向下的阴线.卖出信号,后市看跌.
27)黑三兵：可以出现在涨势或跌势中,由3根小阴线组成,最低价一根比一根低.卖出信号,后市看跌
28)下降抵抗：出现在下跌途中,连续跳低开盘,即使中间收出阳线,但收盘价仍比前一根K线的收盘价低.卖出信号,后市看跌
29)高开出逃：突然跳高开盘,甚至以涨停板开盘,然后一路下跌,最后收出大阴线(甚至跌停).卖出信号,后市看跌.多为庄家拉高出货,一般后市会有一段较大的跌势.
30)下跌三颗星：在下跌行情的初期或中期出现,卖出信号,后市看跌
31)下跌三部曲：出现在下跌趋势中,卖出信号,后市看跌.
32)倒三阳：出现在下跌初期,多数发生在庄家股中,下跌概率极高,应果断斩仓离场
33)连续跳空三阳线：出现在上涨行情中,连续出现3根向上跳空高开的阳线.滞涨信号,后市看淡
34)升势受阻：出现在涨势中,3根阳线实体越来越小,最后一根阳线的上影线很长.滞涨信号,后市看淡.
35)阳线破脚：出现在涨势中,最后2根阳线均为低开,且最后一根阳线收盘价比前面阳线的收盘价低.滞涨信号,后市看淡.
36)两黑夹一红：在涨势中出现,是见顶信号;在跌势中出现,继续看跌.
37)尽头线：出现在涨势中,是见顶信号;出现在跌势中,是见底信号.
38)穿头破脚：出现在涨势中,是卖出信号;出现在跌势中,是买入信号.
39)揉搓线：在上涨途中出现,继续看涨;在上涨末端出现,是见顶信号.
40)身怀六甲：出现在涨势中,是卖出信号;出现在跌势中,是买入信号.
41)镊子线：在上涨时出现为头部信号;在下跌时出现为底部信号
42)加速度线：在上涨时出现为头部信号;在下跌时出现为底部信号.
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K线图这种东西最早是日本德川幕府时代的米商，为了记录米的价格波动而发明的。因为这种表现形式直观细腻，所以现代金融市场建立之后，就直接拿过来用了。日本当时把这种线叫做罫线(中文读guai，第三声;当时日问读kei)，kei和英文K发音很像，所以就叫做了K线图。又因为长得像一根根蜡烛，有叫做日本蜡烛图。
柱子(中间粗的那块)的上边与下边，是记录开盘价和收盘价的，谁高谁就在上面。
如果开盘价高于收盘价，那么开盘价就在上面，收盘价就在下面，说明当天价格是先高后低，属于下跌的。用实心的柱子来表示，这就叫做阴线，在中国用绿色，在美国用红色。
如果开盘价低于收盘价，那么开盘价就在下面，收盘价就在上面，说明当天价格是先低后高，属于上涨的，中空心的柱子来表示，这就叫做阳线，在中国用红色，在美国用绿色。
而上下两端凸出来的那根细细的线，上面的叫上影线，下面的叫下影线。上影线的最高点，是指当日的最高价，下影线的最低点，是指当日的最低价。
如果当日的开盘价或者收盘价，就是当日的最高价，那么这根柱子就没有上影线，俗称光头。
如果当日的开盘价或收盘价，就是当日的最低价，那么这根柱子就没有下影线，俗称光脚。
如果开盘价和收盘价非常接近，他们中间的那根柱，看起来就几乎快消失了，变成了一个横线，如果他还有上下影线的话，像一个十字形，这就叫做十字星。上下影线，如果都很长，就叫做大十字星。，上下影线很短，就叫小十字星。
如果只有下影线，没有上影线，就叫做T形光头十字星。
如果只有上影线，没有下影线，就叫做倒T型光头十字星。
如果当天价格几乎没有波动，那这一天的k线，就像是一根短短的直线，开盘价、收盘价、最高价、最低价几乎是一样的，就叫做一字线。
如果涨跌幅在0%到1.5%，则称为小幅波动;
如果涨跌幅在1.5%到5%，就叫中幅波动;
如果涨跌幅在5%到10%，就叫做大幅波动。
这么一来，我们就会出现所谓的大阳线，小阴线之类的这种说法。
当我们把所有的蜡烛线连接在一起，就形成了一张完整的图谱。它能够最直观的反映一个投资品种，在一段时间内的价格走势。
一根蜡烛线并不只代表一天的表现(日k)，还能表示一星期的表现(周k)、一个月的表现(月k)，多少分钟或多少小时内的表现(时k)，甚至还有年k。
1)希望之星：出现在下跌途中,由3根K线组成(阴线,十字星,阳线),第三根K线实体要深入到第一根K线实体之内,见底信号,后市看涨.
2)反攻：出现在下跌行情中,先是出现一根大阴线,接着跳低开盘,并收中阳或大阳线,并且收在前一根K线收盘价相同或相近位置上.见底信号,后市看涨.
3)曙光初现：出现在下跌行情中,先是出现一根大阴或中阴,再出现一根大阳或中阳线.阳线的实体深入到阴线实体一半以上.见底信号,后市看涨.
4)旭日东升：出现在下跌行情中,先是出现一根大阴或中阴线,接着出现一根高开的大阳或中阳线,阳线收盘价高于前根阴线的开盘价.见底信号,后市看涨
5)平底：出现在下跌行情中,2根K线的最低价在同一水平位置.见底信号,后市看涨.
6)塔底或圆底：出现在下跌行情中,先是一根大阴或中阴线后,为一连串小阴小阳线,最后出现一根大阳或中阳线.见底信号,后市看涨.
7)跳空三连阴：多出现于股价已有大幅下挫的情况下,连续出现3根向下跳空低开的阴线.见底信号,后市看涨
8)红三兵：出现在上涨行情初期,由3根连续创新高的小阳线组成.买进信号,后市看涨
9)上升抵抗形：出现在上涨途中,连续跳高开盘,即使中间收阴,其收盘价仍比前一根K线的收盘价高.买进信号,后市看涨.
10)下探上涨形：出现在上涨途中,突然跳低开盘(甚至以跌停板开盘),当日以涨势收出一根大阳线(甚至以涨停收盘).此种情况多为控盘主力利用消息洗盘,一般后市将有一段较大的升势.买进信号,后市看涨.
11)弧形：在涨势初期出现,由若干K线组成一个向上走势的抛物线,这一弧形一旦被市场认可,上涨周期就很长.买进信号,后市看涨.
12)上涨二颗星：在涨势初期或中期出现,先出现一根大阳线,随后在这根阳线的上方出现2根小阳或小阴(实体小甚至可以收十字星),继续看涨
13)下跌三颗星：在连续下跌途中出现,3根小阴线与上面一根K线有一个明显的缺口,见底信号
14)上升三部曲：出现在上涨途中,先拉出一根大阳或中阳线,接着连续出现3根小阴线,但都未跌破那根阳线的开盘价,随后出现一根大阳或中阳线.走势为“N”形,继续看涨.
15)试盘线：出现在上涨行情中,在拉出一根中阳或大阳线时,留下一根较长的上影,之后股价先抑后扬,股价最终又涨至上影线之上.这种走势多为主力发动全面进攻前的一次试盘,继续看涨
16)两红夹一黑:相对较短的阴线夹在两根相对较长的阳线间,如果出现在涨势中,继续看涨,如果出现在跌势中,是见底信号.
17)黄昏之星：出现在涨势中,第一根为阳线,第二根为十字线(或小星),第三根阴线实体深入第一根阳线实体之内.见顶信号,后市看跌.
18)淡友反攻：出现在涨势中,先是一根大阳线,接着跳高开盘并拉出中阴或大阴线,收在前一根阳线收盘价相同或相近位置.见顶信号,后市看跌.
19)乌云盖顶：出现在涨势中,大阴线深入到大阳线实体二分之一以下位置.强见顶信号,后市看跌.
20)倾盆大雨：出现在涨势中,阴线实体低于阳线实体部分越多,转势信号越明显.极强的见顶信号,后市看跌.
21)平顶：出现在上涨途中,最高价在同一位置.见顶信号,后市看跌
22)塔顶：出现在上涨途中,先是大阳(中阳)线,后为一连串小阳小阴,最后出现大阴(中阴)线.见顶信号,后市看跌.
23)双飞：出现在上涨途中,第一根阳线的收盘价高于前一根阳线的收盘价,第二根阴线完全包住第一根阴线.见顶信号,后市看跌
24)暴跌三乌鸦：出现在上涨途中,同3根大阴(中阴)线组成,每次均跳高开盘,以下跌收盘.见顶信号,后市看跌.
25)高位五连阴：出现在上涨途中,先拉出较有力的一根阳线后,出现由5根以上的并排小阴线.见顶信号,后市看跌.
26)低位盘旋：出现在下跌途中,先是小阴小阳横盘最后出现一根跳空向下的阴线.卖出信号,后市看跌.
27)黑三兵：可以出现在涨势或跌势中,由3根小阴线组成,最低价一根比一根低.卖出信号,后市看跌
28)下降抵抗：出现在下跌途中,连续跳低开盘,即使中间收出阳线,但收盘价仍比前一根K线的收盘价低.卖出信号,后市看跌
29)高开出逃：突然跳高开盘,甚至以涨停板开盘,然后一路下跌,最后收出大阴线(甚至跌停).卖出信号,后市看跌.多为庄家拉高出货,一般后市会有一段较大的跌势.
30)下跌三颗星：在下跌行情的初期或中期出现,卖出信号,后市看跌
31)下跌三部曲：出现在下跌趋势中,卖出信号,后市看跌.
32)倒三阳：出现在下跌初期,多数发生在庄家股中,下跌概率极高,应果断斩仓离场
33)连续跳空三阳线：出现在上涨行情中,连续出现3根向上跳空高开的阳线.滞涨信号,后市看淡
34)升势受阻：出现在涨势中,3根阳线实体越来越小,最后一根阳线的上影线很长.滞涨信号,后市看淡.
35)阳线破脚：出现在涨势中,最后2根阳线均为低开,且最后一根阳线收盘价比前面阳线的收盘价低.滞涨信号,后市看淡.
36)两黑夹一红：在涨势中出现,是见顶信号;在跌势中出现,继续看跌.
37)尽头线：出现在涨势中,是见顶信号;出现在跌势中,是见底信号.
38)穿头破脚：出现在涨势中,是卖出信号;出现在跌势中,是买入信号.
39)揉搓线：在上涨途中出现,继续看涨;在上涨末端出现,是见顶信号.
40)身怀六甲：出现在涨势中,是卖出信号;出现在跌势中,是买入信号.
41)镊子线：在上涨时出现为头部信号;在下跌时出现为底部信号
42)加速度线：在上涨时出现为头部信号;在下跌时出现为底部信号.
#实战特训营[超话]# #黄金[超话]# #原油[超话]#
所有学佛人，都应当读一读这个故事
佛陀在世时，有一位非常贫穷的老先生，家徒四壁，只剩一把砍柴的斧头，赖砍柴以维生。砍着砍着，磨啊磨，斧头愈变愈小。
有一位古董商人看中他这把年代久远的旧斧头，想用一百匹的绢跟他交换，他不肯换；
最后古董商想用两百匹、五百匹的绢跟他交换，他还是不愿意，而且放声大哭。古董商被搞得一头雾水，问他为什么哭？为什么不要五百匹的绢？砍柴能卖多少钱？
老先生说：我要是早点知道这斧头是宝物，今天就不只值五百匹的绢了。这斧头已被我磨了几十年，当初我若知道它是宝，不要乱砍乱磨，今天起码可换一千匹的绢。
故事很简单，却很可笑。各位想想，这支斧头代表什么？
是「宝」！是什么宝？是我们每个人都有的、摸得到的身体嘛！有眼睛、有头有耳、有五脏六腑，会说话、会走路，不是马猪狗牛羊等禽兽的身，而是得到人身，这是欲界之中无上价值的宝啊！
因为得到人身，眼睛可以看佛经、看佛像；双手可以捧佛经来读，可以做善事；嘴巴可以念佛、诵经、讲话鼓励别人；身体可以用来拜佛、禅坐；得到了这个可以修福修慧的人身，是不是无价之宝？
但是拥有无价之宝的我们，久远劫来都不知把他当宝贝看待，却用他去花天酒地、吃喝玩乐、闲聊、说人是非、甚至坏事做尽，还把这个身体搞得疾病丛生，眼睛花了，记忆衰退了，双手颤抖了，双脚跑不动了，口齿也不清晰了。
虽然斧头（色身）已被磨得剩下这么小一支（既老又病），但是，如果有人觉悟他是宝，还来得及，赶快利用破败的色身（剩余的这么一小支斧头），赶快学佛还不晚。
佛陀在世时，有一位非常贫穷的老先生，家徒四壁，只剩一把砍柴的斧头，赖砍柴以维生。砍着砍着，磨啊磨，斧头愈变愈小。
有一位古董商人看中他这把年代久远的旧斧头，想用一百匹的绢跟他交换，他不肯换；
最后古董商想用两百匹、五百匹的绢跟他交换，他还是不愿意，而且放声大哭。古董商被搞得一头雾水，问他为什么哭？为什么不要五百匹的绢？砍柴能卖多少钱？
老先生说：我要是早点知道这斧头是宝物，今天就不只值五百匹的绢了。这斧头已被我磨了几十年，当初我若知道它是宝，不要乱砍乱磨，今天起码可换一千匹的绢。
故事很简单，却很可笑。各位想想，这支斧头代表什么？
是「宝」！是什么宝？是我们每个人都有的、摸得到的身体嘛！有眼睛、有头有耳、有五脏六腑，会说话、会走路，不是马猪狗牛羊等禽兽的身，而是得到人身，这是欲界之中无上价值的宝啊！
因为得到人身，眼睛可以看佛经、看佛像；双手可以捧佛经来读，可以做善事；嘴巴可以念佛、诵经、讲话鼓励别人；身体可以用来拜佛、禅坐；得到了这个可以修福修慧的人身，是不是无价之宝？
但是拥有无价之宝的我们，久远劫来都不知把他当宝贝看待，却用他去花天酒地、吃喝玩乐、闲聊、说人是非、甚至坏事做尽，还把这个身体搞得疾病丛生，眼睛花了，记忆衰退了，双手颤抖了，双脚跑不动了，口齿也不清晰了。
虽然斧头（色身）已被磨得剩下这么小一支（既老又病），但是，如果有人觉悟他是宝，还来得及，赶快利用破败的色身（剩余的这么一小支斧头），赶快学佛还不晚。
#北京特价房八千多一平可信吗#【#北京#惊现8990元/㎡特价房，记者暗访发现猫腻不只一个】每平方米8000多块钱！？这种价格大幅低于市场行情的新房正在北京东南五环叫卖。连日来，“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语也在网络上和销售人员的口中传播。房子到底是真是假？记者连续多日进行了调查。
特价房建在工业用地上
“只有两套‘五一特惠房’，每平方米只有8990元，现在已经订出去了一套！”在“上东国际（又名‘上东区’）”楼盘的售楼处里，销售人员小张苦口婆心劝着购房人赶快交订金。
“上东国际”位于经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看，这个楼盘有些卖头：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这只是特惠价，其他房源的均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。
记者注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。
“四证”标注土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。这与市场上的商品住宅本质就不同。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这正是其没有预售证的根源所在。
售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的在售。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。
沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同，更像工业用房。但户型图上的密密麻麻画出了几百套户型。两套样板间则完全是按照住宅布置，卫生间、厨房、卧室应有尽有。
无单独房本仅转让使用权
与沙盘上5栋楼一摸一样的图片出现在行业媒体北极星电力网上。网站披露，这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备产业基地项目，分为四期建设。眼下对外销售的这栋正是计划今年建设的四期工程、即1号厂房；而已经售罄的另一栋，则被称为综合楼，与剩余3栋一样属于前三期工程。
项目所在地，已有4栋楼的主体结构亮相，但工地还被围挡着。记者透过门缝看，正在销售的这栋楼是一片杂草丛生的荒地。“这栋楼计划6月开工，明年4月交付。”小张道出了一个极短的工期。
项目所在地现状
但根据现行规定，工业用地禁建住宅。正因如此，“上东国际”购房人无法贷款；更无法与普通住宅一样获得房本；购房人并不会签订房屋买卖合同，而是被使用权转让合同所代替，即“以租代售”。
转让合同范本上写着：甲方（中房乐居房地产经纪公司）与项目土地方北京华东电气股份有限公司及北京华东科创公司签订了《合作框架协议书》，具有本项目合法的开发、运营及销售权。
“四证”与合同都明确，土地年限到2060年届满。根据约定，年限届满后，该房屋使用权仍归购房人所有，如遇市政拆迁，房屋拆迁补偿款也归购房人所有。但小张补充道：“这个房子一栋楼有一个大房本，并无法给每户分割房本。”
一本万利背后是重重风险
无房本、40年土地年限、无法贷款，依然没能阻挡购房人的脚步。
面对上述问题，销售人员“见招拆招”。针对无法贷款的情况，也可以能做到“分期付”：购房人在签合同时只需支付50%房款，之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐。
更诱人的是，开发商提供返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例，交房后，开发商直接把房子承租过来，然后以每月支付4000元的房租；房子的注册地址也能出租，每年租金1.5万元。这样一来，购房人每年可以到手6.3万元。即便房租不涨，总价不到45万元的房子，用7年时间就可回本。
一本万利伴随着重重风险。其中最大的风险恐怕来自土地方。面对自己土地上的房子正在以住宅的名义对外出租出售，北京华东电气股份有限公司予以否认，“这是我们的产业园区，验收后就将投入使用”。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的公告。公告称，该项目立项批复为非住宅，不可以住宅方式出租出售；水电气热价格不能享受住宅标准；不允许分割销售；如发生购买租赁行为，由购买人、租赁人承担一切责任。
但小张代表的销售方却坚称：“这块土地是是华东电气的，房子是由中房乐居公司投资的。”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的名字。对于项目的土地证、规划证为何出现上东国际售楼处，华东电气一方则表示“不清楚”。
究竟谁在撒谎不得而知，但让一些购房人格外怀疑的是，倘若真的“不清楚”，为何上东国际售楼处恰巧位于一处名为华东森源的厂区里，而华东森源75%的股份掌握在华东电气手中。
“这样的交易无论是资金上、产权上都很难与普通商品房一样受到法律保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“工改住”项目在无法出售产权的同时，以转让使用权的方式变相销售。虽然房价低，但开发企业受益不少，因为工业用地的拿地成本极低。北京日报客户端记者 曹政
特价房建在工业用地上
“只有两套‘五一特惠房’，每平方米只有8990元，现在已经订出去了一套！”在“上东国际（又名‘上东区’）”楼盘的售楼处里，销售人员小张苦口婆心劝着购房人赶快交订金。
“上东国际”位于经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看，这个楼盘有些卖头：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这只是特惠价，其他房源的均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。
记者注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。
“四证”标注土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。这与市场上的商品住宅本质就不同。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这正是其没有预售证的根源所在。
售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的在售。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。
沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同，更像工业用房。但户型图上的密密麻麻画出了几百套户型。两套样板间则完全是按照住宅布置，卫生间、厨房、卧室应有尽有。
无单独房本仅转让使用权
与沙盘上5栋楼一摸一样的图片出现在行业媒体北极星电力网上。网站披露，这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备产业基地项目，分为四期建设。眼下对外销售的这栋正是计划今年建设的四期工程、即1号厂房；而已经售罄的另一栋，则被称为综合楼，与剩余3栋一样属于前三期工程。
项目所在地，已有4栋楼的主体结构亮相，但工地还被围挡着。记者透过门缝看，正在销售的这栋楼是一片杂草丛生的荒地。“这栋楼计划6月开工，明年4月交付。”小张道出了一个极短的工期。
项目所在地现状
但根据现行规定，工业用地禁建住宅。正因如此，“上东国际”购房人无法贷款；更无法与普通住宅一样获得房本；购房人并不会签订房屋买卖合同，而是被使用权转让合同所代替，即“以租代售”。
转让合同范本上写着：甲方（中房乐居房地产经纪公司）与项目土地方北京华东电气股份有限公司及北京华东科创公司签订了《合作框架协议书》，具有本项目合法的开发、运营及销售权。
“四证”与合同都明确，土地年限到2060年届满。根据约定，年限届满后，该房屋使用权仍归购房人所有，如遇市政拆迁，房屋拆迁补偿款也归购房人所有。但小张补充道：“这个房子一栋楼有一个大房本，并无法给每户分割房本。”
一本万利背后是重重风险
无房本、40年土地年限、无法贷款，依然没能阻挡购房人的脚步。
面对上述问题，销售人员“见招拆招”。针对无法贷款的情况，也可以能做到“分期付”：购房人在签合同时只需支付50%房款，之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐。
更诱人的是，开发商提供返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例，交房后，开发商直接把房子承租过来，然后以每月支付4000元的房租；房子的注册地址也能出租，每年租金1.5万元。这样一来，购房人每年可以到手6.3万元。即便房租不涨，总价不到45万元的房子，用7年时间就可回本。
一本万利伴随着重重风险。其中最大的风险恐怕来自土地方。面对自己土地上的房子正在以住宅的名义对外出租出售，北京华东电气股份有限公司予以否认，“这是我们的产业园区，验收后就将投入使用”。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的公告。公告称，该项目立项批复为非住宅，不可以住宅方式出租出售；水电气热价格不能享受住宅标准；不允许分割销售；如发生购买租赁行为，由购买人、租赁人承担一切责任。
但小张代表的销售方却坚称：“这块土地是是华东电气的，房子是由中房乐居公司投资的。”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的名字。对于项目的土地证、规划证为何出现上东国际售楼处，华东电气一方则表示“不清楚”。
究竟谁在撒谎不得而知，但让一些购房人格外怀疑的是，倘若真的“不清楚”，为何上东国际售楼处恰巧位于一处名为华东森源的厂区里，而华东森源75%的股份掌握在华东电气手中。
“这样的交易无论是资金上、产权上都很难与普通商品房一样受到法律保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“工改住”项目在无法出售产权的同时，以转让使用权的方式变相销售。虽然房价低，但开发企业受益不少，因为工业用地的拿地成本极低。北京日报客户端记者 曹政
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