#井井副业实录#

隔壁写了篇租房心得（但并没有蹭到什么流 量哈哈，只是传达了我租到房子的喜悦。）
这里同步贴一下

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仅仅看了半周房子就租到了梦中情房，
来和大家分享一番！

❶关于我这次租到的房子
6k+ 市中心文艺小马路沿街 真复式 楼上能站直
卫生间是在阁楼里搭出来的，阁楼的这边是储物空间，另外一边地上扔了张床垫，就得睡在卫生间旁边的斜屋顶底下
楼下客厅很大，有明火煤气灶台，烤箱大电视，洗烘一体机，北阳台被做成了一个大窗户吧台，可以在家里喝着咖啡看楼下的人挤网红咖啡馆哈哈

❷关于市区狭矮老房子
好：（1）literally live in SH，邻居是土著爷叔，下楼逛文艺网红小店
（2）一般市区装修好的房子都是做租房生意的二房东放出来的，我自我感觉良心从业者居多，比起“这个房子到底被你如何使用、他本人的房子值多少价”，他们好像更在乎房子不能空，租金上竟然其实蛮好说话。打破了我租房想找大房东的刻板印象
（3）是真的！比我想象中便宜！很有腔调！每个房子有每个房子的特色之处，能有选择，那种小区房就看来看去一个样，多件家具多点租金而已，像极了你我混口饭吃的城市打工生活。

不好：（1）楼梯确实陡峭，快递外卖都很难上楼，搬家更是费劲+危险
（2）不太保暖，不太隔音。我可以克服，因为我是那种天天刷家居照片，氛围感＞居住感的臭文青
（3）在市区，“随便吃吃”的物价会很高，除非自己烧饭，感觉生活开销会在不知不觉中大幅增加（虽然房租其实并没有很贵

❸关于中介【野生中介 vs 公司中介】
是在小红书上刷视频加的，我一共加了四五位
市区找房推荐！——（1）野生中介
我把这些专门做市区老房子，做个体户的中介称为【野生中介】。

他们的主要工作模式是【真的中介】，有很多大房东/二房东的联系方式，对地段、需求很敏感，有极强的“看图评价房子”能力，告诉你这个房子哪里好哪里不好，然后带你去看，帮你和房东谈价格

警惕！！（2）【互联网人贩子】
有些人会发假房子或者已经租出去的房子，加他以后转手拉个群介绍给【公司中介】

我个人不太喜欢——（3）【公司中介】
大概就是WAWJ LJ之类的大平台。话术套路多，房源其实不多，最近在疯狂推他们的自营承包房子，中介费也很高。也有些人更信任大公司，我害怕，我喜欢人文真诚沟通。

祝大家都找到房子！

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一个家装从业者是自白

我觉得合作的基础是“真诚”完全给到客户知情权：没有隐形消费，所有可能会出现的问题和结果都会提前告知客户，共同协商解决。宁可您接受不了结果退单，也绝对不在验收时看着问题踢皮球，没意思，也砸口碑

1、想要免费设计、方案的。抱歉，我们并不是卖水泥，电线和板子的。设计也是这个我们在这个行业的核心竞争力之一，且我们主要的时间和精力也是花在设计上的。谢谢理解。

2、想要“花小钱办大事”的：不同的预算有不同的做法。我们能做的是在您的预算范围内，把品质和效果做到最好，把钱花在刀刃上。但是花10w想要30w的效果，抱歉，我们确实做不到，要不然人家花30w装修的多怨啊，您说呢？

3、想快速装修入住的：我很能理解您的心情，但是一个温馨理想的家不是一蹴而就的事情。全案我们的周期一般在3-4个月左右，其中设计、对接、选材、水电、木作、家具。每一项都是关乎落地效果和使用体验的#苏州[地点]##苏州装修##苏州装修公司##家居装修#

【民生证券夏国军调研雷盛红酒运营方云仓酒庄】2023年新春伊始，民生证券股份有限公司执行总经理夏国军、民生证券股份有限公司债权融资事业部业务董事崔晓龙到云仓酒庄广州运营中心进行走访、调研，了解云仓酒庄业务发展情况以及酒类传统业务线上化营销方式，并和云仓酒庄董事长荆涛、云仓酒庄供应链负责人索凤超进行交谈。

据夏总介绍，本次到访云仓酒庄，是对于云仓酒庄的实地走访，民生证券对新经济、大数据持续关注，尤其具有稳定增长的常态化消费品市场更是重点，在了解云仓酒庄自行开发了分仓动态管理库存系统、经销商在线进销存系统、多平台供货系统等软件，以及云仓酒庄通过多品牌以多种销售方式，服务不同客户群体，夏总表示，比较具有价值，这方面可以有效节省企业的运营成本和资金占用。
对于云仓酒庄最近的业务整改工作，夏国军和崔晓龙高度关注，一个企业的合规经营非常重要，在产品结合互联网网店、社群销售等新零售方面，不注意就可能违规，云仓酒庄在这方面吃过亏不见得是坏事，而要从长远来看，整改业务是为了更规范、更透明、更具有竞争力，并对云仓酒庄的及时整改给予了肯定。

双方交谈过程中，谈到一个话题：最近网传信息，从事学科类培训、白酒、类金融、殡葬等产业禁止上市，为红灯行业；产品为食品、家电、家具、服装鞋帽等相对传统、行业壁垒较低的大众消费企业，从事快消餐饮连锁业务企业，经营稳健但没有多少成长空间的为黄灯行业，上市或受限。
云仓酒庄是以红酒为基础的酒类销售平台，已经开展白酒销售，并规划了接下来的啤酒、苏打酒、威士忌等系列产品，由于以上消息为酒类企业进入资本市场带来了不确定性，云仓酒庄接下来进行的多品牌、多业务方式、动态分仓、品牌服务与孵化、定制酒等业务不局限于白酒，而是一种很好的区隔。

云仓酒庄董事长荆涛表示，能得到夏国军夏总的指点，对企业发展很有帮助，夏总和崔晓龙是很有经验的证券从业者，提出的建议和指引，为云仓酒庄未来发展指明了方向，同时为云仓酒庄提出了更高的要求，最近云仓酒庄在做整改，接下来依然把客户复购率作为第一指标，重点工作是把产品做好、对经销商专业培训的有序开展，为企业创造走入资本市场的可能。