素纯装修干货/毛坯房验收真的只是走个过场吗?
如果毛坯房真的只是走个过场,那结果会很惨哦!
一先看墙面有无开裂,然后用靠尺紧贴墙面验平整度,缝隙不得超过0.5公分
二验空鼓,用空鼓锤敲击墙面听声音,一间房空鼓不能超过两处
三验墙角,用手电筒照房屋四角看是否渗水
四验方正,用卷尺测量房间对角线的长度,误差是否在5公分以内
五验水路,接水看出水是否顺畅,拿水倒入下水口,看下水是否快速不赌
六验电路,查看强弱电箱是否齐全并相距50公分以上
七验三表《水电气》,拍照记录数值方便装修时与施工方对接
八查看公摊面积的设施是否完好,有损坏要找开发商
我是素纯,每天在跟大家分享家装小知识,喜欢记得关注我哦!#上海装修公司# #装修经验谈# #上海身边事#
如果毛坯房真的只是走个过场,那结果会很惨哦!
一先看墙面有无开裂,然后用靠尺紧贴墙面验平整度,缝隙不得超过0.5公分
二验空鼓,用空鼓锤敲击墙面听声音,一间房空鼓不能超过两处
三验墙角,用手电筒照房屋四角看是否渗水
四验方正,用卷尺测量房间对角线的长度,误差是否在5公分以内
五验水路,接水看出水是否顺畅,拿水倒入下水口,看下水是否快速不赌
六验电路,查看强弱电箱是否齐全并相距50公分以上
七验三表《水电气》,拍照记录数值方便装修时与施工方对接
八查看公摊面积的设施是否完好,有损坏要找开发商
我是素纯,每天在跟大家分享家装小知识,喜欢记得关注我哦!#上海装修公司# #装修经验谈# #上海身边事#
#买房#【简装房好卖还是毛坯房好卖?】很多初次买房的投资人,一交房就赶紧装修。我有几套房也是这样的,交了房就想抓紧装修,装修完呢赶紧出租,然后转租金,等后期不想租了,市场好了呢还能卖掉,卖的时候还能把这个精装修的好房把装修款都给卖回来。
其实这个逻辑是没错的,但那个账真没算明白,这几年我其中有三套房,至少亏就亏在这里了。
举个例子,假设你装修花个七到八万,软装、硬装、家具、家电,满足出租的基本条件,租金每月三千,差不多得三年才能赚回你装修的钱。
所以先别想着租金抵月供的问题,这三年你装修的钱还没回来呢。
其次呢,三年之后,如果市场比较好,你打算出手把这房子卖掉。买家一看,你的地砖裂了,墙面很脏,窗户也松了,要么往死里给你砍价,当然更多的是转身就走了。
为什么呢?
因为租客和买家他不一样的心理,租客对房子是没有感情的,三年的过路客不会珍惜你的房子,甚至你只要租出去这个房子,其实这个房子就废了,没法自己的住了,除非重新装修。而买家可是要找一个他一见钟情的这种房子,要求质量很高,那么要想房子好卖,你就只能再投入重新装修,或者低价把它卖了。
可能更惨的是你这个价格低到不如旁边的毛坯的价格高,因为买家不喜欢你的装修风格,而且装修也这么破了,他要砸掉重装。
老房翻新,花费肯定比新房毛坯装修价格更贵,所以买家心里会算这个账的。
所以如果你这套房子真是纯投资的话,那么毛坯房最好就不要装了,然后对于开发商精装交房的也尽量保持原样。
当然你会说,那我租五年不就回本了吗?但是如果你是一个明白的投资人的话,你要明白,五年早就该出手了,装修成本也回来了,既然你又出手了那你装修又图啥呢?你这五年不等于还是白忙活吗?(转)#房地产##毛坯房#
其实这个逻辑是没错的,但那个账真没算明白,这几年我其中有三套房,至少亏就亏在这里了。
举个例子,假设你装修花个七到八万,软装、硬装、家具、家电,满足出租的基本条件,租金每月三千,差不多得三年才能赚回你装修的钱。
所以先别想着租金抵月供的问题,这三年你装修的钱还没回来呢。
其次呢,三年之后,如果市场比较好,你打算出手把这房子卖掉。买家一看,你的地砖裂了,墙面很脏,窗户也松了,要么往死里给你砍价,当然更多的是转身就走了。
为什么呢?
因为租客和买家他不一样的心理,租客对房子是没有感情的,三年的过路客不会珍惜你的房子,甚至你只要租出去这个房子,其实这个房子就废了,没法自己的住了,除非重新装修。而买家可是要找一个他一见钟情的这种房子,要求质量很高,那么要想房子好卖,你就只能再投入重新装修,或者低价把它卖了。
可能更惨的是你这个价格低到不如旁边的毛坯的价格高,因为买家不喜欢你的装修风格,而且装修也这么破了,他要砸掉重装。
老房翻新,花费肯定比新房毛坯装修价格更贵,所以买家心里会算这个账的。
所以如果你这套房子真是纯投资的话,那么毛坯房最好就不要装了,然后对于开发商精装交房的也尽量保持原样。
当然你会说,那我租五年不就回本了吗?但是如果你是一个明白的投资人的话,你要明白,五年早就该出手了,装修成本也回来了,既然你又出手了那你装修又图啥呢?你这五年不等于还是白忙活吗?(转)#房地产##毛坯房#
业主诚心出售
【社区】: 宁湖春天(别墅)
【居室】:5~2~3
【面积】:证上216.57平米
【朝向】:南北通透
【装修】:毛坯房
【看房】:全天随时看房
【售价】:306W
【点评】:安宁市区公园旁,学区房、餐饮、医院、菜市场、美食街、超市等交通便利、齐聚一体!配套齐全、满五、装修自由全天看房[勾引]15025196496 https://t.cn/R2WxBlI
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