【专家解释公摊面积为何不能取消】7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。据相关报道，一女士在西安市于2020年购买了某小区的一套商业公寓，而该物业的公摊面积的比例超过了50%。并且销售人员表示，该楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。

去年8月有相关媒体曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”（每日经济新闻）#房产周边事#

预售制该不该取消
监管不严的预售制应该取消。

从历史的角度来看，期房将房地产的风险全部转移给了消费者，收益全部归开发商、银行和地方ZF，本身就是一种极不公平的制度。如果在经济快速上升期，且监管力度强的话，问题不大；一旦经降速或停滞，且监管力度变弱，则这种期房制度风险极大。

从经济角度来看，预售制曾经的三大好处都变成了风险负担：一、降低城镇化建设成本，加速城市化进程；二、有利于土地财政高周转、高回报；三、降低老百姓购房成本，以时间换空间。

从民意角度来看，断供行动风起云涌，目前已经超过235+，银行潜在坏账规模扩大，背后反映的是一场信任危机正在急速酝酿中。因此，主动排雷和释放风险，重建信用体系，是当下应该做的事。#公益救援在行动#

【女子买69m²公寓公摊37m²！#公摊面积为何不能取消#？专家解释】7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套商业公寓，而该物业的公摊面积的比例超过了50%。销售人员表示，该楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过20%多，没想到这里竟然是50%多，令人咋舌。#重庆早已规定以套内面积售房#

一位业内人士表示，据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的也比较少见。

央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

　　此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”（每日经济新闻）