#装修经验谈#

在 #乳胶漆# 项目，毛坯房的白灰是需要铲除的。 在实际施工中这类大白墙分为三类：1、最差的双飞粉批荡，粘接强度很次，也是非常容易铲的，这类墙面在铲除上大家很少有争议。 2、 较好的腻子批荡，粘接度较牢固，也不好铲除。 这类“大白”是否需要铲除存在争议，有人认为只需要滚刷墙固即可直接施工。 就我个人遇到过的案例，原墙顶没铲除，5年后与后批的腻子分离脱落。 3、白水泥批荡，这类虽然是白色，但材料不同，多见于南方部分城市。这类不需要铲除，建筑方使用的白水泥批白，避免了后期铲除来回形成的人工浪费。

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素纯装修干货/毛坯房验收真的只是走个过场吗？
如果毛坯房真的只是走个过场，那结果会很惨哦！
一先看墙面有无开裂，然后用靠尺紧贴墙面验平整度，缝隙不得超过0.5公分
二验空鼓，用空鼓锤敲击墙面听声音，一间房空鼓不能超过两处
三验墙角，用手电筒照房屋四角看是否渗水
四验方正，用卷尺测量房间对角线的长度，误差是否在5公分以内
五验水路，接水看出水是否顺畅，拿水倒入下水口，看下水是否快速不赌
六验电路，查看强弱电箱是否齐全并相距50公分以上
七验三表《水电气》，拍照记录数值方便装修时与施工方对接
八查看公摊面积的设施是否完好，有损坏要找开发商
我是素纯，每天在跟大家分享家装小知识，喜欢记得关注我哦！#上海装修公司# #装修经验谈# #上海身边事#

#买房#【简装房好卖还是毛坯房好卖？】很多初次买房的投资人，一交房就赶紧装修。我有几套房也是这样的，交了房就想抓紧装修，装修完呢赶紧出租，然后转租金，等后期不想租了，市场好了呢还能卖掉，卖的时候还能把这个精装修的好房把装修款都给卖回来。
其实这个逻辑是没错的，但那个账真没算明白，这几年我其中有三套房，至少亏就亏在这里了。
举个例子，假设你装修花个七到八万，软装、硬装、家具、家电，满足出租的基本条件，租金每月三千，差不多得三年才能赚回你装修的钱。
所以先别想着租金抵月供的问题，这三年你装修的钱还没回来呢。
其次呢，三年之后，如果市场比较好，你打算出手把这房子卖掉。买家一看，你的地砖裂了，墙面很脏，窗户也松了，要么往死里给你砍价，当然更多的是转身就走了。
为什么呢？
因为租客和买家他不一样的心理，租客对房子是没有感情的，三年的过路客不会珍惜你的房子，甚至你只要租出去这个房子，其实这个房子就废了，没法自己的住了，除非重新装修。而买家可是要找一个他一见钟情的这种房子，要求质量很高，那么要想房子好卖，你就只能再投入重新装修，或者低价把它卖了。
可能更惨的是你这个价格低到不如旁边的毛坯的价格高，因为买家不喜欢你的装修风格，而且装修也这么破了，他要砸掉重装。
老房翻新，花费肯定比新房毛坯装修价格更贵，所以买家心里会算这个账的。
所以如果你这套房子真是纯投资的话，那么毛坯房最好就不要装了，然后对于开发商精装交房的也尽量保持原样。
当然你会说，那我租五年不就回本了吗？但是如果你是一个明白的投资人的话，你要明白，五年早就该出手了，装修成本也回来了，既然你又出手了那你装修又图啥呢？你这五年不等于还是白忙活吗？(转）#房地产##毛坯房#