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7月10日 , 央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场pp平稳健康发展有关政策期限的通知》。《通知》有关政策有适用期限的 , 将适用期限统一延长至2024年12月31日。

“综合考虑当前房地产市场形势 , 为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期 , 加大保交楼金融支持 , 中国人民银行、国家金融监督管理总局决定 , 延长有关政策适用期限。”中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示。

据悉 , 这次通知是在此前“金融16条”上进行的优化 , 延续政策重点在房地产开发领域 , 包括延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期 , 延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限。

“此次延期的两条政策 , 主要涉及到违约贷款和配套融资等内容。若没有延期操作 , 当前一些违约贷款数量可能会增加；或是一pp些银行不愿意发放配套融资 , 导致保交楼资金出现新的压力。”易居研究院研究总监严跃进表示 , 此次延期 , 是为了防pp范化解贷款领域的金融风险 , 同时确保保交楼方面具备可持续的资金注入。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 , 此次政策对稳定银行信托抵押物价值 , 从而稳定金融机构贷款资产质量 , 防范金融风险有重要意义。

“此次延期重点解决房企的存量贷款问题 , 从而给了开发商喘息的空间。这不仅有助于促进项目完工交付 , 实现保交楼 , 也有助于修复市场预期。”李宇嘉称。

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房企将迎来偿债高峰

受访专家认为 , pppp出台该政策的背后是市场持续下行 , 房企融资环境严峻 , 仍面临较大的资金压力。

近期商品房市场销售端企稳不及预期、下调幅度较大。6月份 , 百强房企销售业绩下降28.1% pp, 单月业绩增速由正转负 , 6月业绩规模低于去年同期。

房企融资方面 , 中指研究院数据显示 , 2023年上半年 , 房地产企业非银融资总额约4041.7 亿元 , 同比下降16.2%。其中 , 信用债同比下降7.0% , 海外债下降34.6% , 信托下降69.6% , ABS下降4.5%。

与此同时 , 三季度房企将迎来偿债高峰 , 但目前新发规模无法覆盖到期余额。

据中指院统计 , 今年7月、9月房企到期债券余额均超900亿元 , 为偿债高峰。而2023年1-6月信用债、海外债的发行到期债务比分别为73.6%、6.1% , 总发行债务比为49.2%。

“上半年仍然有房企发生债务违约 , 并且有多家房企面临退市 , 房企风险仍在蔓延和深化 , 房企融资环境没有发生实质性改善 , 需要加大融资支持力度。”一位房地产行业分析师表示。

刘水认为 , 延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期 , 延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限 , 均延长一年半的时间到2024年底 , 表明监管部门认为房企经营及融资正常化还需要一年半的时间。

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