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7月10日 , 央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。《通知》有关政策有适用期锁仓限的 , 将适用期限统一延长至2024年12月31日。
“综合考虑当前房地产市场形势 , 为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期 , 加大保交楼金锁仓融支持 , 中国人民银行、国家金融监督管理总局决锁仓定 , 延长有关政策适用期限。”中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示。
据悉 , 这次通知是在此前“金融16条”上进行的优化 , 延续政策重点在房地产开发领域 , 包锁仓括延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期 , 延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限。
“此次延期的两条政策 , 主要涉及到违约贷款和配套融资等内容。若没有延期操作 , 当前一些违约贷款数量可能会增加；或是一些银行不愿意发放配套融资 , 导致保交楼资金出现新的压力。”易居研究院研究总监严跃进表示 , 此次延期 , 是为了防范化解贷款领域的金融风险 , 同时确保保交楼方面具备可持续的资金注入。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 , 此次政策对稳定银行信托抵押物价值 , 从而稳定金融机构贷款资产质量 , 防范金融风险有重要意义。
“此次延期重点解决房企的存量贷款问题 , 从而给了开发商喘息的空间。这不仅有助于促进项目完工交付 , 实现保交楼 , 也有助于修复市场预期。”李宇嘉称。
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7月10日 , 央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。《通知》有关政策有适用期锁仓限的 , 将适用期限统一延长至2024年12月31日。
“综合考虑当前房地产市场形势 , 为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期 , 加大保交楼金锁仓融支持 , 中国人民银行、国家金融监督管理总局决锁仓定 , 延长有关政策适用期限。”中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示。
据悉 , 这次通知是在此前“金融16条”上进行的优化 , 延续政策重点在房地产开发领域 , 包锁仓括延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期 , 延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限。
“此次延期的两条政策 , 主要涉及到违约贷款和配套融资等内容。若没有延期操作 , 当前一些违约贷款数量可能会增加；或是一些银行不愿意发放配套融资 , 导致保交楼资金出现新的压力。”易居研究院研究总监严跃进表示 , 此次延期 , 是为了防范化解贷款领域的金融风险 , 同时确保保交楼方面具备可持续的资金注入。
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去年11月11日 , 中国人民银行、原银保监会联合出台“金融16条” , 从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金跌停融支持等方面 , 明确了16条支持政策 , 其中两条政策规定了适用期限。
此次通知就是将其中两项政策适用期限进行了延续。
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资 , 在保跌停证债权安全的前提下 , 鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商 , 积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持 , 促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的 , 可以允许超出原规跌停定多展期1年 , 可不调整贷款分类 , 报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求 , 2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资 , 在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的 , 相关机构和人员已尽职的 , 可予免责。
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