【住建部重磅发声！#认房不用认贷备受关注#】据新华社报道，住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。业内分析认为，从房地产政策的表述来说，此前央行等金融部门相对表述较多。此次住建部明确了三个方向，将使得各地近期在这三个领域持续发力。其中市场呼声较高的“认房不认贷”内容受到重点关注。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策调整，是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困，主要目的就是稳定和托底地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长、稳就业的目的。但具体的效果，还要看后续各地推进落实的情况，要看金融财税部门后续的政策实施。税收政策方面，预计有两个调整方向，一是优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准，二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，从政策方向来看，可谓是涵盖了刚需和改善的全面表态，关于降低首套房首付比例方面，当前来看除了北上等首套房首付比还在35%及以上，大多数城市首套房首付比例都降至20%-30%，已经处于较低水平，后续部分核心城市仍有下调的空间。其中认房不认贷这一条引起业内的重点关注。
根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策。但是一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行认房又认贷的政策，若是取消认房认贷，那么购买二套房就可以按照首套房标准执行，对于改善性客户来说可谓是一个重磅利好，大大降低购房成本，减轻还款压力，拉动入市积极性，促进改善性需求释放。
中原地产首席分析师张大伟解释，所谓“认房又认贷”，是指如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论是否还清，再买房都会认定为二套。以北京“认房又认贷”的政策为例，即如名下有1套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%，非普为80%。一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。
58安居客房产研究院张波也认为，目前从三四线城市来看，无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调，这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面，而非实际操作层面。一二线热点城市的首套房认定标准则更为重要，即“认房不认贷”的落地执行，一旦落地推行则不少原来按二套执行的首付和利率标准，都有可能按首套执行，这对于楼市的影响则更为明显。所以对此类热点城市，核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能让真正被误伤的改善需求得到相匹配的政策支持。
不过，在张大伟看来，限购从来不是房地产调控最根本的，信贷才是楼市的“七寸”。不松信贷，市场不会出现任何扭转。过去中国房地产几十年的历史也证明，每一轮楼市转折，都以信贷为开端，或松或紧。认房又认贷，的确打击了炒房客，但最大的问题是——误伤了刚改、改善需求。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策调整，是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困，主要目的就是稳定和托底地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长、稳就业的目的。但具体的效果，还要看后续各地推进落实的情况，要看金融财税部门后续的政策实施。税收政策方面，预计有两个调整方向，一是优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准，二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，从政策方向来看，可谓是涵盖了刚需和改善的全面表态，关于降低首套房首付比例方面，当前来看除了北上等首套房首付比还在35%及以上，大多数城市首套房首付比例都降至20%-30%，已经处于较低水平，后续部分核心城市仍有下调的空间。其中认房不认贷这一条引起业内的重点关注。
根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策。但是一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行认房又认贷的政策，若是取消认房认贷，那么购买二套房就可以按照首套房标准执行，对于改善性客户来说可谓是一个重磅利好，大大降低购房成本，减轻还款压力，拉动入市积极性，促进改善性需求释放。
中原地产首席分析师张大伟解释，所谓“认房又认贷”，是指如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论是否还清，再买房都会认定为二套。以北京“认房又认贷”的政策为例，即如名下有1套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%，非普为80%。一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。
58安居客房产研究院张波也认为，目前从三四线城市来看，无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调，这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面，而非实际操作层面。一二线热点城市的首套房认定标准则更为重要，即“认房不认贷”的落地执行，一旦落地推行则不少原来按二套执行的首付和利率标准，都有可能按首套执行，这对于楼市的影响则更为明显。所以对此类热点城市，核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能让真正被误伤的改善需求得到相匹配的政策支持。
不过，在张大伟看来，限购从来不是房地产调控最根本的，信贷才是楼市的“七寸”。不松信贷，市场不会出现任何扭转。过去中国房地产几十年的历史也证明，每一轮楼市转折，都以信贷为开端，或松或紧。认房又认贷，的确打击了炒房客，但最大的问题是——误伤了刚改、改善需求。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
“认房不认贷”政策备受关注：
最值得注意的有一段话：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
其中，降低购买首套房首付比例和贷款利率，这些都是实实在在对买房消费者的利好！
另外，个人住房贷款“认房不用认贷”，是什么意思呢？
“认房不认贷”的政策指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。
这种政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。
首先，它可以促进房地产市场的流动性，使更多的中低收入群体能够参与其中。
其次，它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。
最后，它可以推动楼市的发展，促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。
如果能实施“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房，增加市场房产的流通；同时可以减小资金支出的压力，可以购买更优质的产品。
最值得注意的有一段话：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
其中，降低购买首套房首付比例和贷款利率，这些都是实实在在对买房消费者的利好！
另外，个人住房贷款“认房不用认贷”，是什么意思呢？
“认房不认贷”的政策指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。
这种政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。
首先，它可以促进房地产市场的流动性，使更多的中低收入群体能够参与其中。
其次，它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。
最后，它可以推动楼市的发展，促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。
如果能实施“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房，增加市场房产的流通；同时可以减小资金支出的压力，可以购买更优质的产品。
方向错了
刚刚审查群聊天记录，看到一条二七滨江某售楼部销售发来抖音账号求关注信息，好奇点进去瞄了一眼。小姐姐形象还是OK的，但方向错了，视频拍得比斜对面古德寺的姐妹还他妈素净，这样的账号没有一毛钱火的可能性。
互联网是流量生意，一切围绕流量来，流量爱看什么我们就演什么，不要跟观众对着干，东北老铁能炖自己，云南小妹能恐龙抗狼，成都太古里小姐姐裙子能拉到腰上极限擦边，这些人能完全打开自己，所以他们都火了，粉丝涨了钱也挣了，不要太开心。
你一个销售，网上讲房子讲政策，能谈得过阿松财武汉吗，毫无可能性。或着像那个香肠大嘴妹一样喷开发商反向拉流量，吃开发商的饭砸开发商的锅，你也不敢。小姐姐的优势是形象好，一定要扬长避短，发挥优势避开短处，汉汉给你的自媒体定位是黑丝，不要搞一些复杂的口播，抠破脑袋想文案，洋洋洒洒一堆正确的废话分析楼市，没人看。内容简简单单就好，一三五穿黑丝在售楼部走来走去，二四六穿黑丝在游泳池走来走去，星期天穿黑丝去样板间走来走去，视频不要太长，30到45秒，千万不要讲楼市，你就各种角度走来走去，包你三个月涨粉十万。
但你有很多顾虑：
1 这样干了，我一定会火吗，现在抖音竞争这么激烈，万一没火，那我不是丢人又丢面。事情就是这样，干就还有机会，不干成功概率是零，既然选择拍抖音，说不想火那是骗人，黑丝已经是所有内容概率拉到最高的办法。
2 我天天穿成那样，同事家人怎么看我，以后还嫁不嫁人。现在什么社会了，大清灭亡一百多年了，你还有这种想法，汉汉表示遗憾。
3 我们是高端项目，黑丝太低俗，客户看了影响也不好，行了行了，你们找各路洗剪吹带货时，怎么不嫌Low，人家保时捷迈凯轮天天黑丝直播，也没觉得砸牌子。房地产销售环节就是找流量，跟自媒体大同小异，有流量才会有销量。
4 虽然形象还过得去，但是抖音好看的姐妹那么多，我也没有那么漂亮。人一定要自信，美白+瘦脸+拉腿，人工智能能把任何一个女人变成大美女，不要担心，你就是二七滨江最亮的仔。
说得这么多，你是不是觉得好有道理，今天晚上睡觉前脑袋想了千条路，明天醒来还是走原路，就这，下课。
刚刚审查群聊天记录，看到一条二七滨江某售楼部销售发来抖音账号求关注信息，好奇点进去瞄了一眼。小姐姐形象还是OK的，但方向错了，视频拍得比斜对面古德寺的姐妹还他妈素净，这样的账号没有一毛钱火的可能性。
互联网是流量生意，一切围绕流量来，流量爱看什么我们就演什么，不要跟观众对着干，东北老铁能炖自己，云南小妹能恐龙抗狼，成都太古里小姐姐裙子能拉到腰上极限擦边，这些人能完全打开自己，所以他们都火了，粉丝涨了钱也挣了，不要太开心。
你一个销售，网上讲房子讲政策，能谈得过阿松财武汉吗，毫无可能性。或着像那个香肠大嘴妹一样喷开发商反向拉流量，吃开发商的饭砸开发商的锅，你也不敢。小姐姐的优势是形象好，一定要扬长避短，发挥优势避开短处，汉汉给你的自媒体定位是黑丝，不要搞一些复杂的口播，抠破脑袋想文案，洋洋洒洒一堆正确的废话分析楼市，没人看。内容简简单单就好，一三五穿黑丝在售楼部走来走去，二四六穿黑丝在游泳池走来走去，星期天穿黑丝去样板间走来走去，视频不要太长，30到45秒，千万不要讲楼市，你就各种角度走来走去，包你三个月涨粉十万。
但你有很多顾虑：
1 这样干了，我一定会火吗，现在抖音竞争这么激烈，万一没火，那我不是丢人又丢面。事情就是这样，干就还有机会，不干成功概率是零，既然选择拍抖音，说不想火那是骗人，黑丝已经是所有内容概率拉到最高的办法。
2 我天天穿成那样，同事家人怎么看我，以后还嫁不嫁人。现在什么社会了，大清灭亡一百多年了，你还有这种想法，汉汉表示遗憾。
3 我们是高端项目，黑丝太低俗，客户看了影响也不好，行了行了，你们找各路洗剪吹带货时，怎么不嫌Low，人家保时捷迈凯轮天天黑丝直播，也没觉得砸牌子。房地产销售环节就是找流量，跟自媒体大同小异，有流量才会有销量。
4 虽然形象还过得去，但是抖音好看的姐妹那么多，我也没有那么漂亮。人一定要自信，美白+瘦脸+拉腿，人工智能能把任何一个女人变成大美女，不要担心，你就是二七滨江最亮的仔。
说得这么多，你是不是觉得好有道理，今天晚上睡觉前脑袋想了千条路，明天醒来还是走原路，就这，下课。
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