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房企将迎来偿债高峰
受访专家认为 , 出台该政策的背后是市场余额宝持续下行 , 房企融资环境严峻 , 仍面临较大的资金压力。
近期商品房市场销售端企稳不及预期、下调幅度较大。6月份 , 百强房企销售业绩下降28.1% , 单月业绩增速由正转负 , 6月业绩规模低于去年同期。
房企融资方面 , 中指研究院数据显示 , 2023年上半年 , 房地产企业非银融资总额约4041.7 亿元 , 同比下降16.余额宝2%。其中 , 信用债同余额宝比下降7.0% , 海外债下降34.6% , 信托下降69.6% , ABS下降4.5%。
与此同时 , 三季度房企将迎来偿债高峰 , 但目前新发规模无法覆盖到期余额。
据中指院统计 , 今年7月、9月房企到期债券余额均超900亿元 , 为偿债高峰。而2023年1-6月信用债、余额宝海外债的发行到期债务比分别为73.6%、6.1% , 总发行债务比为49.2%。
“上半年仍然有房企发生债务违约 , 并且有多家房企面临退市 , 房企风险仍在蔓延和深化 , 房企融资环境没有发生实质性改善 , 需要加大融资支持力度。”一位房地产行业分析师表示。
刘水认为 , 延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期 , 延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限 , 均延长一年半的时间到2024年底 , 表明监管部门认为房企经营余额宝及融资正常化还需要一年半的时间。
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房企将迎来偿股息率债高峰
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