看完弘一法师的经典语录，有很多事情你都可以释怀了：
（一）人生不过三万天，借副皮囊而已。生命没有永恒，时间一到，该老的老，该走的走。临了空空，没你也没我，无一物带走。我们最终只是时间的过客，何必执念。努力过后，得失随缘，自在随心。
（二）来是偶然 人活在这个世界上，总有许多东西是自己想要得来却得不来的，有些东西，并不是自己心中所想的，却降临到自己身上。
人要记住，这一辈子，很多的东西，其实都是缘分的使然。 这辈子，有些事情，来到了我们的身边，该来的总会来，不该来的也总来不了，来，是我们这一生的偶然。
（三）去是必然 。每一个人都会逐渐与过去的事情告别。 人这一生，许多的事情，在这一生中，逐渐来了又散了，有些事情也会逐渐离去。
有些事情，不过是人生的常态，属于你的东西，会永远陪在你的身边，不属于你的，那么请不要去强求。 许多事情，当你慢慢的离去的时候，你也逐渐明白，有些事情，注定是人生的必然。
（四）人生没有什么不能放下，执着于一念，将受困于一念；一念放下，会自在于心间。一念花开，一念花落，一念放下，万般自在。
（五）人与人之间最 好的关系是没有关系。不远不近的关系，适合所有情感。因为与任何人走得太近，都会是一场灾难。
（六）天若欠你，天必还你，你尽管善良，福报在来的路上，照顾好自己的健康和情绪，你的这一场人生，就已经赢了大半，其余的上天自有安排。
（七）有才而性缓，定属大才；有智而气和，斯为大智。人褊急，我受之以宽宏。人险仄，我带之以坦荡。人当节取其长，曲谅其短。做事必先审其害，后计其利。易喜易怒轻言轻动只是一种浮气用事，此病根并不小。
（八）人有千面，心有千变，见人少说话，见事少掺和，守嘴不惹祸，守心不出错，修好自己的心，立好自己的德，世人所争不过人间一碗烟火，偏偏这碗人间烟火，燎尽世人千般惆怅，万般沧桑。
（九）群居守口，独坐防心。穷寇，不可追也。遁辞，不可攻也。取人之善，当据其迹，不必深究其心。心志要苦，意趣要乐，气度要宏，言动要谨。
（十）命由己造，相由心生，世间万物皆是化相，心不动，万物皆不动，心不变，万物皆不变。人生最不幸处，是偶有一失言，而祸不及；偶一失谋，而事幸成；偶一恣行，而获小利。后乃视为故常，而恬不为意。则莫大之患，由此生矣。
（一）人生不过三万天，借副皮囊而已。生命没有永恒，时间一到，该老的老，该走的走。临了空空，没你也没我，无一物带走。我们最终只是时间的过客，何必执念。努力过后，得失随缘，自在随心。
（二）来是偶然 人活在这个世界上，总有许多东西是自己想要得来却得不来的，有些东西，并不是自己心中所想的，却降临到自己身上。
人要记住，这一辈子，很多的东西，其实都是缘分的使然。 这辈子，有些事情，来到了我们的身边，该来的总会来，不该来的也总来不了，来，是我们这一生的偶然。
（三）去是必然 。每一个人都会逐渐与过去的事情告别。 人这一生，许多的事情，在这一生中，逐渐来了又散了，有些事情也会逐渐离去。
有些事情，不过是人生的常态，属于你的东西，会永远陪在你的身边，不属于你的，那么请不要去强求。 许多事情，当你慢慢的离去的时候，你也逐渐明白，有些事情，注定是人生的必然。
（四）人生没有什么不能放下，执着于一念，将受困于一念；一念放下，会自在于心间。一念花开，一念花落，一念放下，万般自在。
（五）人与人之间最 好的关系是没有关系。不远不近的关系，适合所有情感。因为与任何人走得太近，都会是一场灾难。
（六）天若欠你，天必还你，你尽管善良，福报在来的路上，照顾好自己的健康和情绪，你的这一场人生，就已经赢了大半，其余的上天自有安排。
（七）有才而性缓，定属大才；有智而气和，斯为大智。人褊急，我受之以宽宏。人险仄，我带之以坦荡。人当节取其长，曲谅其短。做事必先审其害，后计其利。易喜易怒轻言轻动只是一种浮气用事，此病根并不小。
（八）人有千面，心有千变，见人少说话，见事少掺和，守嘴不惹祸，守心不出错，修好自己的心，立好自己的德，世人所争不过人间一碗烟火，偏偏这碗人间烟火，燎尽世人千般惆怅，万般沧桑。
（九）群居守口，独坐防心。穷寇，不可追也。遁辞，不可攻也。取人之善，当据其迹，不必深究其心。心志要苦，意趣要乐，气度要宏，言动要谨。
（十）命由己造，相由心生，世间万物皆是化相，心不动，万物皆不动，心不变，万物皆不变。人生最不幸处，是偶有一失言，而祸不及；偶一失谋，而事幸成；偶一恣行，而获小利。后乃视为故常，而恬不为意。则莫大之患，由此生矣。
【3.95亿资产转让！两极分化的“景区酒店”问题出在哪？】
景区酒店是一个很有意思的话题。一边是经营不善的景区酒店8000万拍卖无人问津、3.96亿资产无奈转让，一边是优质景区酒店供不应求、常年爆满。传统景区酒店的问题出在哪？未来的出路又在哪……
5A级景区的酒店抛售8000万无人问津
酒店投资是一门大学问，投资的地理位置、周边配置资源等因素都影响着整个酒店从投资到运营、交易的整个生命周期。有的酒店会热衷于选择一二线城市的CBD、RBD，也有的酒店会倾向于靠近旅游景区，甚至直接将酒店开在景区内。
今年上半年，在阿里拍卖平台上，位于乐清雁荡山景区的大型酒店——温州银雁饭店被公开挂牌拍卖，起拍价8000万（保证金1000万）。拍卖的结果如何，暂时还尚未公开。
实际上，关于银雁饭店的拍卖，早在2021年5月20日就进行过一次。当时的起拍价也为8000万整。然而，两年前的这次拍卖进行并不顺利，最终由于无人出价而流拍。
温州银雁饭店，创办于1996年，位于浙江5A级旅游景区雁荡山风景区内。酒店原是温州市外事办外事接待定点单位，现公司营业状态为已吊销。之后接手酒店的是浙江路之遥酒店管理有限公司。其是雁荡山景区内唯一一家经审批可作餐饮住宿的酒店。
酒店本身总建筑面积8724.84㎡，土地使用权面积10704.39㎡，性质是综合用地，可作广泛商业用途。酒店配套设施较为完善，配有停车场，内部设有山景房、餐厅、棋牌室、洗浴桑拿房、泳池、商务中心等。酒店依山伴水，正好位于景区内通往各名胜景点的必经之路上，交通条件、可进入性良好，也可以借助优越的地理位置，获得不错的流量客源。
但是，这么一家区位条件不错且配套完善的酒店，已经闲置很久。就现场照片来看，整体维护很一般。建筑老旧破败，由于长久无人打理，四周杂草丛生，墙面上满是无法掩盖的岁月斑驳痕迹。
不仅是温州银雁饭店，唐山新华联转让旗下铂尔曼大酒店等资产，交易总价款3.95亿元。
6月16日，新华联发布全资子公司唐山新华联转让旗下铂尔曼大酒店等资产的公告。据公告显示，为优化资产负债结构，加快资金回笼，降低有息负债规模，新华联间接持有的全资子公司唐山新华联拟将其持有的铂尔曼大酒店等资产进行转让，受让方为唐山文旅，交易总价款3.95亿元。
此次所转让的唐山新华联铂尔曼大酒店曾被视为是新华联经典项目之一。如今为了降低负债规模，可见唐山新华联铂尔曼大酒店的盈利能力并不佳。
酒店位于河北省唐山市4A级风景区南湖生态区，毗邻唐山大剧院和唐山南湖国际会展中心。总建筑面积约5万平方米，用户有客房325套，为五星级酒店。从风格上来看，该酒店将神秘古堡与现代多功能酒店合二为一，内设大堂温韵吧、亚洲特色餐厅、全日制餐厅和中餐厅等建筑设施，同时设有3500平方米的铂尔曼创新会议厅。
与传统认知中位于景区内的酒店，占据着绝对优势的地理位置和旅游资源，不说赚的盆满钵满，至少不愁基本的流水和营收。但是随着文旅酒店的竞争不断白热化，占据绝对资源的酒店，也很有可能出问题。
有哪些类型的景区酒店？
所谓景区酒店，是指位于旅游景区内的酒店。那么景区酒店效益不佳，无奈拍卖、转让，是否与景区本身有关。景区酒店可以简单分为哪几种类型？景区酒店与景区之间到底是一种什么关系，是依存式“啃老”？还是相互赋能？
/ 免费景区or付费景区
景区免费亦或是付费，某种程度上决定了旅游景区的可进入性。
目前大多数旅游景区还是门票经济的思维，付费进入或者某些景点单独收费。这里只讨论整个旅游景区是需要购票进入的情况。也就是说，在这种情况下，景区酒店的可进入性是受限的，景区酒店的发展几乎与景区的命运相互绑定。
这种类型的酒店不在少数，如九寨沟的九寨天堂洲际大饭店等等。要想入住酒店，必须购买相应景区的门票。尽管很多酒店也都会推出包含景区门票的套餐，但实际上也是消费者有为门票支出费用。
当然，也不乏开放式的旅游景区，酒店坐落在景区周边亦或是景区的核心位置。例如杭州西湖便是典型的案例。西湖景区免费开放大部分的旅游区域，常年稳居国内热门目的地前三。围绕着西湖，君悦、四季、西湖国宾馆等等数十家酒店品牌落地。在开放式的景区目的地中，酒店的可进入性一方面得益于景区建设，交通条件得到极大的完善，另一方面也不再有门票限制，使得消费者有更多的选择权。免费开放的西湖景区所带来的的客流，拉动了酒店、文旅、商业、餐饮等板块贡献了客观的GDP收入。
/ 可替代资源or强稀缺资源
旅游景区资源的可替代性强弱，影响着潜在酒店顾客的决策。按照依托旅游景区的旅游资源的可替代性强弱，可以将景区酒店分为可替代性资源酒店以及强稀缺资源酒店。
可替代性资源酒店，是潜在酒店顾客可以在这个景区享受到某种资源，也可以选择其他景区找到替代品。即使在体验上会不如优先的景区资源，但是是可以被替代的。比如上述提到的雁荡山景区的酒店，自然风光类的景区一抓一大把。那么，类似雁荡山的景区酒店，就需要在依托景区资源的同时，强化对酒店品牌优势的梳理和打造。针对酒店本身而言，还面临着整个市场环境的竞争。
另一种类型是强稀缺资源的酒店，这类酒店所依托的景区资源在一定的市场范围内，很难找到替代品，或者说是与替代品之间的差距过大。比如迪士尼或者黄山景区。迄今为止，全球仅有6家迪士尼，内地仅上海一家。黄山也是如此，世界级的旅游资源。位于世界级的旅游IP景区的酒店属于强稀缺性资源酒店。
这类景区酒店首先成功落地的竞争难度很大，落地之后也并非高枕无忧。因为前期巨大的酒店投资成本也随之带来消费者旅行成本的增加，也同样面临着来自景区周边稍远一些、定价更实惠的连锁酒店品牌的竞争。这也是为什么迪士尼周边的酒店和民宿为什么卖的这么好的原因之一。
当然，在酒店落地之初，景区与酒店的关系实际上已经定型。景区内引进酒店品牌，酒店一是景区的配套设施，酒店的吸引力远远小于景区。二是参与景区的核心构建，酒店IP和调性与景区共同成为一个整体，酒店的吸引力与景区旗鼓相当，不可或缺。显然，只有当景区酒店与景区相互赋能，休戚与共时，景区酒店才能减小其运营风险，达到收益的最大化。
吸引力的核心构建者，新人文社区型景区酒店
阿那亚火的很久了，再提及时，我们尝试用新的视角来审视这个具有划时代意义的新人文社区型景区。在阿那亚为代表的景区中，景区酒店扮演着吸引力核心构建者的角色。
最初的阿那亚位于秦皇岛市昌黎黄金海岸，距北京三个多小时车程，和城市生活保持着若即若离的安全距离。它像是一个世外社区，其最显著的标签是文化艺术活动，时髦甚至超前的生活方式，以及社区服务建设中试图对人与人关系的重塑。
2015年，一条阿那亚海边图书馆的视频，让其冠以“全中国最孤独的图书馆”头衔，引全国文青神往。孤独图书馆，也叫三联书店海边公益图书馆，被誉为全中国最孤独图书馆。
阿那亚通过孤独图书馆、海边礼堂、海边居民音乐厅、日出美术馆等特色IP建筑一举出圈，实现了传统文旅地产向海边人文社区的转型。不仅文青趋之若鹜，大量知名艺术家亦来表演和创作，包括朴树、陈数等。某种意义上说，正是这座图书馆带火了整个阿那亚社区。
社群文化一度被认为是阿那亚的成功关键之一，其曾在一年内发起了超过 1500 场活动 —— 最早是 2016 年，业主们站上了北京天桥艺术中心的舞台，100 万元的演出费用由开发商承担。鲜活的社群生态，似乎也成为了当代商业综合体、文旅目的地活下去的最佳姿态。
阿那亚创始人马寅曾谈道：社群，一定是对的时间、对的地点、一群对的人活出来的生命状态……可见，阿那亚的核心贩卖的是空间和人的关系。留下来、住下来，社区中的人才会有归属感。尽管阿那亚的出圈场景是海边图书馆和戏剧节，但是整个社区的居民得以宁静和真正感受到社区温度的关键离不开这些住宿空间。可以说，酒店在整个人文社区中是不可或缺的。
有人可能会说，阿那亚社区之外的酒店也是可以选择的。但是，去过阿那亚的人都知道，虽然住外面便宜吧，但进出阿那亚社区其实是非常不方便的，甚至不一定有买门票的机会。即便是成功进入阿那亚，也没办法坐园区的免费巴士，没法进孤独图书馆、阿那亚礼堂，甚至在社区食堂吃饭都不行......
根据最新的2023阿那亚访客问答显示，阿那亚北戴河项目中，已有十余个住宿选择，包括EOSO雲颂酒店、隐庐酒店、theTANG唐舍酒店、naive理想国青年旅舍、犬舍酒店（阿那亚宠物友好酒店）、A.HOTEL、BACCO意大利酒庄客房、璞澜酒店、安澜酒店、Club Med Joyview黄金海岸度假村、YIN HOTELS以及阿那亚民宿。未来，园区内还将迎来多家极具创意的主题酒店。
这些酒店之于阿那亚社区，是景区组成的重要部分，共同构建了完整的人文“社区”概念。同样是景区酒店，在阿那亚的模式中，酒店与景区的关系是合作、共赢的。酒店品牌会在这里，积极适配整个人文社区的调性，并逐渐孵化出自己的风格。通过与全球优秀设计师的合作，致力于打造审美价值、精神价值、情感价值、功能价值都极高的空间体系。
景区酒店，拥有自我破圈的的能力才是王道
体验经济时代的到来改变了旅游消费形态，进而冲击到传统旅游景区酒店的运营理念。旅游景区酒店不仅应为游客提供基本的住宿餐饮环境，且应努力从强化景区旅游住宿活动与消费者个性化生活方式融合度的层面来增强游客体验价值。
传统景区酒店，之所以被拍卖、转让的原因是复杂的。首先景区自身或许吸引力不足的，景区的客流量不足，没有办法为依托于景区的酒店提供稳定的客源。再者酒店也没有自我破圈的能力，依靠景区的发展意味着削弱了自身的抗风险能力。
究其原因，传统旅游景区酒店运营模式与现代竞争和消费者价值增值是脱节的。当前旅游景区酒店的成本管理系统缺乏完善性，多数酒店试图在排除对景区生态环境系统的承载力考量的基础上，通过增大客流量的方式来实现其利润最大化目标。但是，旅游景区的生态系统是脆弱的，酒店客流量增加势必导致整个景区循环系统为之付出巨大的生态成本。
另外，多数旅游景区酒店的品牌文化建设是缺失的。与景区酒店对硬件设施的大规模投资相比较而言，旅游景区酒店品牌文化建设拖了后腿。
未能深刻结合本地民族或地域文化来设计具有代表性的民族文化或地域文化元素的独特酒店文化，这使得部分旅游景区酒店主题文化精神不鲜明，结果造成该类酒店风格雷同，不具有独特性，难以形成市场壁垒。
为了避免景区酒店的流失和无奈拍卖、转让的结局，景区酒店可以尝试这些途径来提升酒店自我破圈的能力。
/ 社群逻辑下的品牌孵化
就社群本身而言，它是移动互联网时代人的一种新的生存方式和生存载体，它构建了很多新的社交关系，社群思维就是基于这种关系而产生的。实际上，社群思维也就是圈子思维、用户思维。
景区酒店可以在景区客群的基础上，孵化自身的私域流量池，尝试与顾客建立交易链接、情感链接和价值链接。酒店也是一个引流器，把具有相同价值观的人聚在了一起。当这个群体的标签越来越明显，诉求越来越集中，自然会出现一些住店之外的消费场景和增值服务。
/ 充分挖掘景区的资源优势
景区酒店之所以会选择在景区内选址，是看中了得天独厚的资源优势。既然已经坐拥最好的风景、最好的位置、最好的文化氛围，酒店所需要做的就是将这些优势最大化。而不是像某些山林风景区的酒店，没有山景房，山景房里没有落地窗。
/ 探索、突破分时度假的模式
分时度假是国外很流行的概念，在引入国内之后，一直没有找到本地化的商业模式。但是对于景区酒店而言，或许这是一个值得突破的领域。
分时度假的概念是把一处旅游住宿设施，将其使用权分成若干个周次，按10 至 40 年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到住宿单元7 天的一种休闲度假方式。同时还享有转让、馈赠、继承 等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
景区酒店如果可以实现这种模式，不但充分发挥了房地产产品可以增值和获得回报的潜力以及酒店完善的设施及专业的服务等优势，还可较快收回投资，解决度假地设施的季节性闲置问题。https://t.cn/A600fm61
景区酒店是一个很有意思的话题。一边是经营不善的景区酒店8000万拍卖无人问津、3.96亿资产无奈转让，一边是优质景区酒店供不应求、常年爆满。传统景区酒店的问题出在哪？未来的出路又在哪……
5A级景区的酒店抛售8000万无人问津
酒店投资是一门大学问，投资的地理位置、周边配置资源等因素都影响着整个酒店从投资到运营、交易的整个生命周期。有的酒店会热衷于选择一二线城市的CBD、RBD，也有的酒店会倾向于靠近旅游景区，甚至直接将酒店开在景区内。
今年上半年，在阿里拍卖平台上，位于乐清雁荡山景区的大型酒店——温州银雁饭店被公开挂牌拍卖，起拍价8000万（保证金1000万）。拍卖的结果如何，暂时还尚未公开。
实际上，关于银雁饭店的拍卖，早在2021年5月20日就进行过一次。当时的起拍价也为8000万整。然而，两年前的这次拍卖进行并不顺利，最终由于无人出价而流拍。
温州银雁饭店，创办于1996年，位于浙江5A级旅游景区雁荡山风景区内。酒店原是温州市外事办外事接待定点单位，现公司营业状态为已吊销。之后接手酒店的是浙江路之遥酒店管理有限公司。其是雁荡山景区内唯一一家经审批可作餐饮住宿的酒店。
酒店本身总建筑面积8724.84㎡，土地使用权面积10704.39㎡，性质是综合用地，可作广泛商业用途。酒店配套设施较为完善，配有停车场，内部设有山景房、餐厅、棋牌室、洗浴桑拿房、泳池、商务中心等。酒店依山伴水，正好位于景区内通往各名胜景点的必经之路上，交通条件、可进入性良好，也可以借助优越的地理位置，获得不错的流量客源。
但是，这么一家区位条件不错且配套完善的酒店，已经闲置很久。就现场照片来看，整体维护很一般。建筑老旧破败，由于长久无人打理，四周杂草丛生，墙面上满是无法掩盖的岁月斑驳痕迹。
不仅是温州银雁饭店，唐山新华联转让旗下铂尔曼大酒店等资产，交易总价款3.95亿元。
6月16日，新华联发布全资子公司唐山新华联转让旗下铂尔曼大酒店等资产的公告。据公告显示，为优化资产负债结构，加快资金回笼，降低有息负债规模，新华联间接持有的全资子公司唐山新华联拟将其持有的铂尔曼大酒店等资产进行转让，受让方为唐山文旅，交易总价款3.95亿元。
此次所转让的唐山新华联铂尔曼大酒店曾被视为是新华联经典项目之一。如今为了降低负债规模，可见唐山新华联铂尔曼大酒店的盈利能力并不佳。
酒店位于河北省唐山市4A级风景区南湖生态区，毗邻唐山大剧院和唐山南湖国际会展中心。总建筑面积约5万平方米，用户有客房325套，为五星级酒店。从风格上来看，该酒店将神秘古堡与现代多功能酒店合二为一，内设大堂温韵吧、亚洲特色餐厅、全日制餐厅和中餐厅等建筑设施，同时设有3500平方米的铂尔曼创新会议厅。
与传统认知中位于景区内的酒店，占据着绝对优势的地理位置和旅游资源，不说赚的盆满钵满，至少不愁基本的流水和营收。但是随着文旅酒店的竞争不断白热化，占据绝对资源的酒店，也很有可能出问题。
有哪些类型的景区酒店？
所谓景区酒店，是指位于旅游景区内的酒店。那么景区酒店效益不佳，无奈拍卖、转让，是否与景区本身有关。景区酒店可以简单分为哪几种类型？景区酒店与景区之间到底是一种什么关系，是依存式“啃老”？还是相互赋能？
/ 免费景区or付费景区
景区免费亦或是付费，某种程度上决定了旅游景区的可进入性。
目前大多数旅游景区还是门票经济的思维，付费进入或者某些景点单独收费。这里只讨论整个旅游景区是需要购票进入的情况。也就是说，在这种情况下，景区酒店的可进入性是受限的，景区酒店的发展几乎与景区的命运相互绑定。
这种类型的酒店不在少数，如九寨沟的九寨天堂洲际大饭店等等。要想入住酒店，必须购买相应景区的门票。尽管很多酒店也都会推出包含景区门票的套餐，但实际上也是消费者有为门票支出费用。
当然，也不乏开放式的旅游景区，酒店坐落在景区周边亦或是景区的核心位置。例如杭州西湖便是典型的案例。西湖景区免费开放大部分的旅游区域，常年稳居国内热门目的地前三。围绕着西湖，君悦、四季、西湖国宾馆等等数十家酒店品牌落地。在开放式的景区目的地中，酒店的可进入性一方面得益于景区建设，交通条件得到极大的完善，另一方面也不再有门票限制，使得消费者有更多的选择权。免费开放的西湖景区所带来的的客流，拉动了酒店、文旅、商业、餐饮等板块贡献了客观的GDP收入。
/ 可替代资源or强稀缺资源
旅游景区资源的可替代性强弱，影响着潜在酒店顾客的决策。按照依托旅游景区的旅游资源的可替代性强弱，可以将景区酒店分为可替代性资源酒店以及强稀缺资源酒店。
可替代性资源酒店，是潜在酒店顾客可以在这个景区享受到某种资源，也可以选择其他景区找到替代品。即使在体验上会不如优先的景区资源，但是是可以被替代的。比如上述提到的雁荡山景区的酒店，自然风光类的景区一抓一大把。那么，类似雁荡山的景区酒店，就需要在依托景区资源的同时，强化对酒店品牌优势的梳理和打造。针对酒店本身而言，还面临着整个市场环境的竞争。
另一种类型是强稀缺资源的酒店，这类酒店所依托的景区资源在一定的市场范围内，很难找到替代品，或者说是与替代品之间的差距过大。比如迪士尼或者黄山景区。迄今为止，全球仅有6家迪士尼，内地仅上海一家。黄山也是如此，世界级的旅游资源。位于世界级的旅游IP景区的酒店属于强稀缺性资源酒店。
这类景区酒店首先成功落地的竞争难度很大，落地之后也并非高枕无忧。因为前期巨大的酒店投资成本也随之带来消费者旅行成本的增加，也同样面临着来自景区周边稍远一些、定价更实惠的连锁酒店品牌的竞争。这也是为什么迪士尼周边的酒店和民宿为什么卖的这么好的原因之一。
当然，在酒店落地之初，景区与酒店的关系实际上已经定型。景区内引进酒店品牌，酒店一是景区的配套设施，酒店的吸引力远远小于景区。二是参与景区的核心构建，酒店IP和调性与景区共同成为一个整体，酒店的吸引力与景区旗鼓相当，不可或缺。显然，只有当景区酒店与景区相互赋能，休戚与共时，景区酒店才能减小其运营风险，达到收益的最大化。
吸引力的核心构建者，新人文社区型景区酒店
阿那亚火的很久了，再提及时，我们尝试用新的视角来审视这个具有划时代意义的新人文社区型景区。在阿那亚为代表的景区中，景区酒店扮演着吸引力核心构建者的角色。
最初的阿那亚位于秦皇岛市昌黎黄金海岸，距北京三个多小时车程，和城市生活保持着若即若离的安全距离。它像是一个世外社区，其最显著的标签是文化艺术活动，时髦甚至超前的生活方式，以及社区服务建设中试图对人与人关系的重塑。
2015年，一条阿那亚海边图书馆的视频，让其冠以“全中国最孤独的图书馆”头衔，引全国文青神往。孤独图书馆，也叫三联书店海边公益图书馆，被誉为全中国最孤独图书馆。
阿那亚通过孤独图书馆、海边礼堂、海边居民音乐厅、日出美术馆等特色IP建筑一举出圈，实现了传统文旅地产向海边人文社区的转型。不仅文青趋之若鹜，大量知名艺术家亦来表演和创作，包括朴树、陈数等。某种意义上说，正是这座图书馆带火了整个阿那亚社区。
社群文化一度被认为是阿那亚的成功关键之一，其曾在一年内发起了超过 1500 场活动 —— 最早是 2016 年，业主们站上了北京天桥艺术中心的舞台，100 万元的演出费用由开发商承担。鲜活的社群生态，似乎也成为了当代商业综合体、文旅目的地活下去的最佳姿态。
阿那亚创始人马寅曾谈道：社群，一定是对的时间、对的地点、一群对的人活出来的生命状态……可见，阿那亚的核心贩卖的是空间和人的关系。留下来、住下来，社区中的人才会有归属感。尽管阿那亚的出圈场景是海边图书馆和戏剧节，但是整个社区的居民得以宁静和真正感受到社区温度的关键离不开这些住宿空间。可以说，酒店在整个人文社区中是不可或缺的。
有人可能会说，阿那亚社区之外的酒店也是可以选择的。但是，去过阿那亚的人都知道，虽然住外面便宜吧，但进出阿那亚社区其实是非常不方便的，甚至不一定有买门票的机会。即便是成功进入阿那亚，也没办法坐园区的免费巴士，没法进孤独图书馆、阿那亚礼堂，甚至在社区食堂吃饭都不行......
根据最新的2023阿那亚访客问答显示，阿那亚北戴河项目中，已有十余个住宿选择，包括EOSO雲颂酒店、隐庐酒店、theTANG唐舍酒店、naive理想国青年旅舍、犬舍酒店（阿那亚宠物友好酒店）、A.HOTEL、BACCO意大利酒庄客房、璞澜酒店、安澜酒店、Club Med Joyview黄金海岸度假村、YIN HOTELS以及阿那亚民宿。未来，园区内还将迎来多家极具创意的主题酒店。
这些酒店之于阿那亚社区，是景区组成的重要部分，共同构建了完整的人文“社区”概念。同样是景区酒店，在阿那亚的模式中，酒店与景区的关系是合作、共赢的。酒店品牌会在这里，积极适配整个人文社区的调性，并逐渐孵化出自己的风格。通过与全球优秀设计师的合作，致力于打造审美价值、精神价值、情感价值、功能价值都极高的空间体系。
景区酒店，拥有自我破圈的的能力才是王道
体验经济时代的到来改变了旅游消费形态，进而冲击到传统旅游景区酒店的运营理念。旅游景区酒店不仅应为游客提供基本的住宿餐饮环境，且应努力从强化景区旅游住宿活动与消费者个性化生活方式融合度的层面来增强游客体验价值。
传统景区酒店，之所以被拍卖、转让的原因是复杂的。首先景区自身或许吸引力不足的，景区的客流量不足，没有办法为依托于景区的酒店提供稳定的客源。再者酒店也没有自我破圈的能力，依靠景区的发展意味着削弱了自身的抗风险能力。
究其原因，传统旅游景区酒店运营模式与现代竞争和消费者价值增值是脱节的。当前旅游景区酒店的成本管理系统缺乏完善性，多数酒店试图在排除对景区生态环境系统的承载力考量的基础上，通过增大客流量的方式来实现其利润最大化目标。但是，旅游景区的生态系统是脆弱的，酒店客流量增加势必导致整个景区循环系统为之付出巨大的生态成本。
另外，多数旅游景区酒店的品牌文化建设是缺失的。与景区酒店对硬件设施的大规模投资相比较而言，旅游景区酒店品牌文化建设拖了后腿。
未能深刻结合本地民族或地域文化来设计具有代表性的民族文化或地域文化元素的独特酒店文化，这使得部分旅游景区酒店主题文化精神不鲜明，结果造成该类酒店风格雷同，不具有独特性，难以形成市场壁垒。
为了避免景区酒店的流失和无奈拍卖、转让的结局，景区酒店可以尝试这些途径来提升酒店自我破圈的能力。
/ 社群逻辑下的品牌孵化
就社群本身而言，它是移动互联网时代人的一种新的生存方式和生存载体，它构建了很多新的社交关系，社群思维就是基于这种关系而产生的。实际上，社群思维也就是圈子思维、用户思维。
景区酒店可以在景区客群的基础上，孵化自身的私域流量池，尝试与顾客建立交易链接、情感链接和价值链接。酒店也是一个引流器，把具有相同价值观的人聚在了一起。当这个群体的标签越来越明显，诉求越来越集中，自然会出现一些住店之外的消费场景和增值服务。
/ 充分挖掘景区的资源优势
景区酒店之所以会选择在景区内选址，是看中了得天独厚的资源优势。既然已经坐拥最好的风景、最好的位置、最好的文化氛围，酒店所需要做的就是将这些优势最大化。而不是像某些山林风景区的酒店，没有山景房，山景房里没有落地窗。
/ 探索、突破分时度假的模式
分时度假是国外很流行的概念，在引入国内之后，一直没有找到本地化的商业模式。但是对于景区酒店而言，或许这是一个值得突破的领域。
分时度假的概念是把一处旅游住宿设施，将其使用权分成若干个周次，按10 至 40 年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到住宿单元7 天的一种休闲度假方式。同时还享有转让、馈赠、继承 等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
景区酒店如果可以实现这种模式，不但充分发挥了房地产产品可以增值和获得回报的潜力以及酒店完善的设施及专业的服务等优势，还可较快收回投资，解决度假地设施的季节性闲置问题。https://t.cn/A600fm61
【中年人注意！老年痴呆提前几十年就有这些迹象】#微博健康在关注#
来源：药明康德
阿尔茨海默病（AD）是一种常见的神经退行性疾病，也是痴呆症最主要的类型，它影响着全世界数百万人。尽管进行了几十年的研究，但关于AD病理生理学的生物学机制人们仍不甚了解，特别是在疾病的早期阶段。最近发表在《科学》杂志子刊Science Translational Medicine的一项研究中，研究人员通过检测与中年人群痴呆症风险相关的上千种血浆蛋白、并进行了长达25年的随访，为这一问题提供了新的线索——他们成功发现32种蛋白质可能是痴呆症早期发病的关键，它们可以用来提早预测痴呆症的发生。
AD是一种严重的神经退行性疾病，它会逐渐剥夺患者的记忆和认知能力，是65岁以上人群痴呆症的最主要原因。据统计，仅在美国，就有近700万65岁以上的老年人受到AD的困扰。尽管科学家们在AD的治疗研究方面取得了一些重要的进展，但我们对于导致AD和痴呆症的早期大脑变化仍然知之甚少。如果我们能在认知能力明显下降前预测其发生，那么就有可能对AD进行早期干预，给患者带来一线希望。
在既往的研究中，科研人员已经发现了两种与AD有着密切联系的蛋白质——β淀粉样蛋白和tau蛋白，它们在大脑内产生的异常变化，可以帮助神经科学家识别AD的早期症状。已有研究表明，这两种蛋白在大脑中的作用相辅相成，它们合力导致健康的神经元病变。然而，这些病理变化的具体机制仍然是未知之谜。
为了解开这个谜团，研究人员利用大规模蛋白质组学平台筛查与痴呆症风险相关的早期血浆蛋白标志物，以期发现新的血浆蛋白标志物，可用于痴呆症的早期检测和风险评估，并深入了解痴呆症病理生理学的机制。
研究人员首先检测了来自动脉粥样硬化风险社区（ARIC）研究的样本，该研究是一项大型的队列研究，始于1987年，追踪随访受试者长达30年。为探寻血液中与痴呆症相关的可疑蛋白，研究人员纳入了ARIC研究中1万多名受试者（基线年龄60岁，1993-1995年）进行分析，他们在基线时没有痴呆症。有17%的受试者在第6次随访（2016-2017年）时患上了痴呆症。对受试者基线时与末次随访时的血液样本中4877种血浆蛋白进行检测后，研究人员发现了32种与痴呆症的临床结局相关的血浆蛋白，它们参与了蛋白质水解、免疫、突触功能和细胞外基质激活等生物学功能。研究人员表示，这一发现显示这些血浆蛋白或可作为生物标志物，用以预测10年后个体患上痴呆症的可能性。
为了验证筛查出的32种可疑蛋白与痴呆症的关联是否在所有年龄段都成立，研究人员对参与了ARIC研究中期分析的4110名受试者进行了检测，直至2011-2013年间，这些受试者仍未发生痴呆。这项分析将这些受试者在2011-2013年间检测的上述32种可疑蛋白与整个25年随访期末五年内的新发痴呆病例进行了关联分析。在这次分析中，这32种可疑蛋白质中有25种（78%）在ARIC研究晚期时仍与受试者的痴呆风险保持了显著的相关性。随后，研究人员继续验证了这些可疑蛋白在不同AD疾病阶段中的蛋白丰度差异、以及与早期认知变化的关联性，最后确认了15种蛋白质与临床相关神经认知结局之间的关联。
该小组进一步仔细研究了这些蛋白质，发现与痴呆症相关的32种蛋白质中，有12种与AD的脑脊液生物标志物有关。其中的8个蛋白在AD患者尸检脑组织中异常表达，但是一些与痴呆症风险最密切相关的特征蛋白（如GDF15）在脑组织中没有检测到，这表明外周神经系统的分子变化可能会影响人们患痴呆症的风险，从而为研究人员使用血浆中的蛋白生物标志物来预测痴呆症提供了依据。
考虑到血液中的蛋白质可能通过非AD特异性的神经退行性途径和神经免疫途径来影响痴呆风险，研究人员继续研究了血浆中的痴呆症蛋白标志物与神经退行性标志物——包括总tau蛋白，神经丝蛋白轻链（NfL），神经粒蛋白（Ng）以及神经炎症相关蛋白（YKL-40）之间的关联。他们发现，尽管一些血液蛋白与AD生物标志物没有关联，但仍然与脑脊液中的NfL和YKL-40的表达显著相关。结果表明，这些蛋白质可能参与了非AD特异性的神经退行性病变和神经免疫过程。
有了这些线索，研究人员得以对影响痴呆症发生、进展的生物学途径进行调查。使用网络分析，他们发现了痴呆症风险的蛋白质特征，其特征是在痴呆症发病前20年间，发生特定免疫和蛋白水解/自噬途径失调，以及在痴呆症发病前10年出现的异常凝血和补体信号传导。
利用双向、两样本孟德尔随机化分析，研究人员从遗传学上验证了其中9个候选蛋白作为中年AD的标志物，并推断了SERPINA3蛋白在AD发病机制中的因果关系。最后，他们优先确定了一组候选标志物，用于预测中年时期的阿尔茨海默病和痴呆风险。（图2：与痴呆症风险、AD相关的中年血浆蛋白标志物）
▶炎症如何助推AD的发展
了解与AD和痴呆症风险相关的蛋白质特征，不仅可以帮助我们在发病前监测到AD发生的风险、并及时加以干预，还可以深入了解AD相关的生物途径和分子驱动因素。
尽管我们已经在AD的核心病理机制方面取得了一些进展，但这些已知的病理机制只是我们对这种复杂疾病探索的冰山一角。在众多AD病理学假说中，神经炎症理论受到了广泛关注，此研究所确定的蛋白生物标志物中，许多蛋白也与炎症相关通路有着密切关联。
炎症是免疫系统对损伤、感染或其他有害刺激的自然反应。在这个过程中，急性炎症起着关键的作用，这是一种短期的、有益的反应，旨在帮助身体抵抗感染并修复受损组织。然而，当我们暴露于有害刺激的时间延长或者反复出现时，可能会引发慢性炎症。这种慢性炎症可能导致组织损伤，从而触发各种疾病的发展，其中包括阿尔茨海默病。
炎症以多种方式影响阿尔茨海默病的发生、发展。既往研究表明，诸如急性感染、严重疾病和组织损伤（例如手术）等急性炎症，可能触发大规模但时间有限的炎症反应，这可能引发慢性炎症和免疫系统功能失调，从而推动AD的进程。反过来，慢性炎症和免疫系统功能失调又与大脑中β淀粉样蛋白和tau蛋白的异常积累相关——这是AD的标志性特征。此外，慢性炎症和免疫系统功能失调还可能通过损害血脑屏障以及神经免疫轴的其他部分，进一步导致神经退化和认知功能的衰退。总的来说，炎症被认为在AD的发病机制中起着重要作用，针对炎症的干预可能成为预防或治疗AD的有效策略。
▶结语
这项研究对理解AD及痴呆症的发病机制、病理生理学以及未来的临床实践都具有重要价值，它揭示了炎症对AD发病机制的重要影响，体现了炎症管理对防治AD的关键性，为制定针对炎症刺激对脑健康的干预措施提供了依据。其次，该研究也突出了评估整个生命周期中病原体和损伤介导的炎症以及AD相关生物标志物的重要性。这项研究还确定了一组与早期痴呆症风险相关的血浆蛋白标志物，预测的时间跨度长达25年。这些标志物可用于早期识别和评估痴呆症风险，从而在临床实践中辅助识别高风险个体及监测疾病进展。
该研究揭示了一些与痴呆症相关的基础生物学机制，尤其在疾病的早期阶段，这为找寻潜在的治疗靶点提供了线索。此外，研究还强调了利用大规模蛋白质组学方法识别痴呆症新生物标志物和治疗靶点的潜力，这些标志物和靶点在未来的研究中可能得到进一步验证和完善，从而为临床实践提供重要的支持。
多位行业专家曾经在药明康德全球论坛上指出，早期诊断、尽早治疗将是革新阿尔茨海默病治疗的关键。ADDF首席科学官Howard Fillit教授表示，过去的五到十年中，生物标志物的神经影像学和血液检测方面取得了革命性的进步，这将为阿尔茨海默病的精准医疗铺平道路，就像它们为癌症的精准治疗铺平道路一样。
总体而言，这项研究为深入理解痴呆症的病理生理学以及制定防治策略提供了重要的参考，并揭示了炎症与阿尔茨海默病之间的关系，有望推动针对炎症的新治疗策略的发展。这项研究的发现不仅带给我们早期痴呆症潜在的诊断方法，也提醒我们在日常生活中应关注炎症管理，这是对大脑健康的重要保护。期待这些研究能让我们对AD和痴呆症有更深入的理解，并开发出更有效的治疗手段。
来源：药明康德
阿尔茨海默病（AD）是一种常见的神经退行性疾病，也是痴呆症最主要的类型，它影响着全世界数百万人。尽管进行了几十年的研究，但关于AD病理生理学的生物学机制人们仍不甚了解，特别是在疾病的早期阶段。最近发表在《科学》杂志子刊Science Translational Medicine的一项研究中，研究人员通过检测与中年人群痴呆症风险相关的上千种血浆蛋白、并进行了长达25年的随访，为这一问题提供了新的线索——他们成功发现32种蛋白质可能是痴呆症早期发病的关键，它们可以用来提早预测痴呆症的发生。
AD是一种严重的神经退行性疾病，它会逐渐剥夺患者的记忆和认知能力，是65岁以上人群痴呆症的最主要原因。据统计，仅在美国，就有近700万65岁以上的老年人受到AD的困扰。尽管科学家们在AD的治疗研究方面取得了一些重要的进展，但我们对于导致AD和痴呆症的早期大脑变化仍然知之甚少。如果我们能在认知能力明显下降前预测其发生，那么就有可能对AD进行早期干预，给患者带来一线希望。
在既往的研究中，科研人员已经发现了两种与AD有着密切联系的蛋白质——β淀粉样蛋白和tau蛋白，它们在大脑内产生的异常变化，可以帮助神经科学家识别AD的早期症状。已有研究表明，这两种蛋白在大脑中的作用相辅相成，它们合力导致健康的神经元病变。然而，这些病理变化的具体机制仍然是未知之谜。
为了解开这个谜团，研究人员利用大规模蛋白质组学平台筛查与痴呆症风险相关的早期血浆蛋白标志物，以期发现新的血浆蛋白标志物，可用于痴呆症的早期检测和风险评估，并深入了解痴呆症病理生理学的机制。
研究人员首先检测了来自动脉粥样硬化风险社区（ARIC）研究的样本，该研究是一项大型的队列研究，始于1987年，追踪随访受试者长达30年。为探寻血液中与痴呆症相关的可疑蛋白，研究人员纳入了ARIC研究中1万多名受试者（基线年龄60岁，1993-1995年）进行分析，他们在基线时没有痴呆症。有17%的受试者在第6次随访（2016-2017年）时患上了痴呆症。对受试者基线时与末次随访时的血液样本中4877种血浆蛋白进行检测后，研究人员发现了32种与痴呆症的临床结局相关的血浆蛋白，它们参与了蛋白质水解、免疫、突触功能和细胞外基质激活等生物学功能。研究人员表示，这一发现显示这些血浆蛋白或可作为生物标志物，用以预测10年后个体患上痴呆症的可能性。
为了验证筛查出的32种可疑蛋白与痴呆症的关联是否在所有年龄段都成立，研究人员对参与了ARIC研究中期分析的4110名受试者进行了检测，直至2011-2013年间，这些受试者仍未发生痴呆。这项分析将这些受试者在2011-2013年间检测的上述32种可疑蛋白与整个25年随访期末五年内的新发痴呆病例进行了关联分析。在这次分析中，这32种可疑蛋白质中有25种（78%）在ARIC研究晚期时仍与受试者的痴呆风险保持了显著的相关性。随后，研究人员继续验证了这些可疑蛋白在不同AD疾病阶段中的蛋白丰度差异、以及与早期认知变化的关联性，最后确认了15种蛋白质与临床相关神经认知结局之间的关联。
该小组进一步仔细研究了这些蛋白质，发现与痴呆症相关的32种蛋白质中，有12种与AD的脑脊液生物标志物有关。其中的8个蛋白在AD患者尸检脑组织中异常表达，但是一些与痴呆症风险最密切相关的特征蛋白（如GDF15）在脑组织中没有检测到，这表明外周神经系统的分子变化可能会影响人们患痴呆症的风险，从而为研究人员使用血浆中的蛋白生物标志物来预测痴呆症提供了依据。
考虑到血液中的蛋白质可能通过非AD特异性的神经退行性途径和神经免疫途径来影响痴呆风险，研究人员继续研究了血浆中的痴呆症蛋白标志物与神经退行性标志物——包括总tau蛋白，神经丝蛋白轻链（NfL），神经粒蛋白（Ng）以及神经炎症相关蛋白（YKL-40）之间的关联。他们发现，尽管一些血液蛋白与AD生物标志物没有关联，但仍然与脑脊液中的NfL和YKL-40的表达显著相关。结果表明，这些蛋白质可能参与了非AD特异性的神经退行性病变和神经免疫过程。
有了这些线索，研究人员得以对影响痴呆症发生、进展的生物学途径进行调查。使用网络分析，他们发现了痴呆症风险的蛋白质特征，其特征是在痴呆症发病前20年间，发生特定免疫和蛋白水解/自噬途径失调，以及在痴呆症发病前10年出现的异常凝血和补体信号传导。
利用双向、两样本孟德尔随机化分析，研究人员从遗传学上验证了其中9个候选蛋白作为中年AD的标志物，并推断了SERPINA3蛋白在AD发病机制中的因果关系。最后，他们优先确定了一组候选标志物，用于预测中年时期的阿尔茨海默病和痴呆风险。（图2：与痴呆症风险、AD相关的中年血浆蛋白标志物）
▶炎症如何助推AD的发展
了解与AD和痴呆症风险相关的蛋白质特征，不仅可以帮助我们在发病前监测到AD发生的风险、并及时加以干预，还可以深入了解AD相关的生物途径和分子驱动因素。
尽管我们已经在AD的核心病理机制方面取得了一些进展，但这些已知的病理机制只是我们对这种复杂疾病探索的冰山一角。在众多AD病理学假说中，神经炎症理论受到了广泛关注，此研究所确定的蛋白生物标志物中，许多蛋白也与炎症相关通路有着密切关联。
炎症是免疫系统对损伤、感染或其他有害刺激的自然反应。在这个过程中，急性炎症起着关键的作用，这是一种短期的、有益的反应，旨在帮助身体抵抗感染并修复受损组织。然而，当我们暴露于有害刺激的时间延长或者反复出现时，可能会引发慢性炎症。这种慢性炎症可能导致组织损伤，从而触发各种疾病的发展，其中包括阿尔茨海默病。
炎症以多种方式影响阿尔茨海默病的发生、发展。既往研究表明，诸如急性感染、严重疾病和组织损伤（例如手术）等急性炎症，可能触发大规模但时间有限的炎症反应，这可能引发慢性炎症和免疫系统功能失调，从而推动AD的进程。反过来，慢性炎症和免疫系统功能失调又与大脑中β淀粉样蛋白和tau蛋白的异常积累相关——这是AD的标志性特征。此外，慢性炎症和免疫系统功能失调还可能通过损害血脑屏障以及神经免疫轴的其他部分，进一步导致神经退化和认知功能的衰退。总的来说，炎症被认为在AD的发病机制中起着重要作用，针对炎症的干预可能成为预防或治疗AD的有效策略。
▶结语
这项研究对理解AD及痴呆症的发病机制、病理生理学以及未来的临床实践都具有重要价值，它揭示了炎症对AD发病机制的重要影响，体现了炎症管理对防治AD的关键性，为制定针对炎症刺激对脑健康的干预措施提供了依据。其次，该研究也突出了评估整个生命周期中病原体和损伤介导的炎症以及AD相关生物标志物的重要性。这项研究还确定了一组与早期痴呆症风险相关的血浆蛋白标志物，预测的时间跨度长达25年。这些标志物可用于早期识别和评估痴呆症风险，从而在临床实践中辅助识别高风险个体及监测疾病进展。
该研究揭示了一些与痴呆症相关的基础生物学机制，尤其在疾病的早期阶段，这为找寻潜在的治疗靶点提供了线索。此外，研究还强调了利用大规模蛋白质组学方法识别痴呆症新生物标志物和治疗靶点的潜力，这些标志物和靶点在未来的研究中可能得到进一步验证和完善，从而为临床实践提供重要的支持。
多位行业专家曾经在药明康德全球论坛上指出，早期诊断、尽早治疗将是革新阿尔茨海默病治疗的关键。ADDF首席科学官Howard Fillit教授表示，过去的五到十年中，生物标志物的神经影像学和血液检测方面取得了革命性的进步，这将为阿尔茨海默病的精准医疗铺平道路，就像它们为癌症的精准治疗铺平道路一样。
总体而言，这项研究为深入理解痴呆症的病理生理学以及制定防治策略提供了重要的参考，并揭示了炎症与阿尔茨海默病之间的关系，有望推动针对炎症的新治疗策略的发展。这项研究的发现不仅带给我们早期痴呆症潜在的诊断方法，也提醒我们在日常生活中应关注炎症管理，这是对大脑健康的重要保护。期待这些研究能让我们对AD和痴呆症有更深入的理解，并开发出更有效的治疗手段。
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