万科朗拾森屿备案价已出，大高层中间楼层单价约2.4万，小高层中间楼层约2.6万，刷新板块新高！

此前对该项目的看法：

1、南面直面朗溪路高架。注意，同样是高架，朝向不同也有比较大区别，现在的户型设计基本上是南面大面宽高窗墙比，最致命的就是南面面向高架。
2、大环境很一般。五里庙市场很大，人流量车流量大，比较嘈杂。如果有置业顾问说五里庙市场很快拆迁，那也是扯淡。
3、价格在当下市场不具有性价比。
总之，在当下非优选项目。

购买建议：建议区域改善客户可以等等后面的招商四季臻邸，位置好一些，产品定位要更高一些，产品好一些。

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#合肥楼市# 售楼部里谁最美？你绝对想不到
闲聊此话题，很多人会想到是置业顾问
前几年是，现在未必。

传统上，售楼部置业顾问多形象好、气质佳

毕竟买房是大宗消费，动辄几百万，大家慎之又慎，会在各大楼盘之间犹豫徘徊、各种比较

看一个楼盘必然会接触置业顾问
客观来说，第一印象分很重要
爱美之心人皆有之并不为过

但置业顾问是个压力非常大的工作
加班是常态
若临近摇号登记、开盘，更是休息不足

长久下来，难免精神状态受影响
再加上遇到形形色色、性格迥异的买房客户
心情更是有起伏，不利于保持自身气质

俗话说得好，生气使人“变丑”

随着买房人专业知识增加，进而更加理性、从容选择房子

且现在开发商招聘置业顾问，更看重有无楼盘工作经验、销售业绩如何，进而对置业顾问形象气质要求没那么高。

此时就要说到售楼部茶水吧

茶水吧工作和置业顾问完全不一样，
不用加班加点，工作相对单一
虽然工资相对低点，但没有业绩压力，人的精神状态会好很多
再者，茶水吧礼仪多为内向性格，具有内敛美

茶水吧工作人员一般就一个，但也是接待看房人的一个环节，同样代表着楼盘整体形象

开发商选择工作人员也会慎之又慎，需要能充分展示企业形象

当然，以上所说并不代表全部
不同楼盘存在差异
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#尚正行前线故事# 小编：“在平常拉访的时候需要注意哪些呢？”
志坤：“我感觉首先第一点就是年龄的问题。因为我们买房的这个年龄是有一定局限性的，首先，20岁以下他还没有这个购房能力，他没有这个经济基础，还有就是60岁以上，60岁以上的这个人群，他很可能在帮自己孩子买房子。但是呢，我们这些小蜜蜂在讲解的时候，他可能这个东西会传达的不是特别到位，如果是发现这种情况的话，我们一般就是跟小蜜蜂说尽量不带这一类的客户，因为可能你传达信息的话会非常困难。首先呢，我们需要挑选一些优质客户，什么是优质客户？大人小孩老人，就是说一家人都在一起，这些人首先他有决策人，再一个他有这个购房能力，然后呢，我们就需要小蜜蜂来寻找这一批的人，把项目跟他们讲解一下呀，或者跟他们说一下，到售楼部可以领取什么什么礼品，一旦发现这些人有意向的话，我们小蜜蜂会努力把他们的电话留下来，然后交给我们置业顾问。具体在拉访的时候，其实碰见的问题还是比较多的，大概就是刚才我举例的那几个点。第三点的话就是扫街道，扫街道的话，就是最早，最开始的时候，我讲的那个网格式地图，”#房地产[超话]##房地产营销#