深圳法拍房龙光玖龙台—即将拍卖
｛拍卖标的} 龙光玖龙台二期7栋D座2405号房产
｛小区名称｝龙光玖龙台二期
｛区域｝光明区— 公明
｛户型｝3房2厅
｛面积｝96.47平方米
｛楼层｝24/38层
｛朝向｝北
｛起拍价｝522W
{市场价}750W
{保证金}52W
{结束时间}2023-9-5

10:00点
兔子2023年现场尽调第168套房！

深圳法拍房辛诚花园—即将拍卖
｛拍卖标的} 深圳市福田区福兴路南岗厦辛诚花园E3栋503
｛小区名称｝辛诚花园
｛区域｝福田区— 会展中心
｛户型｝2房2厅
｛面积｝68.95平方米
｛楼层｝5/8层
｛朝向｝南北
｛起拍价｝304W
{市场价}480W
{保证金}61W
{结束时间}2023-8-24

10:00点
兔子2023年现场尽调第167套房！
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很多人关于自己参拍法拍房这件事，一直觉得没什么风险，不想找专业的司辅机构助拍，想着省点服务费的心态自己去买法拍房，结果后期产生一系列的问题自己解决不掉的时候欲哭无泪了……如果你有自己参拍法拍房的想法，当然是可以的，但是这其中的风险有必要了解详尽。因个人参拍后期造成更大的损失的情况屡见不鲜，正所谓，捡了芝麻丢了西瓜，这种故事几乎每天都在发生……房子里住的什么人你知道吗？

李某通过法拍形式拍得了广州市天河区一套房子。获得房屋产权去收楼，发现房屋原产权人陈某还住在里面，而且赖着

不走。于是李某把“老赖”陈某告上法庭，要求腾空房屋，一审胜诉；此后“老赖”上诉，二审竟然推翻原判，驳回要求“老赖”搬出的诉讼请求！业主李先生现在拿着这套房，卖也卖不掉（谁敢买呢），住也住不了，可以说是相当尴尬了...房屋隐藏费用你算得清吗？法院在描述中说明土地性质是划拨，竞买人自己并未发现，也并不了解，拍下后去办理过户时，发现土地性质是划拨，无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并缴纳土地出让金，最终客户也是选择放弃保证金。

房屋抵押状况你了解吗？竞买人拍得了一套房产，公告上写明有抵押，却没告知不可以过户。竞买人也没有找专业辅助机构了解，竞买人在付清全部尾款后，得知这个房子的他项抵押给了银行（第一债权人），且欠银行158万，抵押权到2014年到期，但银行一直没有起诉，而是被另外一个人（第二债权人）起诉到法院查封并拍卖的。竞买人面临无法过户的情况，进退两难。标的公告写明房屋”租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除，而租客已一次性付清所有房租，无奈只能放弃，白白损失了近百万的保证金。以上真实案例的发生，大都是因为竞买人对房屋信息没有进行深入了解所致。

既然选择了法拍房，就一定要多看，多选，谨慎出价，不要冲动竞拍。机会当然要抓住，但也要学会避免一些不必要的成本。但要想真正靠自己完全了解这其中的相关专业内容是很难的，想做到“万无一失”，需要对法拍房进行专业、详细的尽调，了解房屋的真实状态和市场价值！即便成功拍得，后续还存在如不能过户、无法入住、潜藏资金风险等一系列问题，这对没有经验个人参拍者来说可是个大难题，很多人最终被交付的问题弄得焦头烂额！这也是为什么不建议个人参拍法拍房的原因！

买房无小事，一旦掉入法拍陷阱将给购房者造成极大的困扰。购买法拍房毫无疑问是值得的，而要想真正靠自己拍得心仪的法拍房确是艰难的。个人参拍在有增大捡漏概率的同时，也在伴随着未知的风险。尤其在竞的过程中，只有理论认知纸上谈兵，是绝对不及实践经验的。术业有专攻，专业人做专业事。最省心省力的法拍方式，便是选择一家专业的法拍辅助机构！法拍圈作为高端法拍房服务领创者，专注司法拍卖房产交易服务，为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务#租房##房地产##房产#