今日豪宅分享

这套位于悉尼Vaucluse的豪宅，占地575平方米，五房五卫。

原房主是悉尼公关公司 Sweaty Betty PR的总监Roxy Jacenko（图2⃣️），她在2018年9月花费651万5千澳币买下这里，又找了本地建筑工作室Blainey North重新设计装修，此番因为要举家搬去新加坡所以决定卖房。

房子在今年5月以1580万澳币的价格卖出（没等到公开拍卖日，高于1400万的拍卖指导价180万澳币），这两天才披露了买家，原来新房主是天津“狗不理”的董事长张彦森的女儿张文（图3⃣️）。

早在多年前，“狗不理”就和澳洲咖啡连锁品牌Gloria Jeans达成协议在国内开了高乐雅咖啡馆，之后又把目标转向保健品领域，收购了澳洲本地的保健品公司。

其他的看图感受吧，豪宅配有影音室、专业藏酒室、桑拿室、健身房和（稍微有点小的）泳池。

 （图片来自澳洲本地房产网站，纯粹分享！不是中介也不卖房！）

置换的三个心法：

1、2023年置换，要更加看中房子的流动性。选择小区里成交率50%以上的房源。

2、敬畏专业，找老手帮你，经验是值钱的。

3、静淡期置换，省钱赚钱的最好方法就是一个字：快。

置换买房是一个系统性工程，中间涉及的流程很多。

我们花了几年时间，总结出了卖房八大动作、买房八大决策，供你参考。

你可以在在这两个流程要点上面，一层一层的梳理迭代自己的置换决策。

在这一整套方法指导下，不少粉丝的置换效率大大提高。

有的粉丝，听完我们的线下课，7天之内就完成了置换，效率惊人。

也欢迎大家，可以多来线下一起交流。

最后，希望你能记住我今天的三个提醒，不要在置换的路上踩坑。

2023年，上海楼市已经进入一个新常态。

只要，买房不踩坑，

如此，你便会赢过多数人的人生。

对于买房找中介的看法:有必要很值得#西安买房##楼市杂谈##西安房产##房地产##西安楼市##西安楼市##房产资讯[超话]#

站在客观的角度和自己买卖房的经历（绝不带个人的主观偏见），我认为买房找正规中介是很有必要的，不仅能节省大把的时间和精力，而且还能减少交易过程的风险。俗话说，存在即合理，隔行如隔山，选择靠谱中介会让你体验感更好，花的中介费是值得的。
但是在选择中介买房的时候注意以下几点，就能很好的避坑。

一．选对人：可以找专业的人看房，但是一定找靠谱的人买房（靠谱比专业更重要）。

当你做一件大事时，第一时间肯定想到的是身边的朋友亲戚，因为想着熟人肯定靠谱，自己人不会坑自己人。但身边没有这样的人时，就没有头绪，会四处网上留言咨询，只要这个人是个卖房的，通通加微信，往往会犹豫好久，不知道和谁联系是对的。

这时候找靠谱的良心中介就尤其重要。因为市场上的中介参差不齐，为他人优先考虑的少之又少。那些经验丰富的专业中介固然很好，不仅能给你专业建议，还能节省不少时间。但同时他们为了成交可能会不择手段，在买卖双方或一方不知情的情况下采取很多技巧和方法来逼单（在这里没有诋毁同行的意思）这就叫利己为先主义，压根不会为你着想。而靠谱的人会站在你的角度，优先会考虑你的真实诉求，因为你的利益达到了，他的利益也会达到，这就是利他同时也就实现利己，只是很多同行不明白这一点。

如何选靠谱的中介，其实就和找媳妇一样，要长时间多麻烦接触对方，日久才能见人心。

二．提取有效信息：正确筛选中介反应给你的信息。

俗话说销售的嘴，骗人的鬼。中介的话只能信一半，剩下的一半要靠自己去论证。小区房子的优势，其实已经听了很多遍。良心的中介可能会讲点不足，但很多潜在的不利因素，风险都要靠自己去挖掘。这个很简单，通过各种方式都能大概知道所在小区和房子的黑料，比如现在网络大数据的搜索，抖音自媒体的讲解，线下实地考察周围环境，和住户保安聊天等，多方面总结和归纳。也要注意一点，小区的成交价挂牌量也是要考虑的一点，活跃度高交易量大的小区，抗风险的能力也是最强的。从卖房人的角度去考虑买房，当急需用钱时，损失也是最小的。

三．看上的房子，不轻易表态

现在的楼市，属于买方市场。不要觉得好房子可遇不可求，心态稳住，不轻易透露自己内心真实的想法，也就不会被中介和房东拿捏。谈判过程，其实就是买卖双方心理博弈的过程，肯定要保证自己的利益最大化。如果过早敞开心扉，只会让自己利益受损。

最后总结：有多大钱办多大事，跟着预算选房没有错。评判幸福的标准不仅是买房， 咋们普通人掏空半辈子积蓄去买房，无非就是为了在城市安个家给孩子上学。千万不要为了去买更好区域的房，贷款还大额月供，进而保证不了基本生活，拖垮了夫妻关系，不值得。实在不行，再等等买房，去租个好点的房子可能是目前更好的选择。也千万不要抱着拾大便宜心态去买房，好事情会落在你身上？不可能的，事出反常必有妖，回过头来，损失只可能是自己。

祝福大家能买到喜欢的房子！ https://t.cn/RPFhFKQ