#卖房# 如何高价出售我的房子？
O老师当年那篇，【下一站重庆】，引得各地的房产投资客到了重庆，建仓 1000平2000 平已经成为大家的目标。
在市场上经常可以碰到来自各地的朋友，经过这几年市场的下行，这其中的酸甜苦辣，万般艰辛，一个眼神交换，我们都是相互懂的。
2020 年底，在武汉买买买的同时，也看到了关山和光谷东实际诱人的数据成果。比如 270 万买的关山标的，年后不断上涨至305、308，最终以312 万售出，这一段的经历是狂热的，飘飘然的，对市场信心很足。
待3 月回到重庆时， 依旧沉浸在这种飘飘然里，信心足足，房子要等等再卖，才能越卖越高。
后来大家都知道了，错过了 2021 年上半年，最近 3 年以来最好最好的出房时机。
等市场凉了才要卖房，就落入了Hard地狱模式……#互助卖房[超话]##老房子改造#
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2020 年底，在武汉买买买的同时，也看到了关山和光谷东实际诱人的数据成果。比如 270 万买的关山标的，年后不断上涨至305、308，最终以312 万售出，这一段的经历是狂热的，飘飘然的，对市场信心很足。
待3 月回到重庆时， 依旧沉浸在这种飘飘然里，信心足足，房子要等等再卖，才能越卖越高。
后来大家都知道了，错过了 2021 年上半年，最近 3 年以来最好最好的出房时机。
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【楼市库存告急! 今年全美仅1%房屋易手 为10年来最低】
房地产经纪公司Redfin表示，受高抵押贷款利率影响，2023年上半年美国房屋易手率降至至少十年来的最低水平。
根据Redfin所调查的疫情以来住房成交量报告，在此期间，每1000套美国房屋中约有14套易手，低于2019年同期的19套。
Redfin称，加州是所有州中待售房屋供应最少的，特别是旧金山湾区。据报告，硅谷中心的圣何塞1000套房屋中只有6套易手。从2019年到2023年，加州奥克兰、圣地亚哥、洛杉矶、萨克拉门托和阿纳海姆等大城市的易手率下降了30%.
Redfin副首席经济学家马尔（Taylor Marr）在一份声明中表示：“抵押贷款利率的快速上升，锁住了库存，使市场上的房屋价格过高，令许多想买房的人陷入困境。”
报告显示，房屋成交率最高的是新泽西州纽瓦克，每1000套房屋中有24套易手。田纳西州纳什维尔和得州奥斯汀紧随其后。
Redfin调查了美国人口最多的50个大都市区的易手率，该分析基于郡记录和来自住房和城市发展部等机构的数据。
#美国# #北美身边事[超话]# #美国华人圈[超话]# #美国社会# #纽约# #北美身边事# #美国中文网# #今日美国新鲜事# #美国房产投资# #美国楼市告急# #美国房屋库存告急# #用工荒致美国房屋供应紧张# #美国市场上房屋或3个月内被抢购一空#
房地产经纪公司Redfin表示，受高抵押贷款利率影响，2023年上半年美国房屋易手率降至至少十年来的最低水平。
根据Redfin所调查的疫情以来住房成交量报告，在此期间，每1000套美国房屋中约有14套易手，低于2019年同期的19套。
Redfin称，加州是所有州中待售房屋供应最少的，特别是旧金山湾区。据报告，硅谷中心的圣何塞1000套房屋中只有6套易手。从2019年到2023年，加州奥克兰、圣地亚哥、洛杉矶、萨克拉门托和阿纳海姆等大城市的易手率下降了30%.
Redfin副首席经济学家马尔（Taylor Marr）在一份声明中表示：“抵押贷款利率的快速上升，锁住了库存，使市场上的房屋价格过高，令许多想买房的人陷入困境。”
报告显示，房屋成交率最高的是新泽西州纽瓦克，每1000套房屋中有24套易手。田纳西州纳什维尔和得州奥斯汀紧随其后。
Redfin调查了美国人口最多的50个大都市区的易手率，该分析基于郡记录和来自住房和城市发展部等机构的数据。
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24年上学，朝阳学区房，500万首付月供2万，买哪里？
1、问：24年幼升小，非京籍，当前朝阳房产想置换一套朝阳学区，考虑朝阳前6内学区，目前房卖后预估500万现金，月供可承受2万内。1）由于当前预算难以兼顾学区+自住，考虑置换一套保值房子？人朝、朝外、帝景、白小、芳草地、嘉铭等哪里更合适？ 2）24年入学的，去掉办理过户手续等时间，房子最晚什么时间需要敲定下来？4）如采用抵押贷款方式，前续注册公司、流水等需要预留多久办理，长期出差只有周末在京是否会影响办理？谢谢掌门了。
答：您好，朝阳的头部学区排序：帝景（学位不紧张，抓得紧、1000万上车）＞朝外（本部直升）＞嘉铭东校区（2024年买嘉铭桐城也不保证进东校区）＞白小+80中（房子老）＞人朝（主要是人太多，还得去分校区，25年以后，人少了的话，人朝可以往前排排）＞芳草地+陈本（初中弱了点，小学不错）。从目前的情况来看，大概如此。从保值角度，帝景、嘉铭桐城都不错。
24年入学，最晚24年4月之前搞定，但是建议提前。因为每年学区房入学季，学区房的价格都不好谈。 500万首付，2万的月供，可以选择1100-1200的房产，帝景 朝外的学区房都可以够得到，抵押贷长期出差肯定影响周期，因为签约都得夫妻双方出面，新买房抵押，需要提前过户一个公司，才能保证低利息。
2、问：刚怀孕，孩子预计29年上学，请问东城崇文门新怡家园商品房面积150+，想换西城学区房是否有必要现在开始？
答：我觉得现在没必要换，换也有很大的成本，而且教育政策其实经常变，6年时间持有学区房产，风险还是挺大的。 求稳的话，可以不买。但是如果买入核心区弱学区的优质房产，收益是能跑赢4%-5%的。学区房是受zc影响最大的资产，顶级学区长期看通常问题不大，但是短期的波动全看政策，因此，优势区域+弱学区+次新长期来看还是比较稳的。
3、问：贝掌门好，24年上小学，目前海淀户口，可以上农科院附小。担心海淀太卷，想今年换西城房产兼顾投资，去年看了一圈，新房也就中信城了。想咨询，从投资，学区两方面看，是否值得入手？
答：1、投资的角度，中信城新房是没问题的，稀缺、高品质，只怕买不到。2、学区角度，24年，八中附小应该是进不去，开发商如果跟学校有优先协议另说。农科院附小小学还行，初中坑比较大。如果以房产投资第一属性，可以中信城该买买，小学海淀上着，小升初再看情况换去别的片区。北太平庄那几个坑初中确实不太行。#北京贝掌门##北京学区房##北京买房#
1、问：24年幼升小，非京籍，当前朝阳房产想置换一套朝阳学区，考虑朝阳前6内学区，目前房卖后预估500万现金，月供可承受2万内。1）由于当前预算难以兼顾学区+自住，考虑置换一套保值房子？人朝、朝外、帝景、白小、芳草地、嘉铭等哪里更合适？ 2）24年入学的，去掉办理过户手续等时间，房子最晚什么时间需要敲定下来？4）如采用抵押贷款方式，前续注册公司、流水等需要预留多久办理，长期出差只有周末在京是否会影响办理？谢谢掌门了。
答：您好，朝阳的头部学区排序：帝景（学位不紧张，抓得紧、1000万上车）＞朝外（本部直升）＞嘉铭东校区（2024年买嘉铭桐城也不保证进东校区）＞白小+80中（房子老）＞人朝（主要是人太多，还得去分校区，25年以后，人少了的话，人朝可以往前排排）＞芳草地+陈本（初中弱了点，小学不错）。从目前的情况来看，大概如此。从保值角度，帝景、嘉铭桐城都不错。
24年入学，最晚24年4月之前搞定，但是建议提前。因为每年学区房入学季，学区房的价格都不好谈。 500万首付，2万的月供，可以选择1100-1200的房产，帝景 朝外的学区房都可以够得到，抵押贷长期出差肯定影响周期，因为签约都得夫妻双方出面，新买房抵押，需要提前过户一个公司，才能保证低利息。
2、问：刚怀孕，孩子预计29年上学，请问东城崇文门新怡家园商品房面积150+，想换西城学区房是否有必要现在开始？
答：我觉得现在没必要换，换也有很大的成本，而且教育政策其实经常变，6年时间持有学区房产，风险还是挺大的。 求稳的话，可以不买。但是如果买入核心区弱学区的优质房产，收益是能跑赢4%-5%的。学区房是受zc影响最大的资产，顶级学区长期看通常问题不大，但是短期的波动全看政策，因此，优势区域+弱学区+次新长期来看还是比较稳的。
3、问：贝掌门好，24年上小学，目前海淀户口，可以上农科院附小。担心海淀太卷，想今年换西城房产兼顾投资，去年看了一圈，新房也就中信城了。想咨询，从投资，学区两方面看，是否值得入手？
答：1、投资的角度，中信城新房是没问题的，稀缺、高品质，只怕买不到。2、学区角度，24年，八中附小应该是进不去，开发商如果跟学校有优先协议另说。农科院附小小学还行，初中坑比较大。如果以房产投资第一属性，可以中信城该买买，小学海淀上着，小升初再看情况换去别的片区。北太平庄那几个坑初中确实不太行。#北京贝掌门##北京学区房##北京买房#
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