【#济南# 济南一小区地下室刚交付就被淹,换房“纠纷”持续六年】
“交房的时候(地下室)还是好好的,第二天就漏水了。”近日,济南市民王女士通过齐鲁壹点情报站发来情报称,她在华润中央公园购买的地下室刚交付就被淹了。
然而,地下室被淹以后又引发一场持续六年的“换房”纠纷。如今,王女士仍不知自家地下室是否修好,其临时使用的地下室却处于“待售”状态。
地下室交付第二天就被淹
“2013年3月份,我买了华润中央公园X号楼下面的地下室,门牌号是102。”提起地下室被淹的经历时,王女士无奈地说道,2014年夏天房屋交付的时候,她兴冲冲地拿着钥匙进入了地下室,并与装修师傅约好第二天到地下室测量房屋尺寸。
让王女士想不到的是,她刚打开房门就看到地面上有一层积水。“整个屋子都被淹了,地上的积水差不多有三厘米厚。”王女士说,她所有购买的地下室里面有多个管道,很有可能是管道出现破损。
“我抓紧找了物业(公司)、(华润置地(山东)发展有限公司的)公共关系部和销售部,他们的人员都来了以后,我就问他们该怎么处理这件事。”王女士称,当时“三方”承诺给她维修地下室,如果维修不好就给她退房。
于是,王女士交出了102地下室的钥匙,并等待维修结果。
换房纠纷六年迟迟没解决
据王女士介绍,102地下室被淹一个月以后,维修工人并未修好破损的管道。“当时公共关系部的人给了我201地下室的钥匙,说是让我暂时使用。”王女士说,“对方一直说给我维修,但是后来也没有联系过我。”
事发一年后,也就是2015年七八月份,王女士再次跟小区物业公司以及华润置地(山东)发展有限公司的公共关系部和销售部联系。“我想正常使用自己的房子(地下室),然后三个部门说要给我协调,但是一直没有协调好。”
“我就问他们,你到底是给我修还是给我置换?如果是给我修,一年了,你应该是给我修好了,交给我一个合理使用的房子;如果置换,你应该给我一个解决方案。”王女士说,相关工作人员最初称会找领导协调,还承诺协调后给她电话,可是后来这个问题却一直拖着。
就这样,换房的纠纷一拖就是六年。六年的时间里,王女士迟迟没有办理102地下室的不动产权证,而且她还简单装修了201地下室,还把很多生活物品放置在里面。
临时地下室处于待售状态
10月22日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到王女士暂时使用的201地下室,里面堆放着纸箱、桌子、凳子等杂物。“我也没怎么装修,只是简单铺了一下地板。”王女士说,她至今不知道102地下室是否已经修好,并认为201地下室是“置换”的地下室。
“最近,我们小区租售中心的工作人员告诉我,他们要卖201地下室。”得知自己正常使用的201地下室处于待售状态,王女士非常着急,她说自己再次联系了小区物业公司解决拖延六年的“换房”纠纷。
让王女士气愤的是,她在协商解决“换房”纠纷的过程中遇到了“踢皮球”。“物业公司(的工作人员)告诉我找租售中心,租售中心(的工作人员)说要找公共关系部,公共关系部(的工作人员)又说地下室已经移交给了租售中心。”王女士说,她再次联系租售中心工作人员时被告知他们是一个卖房的租售单位,没法解决纠纷问题,解决“换房”纠纷仍然要找公共关系部。
“我现在就要求退房。”王女士说,多次联系所谓的“三方”无果后,她决定退掉102地下室。
记者半个多月数次联系
华润置地(山东)发展有限公司仍未作出正面回复
10月22日上午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者跟随王女士来到华润中央公园物业服务中心。“我们有专门的新闻发言人接受采访。”相关工作人员并未做出回应,并称留下记者手机号码以后会给予回复。
随后,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者跟随王女士来到华润物业科技经纪中心,也就是“租售中心”。“你买的是一手的(地下室)吧,我们这销售的是二手房,相关的问题你得找开发商。”现场一名工作人员建议王女士联系售楼处,并提供了一个电话。
于是,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者拨通了售楼处电话,相关工作人员留下了记者的手机号,称会有客服服务部工作人员会在第二天给予回复。不过,第二天并没有相关工作人员答复。
这种情况下,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者先后三次致电华润置地有限公司客户服务热线:4001099888。相关工作人员反馈称已经记录记者联系方式,并催促相关工作人员答复。
截至发稿时已经半个多月的时间,华润置地(山东)发展有限公司所谓的“新闻发言人”以及相关工作人员并未做出任何回复。
律师说法:
业主可以与开发商协商解决相关事宜
针对王女士遭遇的“换房”纠纷,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者于11月6日晚咨询了山东千舜律师事务所律师甄恩阳。“地下室出现漏水的问题,说明开发商交付的房屋有瑕疵。”甄恩阳说,在地下室不能正常使用的情况下,业主可以通过起诉开发商进行维权,可以要求要求退房、解除合同,并可以提出赔偿装修损失的赔偿。
不过,甄恩阳称如果王女士所购地下室已经维修好且能正常使用的话,她应该腾退现有的地下室,继续使用原有的地下室。“如果业主想要退房或者换房,可以跟开发商协商解决,只需要补齐差价就行。”
“交房的时候(地下室)还是好好的,第二天就漏水了。”近日,济南市民王女士通过齐鲁壹点情报站发来情报称,她在华润中央公园购买的地下室刚交付就被淹了。
然而,地下室被淹以后又引发一场持续六年的“换房”纠纷。如今,王女士仍不知自家地下室是否修好,其临时使用的地下室却处于“待售”状态。
地下室交付第二天就被淹
“2013年3月份,我买了华润中央公园X号楼下面的地下室,门牌号是102。”提起地下室被淹的经历时,王女士无奈地说道,2014年夏天房屋交付的时候,她兴冲冲地拿着钥匙进入了地下室,并与装修师傅约好第二天到地下室测量房屋尺寸。
让王女士想不到的是,她刚打开房门就看到地面上有一层积水。“整个屋子都被淹了,地上的积水差不多有三厘米厚。”王女士说,她所有购买的地下室里面有多个管道,很有可能是管道出现破损。
“我抓紧找了物业(公司)、(华润置地(山东)发展有限公司的)公共关系部和销售部,他们的人员都来了以后,我就问他们该怎么处理这件事。”王女士称,当时“三方”承诺给她维修地下室,如果维修不好就给她退房。
于是,王女士交出了102地下室的钥匙,并等待维修结果。
换房纠纷六年迟迟没解决
据王女士介绍,102地下室被淹一个月以后,维修工人并未修好破损的管道。“当时公共关系部的人给了我201地下室的钥匙,说是让我暂时使用。”王女士说,“对方一直说给我维修,但是后来也没有联系过我。”
事发一年后,也就是2015年七八月份,王女士再次跟小区物业公司以及华润置地(山东)发展有限公司的公共关系部和销售部联系。“我想正常使用自己的房子(地下室),然后三个部门说要给我协调,但是一直没有协调好。”
“我就问他们,你到底是给我修还是给我置换?如果是给我修,一年了,你应该是给我修好了,交给我一个合理使用的房子;如果置换,你应该给我一个解决方案。”王女士说,相关工作人员最初称会找领导协调,还承诺协调后给她电话,可是后来这个问题却一直拖着。
就这样,换房的纠纷一拖就是六年。六年的时间里,王女士迟迟没有办理102地下室的不动产权证,而且她还简单装修了201地下室,还把很多生活物品放置在里面。
临时地下室处于待售状态
10月22日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到王女士暂时使用的201地下室,里面堆放着纸箱、桌子、凳子等杂物。“我也没怎么装修,只是简单铺了一下地板。”王女士说,她至今不知道102地下室是否已经修好,并认为201地下室是“置换”的地下室。
“最近,我们小区租售中心的工作人员告诉我,他们要卖201地下室。”得知自己正常使用的201地下室处于待售状态,王女士非常着急,她说自己再次联系了小区物业公司解决拖延六年的“换房”纠纷。
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“我现在就要求退房。”王女士说,多次联系所谓的“三方”无果后,她决定退掉102地下室。
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随后,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者跟随王女士来到华润物业科技经纪中心,也就是“租售中心”。“你买的是一手的(地下室)吧,我们这销售的是二手房,相关的问题你得找开发商。”现场一名工作人员建议王女士联系售楼处,并提供了一个电话。
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#魔兽争霸[超话]#
HSL虎牙超级联赛 16进8
Newbee.eer0 1:1 tbc_bm
第二盘地图来到EI。eer0在先失一分的情况下选择使用恐惧魔王首发,tbc侦查农民用生命换取了情报,并选择DK对开矿。狗流开局的eer0抓住机会三度退掉tbc矿盖,,极大拖延了对手分矿及科技进度,并在商店处抓住tbc的DK走位失误成功围杀。手握优势的eer0拍下三兵营70人口暴力狂狗强冲tbc分矿,尽管tbc二发Lich已经就位,但在恐惧的高伤害冲击波及两攻狂狗的疯狂输出下失去操作空间。tbc死亡骑士再度被围杀。eer0扳回一分,双方战至1:1平。
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英国《金融时报》副主编:美国已经沦为“流氓超级大国”
玉渊谭天微信公号
英国《金融时报》副主编、首席经济评论员马丁·沃尔夫一直对中美问题颇有研究。从去年中美间发生贸易摩擦开始,他就不断强调“西方可以,也必须和崛起的中国共处”,并暗示“美国要学着先遵守国际规则,再坐下来和中国一起寻求合理的合作关系”。他还曾经说过,“贪婪的政治精英让美国堕落”。 在几天前发表的一篇文章中,他将美国形容为“流氓超级大国”。
谭主电话采访了马丁·沃尔夫先生,他解释了为什么会将美国称为“流氓超级大国”。
美国在建立世界贸易组织方面起了决定性作用,还包括此前的“关税及贸易总协定”的制定。这些协定是基于一些基本原则的,“不歧视原则”就是其一。多边主义是解决贸易争端的一种机制,当然还有一大堆他们同意的其它规则。基本上,美国在贸易方面广泛奉行的政策,尤其是对中国的政策,违反了这些承诺。因此,美国的做法与这些承诺不一致,这就是我所说的“流氓超级大国”,即一个拒绝履行自己承诺的超级大国。
与沃尔夫先生持相同观点的人还真不在少数。美国著名的历史学家和外交政策专家罗伯特·卡根一年前就发出过相同的感慨。他认为,美国作为“流氓超级大国”,凭借力量恣意妄为。他发出警告:美国的盟友即将发现真正的单边主义是什么样子,以及美国真正的行动是什么。这就是所谓的霸权主义,而特朗普治下的美国不在乎,它对自己之外的任何事物都没有责任感。
似乎是在印证他的话,如今,“制裁”已经成了美国与世界各国交往中,使用频繁的外交“语言”。
动辄“制裁”——“流氓超级大国”的外交语言
登录美国财政部网站,赫然列着30个制裁计划,目标从朝鲜到津巴布韦再到委内瑞拉,这还只是所有制裁中的一部分。
事实上,制裁现今似乎成了特朗普政府的“杀手锏”,先前是一言不合就“退群”,现在又加上了一言不合就“制裁”。
就在美国时间5月30日晚,特朗普宣布从6月10日起对所有墨西哥输美商品加征5%的关税,因为墨西哥没能挡住非法移民从南部边境进入美国。特朗普还威胁,如果问题不解决,关税就会一直加下去:7月1日加到10%,8月1日加到15%,9月1日加到20%,10月1日加到25%。如果问题一直得不到解决,关税就将永远在25%的水平上。
在处理双边关系时,美国已经越来越依赖经济制裁来实现其外交政策目标。
回头看看过去的这一年,这个指征格外突出:
以去年八月为例,一个月里,美国挥动“制裁”大棒措施,横扫很多国家:先是对土耳其政府两名高官实施制裁,几天后宣布对土耳其钢铁和铝产品进口关税提高一倍;8月7日,美国宣布对伊朗恢复制裁;8月15日宣布对三家来自中国、俄罗斯的公司进行制裁;17日宣布对4名缅甸军部和边防司令等进行制裁;8月21日,华盛顿一天两次宣布对俄罗斯制裁。
与此同时,美国政府还多次表示,如果上述国家不能答应美国所提条件,美国可能对其采取第二阶段更为严厉的施压行动;而另一方面,美国政府还威胁欧洲,如果欧洲企业继续与伊朗做生意,其在美资产和金融活动将遭受“次级制裁”。
一周前,美国的“制裁”长臂居然伸到了欧洲:5月21日,美国能源部长里克·佩里放话,美方将在“不久后”制裁俄罗斯与多个欧洲国家合作的“北溪-2”天然气管道项目。这个项目计划铺设一条从俄罗斯经波罗的海海底到德国的天然气管道,按计划将在今年完工。投入使用后,俄罗斯每年能向德国输气550亿立方米,满足欧洲10%的天然气需求。
美国为什么要制裁这样一个和自己没有任何关系的项目呢?要知道,美国是全球最大的石油和天然气生产国,与俄罗斯在欧洲市场存在竞争关系,而美方天然气价格高于俄罗斯天然气价格。此前,美方多次呼吁俄罗斯以外的“北溪-2”项目参与方退出,并威胁对参加项目的欧洲企业施行制裁。
自己的能源,想卖给谁,得美国说了算;自己的市场,想买谁的,也得美国说了算。这样的逻辑,俄罗斯和欧洲国家能答应吗?当然不!佩里话音一落,俄罗斯外交部副部长亚历山大·格鲁什科就表示,“某些国家”利用“地缘政治工具”,希望确保本国经济活动获得更有利的条件,“简而言之,就是逼迫欧洲人购买昂贵的美国天然气”。德国外交部长海科·马斯也说,美方以“北溪-2”为由施加制裁是“错误”做法,欧洲国家将决定欧洲能源政策,而非由美方决定。
将实力等同于权力,动辄祭出最严厉的制裁手段,视国际规则与道义如无物,这样的合法性又在哪里?
人类社会自“一战”以来开启现代化进程,至今100年过去了,但是在一些国家的思维中,仿佛仍然停留在现代化的最初起点处,仍在以弱肉强食的“丛林法则”对待世界,以一个强者的姿态,向弱者发号施令。这就是赤裸裸的 “流氓超级大国”形象!
“制裁”伤害到了谁?
频繁挥舞制裁和关税大棒施压别国,真的是只伤害到了别人吗?
关税制裁,就让很多美国消费者和企业家们头痛不已。
美国国会研究处今年2月发布的一份报告显示,相比2018年1月美国关税举措未生效时,关税导致美国洗衣机价格上涨高达12%。
而彼得森国际经济研究所的一份研究报告显示,钢铝关税使得2018年钢铁制品的价格提高了近9%,钢铁用户成本因此增加56亿美元。
此外,纽约联储、普林斯顿大学和哥伦比亚大学的一份研究显示,对钢铝和中国商品加征关税,使得企业和消费者在2018年每月支付30亿美元的高税收,每月承担14亿美元的效率损失。
影响并非只在这里。
过去一周多里,美股连续第五周下跌,创2011年来最长的下跌周期。标普500指数累计跌1.16%,道琼斯指数累计跌0.68%,纳斯达克指数累计跌2.29%。事实上,随着全球两个最大经济体之间的贸易争端升级,“跌”就成为了美国股市的主题词。市场担心美中贸易战不断升级将阻碍全球经济增长。美国对中国科技企业的制裁,更是使情况“雪上加霜”。
如果说这些影响可能还只是在短期存在,那么长远看,美国对中国、中东、欧洲、拉美等国家挥舞制裁与关税的大棒,实际上损毁的正是以美国为主导建立的国际经贸规则。最终破坏的是美国的国际声誉,也让对美国心存幻想的人们认清现实。
美国智库皮尤研究中心今年2月发布的一份调查称,根据其在2018年5月至8月对全球26个主要国家民众进行的问卷调查,有45%的受访者认为美国对自己的国家造成了“严重安全威胁”,而在2013年的同类问卷调查中,这个比例是25%。
美国反对美国
“保卫这个世界的多样性”,这是第35任美国总统约翰·肯尼迪的名言。曾经高举自由民主、高举包容多元精神、高举自由贸易,今天频频举起的却是制裁的大刀和贸易保护的旗帜。
以“制裁”为国际交往的语言和相处方式,美国政府遭受到的不仅是世界的反对,美国国内的反对之声也在不断高涨。
美国网友称,“特朗普没有让美国变得伟大,而是让美国成为世界的笑柄”。
“随着美国的经济主导能力衰退,美国政府将来自中国的竞争企业列入黑名单。美国提倡市场竞争、自由主义总是一派胡言!”
“特朗普对中国加征关税,导致价格上涨,进口中国产品的美国零售商再将价格转嫁给美国消费者。事实上,美国的消费者在为特朗普的‘全球霸凌’买单!”
就连美国财政部负责反恐和金融情报的前副部长戴维·科恩也说:“制裁不是万能灵药,广泛动用单边制裁来追求不明确或无法实现的目标更有可能削弱制裁的威力,因为其他国家会形成避开美元和美国金融体系的变通方法。”
当制裁的大刀在风中乱舞时,美国精神已经荡然无存。这种精神,曾经支撑了美国200多年的发展,是美国得以成为一个伟大国家的关键。而今天的政客们,站在巨人的肩上,肆意消耗这种精神财富,也肆意挥霍着这个国家的软实力。
打败自己的,从来都不是对手!
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英国《金融时报》副主编、首席经济评论员马丁·沃尔夫一直对中美问题颇有研究。从去年中美间发生贸易摩擦开始,他就不断强调“西方可以,也必须和崛起的中国共处”,并暗示“美国要学着先遵守国际规则,再坐下来和中国一起寻求合理的合作关系”。他还曾经说过,“贪婪的政治精英让美国堕落”。 在几天前发表的一篇文章中,他将美国形容为“流氓超级大国”。
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与沃尔夫先生持相同观点的人还真不在少数。美国著名的历史学家和外交政策专家罗伯特·卡根一年前就发出过相同的感慨。他认为,美国作为“流氓超级大国”,凭借力量恣意妄为。他发出警告:美国的盟友即将发现真正的单边主义是什么样子,以及美国真正的行动是什么。这就是所谓的霸权主义,而特朗普治下的美国不在乎,它对自己之外的任何事物都没有责任感。
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动辄“制裁”——“流氓超级大国”的外交语言
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就在美国时间5月30日晚,特朗普宣布从6月10日起对所有墨西哥输美商品加征5%的关税,因为墨西哥没能挡住非法移民从南部边境进入美国。特朗普还威胁,如果问题不解决,关税就会一直加下去:7月1日加到10%,8月1日加到15%,9月1日加到20%,10月1日加到25%。如果问题一直得不到解决,关税就将永远在25%的水平上。
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回头看看过去的这一年,这个指征格外突出:
以去年八月为例,一个月里,美国挥动“制裁”大棒措施,横扫很多国家:先是对土耳其政府两名高官实施制裁,几天后宣布对土耳其钢铁和铝产品进口关税提高一倍;8月7日,美国宣布对伊朗恢复制裁;8月15日宣布对三家来自中国、俄罗斯的公司进行制裁;17日宣布对4名缅甸军部和边防司令等进行制裁;8月21日,华盛顿一天两次宣布对俄罗斯制裁。
与此同时,美国政府还多次表示,如果上述国家不能答应美国所提条件,美国可能对其采取第二阶段更为严厉的施压行动;而另一方面,美国政府还威胁欧洲,如果欧洲企业继续与伊朗做生意,其在美资产和金融活动将遭受“次级制裁”。
一周前,美国的“制裁”长臂居然伸到了欧洲:5月21日,美国能源部长里克·佩里放话,美方将在“不久后”制裁俄罗斯与多个欧洲国家合作的“北溪-2”天然气管道项目。这个项目计划铺设一条从俄罗斯经波罗的海海底到德国的天然气管道,按计划将在今年完工。投入使用后,俄罗斯每年能向德国输气550亿立方米,满足欧洲10%的天然气需求。
美国为什么要制裁这样一个和自己没有任何关系的项目呢?要知道,美国是全球最大的石油和天然气生产国,与俄罗斯在欧洲市场存在竞争关系,而美方天然气价格高于俄罗斯天然气价格。此前,美方多次呼吁俄罗斯以外的“北溪-2”项目参与方退出,并威胁对参加项目的欧洲企业施行制裁。
自己的能源,想卖给谁,得美国说了算;自己的市场,想买谁的,也得美国说了算。这样的逻辑,俄罗斯和欧洲国家能答应吗?当然不!佩里话音一落,俄罗斯外交部副部长亚历山大·格鲁什科就表示,“某些国家”利用“地缘政治工具”,希望确保本国经济活动获得更有利的条件,“简而言之,就是逼迫欧洲人购买昂贵的美国天然气”。德国外交部长海科·马斯也说,美方以“北溪-2”为由施加制裁是“错误”做法,欧洲国家将决定欧洲能源政策,而非由美方决定。
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人类社会自“一战”以来开启现代化进程,至今100年过去了,但是在一些国家的思维中,仿佛仍然停留在现代化的最初起点处,仍在以弱肉强食的“丛林法则”对待世界,以一个强者的姿态,向弱者发号施令。这就是赤裸裸的 “流氓超级大国”形象!
“制裁”伤害到了谁?
频繁挥舞制裁和关税大棒施压别国,真的是只伤害到了别人吗?
关税制裁,就让很多美国消费者和企业家们头痛不已。
美国国会研究处今年2月发布的一份报告显示,相比2018年1月美国关税举措未生效时,关税导致美国洗衣机价格上涨高达12%。
而彼得森国际经济研究所的一份研究报告显示,钢铝关税使得2018年钢铁制品的价格提高了近9%,钢铁用户成本因此增加56亿美元。
此外,纽约联储、普林斯顿大学和哥伦比亚大学的一份研究显示,对钢铝和中国商品加征关税,使得企业和消费者在2018年每月支付30亿美元的高税收,每月承担14亿美元的效率损失。
影响并非只在这里。
过去一周多里,美股连续第五周下跌,创2011年来最长的下跌周期。标普500指数累计跌1.16%,道琼斯指数累计跌0.68%,纳斯达克指数累计跌2.29%。事实上,随着全球两个最大经济体之间的贸易争端升级,“跌”就成为了美国股市的主题词。市场担心美中贸易战不断升级将阻碍全球经济增长。美国对中国科技企业的制裁,更是使情况“雪上加霜”。
如果说这些影响可能还只是在短期存在,那么长远看,美国对中国、中东、欧洲、拉美等国家挥舞制裁与关税的大棒,实际上损毁的正是以美国为主导建立的国际经贸规则。最终破坏的是美国的国际声誉,也让对美国心存幻想的人们认清现实。
美国智库皮尤研究中心今年2月发布的一份调查称,根据其在2018年5月至8月对全球26个主要国家民众进行的问卷调查,有45%的受访者认为美国对自己的国家造成了“严重安全威胁”,而在2013年的同类问卷调查中,这个比例是25%。
美国反对美国
“保卫这个世界的多样性”,这是第35任美国总统约翰·肯尼迪的名言。曾经高举自由民主、高举包容多元精神、高举自由贸易,今天频频举起的却是制裁的大刀和贸易保护的旗帜。
以“制裁”为国际交往的语言和相处方式,美国政府遭受到的不仅是世界的反对,美国国内的反对之声也在不断高涨。
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“随着美国的经济主导能力衰退,美国政府将来自中国的竞争企业列入黑名单。美国提倡市场竞争、自由主义总是一派胡言!”
“特朗普对中国加征关税,导致价格上涨,进口中国产品的美国零售商再将价格转嫁给美国消费者。事实上,美国的消费者在为特朗普的‘全球霸凌’买单!”
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打败自己的,从来都不是对手!
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