沈阳房价四五千?
这个标题怎么写都违规因为鄙人不擅长数据，但是由于自身做房产的原因还是刷到了这么个数据，蛮有意思的。今天我们来聊聊这个房价。
按这个情况跌下去，沈阳的均价差不多要跌破一万了。网上数据不准，从我自己中介后来来看，贝壳加芒果，两家最大的中介房源合计可能不重复情况下已经轻松突破二十五万套了。这个五连跌说明我去年的预测基本上没错，沈阳房价基本上要开始两极分化了，可能关注时间久的，或者和我聊过的朋友会发现，大方向这边是对了。目前来看远郊的房产无论是棋盘山、沈北、造化、经开、苏区浑南交界处等区域都在一直掉价。近主城、近地铁、大开、学区、次新，等几个要素，占据越多价格越稳定，都占了反而会有小幅度回升。很直观的对比，也挺好玩的，去年年底开发商都降价的时候，市场还存在许多官网人群，随着二月份华润带头打响了新房涨价风波，那短短一个月开发商赚的可以顶去年一个季度还要多，买涨不买跌嘛。看见很多房产大V的评论区蛮有意思的，评论两极分化严重，有什么说沈阳房价也就四千的，剩下都是泡沫、有说四五千能适合老百姓的。其实吧，这属于四五千时候没赶上的购房者在讲的话。老破小、位置配套设施不完善、远离主城的房子确实现在四五千阿，但是这类购房者往往会希望这个价格是四五千的近地铁、主城区、次新、好楼层、大开发商。在这里呢，作为一个次新地铁二手房的业主，我可以很明确的说，我五千九买的，现在让我一万卖我还得想想，让我五千卖一绝无此种可能。我八千多能三天内卖出去，中介自己就给我的买了，还能流落到市场上么?更不要提五千了。当然，购房者视角，补课一定要补市场不好因素，理性忽略涨价房源。卖房视角，我家房子这好那好，不是不住了都不带卖的。市场下降是不争的事实，但是你问问长白的购房者有奢望过长白变回原始价格么?你问问长白的房主，原始购入价格卖他们能接受么?买房和财富一样，百分之八十以上的人，其实喜欢的还是那百分之十到二十的房子，只不过需求和预算不一定能匹配上你理想的房子罢了。字数有限，还有下篇。#沈阳房产##新房##沈阳[超话]#

蔚来Q2财报发布，数据不乐观，好在二代ES6和ET5T稳住了局面，蔚来Q3或许会迎来大反弹。

-账面数据：蔚来Q2净亏损扩大至60.56亿元，同比下滑14.8%，较今年一季度下跌近20%。

-销量数据：Q2销量2.35万辆，较去年同比下滑6.1%，环比下跌24.2%。因为产品换代节奏影响，数据非常不好。

-毛利率：Q2蔚来汽车整体的毛利率已下滑至1%，而去年同期为13%。

-现金储备：截止6月30日为315亿，较一季度减少了63亿。

-研发：Q2研发费用33.45亿元，同比和环比分别增长55.6%和8.7%。

销售费用开支上，蔚来一直是新造车三家中最多的，Q2蔚来汽车销售、一般及行政费用达到28.57亿元，同比和环比分别增长25.2%和16.8%。

相较之下，理想和小鹏销售费用分别为23.1亿元和15.4亿元。

好在，二代ES6和ET5T的推出，让蔚来重回“万辆俱乐部”，并且稳住了局面，7月交付首次突破2万辆，8月可能会延续下来。

李斌说了，上半年新产品发布影响了公司的运营现金流，随着三季度销量回升，现金流会改善。同时，蔚来还将进一步增加销售人员，以满足同时销售7至8款车型的需求。

李斌预计，ET5、ET5T、ES6以及9月份将上市EC6，四款车型销量有望达到1.5万至2万辆，叠加上剩余车型销量提升，每个月销量有信心稳定在2万辆以上。

蔚来预计，三季度汽车交付量介于5.5万辆至5.7万辆。

随着交付量恢复，蔚来汽车预计第三季度营收将达到189.0亿元至195.2亿元，同比增长45.3%至50.1%，为历史最高营收指引。

预计第三季度现金流会显著提升，实现双位数的毛利率，第四季度毛利率有望达到15%。[喵喵]#汽场全开##蔚来汽车2023年二季度财报##新能源汽车#

我的口袋小书到啦
理想国的书籍都莫名符合这个名字
今天真想摆烂躺一天～
但又想画画[并不简单]
（诶嘿 还有工作没有做完[并不简单]）
然而我还在沙发上躺着
突然间的雨 天气变冷了
估计往后气温不太会回升了
本来想收拾行李明天去sy的[并不简单]
结果突如其来明天约了拍摄
定的样板也不太对给退回去了
（耽误了工作）
计划赶不上变化
那么想做的事情其实不用太计划
想做就去做 反而比较容易成功