主持人问孙俪:“你年收入超过7000万,可父亲一家人还住在贫民窟,你为什么不给他们买一套房呢?”没想到,孙俪怒气冲冲地说:“我凭什么要给他买?我没有那个义务!”

1982年,孙俪出生于上海,虽然家里不富裕,但是能够维持住生活的基本开销,就算家里不富裕,父母也一直培养孙俪喜欢跳舞的爱好,随着孙俪的年纪越来越大,父母之间的隔阂也越来越深。

孙俪父亲不止一次喝醉之后,对孙俪母亲说:“你看看你生下的这个赔钱货有什么用”,这给孙俪留下了很大的心理阴影,在孙俪九岁时,父母之间的矛盾终于爆发,选择了离婚。

而孙俪父亲只给母亲留下了两千块钱之后就没有了踪影,在很久之后孙俪才知道父亲,又重组了一个家庭,而妈妈为了让自己继续跳舞,除了白天做工作后晚上还要坚持做保洁员,十分辛苦,一直供养着孙俪的梦想,而孙莉孙俪也没有辜负母亲的期望。

11岁时就跟着上海的艺术团 到全世界进行演出,后又凭借自己的努力考上了上海文工团,在孙俪从文工团退役之后,为了能够让母亲和自己过上好一点的生活,于是便踏上了北漂之路。

在此之后,孙俪开始只是做模特,拍一些小广告,一次偶然的机会,孙俪拍摄了人生中的第一部戏《玉观音》,不久之后就有经纪公司发现了她,她的事业也越来越红火,把母亲接到了自己那里,实现了自己的梦想让母亲过上了更好的生活。

一次孙俪无意间看到了一个贫困的学生向海清求助的新闻,在当时刚开始拍戏并不富裕的情况下,她决定资助他每个月向他捐助五百块钱,在最初的一段时间里向海清也十分感谢孙俪,经常给她写信,专门感谢她,孙俪真是很开心他觉得自己的努力没有白费,能够帮助一个孩子去追寻他的梦想,就像帮助了当初那个举步维艰的自己。

2005年时,当孙俪知道向海清考上了上海这边的学校,还十分替他感到高兴,但没过几天,向海清就开始向孙俪不断的索要生活费,不是要买手机就是要买衣服,这时肖海清已经满18岁,于是孙俪说:“你不能什么事就找我你应该你已经是一个成年人了,遇到事情先自己想办法”。

而孙俪在调查之后,发现向海清不但接受了孙俪的资助,而且每个月会有自己做兼职并且还有学校的助学贷款,于是她便撤销了对向海清的资助,却没想到这时向海清竟然跳出来指责孙俪不兑现承诺,让自己没有办法继续完成学业,许多知道真相的网友纷纷指责向海清,但是孙俪为了不影响她的学业竟还主动出面让大家停止讨论这件事情。

2007年时,记者询问孙俪为什么不给自己的父亲购置房产时,孙俪虽然嘴硬回怼说:“我凭什么给她买我没这个义务”,但是她心里边越想越难受,在经过老公和母亲等人的劝说下,不仅给他父亲买了一套房子,还给自己同父异母的妹妹安排了工作。

在去年上海疫情最严重的时候,当时物资十分匮乏,孙俪和自己的老公商量之后,就说给上海一些老人捐一些蔬菜物资吧,于是就向中上海戏剧中心的七十多位老艺术家捐赠了自己的蔬菜等生活用品,但是这时却有许多网友,出来指责孙俪说这就是变相的给老艺术家送礼,在他们面前刷好感度。

回看以上三件事情每一件孙俪,都做了出自己责任以外的事情,但却都遭到网友指责,她为了让向海清能够无忧无虑上学,每月资助他却被对方回踩,并发起网络暴力,如果不是网友知道事情的真相,那孙俪将会被一直网暴。

面对父亲的伤害,孙俪最后也没有狠下心还给父亲提供了物质帮助,而在上海疫情最严重、物资最匮乏的时候,却毅然决然地给那么多人提供了帮助,却还是被网友指责说是作秀,虽然作为公众人物会被观众时常议论,但是做好事却不应该被这样对待。

孙俪是一个很善良的人了,不然她不会屡次的去帮助那么多陌生人就算被伤害了一次又一次,她还是选择相信对方,像这种好心的事情,都是自愿的行为不应该被别人逼迫着去进行,更不应该被别人指责,不应该别人做了好事还去道德绑架的去指责别人。

#汉小法普法# ​​近日,一则“取消公摊是忽悠 购房者不会得到实惠”的消息登上热搜,让公摊面积再一次成为舆论的焦点。

近年来,“买100平方米的房子只得70平方米”“史上最强公摊小区”之类的新闻不断出现。

民众对公摊面积的讨论从未间断过,观点各异。支持者认为,公摊不合理,强烈呼吁取消公摊;反对者认为,无论按哪种卖法,公摊面积不会白送,当务之急是要规范公摊面积管理。

公众对公摊面积多有诟病

今年7月,陕西西安的姬女士称,其购买的一套69平方米的商业公寓的房子,公摊面积达37平方米,公摊面积的比例超过了50%,“公摊面积大到怀疑人生”。

该事件一经报道再次引发了公众关于公摊面积的讨论。有网友表示,“开发商用心良苦啊,公寓太小,来客了家里坐不下可以坐楼道里”“它明明可以直接抢钱,却偏偏施舍给你32平”……

惹得很多购房者“一肚子怨气”的公摊面积,是指分摊的公用建筑面积的简称,其与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

“在司法实践中通常认为是公摊的公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。”《法治日报》律师专家库成员、北京市盈科律师事务所高级合伙人张仁藏告诉记者。

“先是以栋为单位,由设计单位通过图纸测算,得出整栋建筑物的总公摊面积,再以套内建筑面积为比例分摊给各户承担。一般情况下,在项目竣工后,测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。”有着丰富测绘和房屋预算审计经验的建筑工程师白焰向记者介绍了计算公摊面积的过程。

然而,在购房过程中,购房者却时常被“公摊”“公摊系数”“公摊率”等术语绕晕。

早在2010年,山东高密一预售楼盘,因“公摊系数”达52%,被称为“史上最强公摊”小区;2018年,湖北武汉的蒋先生购买了一套“商住用房”,但交了钱拿到合同后却发现是“商业办公房”,且公摊超过了40%,而开发商承诺的共享休闲区域是毛坯;2022年,山东青岛一小区业主购房后发现公摊面积占比高达46%……收房时却发现房屋面积被公摊分走,让很多购房人产生“吃大亏”“被套路”的感觉。

不少网友表示“支持取消公摊面积”“辛辛苦苦挣的钱被公摊分走了,吃大亏了”“使用价值没那么高,凭什么要收取等同于实际居住面积一样的单位价格”;但也有购房者和业内人士表示,取消公摊面积后,开发商势必提高套内单价,房子的总价很可能相差无几。

就此,网友打了一个形象的比喻:榴莲是带壳卖,还是去壳卖?

我国尚无明确法律法规出台

在近日姬女士为超过50%的公摊面积要一个解释时,销售人员表示,公摊没有问题,符合国家规定。当地住建局也表示,目前公摊面积的占比没有明文规定。

张仁藏告诉记者,我国法律对于公摊面积的计算方式,均无直接明确的规定。关于公摊面积的规定,目前主要见于地方性法规、部门规章、规范性文件之中。

他结合司法实践中经验进一步指出,由于目前我国缺乏对于公摊面积的明确规定,也并不存在对于公摊面积占比的限制,因此容易产生纠纷。法官一般会对不动产登记证书、商品房买卖合同中所载的公摊面积以及房屋所在地房管局提供的开发商报建时提供的公摊面积数据进行比对,从而判断出房屋的公摊面积计算是否有误。实践中,购房人以公摊面积约定不明或公摊面积过大为由要求解除合同的,通常情况下法院不予支持。

“公摊哪些面积,公摊多少面积都是一团迷雾,只能由开发商‘信口开河’,而百姓却为它承担了高额费用”,2022年全国两会期间,全国政协委员洪洋表示,在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。

他在履职过程中发现公摊面积存在一些弊病,包括没有专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积,也没有业主测量清楚自家房子的公摊面积,而业主却为公摊面积承担了高额费用;公摊面积划分没有统一标准,只能由开发商说了算;住宅物业费按建筑面积收费不合理等。

面对这些问题,广州、重庆等地区进行了以套内使用面积作为计价依据、共有建筑面积不再分摊到户等探索。香港颁布了住宅物业新规,彻底取消公摊面积。

今年8月,合肥召开全市房地产工作专题会议,提出“积极探索商品房销售按套内面积计价”等举措,引发广泛关注。其中,最受外界关注的内容是“避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价”,也即探索取消公摊。据了解,这是合肥首次公开提出“探索商品房销售按套内面积计价”。

在立法层面,2019年2月,住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》公开征求意见的通知中,有“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述,但随后《住宅项目规范(征求意见稿)》向社会公开征求意见时,该表述已不见。

在2023年3月1日,住建部发布的《民用建筑通用规范》正式实施,其中规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”。该规定在发布后引起舆论热议,被外界一度解读成“公摊面积增加了”。但随后住建部表示,此种说法是误读。

完善公摊面积制度更具现实意义

这些年,对于取消公摊,业内有不少讨论声。“取消公摊面积”在近年全国两会时被屡次提及。

早在2011年,全国人大代表林燚就曾建议取消公摊面积;2016年全国人大代表柳树林等10名代表建议,全国都应该根据“套内建筑面积”买房、售房;全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹在2019、2021两年呼吁以套内建筑面积作为商品房销售计价依据;2022年,全国政协委员洪洋也提出建议取消商品房公摊面积,将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。

张仁藏表示,取消公摊面积制度具备可行性。新加坡、日本以及我国香港地区取消公摊面积制度的案例和经验表明,减少或取消公摊面积可以有助于提高市场效率、保护消费者权益和促进楼市健康发展。取消公摊面积制度使购房者能够更灵活地选择适合自己需求的房屋,不再被固定面积限制,还有助于消除市场的不合理竞争和房价虚高的现象。开发商将更注重房屋品质和功能,提高产品竞争力,促进市场向高质量住房供给的转变。

但是,在不少业内人士看来,取消公摊面积不可能一蹴而就,甚至会影响到购房者的权利。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者,建筑物的公用部分本身是客观存在的,如果不公摊给业主由业主共有,只能由开发商持有,购房者可能并不愿意将公用部分继续留在开发商手里。但是,把公摊面积算入总计价面积,确实会给购房者带来困惑。

“公摊所引发的问题,无法简单地通过取消公摊解决,关键是要在销售安全流程中做到公摊面积透明公开,充分保证购房者知情权,要做好公摊面积的标准和明细的信息披露。”楼建波建议,在房屋售卖的前期宣传推广和正式销售中,明确告诉购房人公开房屋面积预测报告(期房)或实测报告(现房)的相关面积数据。这种告知和信息披露的方式和内容都应是对购房者有意义、能明白的,披露到套的,将公摊明细“晒在太阳下”。

张仁藏建议,在短期“公摊部分”必然存在的情况下,首先要完善数据资料公示机制,要求开发商向购房者披露公摊面积的计算方式,保护购房者的知情权。有关部门应进一步规范公摊面积制度,规定公摊面积的最大比例、收费标准、测量方式等,避免因分摊面积问题产生购房争议。

他进一步指出,对于开发商随意扩大公摊面积,超过合理误差的行为,可以考虑适用消费者权益保护法中的惩罚性赔偿责任,要求其给予购房人公摊面积费用三倍赔偿,从而提高违规成本,遏制“乱公摊”现象。(法治日报)

三两九钱男命的解释为什么那么差
Q::为什么三两九钱男命被称为劳碌命呢?
A::的确,称骨算命中,骨重三两九钱的男命被认为是劳碌命。他们一生都忙碌而不得闲,但最终徒劳无功。主要原因是他们缺乏福气,无法获得机遇,并且自己的劳碌也很难取得成果。无论是在事业上的努力,还是在感情上的付出,最终都无法取得实质性的收获。这种状态可能会伴随他们很长一段时间。
Q::三两九钱男命为什么缺乏福气呢?
A::三两九钱男命缺乏福气的原因多种多样。历史上的屈原就是一个例子,他是一位伟大的诗人和政治家,但最终因为与巫山之神祝融对立而被流放沉江。他的一生充满了凄凉和不幸,缺乏了福气的眷顾。这种缺乏福气的状态使得他们无法顺利地实现自己的理想和目标。
Q::为什么三两九钱男命的劳碌无果呢?
A::三两九钱男命的劳碌无果有着多方面的原因。让我们举个现实中的例子,某位名人在事业上非常努力工作,但由于市场环境的变化和竞争的激烈,他的劳碌最终没有得到明显的成果。这种劳碌无果的状态也反映出三两九钱男命所面临的困境。无论是工作事业还是感情婚姻,他们往往付出了很大的努力,却收效甚微甚至一无所获。这种状态可能会持续很长一段时间。
Q::除了屈原,还有其他类似的例子吗?
A::是的,现代的名人李嘉诚可以作为一个例子。他是一位非常成功的商业巨头,凭借自己的努力和智慧创立了一个商业帝国。然而,他的一生经历了诸多风波和挫折,从战争到经济危机,屡次面临困境。这种劳碌无果的状态在他的人生中也有所体现。虽然他努力工作,但最终的成果并不如人意。这也是三两九钱男命解释为什么劳碌无果的一个生动例证。
Q::总结一下,为什么三两九钱男命劳碌无果呢?
A::三两九钱男命劳碌无果的原因有多方面。他们缺乏福气,无法获得机遇,并且自己的劳碌也很难带来明显的成果。历史上的屈原和现代的李嘉诚等人都展现了这种状态。虽然他们努力付出,但最终结果却不理想。这种劳碌无果的状态可能会持续很久。如有更多想要了解的,欢迎在私信中继续交流。#情感##生日婚姻##八字命理#别忘了,关注,转发,用心评论,点赞,赞赏,可以快速成为铁粉,领取铁粉福利。


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