定了！北京执行“认房不认贷”
北京市正式宣布落实“认房不认贷”政策。这意味着在个人住房贷款中，不再以购房者是否具备购买该套房的住房条件作为审批的标准。也是继广州、深圳、上海后，北京正式宣布此政策。
这一政策的实施对于购房者来说可能会有一定的影响。购房者在申请住房贷款时，将更加注重自己的信用记录和还款能力等方面，而不再受限于是否满足住房套数认定标准。这对于一些有购房需求但不符合现行住房套数认定标准的人来说，可能给予了更多的机会。
对于房地产市场来说，这一政策的实施可能会对市场需求产生影响。一方面，认房不认贷政策可能会刺激购房需求，推动市场活跃度；另一方面，也可能增加购房者的负债压力，需要更加谨慎对待个人财务状况。因此，对于购房者和市场参与者来说，了解政策细则、评估个人财务情况是非常重要的。
北京市目前的政策规定，购买普通住宅的首套房首付比例不低于35%，而购买二套房的首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，如果符合条件，购买者在首付阶段可以少支付150万元。
对于北京的房地产市场来说，住宅网签量的数据显示，二手房市场仍然低迷。因此，市场对政策微调抱有期望。认房不认贷政策的出台被认为是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，与市场的期待相吻合。
这一政策的出台可能会对购房市场产生积极的影响，推动购房需求的增加，为房地产市场注入一定的活力。同时，也为那些符合购房条件但不满足现行住房套数认定标准的人提供了更多的购房机会。
北京市正式宣布落实“认房不认贷”政策。这意味着在个人住房贷款中，不再以购房者是否具备购买该套房的住房条件作为审批的标准。也是继广州、深圳、上海后，北京正式宣布此政策。
这一政策的实施对于购房者来说可能会有一定的影响。购房者在申请住房贷款时，将更加注重自己的信用记录和还款能力等方面，而不再受限于是否满足住房套数认定标准。这对于一些有购房需求但不符合现行住房套数认定标准的人来说，可能给予了更多的机会。
对于房地产市场来说，这一政策的实施可能会对市场需求产生影响。一方面，认房不认贷政策可能会刺激购房需求，推动市场活跃度；另一方面，也可能增加购房者的负债压力，需要更加谨慎对待个人财务状况。因此，对于购房者和市场参与者来说，了解政策细则、评估个人财务情况是非常重要的。
北京市目前的政策规定，购买普通住宅的首套房首付比例不低于35%，而购买二套房的首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，如果符合条件，购买者在首付阶段可以少支付150万元。
对于北京的房地产市场来说，住宅网签量的数据显示，二手房市场仍然低迷。因此，市场对政策微调抱有期望。认房不认贷政策的出台被认为是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，与市场的期待相吻合。
这一政策的出台可能会对购房市场产生积极的影响，推动购房需求的增加，为房地产市场注入一定的活力。同时，也为那些符合购房条件但不满足现行住房套数认定标准的人提供了更多的购房机会。
【北京上海执行“认房不用认贷”政策措施】
北京：即日起在全市范围内实施“认房不认贷”
继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。刚刚，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。
根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。
“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。
具体到一个居民家庭，“认房不认贷”后，能带来哪些好处？
举例来说，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。
按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。
“8月，北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示，“认房不认贷”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。
上海四部门联合印发通知 执行“认房不用认贷”政策措施
为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
北京：即日起在全市范围内实施“认房不认贷”
继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。刚刚，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。
根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。
“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。
具体到一个居民家庭，“认房不认贷”后，能带来哪些好处？
举例来说，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。
按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。
“8月，北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示，“认房不认贷”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。
上海四部门联合印发通知 执行“认房不用认贷”政策措施
为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
【火热出炉：北京“认房不认贷”政策落实】
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▪9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局为贯彻落实《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以通知为准。
⬛由此，北京成为四大一线城市中，最后一个官宣落地“首套房认房不认贷”的城市。
中指研究院陈文静总监表示，尤其对于一线城市而言，政策出台的信号意义非常重要，它不仅会对其他城市的楼市政策产生影响，还具有风向标的作用。此外，一线城市的购房需求依然非常旺盛，政策优化的幅度直接关系到市场情绪，因此一线城市在政策调整方面会更加谨慎。北京做出此类决定可谓是慎之又慎
政策的改变可是切实影响到购房人自身利益的，如果认定为首套房，那500万的普通住宅首付可以少付多少呢？从60%到35%，中间差了足足1250000元。
〰再说回还贷利率上，如果商业贷款100万，贷款30年，月供从5522到5216，30年的利息就差了11万元。
易居研究院研究总监严跃进表示，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，随着一线城市房价的持续上涨，购房者面临着越来越大的压力，政府为了稳定市场、促进消费进行了政策调整，此类政策直接刺激购房需求，对楼市发展也具有积极的作用。
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▪9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局为贯彻落实《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以通知为准。
⬛由此，北京成为四大一线城市中，最后一个官宣落地“首套房认房不认贷”的城市。
中指研究院陈文静总监表示，尤其对于一线城市而言，政策出台的信号意义非常重要，它不仅会对其他城市的楼市政策产生影响，还具有风向标的作用。此外，一线城市的购房需求依然非常旺盛，政策优化的幅度直接关系到市场情绪，因此一线城市在政策调整方面会更加谨慎。北京做出此类决定可谓是慎之又慎
政策的改变可是切实影响到购房人自身利益的，如果认定为首套房，那500万的普通住宅首付可以少付多少呢？从60%到35%，中间差了足足1250000元。
〰再说回还贷利率上，如果商业贷款100万，贷款30年，月供从5522到5216，30年的利息就差了11万元。
易居研究院研究总监严跃进表示，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，随着一线城市房价的持续上涨，购房者面临着越来越大的压力，政府为了稳定市场、促进消费进行了政策调整，此类政策直接刺激购房需求，对楼市发展也具有积极的作用。
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